список об’єктів нерухомості по кадастрової вартості Москва 2017

Содержание

список об'єктів нерухомості по кадастрової вартості Москва 2017

Перелік московської нерухомості обкладається за кадастрової вартості в 2018 році затверджений

Безкоштовний телефон Юріста24 ч. Москва +7 (499) 703-51-48 СПБ +7 (812) 309-42-67

Уряд Москви доповнив перелік об'єктів нерухомого майна, щодо яких податкова база визначається як їх кадастрова вартість (постанова уряду Москви від 28 листопада 2017 р № 911-ПП "Про внесення змін до постанови Уряду Москви від 28 листопада 2014 р № 700-ПП "). В оновлений перелік, затверджений на 2018 рік, увійшло близько 25 тис. Об'єктів загальною площею майже 90 млн кв. м. Наприклад, кількість названих будівель, будов і споруд зросла з 22 907 до 23 724 об'єктів. А число включених до переліку нежитлових приміщень, розташованих в багатоквартирних будинках або в будинках, будівлях і спорудах збільшилася з тисячі дев'яносто дві до 1460.

Як відзначають в Департаменті економічної політики та розвитку міста Москви, розширення переліку пов'язано з плановою роботою Державної інспекції з нерухомості, яка виявляє додаткові об'єкти, фактично використовуються для торгово-офісних цілей, при цьому приріст кількості об'єктів, в порівнянні з попереднім податковим періодом, склав 4% .

Нагадаємо, визначити, за яким критерієм об'єкт був включений в перелік, а також ознайомитися з порядком дій, які необхідно здійснити в разі незгоди з включенням об'єкта нерухомості в перелік можна на сайті Департаменту економічної політики та розвитку міста Москви в розділі "Податок від кадастрової вартості. об'єкти оподаткування "(https://www.mos.ru/depr/function/nalogovaya-politika/nalog-ot-kadastrovoj-stoimosti/objects-of-taxation/).

Додамо, що згідно з податковим законодавством, податкова база з податку на майна організацій визначається як кадастрова вартість майна щодо наступних видів нерухомого майна (п. 1 ст. 378.2 НК РФ):

  • адміністративно-ділові центри та торговельні центри (комплекси) та приміщення в них;
  • нежитлові приміщення, призначення яких відповідно до кадастровими паспортами об'єктів нерухомості або документами технічного обліку (інвентаризації) об'єктів нерухомості передбачає розміщення офісів, торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування і побутового обслуговування або які фактично використовуються для розміщення офісів, торгових об'єктів, об'єктів громадського харчування і побутового обслуговування;
  • об'єкти нерухомого майна іноземних організацій, які не здійснюють діяльність у РФ через постійні представництва, а також об'єкти нерухомого майна іноземних організацій, що не належать до діяльності цих організацій в РФ через постійні представництва;
  • житлові будинки і житлові приміщення, що не враховуються на балансі в якості об'єктів основних засобів в порядку, встановленому для ведення бухгалтерського обліку.

В інших випадках для розрахунку податку використовується середньорічна вартість майна (п. 1 ст. 375 НК РФ).

У Москві затверджено перелік кадастрової нерухомості на 2018 рік

Постановою уряду Москви від 28.11.2017 № 911-ПП на 2018 рік затверджено перелік об'єктів комерційної нерухомості, по якій податок на майно розраховується залежно від кадастрової вартості.

Прес-служба департаменту економічної політики та розвитку Москви повідомила, що в перелік на 2018 рік увійшло близько 25 тисяч об'єктів загальною площею майже 90 мільйонів кв. метрів, що на 4% більше, ніж в попередньому податковому періоді. При цьому розширення переліку пояснюється системною роботою уряду Москви по вирівнюванню податкового навантаження.

«Місто, таким чином, продовжує роботу, спрямовану на справедливий розподіл податкового навантаження - в залежності від реальної вартості майна, створює рівні умови оподаткування для подібних об'єктів торгової та офісної нерухомості», - пояснив глава департаменту Володимир Єфімов.

Він також зазначив, що в Москві діє система пільг для включених в перелік торгово-офісних об'єктів, що відносяться до соціально значущих або виробничим сферам діяльності. У минулому році для 3 тисяч об'єктів нерухомості сума податкових пільг становила близько 3 мільярдів рублів.

Москва опублікувала попередній список нежитлової нерухомості, що обкладається податком на майно від кадастрової вартості

Департамент економічної політики та розвитку міста Москви опублікував попередній Перелік об'єктів комерційної нерухомості, за якими податок на майно розраховується від кадастрової вартості, на 2018 р

Перелік, в який включені торгові, офісні об'єкти і об'єкти громадського харчування та побутового обслуговування, носить виключно інформаційний характер.

Остаточний варіант Переліку буде затверджений Урядом Москви до 1 грудня 2017 року.

Включення об'єкта нерухомості в попередній Перелік на майбутній рік проводилося при відповідність даного об'єкта одному з наступних критеріїв:

будівлю (будь-якої площі) розташоване на земельній ділянці, вид дозволеного використання якого включає розміщення торгівлі / офісів / побутового обслуговування / громадського харчування;

нежитлова будівля (площею понад 1 тис.кв.м) або нежитлове приміщення в житловому будинку (якщо сукупна площа нежитлових приміщень перевищує 3 тис.кв.м) фактично використовується не менше, ніж на 20% загальної площі для розміщення торгівлі / офісів / побутового обслуговування / громадського харчування згідно з актом Держінспекції з нерухомості;

нежитлова будівля або нежитлове приміщення, розташоване на пішохідних зонах (перелік яких затверджений для цілей оподаткування Постановою Уряду Москви від 16.03.2016 № 78-ПП, фактично використовується не менше, ніж на 20% загальної площі для розміщення торгівлі / офісів / побутового обслуговування / громадського харчування згідно з актом Держінспекції з нерухомості або має відповідне призначення в документах технічного обліку.

Інформація про результати заходів щодо визначення виду фактичного використання об'єктів нерухомості розміщена на сайті Держінспекції з нерухомості.

Нещодавно влада ухвалила рішення виключити з Переліку об'єктів нерухомого майна, що обкладаються в 2017 р податком на майно організацій від кадастрової вартості, 46 об'єктів нерухомості загальною площею 152 тис. Кв. метрів.

Податок на майно за кадастрової вартості в 2017 році в Москві

Опублікував: admin в Податки та посібники 22.01.2018 0 458 Переглядів

Податок на майно за кадастрової вартості в 2017 році в Москві

Податок на майно за кадастрової вартості в 2017 році Москва: ставки, список

Ставка для розрахунку податку виходячи з кадастрової вартості збільшилася з 1,3 до 1,4% (Закон р Москви від 18 11.2015 № 60).

З 2017 року увійшли в перелік нерухомості, яка оподатковується за кадастрової вартості:

  • офіси і магазини площею 3000 кв. метрів і менш, земля під якими призначена для торгівлі, офісів, побутового обслуговування і громадського харчування;
  • інші будівлі площею 1000-2000 кв. метрів, якщо не менше 20 відсотків в них займають торгівля, громадське харчування, офіси і побутові послуги;
  • будівлі, які знаходяться в пішохідній зоні і з технічних документів призначені для офісів, магазинів, кафе та ін.

Через поправок перелік нерухомості, за яку податок треба платити по кадастрової вартості, виріс втричі - до 23 999 пунктів (Закон р Москви від 18.11.2015 № 60; постанова уряду Москви від 29.11.2016 № 789-ПП).

Розширено пільги з податку на майно організацій в Москві. Більше компаній отримали 75-відсоткову знижку з податку на майно для виробництва (ч. 2.1 ст. 4.1 Закону м Москви від 05.11.2003 № 64). Організація платить податок на майно по кадастрової вартості в 2017 році, якщо будівля перебуває на ділянці для промислових і адміністративних об'єктів. Можна знизити податок в чотири рази, якщо компанія використовує будівлю для виробництва.

Раніше пільгу мав право застосувати тільки власник цілої будівлі. Тепер знижку в розмірі 75% з податку з кадастрової вартості отримали виробничі компанії, які володіють окремими приміщеннями в будинках. Закон м Москви від 23.11.2016 № 36 уточнив, що для пільги 20% площі має займати виробництво і ще 20% - допоміжний персонал та адміністрація. Відсоток використання визначає Державна інспекція з нерухомості.

Щоб компанія отримала пільгу в 2017 році, інспекція по нерухомості повинна скласти акт не пізніше 30 червня 2017 року. За обстеженням треба звертатися до кінця квітня.

Ставка податку на майно організацій в Московській області в 2017 році тепер нижче, ніж планувалося. Податок на майно з кадастрової вартості в 2017 році повинен був вирости до 2%, але законодавці зберегли ставку 1,5% (Закон Московської області від 28.11.2016 № 141/2016 ОЗ).

Компанії почали платити податок на майно по кадастрової вартості за житло. Житлові будинки і приміщення, які компанія не враховує на балансі як основні засоби, тепер оподатковуються за кадастрової вартості (Закон Московської області від 28.11.2016 № 141/2016 ОЗ).

Збільшився перелік нерухомості, яка оподатковується за кадастрової вартості. До переліку будівель, які оподатковуються за кадастру, увійшли 262 нових об'єкти (Розпорядження Мінмособлімущества від 24.11.2016 № 13ВР-1800).

Чи треба платити податок на майно по кадастрової вартості в Москві в 2017 році

Можна перевірити, чи треба платити податок на майно по кадастрової вартості в 2017 році. Використовуйте сервіс на сайті depr.mos.ru, банер праворуч «Чи включений ваш об'єкт в затверджений перелік об'єктів нерухомості».

Знайти об'єкт в базі можна по кадастровому номеру або адресою. Окремі приміщення потрібно шукати за адресою всієї будівлі. Якщо ваша нерухомість потрапила в список на 2017 рік, сайт це покаже (див. Рис.).

Якщо об'єкт виявився в переліку помилково, його можна виключити. Як це зробити, розповіли «УНП9raquo; фахівці Департаменту економічної політики Москви.

У результатах пошуку ви побачите причину, по якій столичні чиновники включили будівлю в список. Причин три:

  • ділянку під будівлею призначений для торгівлі, офісів, побутового обслуговування, громадського харчування (п. 1 ст. 1.1 Закону м Москви від 05.11.03 № 64 в редакції з 1 січня 2017 року);
  • не менше 20% будівлі фактично займають офіси, магазини та ін. (п. 2, 2.1 ст. 1.1 Закону № 64);
  • будівля знаходиться в пішохідній зоні (список пішохідних зон - в постанові уряду Москви від 16.03.16 № 78-ПП) і з технічних документів призначене для офісів, магазинів, кафе та ін. (п. 5, 6 ст. 1.1 Закону № 64) .

Нерухомість могла потрапити до переліку відразу з кількох причин. Сайт покаже тільки одну з них, але інші можна дізнатися.

Перевірте, оглядала чи будівля Держінспекція з нерухомості. Це можна зробити на ggi.mos.ruв розділі «Результати інспекційних заходів». Тут ви побачите, чи проводили інспектори огляд і який висновок зробили. Якщо вони визнали будівлю торгово-офісним - через це нерухомість виявилася в переліку.

Якщо огляду не було, то будівля потрапило в список через виду використання землі або призначення будівлі по техническим документам. Уточнити причини можна в департаменті: depr.mos.ru > «Електронна приймальня».

Як зменшити податок на майно по кадастрової вартості в 2017 році

Виключіть будівлю з переліку, якщо воно виявилося там помилково. Якщо для цього немає підстав, можна довести право на пільгу з податку. Дії компанії залежать від причин, за якими будівля потрапило в перелік.

Земля призначена для торгівлі та офісів. Можна змінити вид дозволеного використання землі та сплачувати податок з залишкової вартості. Якщо не хочете міняти вид використання ділянки, можна довести, що торгово-офісна площа займає менше 20%. Попросіть Держінспекцію з нерухомості провести обстеження.

У Держінспекцію можна звернутися:

  • по електронній пошті [email protected];
  • через «Електронну приймальню» на ggi.mos.ru;
  • поштою або особисто за адресою 101000, Москва, Лубенський проїзд, д. 3/6, стор. 6.

У будівлі знаходяться магазини і офіси. Будинки потрапляють до переліку, якщо магазини і офіси в них займають не менше 20% площі (подп. 2 п. 3 ст. 378.2 НК РФ). Фактичне використання перевіряє Держінспекція з нерухомості.

Якщо інспектори помилилися і в будинку немає 20% торгово-офісної площі, потрібно повторне обстеження. Зверніться до Департаменту економічної політики та розвитку м Москви.

Якщо ви перестали використовувати будівлю під торгівлю і офіси, потрібно отримати новий акт Держінспекції. Щоб призначити перевірку, терміново зверніться до Департаменту економічної політики. Надіслати лист до департаменту можна через «Електронну приймальню» на depr.mos.ru або поштою: 125032, Москва, Вознесенський пров., Д. 21.

В обох випадках Держінспекція з нерухомості складе повторний акт. Якщо в будинку менше 20% магазинів і офісів, його виключать з переліку.

Уряд Москви склало перелік "кадастрової" нерухомості на 2018 рік

Для Москви затверджено перелік об'єктів комерційної нерухомості на 2018 рік, за якими податок на майно організацій розраховується від кадастрової вартості. Про це повідомляє департамент економічної політики та розвитку міста Москви.

У новий перелік увійшло близько 25 тисяч об'єктів загальною площею майже 90 мільйонів «квадратов9raquo ;. Це на 4% більше, ніж в попередньому податковому періоді. Це пов'язано з роботою, спрямованою на справедливий розподіл податкового навантаження.

«Місто, таким чином, продовжує роботу, спрямовану на справедливий розподіл податкового навантаження - в залежності від реальної вартості майна, створює рівні умови оподаткування для подібних об'єктів торгової та офісної нерухомості», - зазначив Міністр Уряду Москви, глава Департаменту економічної політики та розвитку міста Володимир Єфімов.

Він нагадав, що в столиці створена збалансована система пільг для включених в перелік торгово-офісних об'єктів, які відносяться до соціально значущих або виробничим сферам діяльності.

У 2016 році для трьох тисяч об'єктів нерухомості сума податкових пільг склала близько трьох мільярдів рублів.

Інформацію про порядок оподаткування, ставках, пільги з податку на майно від кадастрової вартості, діях в разі незгоди з включенням об'єкта нерухомості в перелік платники податків можуть отримати на сторінці Департаменту економічної політики та розвитку міста Москви.

Включений ваш об'єкт в затверджений перелік об'єктів нерухомості?

Це можна дізнатися за допомогою сервісу для пошуку об'єктів нерухомого майна, за якими податок на майно обчислюється від кадастрової вартості.

Даний сервіс призначений для пошуку об'єктів нерухомого майна, включених до Переліку торгових, офісних об'єктів, об'єктів громадського харчування і (або) побутового обслуговування, які обкладаються податком на майно від кадастрової вартості.

У разі якщо Вам належить нежитлове приміщення в нежитловому будинку, то в Переліку необхідно здійснювати пошук будівлі, в якій розташована дане приміщення.

В даний час в даному сервісі містяться затверджені Переліки на 2014 - 2018 рр.

Ознайомитися з критеріями, за якими об'єкти нерухомості включаються до Переліку, порядком оподаткування, ставками, пільгами з податку на майно від кадастрової вартості можна на офіційному сайті Мера Москви.

Пошук в Переліку здійснюється по кадастровому номеру або за адресою об'єкта нерухомості. Звертаємо увагу, що пошук по кадастровому номеру більш точний, в той час як пошук за адресою може не дати коректного результату в зв'язку з індивідуальними особливостями написання адреси об'єкта (наприклад, використання літери «е9raquo; або« yo9raquo; в назві вулиці).

Кадастровий номер об'єкта можна побачити в свідоцтві про право власності на об'єкт, виписки з ЕГРН, кадастровому паспорті на об'єкт, на сайті Росреестра

Результати пошуку носять виключно інформаційний характер, не є доказом наявності або відсутності об'єкта нерухомого майна в Переліку відповідного року і не можуть служити підставою для розрахунку податку.

У результатах пошуку вказується також інформація про те, за яким критерієм об'єкт нерухомого майна включено до Переліку. Звертаємо Вашу увагу, що в сервісі відбивається тільки один з критеріїв, за якими об'єкт включено до Переліку, хоча об'єкт може використовуватися декількома критеріями одночасно. Більш детальну інформацію про критерії включення об'єкта до Переліку можна знайти в пунктах 2 і 3 розділу «Часті питання».

2. Які об'єкти включені до Переліку на 2018 рік?

До Переліку на 2018 рік включено об'єкти, які відповідають таким умовам:

  • Будівля розташована на земельній ділянці з видом дозволеного використання, що включає розміщення торгівлі / офісів / побутового обслуговування / громадського харчування;
  • Нежитлова будівля (площею понад 1 тис.м 2) або нежитлове приміщення в житловому будинку (якщо сукупна площа нежитлових приміщень перевищує 3 тис.м 2)фактично використовується не менше ніж на 20% загальної площі для торгівлі / офісів / побутового обслуговування / громадського харчування згідно з актом Держінспекції з нерухомості;
  • Нежитлова будівля або нежитлове приміщення, розташоване на пішохідних зонах (список таких зон см. Тут), фактично використовується не менше ніж на 20% загальної площі для розміщення торгівлі / офісів / побутового обслуговування / громадського харчування згідно з актом Держінспекції з нерухомості, або має відповідне призначення в документах технічного обліку.

Ознайомитися з критеріями включення об'єктів нерухомого майна до Переліків на 2014-2018 рік можна тут.

3. Як визначити, за яким критерієм об'єкт був включений до Переліку?

  • У результатах пошуку об'єкта нерухомості в сервісі вказується інформація про те, за яким критерієм об'єкт нерухомого майна включено до Переліку. Звертаємо увагу, що в сервісі відбивається тільки один з критеріїв, за якими об'єкт включено до Переліку, хоча об'єкт може використовуватися декількома критеріями одночасно.
  • Перевірити, чи проводилося обстеження Держінспекцією по нерухомості (тут).

Якщо обстеження не проводилося, значить, об'єкт нерухомості включено до Переліку на підставі виду дозволеного використання земельної ділянки (або документів технічного обліку для об'єктів, розташованих на пішохідних зонах, докладніше про критерії см. Питання № 2).

Ознайомитися з порядком оподаткування Вашого об'єкту нерухомості податком на майно, що сплачуються від кадастрової вартості, можна тут.

4. Що робити, якщо Ви не згодні з включенням об'єкта нерухомості до Переліку?

  1. Визначити, за яким критерієм об'єкт був включений до Переліку (див. Питання № 3).
  2. У разі якщо будівля була включено до Переліку, оскільки вид дозволеного використання земельної ділянки передбачає розміщення торгівлі, офісів, побутового обслуговування або громадського харчування, але дана ділянка фактично не використовується під заявлені цілі, Ви можете:
    • звернутися в Департамент міського майна міста Москвинайближчим часом для виключення зазначених видів розміщення з виду дозволеного використання земельної ділянки та внесення даних змін Росреестра в ЕГРН до 31 грудня 2017 року (Докладніше), або
    • якщо зміна виду дозволеного використання недоцільно, або не було вироблено до 31 грудня 2017 року, але при цьому об'єкт нерухомості фактично використовується для вищевказаних видів діяльності менш ніж на 20% площі, звернутися до 30 квітня 2018 року в Держінспекцію з нерухомості для складання акту обстеження до 30 червня 2018 року. Це дозволить знизити податок в 4 рази, заявивши відповідну пільгу (див. питання № 5, пільга № 1).
  3. У разі якщо об'єкт нерухомості був включений до Переліку по акту Держінспекції, як фактично використовується не менше ніж на 20% загальної площі для розміщення торгівлі / офісів / побутового обслуговування / громадського харчування, Ви можете:
    • в разі якщо акт був складений в 2017 році і Ви з ним не згодні - звернутися до Департаменту до 31 березня 2018 року для розгляду Вашої заяви на комісії з метою складання Держінспекцією повторного акту, що підтверджує відсутність даних видів використання об'єкта (докладніше);
    • в разі якщо з дати складання акта фактичне використання об'єкта змінилося і зараз він використовується для вищевказаних видів діяльності менш, ніж на 20% загальної площі - звернутися до Департаменту для розгляду Вашої заяви на комісії з метою складання Держінспекцією по нерухомості акту, що підтверджує відсутність даних видів використання об'єкта до 31 грудня 2017 року (Детальніше).

Якщо об'єкт нерухомості включено до Переліку одночасно за кількома критеріями і Ви з ними не згодні, то необхідно здійснити дії, описані вище в підпунктах 2 і 3.

5. Якими пільгами я можу скористатися щодо об'єктів, включених до Переліку?

Федеральні податкові пільги передбачені в главі 30 Податкового кодексу РФ.

Основні регіональні пільги:

  1. Зниження податку в 4 рази - для об'єктів, фактично використовуваних для торгово-офісних цілей менш ніж на 20% загальної площі, але включених до Переліку, оскільки вони розташовані на земельних ділянках з видом дозволеного використання для розміщення офісних об'єктів, об'єктів торгівлі, громадського харчування та (або) побутового обслуговування (ч. 2.3 ст. 4.1 Закону № 64).

Увага! Для застосування цієї пільги в 2018 році необхідно в період з 1 січня 2017 року до 30 червня 2018 року отримати акт обстеження Держінспекції з нерухомості, який підтверджує, що об'єкт нерухомості використовується для розміщення офісних об'єктів, об'єктів торгівлі, громадського харчування та (або) побутового обслуговування менш ніж на 20% загальної площі.

Увага! Для застосування цієї пільги в 2018 році необхідно в період з 1 січня 2017 року до 30 червня 2018 року отримати два акти обстеження Держінспекції з нерухомості: акт, який підтверджує використання офісної будівлі під заводоуправління, і акт, який підтверджує наявність виробництва на земельній ділянці заводоуправління або суміжному земельній ділянці.

Більш детально з умовами застосування вищевказаних пільг, а також з ін. Пільгами можна ознайомитися тут.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 3 = 3

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map