перелік нерухомого майна оподатковуваного по кадастрової вартості

перелік нерухомого майна оподатковуваного по кадастрової вартості

Опублікований Перелік об'єктів нерухомого майна, щодо яких податкова база визначається як кадастрова вартість, на 2017 рік

© 2001-2018 При передруці матеріалів посилання обов'язкове

Сьогодні на сайті 7237

на актуалізацію контенту CTRL + ENTER

Адміністрація Санкт-Петербурга: 191060, Санкт-Петербург, Смольний.

Довідкова служба Адміністрації Санкт-Петербурга: (812) 576-41-11

Що входить в список об'єктів нерухомості, за якими податок на майно розраховується по кадастрової вартості?

Деякий час назад в податкове законодавство були внесені зміни, що торкнулися спосіб податкового обкладення нерухомості. Нова схема обчислення бере за основу вартість, зазначену в державному кадастровому реєстрі.

До чого призведуть такі зміни, де можна подивитися список майна, оплачувати податок за яке слід за новим методом, а також що зробити, щоб зменшити підсумкову суму, буде розглянуто нижче.

Перелік цих об'єктів необхідний для збору податків з нерухомості за новою схемою. Раніше, до появи змін в НК Росії, загальна сума до оплати формувалася на підставі даних інвентаризації. На даний же момент розмір податку визначається на підставі кадастрової вартості.

Саме тому збір податків по кадастрової вартості був впроваджений не у всіх регіонах (Хоча щороку їх список об'єктів розширюється), а сама сума стягується лише частково із застосуванням понижуючих коефіцієнтів (перейти на повну оплату нового податку планується до 2020 року). При цьому для більш точної оцінки вартості майна повинна проводитися його періодична переоцінка.

Робиться це не частіше, ніж один раз в три роки (для міст, що мають федеральне значення - один раз в два роки), але не пізніше п'яти років. З цих причин і необхідно складання списків, з яких податкова може отримати всю необхідну інформацію для правильного розрахунку податку на нерухомість.

Вся інформація, яка потрапляє до переліку списків кадастрової вартості, готується виключно регіональними органами влади. Робиться це на підставі оціночних даних, отриманих в ході роботи місцевої кадастрової служби. Ніякої участі в формуванні цього документа власник майна безпосередньо не бере.

Податкова служба також не бере участі в підготовці кадастрового списку - в її завдання входить робота з уже підготовленою базою.

При цьому важливо знати, що в разі, якщо облікова оцінка об'єкта нерухомості була змінена при втручанні суду раніше терміну періодичної переоцінки (а в переважній більшості випадків це призводить до зниження оціночної вартості, а, значить, і загального розміру податку), то внесені зміни вступлять в силу не раніше, ніж буде проведена загальна регіональна коригування значень в базі Росреестра.

Ця інформація корисна всім власникам нерухомого майна!

Таким чином, складанням списку майнових об'єктів для податкової займаються цілком і повністю місцева влада, а їх оновлення відбувається щорічно.

Згідно статті 2 Федерального закону № 284 від 04.10.2014 р до переліку майнових об'єктів, обчислення податку на які проводиться виходячи з їх кадастрової вартості, входять:

  • квартири;
  • кімнати;
  • житлові будинки;
  • дачні споруди різного призначення, а також інші будови.

При цьому форма власності не має в даній ситуації ніякого значення, і власники часткової власності також оплачують податок за цією системою.

Крім цього, в окремих регіонах є деякі місцеві особливості, що дозволяють включати в регіональний перелік нерухомості об'єкти, розмір податку з яких, виконаний при кадастрової оцінки, може значно перевершувати такої при підрахунку податку за середньорічною вартості.

До подібних об'єктів нерухомості можуть бути віднесені:

  • супермаркети;
  • торгові центри;
  • офісні будівлі;
  • окремі офіси;
  • ділові центри;
  • місця громадського харчування та інші.

Повний перелік майна, яке обкладене з кадастрової оцінки, можна уточнити, звернувшись до офіційного сайту місцевої виконавчої влади.

Крім цього, регіональні органи мають широкі повноваження щодо внесення в цей список категорій, які будуть сплачувати кадастровий податок за пільговою схемою.

До них можуть бути віднесені пенсіонери, інваліди, багатодітні громадяни, малоимущее населення, а також деякі інші. Розмір понижуючих коефіцієнтів в даному випадку також повинен встановлюватися органами місцевого самоврядування.

Не варто забувати, що подібна практика (обчислення податку по кадастрової вартості) введена поки не скрізь, а там, де вона вже практикується, загальна сума стягується не в повному обсязі. Повноцінне застосування цієї системи по всій країні планується до 2020 року.

Якщо після цього терміну власник буде незадоволений розміром сплачуваного податку, то для його зменшення залишиться тільки звернутися в суд.

Про об'єкти нерухомості, за якими податок на майно розраховується по кадастрової вартості, а також важливу інформацію з цього приводу можна дізнатися в даному ролику:

Таким чином, кадастрове обчислення податку введено поки не скрізь, і багато громадян з ним просто не стикалися. Але до 2020 року подібна практика буде введена повсюдно, тому так важливо знати точну оціночну вартість своєї нерухомості.

Адже в разі, якщо податкова припуститься помилки або ж сам власник вважатиме, що сума завищена, можна буде звернутися до суду для перерахунку і зниження виплачуваних коштів.

+7 (812) 429-72-48 (Санкт-Петербург)

Перелік майна, оподатковуваного по кадастрової вартості

Перелік майна, оподатковуваного по кадастрової вартості (Далі - Перелік майна), щорічно формується і публікується у відкритому доступі уповноваженим органом виконавчої влади суб'єкта федерації. Що являє собою Перелік майна та для чого він потрібен, читайте в статті.

Що таке кадастрова вартість

Під кадастрової вартістю розуміється ринкова оцінка майна, яка визначається незалежними оцінювачами під контролем уповноважених федеральних органів влади. Кадастрова оцінка здійснюється з дотриманням положень закону «Про оціночної діяльності» від 29.07.1998 № 135-ФЗ. Переоцінка майна проводиться не частіше 1 разу на 3 роки (по федеральних містам не частіше 1 разу на 2 роки) і не рідше 1 разу на 5 років. Підсумки проведених оціночних робіт вносяться в єдину базу Росреестра.

Для чого потрібен Перелік майна

Перелік майна містить список тих об'єктів оподаткування податком на майно, для яких цей податок розраховується виходячи з їх кадастрової оцінки. У уповноважених органів влади суб'єктів федерації в зв'язку з цим з'явилася додаткова функція - надання детального переліку нерухомих об'єктів, що відносяться до категорій об'єктів, які обкладаються податком від кадастрової вартості. Види цих об'єктів перераховані в подп. 1, 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ.

Згідно п. 7 ст. 378.2 НК РФ уповноважений орган влади суб'єкта федерації до початку майбутнього року становить Перелік майна, надає його в ФНС і розміщує у відкритому доступі на власному сайті або на сайті суб'єкта федерації.

Перелік майна складається в формі списку об'єктів нерухомості з проставленням інформації по їх кадастровим номерам і точним адресами. На підставі цього переліку платники податків визначають приналежність нерухомості, яка значиться на їх балансі у вигляді основного засобу, до майнових об'єктів, що оподатковуються на майно по кадастрової вартості.

Як платити податок, якщо нерухомість є в кадастровому переліку, але її вартість не визначена, дізнайтеся тут.

Щорічно складаються уповноваженими органами влади суб'єктів федерації Переліки майна містять технічну інформацію і призначені для повідомлення платників податків і ФНС про нерухомість, що обкладається податком на майно по кадастрової вартості.

Дізнавайтесь першими про важливі податкові зміни

Перелік оподатковуваного по кадастрової вартості майна

Організації визнаються платниками податку на майно. Вартість об'єктів визначається як середньорічна з урахуванням амортизації, або ж може бути розрахована виходячи з кадастрової вартості. Останнє положення відноситься до нерухомого майна. У статті розглянемо також перелік майна, оподатковуваного по кадастрової вартості.

Юридичні особи сплачують податок на належне їм майно. Правила сплати податку встановлюються регіональними органами влади. Також суб'єктам РФ дано право встановлювати і порядок справляння та нарахування платежу. Їм дозволяється визначитися і зі ставкою податку. Однак прийняті рішення не повинні погіршувати положення платників щодо норм НК РФ.

Податок сплачується, якщо майно знаходиться на балансі підприємства. Організація може володіти рухомими та нерухомими об'єктами, використовувати їх на правах господарського управління. Для коректного обчислення платежів підприємству необхідно складати перелік наявних основних засобів, мати в наявності документи, що підтверджують право розпорядження.

Підприємства сплачують майновий податок, який розраховується на підставі вартості об'єктів. Починаючи з 2014 року, цей показник ділиться на 2 категорії:

  1. Балансова вартість майна. Це зачіпає наявні основні засоби, в тому числі рухоме майно, обладнання, деякі види приміщень.
  2. Кадастрова вартість. Податок сплачується виходячи з даних, що містяться в Переліку подібних об'єктів. Список щорічно затверджується регіональною владою.

Визначення кадастрової вартості нерухомості

При розрахунку податку на майно кадастрова оцінка може бути застосована лише до нерухомості. Як кадастрової вартості об'єкта визнається ринкова оцінка, підготовлена ​​незалежними експертними комісіями. При її визначенні чільним правилом виступають положення прийнятого закону «Про оціночної діяльності».

Переоцінка встановлених параметрів відбувається не частіше 1 разу за 3 роки. При цьому проводити розрахунки потрібно не рідше кожних 5 років. Відносно майна федеральних міст допускається проведення оцінки з періодичністю 1 раз в 2 роки. Отримані результати фіксуються в загальній базі даних Росреестра.

Як об'єкти, чия вартість може визначатися як кадастрова, можуть бути віднесені наступні приміщення і будівлі:

  • торгові комплекси;
  • адміністративно-ділові центри;
  • нежитлові приміщення, призначені під офіси, об'єкти торгових точок, пункти громадського харчування;
  • нерухомість іноземних організацій, які не здійснюють в РФ свою діяльність;
  • житлові приміщення, що не значаться на балансі як об'єкти основних засобів.

Перелік майна, що підлягає кадастрової оцінки, складається регіональною владою до початку звітного року. Дані надаються в податкові служби, а також розміщуються у вільному для користування доступі, як правило, на офіційних порталах регіонів.

Перелік містить список об'єктів і адреси розташування, кадастрові номери, вартість. На підставі цієї інформації організації проводять розрахунки по наявному майну виходячи з його балансової або кадастрової вартості.

Розрахунок податку з кадастрової вартості

Організації є платниками податку на майно, яке розраховане по кадастрової вартості. При цьому не має значення, чи застосовуються пільгові податкові режими. Підприємства на ССО переведені на сплати податку за цими критеріями з 2015 року, вмененщікі - з 2014.

Для розрахунку податку по об'єкту з кадастрової оцінкою слід упевнитися, що приміщення включено до відповідного Переліку, щорічно затверджується Кабінетом. Потім варто звернути увагу на наявність самої кадастрової вартості. Її відсутність може послужити приводом для відмови по нарахуванню податку.

При наявності кадастрової вартості далі слід визначитися з часткою володіння. Нерідко організації орендують або викуповують торгові місця і інші площі для подальшого ведення бізнесу. Кадастрова вартість в цьому випадку буде розраховуватися пропорційно наявним часткам.

Далі слід визначитися зі ставкою майнового податку. Значення даного показника затверджується місцевою владою. Починаючи з 2016 року ця ставка не перевищує 2%.

Деякі регіони прийняли рішення про щоквартальне перерахування майнового податку, в тому числі і по відношенню до всіх видів об'єктів. У таких випадках податок ділиться на 4 частини щоквартально. Правила щодо визначення місяцями володіння змінилися. Для визнання майна з розрахунком по кадастру необхідно враховувати всі місяці володіння, навіть ті, коли об'єкт знаходився у власності більше половини місяця.

Як платників податку визнаються всі російські юридичні особи. Крім того, платять податок на майно і іноземні фірми, що діють на території РФ через постійне представництво. Оплачують податок і зарубіжні організації, які володіють нерухомістю в межах російської держави, проте постійного представництва не мають.

Деякі категорії платників звільнені від сплати податку. Хоча це положення не відноситься до нерухомості, вартість якого розраховується по кадастрової вартості. У таких випадках податок на майно сплачують не тільки організації на ОСНО, але і вмененщікі, а також особи, які застосовують УСН, ЕСХН.

Об'єкти оподаткування і платники податку

1. Здравствуйте. Наша організація застосовує спрощенку. У власності є деяка нерухоме майно, на території якого розташований наш магазин. Як дізнатися, чи потрібно нам звітувати з податку на майно, і з якою періодичністю?

Відповідь. Ви є платником податку на майно в тому випадку, якщо вартість об'єкта нерухомості визначається як кадастрова. Для отримання більш точних відомостей необхідно звернутися до переліку нерухомості, для якої застосовується кадастрова вартість. Перелік затверджується щорічно суб'єктами регіонів РФ. Звіт з податку передбачає і можливі авансові щоквартальні платежі, якщо даний порядок також діє у вашому регіоні. Місцева влада має право самостійно вирішувати це питання. У разі, якщо ваш об'єкт до зазначеного Переліку не включено, платником податку ви не визнаєте.

2. У нас є магазин, розташований в торговому центрі міста. У своїй підприємницькій діяльності ми використовуємо ССО. Зазначений торговий центр входить до Переліку майна, вартість якого визначається як кадастрова. Однак вартості самого нашого приміщення, в якому розташований магазин, невідома. Чи потрібно нам платити податок на нашу магазини, і якщо так, то його потрібно якимось чином розрахувати?

Вам необхідно платити податок на майно. Терміни і періодичність перерахувань визначаються законами суб'єктів РФ. Якщо ж спочатку кадастрова вартість що належить вам площі невідома, то необхідно провести розрахунок виходячи з частки магазину в загальній площі будівлі.

3. Підкажіть, де можна подивитися, чи стосується наше приміщення до основних засобів, які розраховуються по кадастрової вартості?

Регіональна влада повинні щорічно публікувати перелік об'єктів нерухомості в регіоні, які розраховуються з метою оподаткування виходячи з кадастрової вартості. Найкраще подивитися цю інформацію на офіційному сайті регіону. На порталі Росреестра таких даних може і не бути.

Москва, Московська область телефонуйте: +7 (499) 703-47-98

Санкт-Петербург, Ленінградська область телефонуйте: +7 (812) 309-13-76

Перелік об'єктів нерухомого майна, щодо яких податкова база з податку на майно організацій визначається як кадастрова вартість

Відповідно до постанови Уряду Забайкальського краю від 13 жовтня 2015 року № 517 визначенням переліку об'єктів нерухомого майна, зазначених у підпунктах 1 і 2 пункту 1 статті 378 2 Податкового кодексу Російської Федерації, щодо яких податкова база визначається як кадастрова вартість майна, займається Департамент державного майна та земельних відносин Забайкальського краю (тел. Для довідок: 8 (3022) 32 44 19). Зазначені переліки на 2016 рік та 2017 років рік розміщені на сайті Департаменту.

Відповідно до постанови Уряду Забайкальського краю від 24 жовтня 2014 року № 611 «Про деякі заходи щодо реалізації окремих положень Федерального закону вiд 02 листопада 2013 року № 307-ФЗ« Про внесення змін до статті 12 частини першої і главу 30 частини другої Податкового кодексу Російської Федерації »Міністерством економічного розвитку Забайкальського краю визначено на черговий податковий період проект переліку об'єктів нерухомого майна, щодо яких податкова база з податку на майно організацій визначається як кад Астрова вартість.

Виключення об'єктів нерухомого майна з проекту Переліку здійснюється Міністерством економічного розвитку Забайкальського краю на підставі акта Департаменту державного майна і земельних відносин Забайкальського краю.

З питань визначення виду фактичного використання об'єктів нерухомого майназвертатися в Департамент державного майна та земельних відносин Забайкальського краю по телефону 32-44-05.

З питань кадастрової оцінки об'єктів нерухомого майнаінформацію можна отримати в Управлінні Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Забайкальському краю (Росреестр) по телефону (3022) 35-22-11 або на сайті Управління Росреестра по Забайкальському краю в розділі «Кадастрова оцінка об'єктів капітального будівництва».

З питань порядку розгляду спорів про результати визначення кадастрової вартостіінформацію можна отримати в Управлінні Росреестра по Забайкальському краю по телефону (3022) 32-13-71; 26-39-50 або на сайті Управління Росреестра по Забайкальському краю в розділі «Розгляд суперечок про результати визначення кадастрової вартості».

З питань порядку нарахування податкуна майно організацій щодо об'єктів нерухомого майна, за якими податкова база визначається як кадастрова вартість, порядку заповнення податкових декларацій, термінів сплати даного податку і авансових платежів, а також з питань порядку застосування пільг, встановлених Законом Забайкальського краю від 18.11.2014 року №1080 -ЗЗК звертатися в Управління Федеральної податкової служби по Забайкальському краю по телефону (3022) 23-03-73 або в Міжрайонної ИФНС №2 по г.Чіти по телефону (3022) 32-58-73. Контактні телефони Міжрайонних інспекцій Забайкальського краю розташовані на сайті Федеральної податкової служби в розділі «Контакти, звернення, адреси».

З інших питаньзвертатися до Міністерства економічного розвитку Забайкальського краю по телефону (3022) 40-17-63

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

23 − 20 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map