Содержание

схема розташування земельної ділянки ціна

Схема розташування земельної ділянки

Освіта земельних ділянок відбувається в результаті різних процесів, серед яких: перерозподіл, розділ і об'єднання. Ще одним варіантом є виділ з ділянок і землі, яка знаходиться у власності держави. Для формування земельних ділянок в останній ситуації необхідні наступні документи:

  • Проект межування;
  • Необхідна проектна документація лісових ділянок.
  • Підтверджена схема місцезнаходження земельної ділянки на кадастровому плані.

Важливо відзначити, що якщо утворення відбувається з земель, що належать державі, то межовий проект не потрібно.

Заявка успішно відправлено.

Згідно ст. 11.10 Земельного кодексу РФ схема, на якій відображається розташування земельної ділянки на кадастровому плані є зображенням кордонів даної ділянки. Від грамотного складання схеми розташування земельних ділянок залежить процес їх межування і формування пакету документів, які потрібні для позначення меж ділянок. Створення даної схеми проводиться кадастровим інженером, який володіє необхідною кваліфікацією, знаннями і навичками. Також даний процес може виконати організація, що володіє відповідною ліцензією.

Формування схеми розташування земельної ділянки виконується у форматі електронного документа. Вимоги до підготовки даної схеми встановлені наказом Міністерства економічного розвитку Російської Федерації. Схема розташування земельної ділянки затверджується рішенням уповноваженого органу державної влади або органу місцевого самоврядування, який володіє даними повноваженнями.

Процес надання муніципальної послуги за твердженням схеми розташування земельної ділянки або ділянок регламентується адміністративними регламентами муніципальних утворень.

Для чого потрібна схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території?

Згідно зі вступили в дію з березня 2015 року законодавчими змінами, передбачається, що освіта ділянок землі здійснюється на підставі затвердженої виконавчими адміністраціями схеми земельного наділу.

Вона знаходить своє відображення на розробленому фахівцями кадастровому плані.

Що це таке - схема розташування території, а також для чого необхідна читайте в нашій статті. Також в ній ви знайдете і зразки цього документа.

Що сказано в законодавстві?

ЗК РФ в статті 11.10 дає визначення, згідно з яким схема наділу землі має на меті зображення ділянки на затвердженому кадастровому плані з вказаними межами території. Подібний документ передбачає утворення одного або декількох земельних наділів містять необхідну інформацію про площі, а також номерах утворених земельних наділів.

На підставі наказу № 762 Мінекономіки РФ від 27.11.2014 року була затверджена певна форма схематичного розташування наділу на плані території, яка при невідповідності вимогам законодавчих норм і правил призводить до небажаної для суб'єкта призупинення процедури кадастрового обліку.

Структурний зміст схематичного зображення ділянки регулюється статтею 11.10 ЗК РФ, де передбачається відображення на топографічному кресленні тих вимог, на які вказує російське законодавство.

На підставі вимог креслення наділу землі повинен відображати:

  • межові кордону виділеної території, які окреслюються жирною лінією;
  • умовні позначають надів номера на всіх утворених ділянках, які зображуються на схематичному зображенні;
  • площа утворених наділів землі, що відображені в схематичному зображенні;
  • адреса або місце розташування виділеної території;
  • номер наділу землі або кадастрові номери схематично відображаються ділянок;
  • категорію земель характерну для виділеного і схематично зображеного ділянки.

Забезпечується встановлений креслення текстовим супроводом, яке допомагає розібратися в деталях, а також вказує на який стверджує її певний вид документа, номер, дату винесення рішення, назва адміністративного органу влади.

Ознайомитися з тим, що відображається на даній схемі, ви можете на цьому фото:

Будь-які надаються суб'єктам земельні території проходять процес межування, після якого їх необхідно забезпечити кадастрової документації. У законодавчому переліку необхідних документів значиться і схема, що дає характеристику його виділяє земельному наділу.

Значення такого документа неможливо недооцінювати. Встановлена ​​законодавством форма несе в собі інформацію, яка допомагає на всіх етапах операцій із землею.

Випадки в потреби плану ділянки різні, вони передбачають:

  • можливість відстоювання власником майнових прав щодо своєї території;
  • проведення операції з купівлі-продажу або будь-які види угод з оформлення наділу у власність, надання в оренду або передачу у спадок;
  • видачу копій замість втрачених кадастрових або дозвільних документів;
  • можливість виправлення випадкових кадастрових помилок;
  • законодавче вирішення спорів між власниками суміжних територій;
  • можливість об'єднання земельного наділу з іншими приєднуються територіями;
  • необхідність поділу земельної території;
  • оформлення Прирізку землі на підставі складеної фахівцями схеми і приєднання їх до території.

Хто виробляє підготовку проекту меж території?

Згідно регулюючої процедуру статті ЗК 11.10, підготовка розробленої схеми земельного наділу на передбаченому до утвердження кадастровому плані забезпечується уповноваженими працівниками виконавчої влади та адміністраціями місцевих муніципалітетів.

В інших пунктах статті міститься інформація про офіційні юридичних особах і громадян, які також можуть займатися підготовкою складання схеми при певних умовах надання земельного наділу.

Підготовка схеми цивільними особами і юридичними передбачена у випадках:

  1. Надання наділів без можливості проведення торгів.
  2. Надання наділу з можливістю проведення торгів, за умови, коли ділянка розташована за межами найближчого населеного пункту.
  3. Здійснення розділу наданої раніше території виділеної в безоплатне користування (участь в підготовці і складанні схеми дозволено приймати орендарю або землекористувачу).
  4. Вилучення території (участь в підготовці і складанні схеми дозволено приймати особам, яким наділ буде належати після вилучення).
  5. Перерозподілу ділянок (участь в підготовці і складанні схем передбачено для власників земельних наділів виділених під ЛПХ, ІЖС, а також СНТ).

Щоб уникнути непередбачених проблем, краще всього довірити цю процедуру фахівцям кадастрових органів, багатофункціональних центрів, а також професіоналам з приватних геодезичних організацій.

Процес підготовки схеми складається з декількох етапів, відрізняються своїми особливостями і передбачає виконання суб'єктами наступних дій:

  1. Маючи на руках постанову адміністрації про виділення земельного наділу, яке є важливим підгрунтям для подальшої процедури підготовки та складання схеми території, суб'єкт, що вступив у правові відносини, може подавати заяву:

  • в регіональне відділення державного кадастрового установи;
  • в регіональне відділення багатофункціонального центру;
  • в геодезичну організацію.
  • Заява має певну встановлену форму, яка вимагає заповнення. Заява складається на ім'я керівника одного з обраних суб'єктом організацій. Бланки таких документів є в кожній установі. У заяві вказується:

    • особа, від імені якого пишеться заява (вказується прізвище суб'єкта, його ім'я, а також по батькові);
    • адреса заявника;
    • телефон заявника;
    • відомості про наділі землі на день написання заяви;
    • адресні орієнтири ділянки;
    • мета, а також встановлений законодавством вид дозволеного використання території;
    • обтяження території і існуючі обмеження в її використанні (сервітут тощо);
    • приблизні розміри земельного наділу;
    • перелік знаходяться на території об'єктів нерухомості;
    • прізвище заявника, дата і підпис.
  • До заповненої форми заяви додається наступний пакет документів:

    • паспорт заявника;
    • документ, що засвідчує право власності, а при його відсутності свідчення про надання земельної території;
    • при наявності кадастровий паспорт на землю (виписка з ЕГРН);
    • при відсутності на території споруд підтверджує кадастрова виписка;
    • при наявності споруд - довідка з БТІ.
  • Суб'єкт земельних відносин оплачує державне мито, а при зверненні в приватні комерційні організації стає учасником договірних відносин зі стороною надає послуги.

    У складеному між сторонами договорі передбачаються терміни виконання заявки, а також обумовлюється ціна складання схеми території. Понесені суб'єктом витрати при зверненні до державної кадастрову організацію передбачають:

    • оплату державного мита для громадян - 2000 рублів, юридичних осіб - 22000 рублів;
    • при необхідності проведення межування ділянки розміром до 0,10 га буде витрачено суб'єктами від 5 до 7 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Така сума передбачена, якщо ділянка має прямокутну форму і чотири поворотних точки.
  • При отриманні всіх необхідних даних кадастровий інженер, фахівець приватної геодезичної організації, а при зверненні в МФЦ професійний працівник багатофункціонального центру приступають до своїх обов'язків.
  • На проведення геодезичних робіт, підготовку та складання схеми ділянки надається тридцятиденний термін.
  • Далі слід відповісти на питання, хто ж стверджує документ. Це прерогатива адміністративної влади. Термін затвердження схеми території становить 5 днів з моменту прийняття постанови до відправки на адресу Росреестра прийнятого рішення з додатком до нього затвердженої схеми. Вона буде відображена на кадастровій карті.
  • Отримати схему розташованого наділу на кадастровому плані Росреестра НЕ проблематично, але надати її можуть і посередницькі організації, які співпрацюють з державною структурою, з якими суб'єкт вступав в правові відносини і довірив їм виконання послуги.
  • Підготовлена ​​схема розміщення ще не гарантує її твердження адміністративними органами влади. ЗК РФ обумовлює причини, які служать відмовою.

    Підставою для негативного рішення може бути:

    • невідповідність підготовлених схем затвердженим законодавством формам;
    • документ виготовлений на ділянку, де термін дії попередньої затвердженої схеми ще не закінчився;
    • схема порушує вимоги статті 11.9 ЗК РФ;
    • схематичне зображення ділянки не відповідає затверджується проектами землеустрою в категорії охоронюваних територій;
    • документ складений на ділянку, де вже затверджений законодавчо проект межування землі.

    Фахівці, з якими зацікавлена ​​особа набула правові відносини, взяли на себе обов'язок підготувати креслення наділу землі з розташуванням її на затвердженому законодавчо кадастровому плані.

    Кадастровий інженер державної структури зобов'язаний володіти інформацією про що виділяються суб'єктам ділянках і перевірити ще раз в регіональному відділенні Росреестра можливість складання схематичного зображення на певний наділ.

    Фахівці інших комерційних і приватних організацій також мають доступ до інформації в Росреестра і можуть навести необхідні довідки про наділі землі.

    Якщо знайдена кадастрова помилка, суть якої в розбіжності даних з інформацією Росреестра, потрібно подати запит на її виправлення в регіональний кадастровий відділ. Після розгляду запиту надається виписка з законодавчого рішення відділу з подальшим алгоритмом дії.

    За умови якщо кадастровий орган відмовив у виправленні, можна звернутися в місцеві судові інстанції. У цьому передбаченому законодавством разі провести виправлення кадастровий орган зобов'яже суд.

    Алгоритм дій з підготовки схематичного зображення території не є складним для суб'єкта земельних відносин, зазвичай таку процедуру довіряють професіоналам, а зацікавлені особи очікують отримання результатів.

    Як скласти Схему розташування земельної ділянки (самостійно, без кадастрового інженера)

    Першим і найголовнішим документом в процесі отримання землі є Схема розташування земельної ділянки (План розташування земельної ділянки).

    Цей документ Вам знадобиться для того, щоб попередньо зарезервувати земельну ділянку і почати процедуру з надання його Вам у власність або в оренду.

    Разом зі схемою в адміністрацію подається заява про попереднє погодження земельної ділянки.

    Багато хто вважає, що зробити схему може тільки спеціально навчений кадастровий інженер.

    Це - помилка, яка може послужити перешкодою до активного пошуку і отриманню земельної ділянки.

    Насправді Схему розташування земельної ділянки можна скласти самостійно.

    Для складання плану земельної ділянки Вам знадобиться трохи часу, портал Росреестра і ознайомлювальний (безкоштовний) варіант програми АГРО 7 (може бути версія, актуальна на момент прочитання цієї статті).

    А Ваші витрати по складанню схеми ділянки складуть 300 рублів.

    Пройдемо кілька кроків. В кінці шляху у Вас на руках опиниться готова схема, завдяки якій і Ви станете набагато ближче до отримання Свого ділянки землі:

    Крок перший: Отримайте кадастровий план території.

    Кадастровий план території знадобиться для складання схеми земельної ділянки.

    Отримати Його можна не виходячи з дому. Зайдіть на сайт Росреестра в розділ отримання відомостей з ГКН і подайте запит.

    Для подання запиту через сайт Росреестра Вам знадобиться номер кадастрового кварталу, на території якого Ви вибрали собі вільну ділянку, і сума 300 російських рублів.

    Кадастровий план території Ви швидше за все отримаєте на наступний робочий день після подачі і оплати запиту. Росреестр повинен надіслати Вам повідомлення і Ви зможете завантажити кадастровий план території.

    Крок другий: Скачайте ознайомчу версію програми Арго 7.

    Файли з кадастровим планом території, отримані від Росреестра, Ви повинні відкрити за допомогою програми ознайомчої версії програми Арго 7 (завантажуйте версію, актуальну в момент прочитання цей статті).

    Для складання Схеми розташування земельної ділянки Вам достатньо буде ознайомчої версії, так як всі інструменти необхідні для цього в ній є.

    Завантажити програму можна на сайті розробника: http://new.argogeo.ru/

    Крок третій: Завантажте кадастровий план території в програму Агро 7 і складіть схему земельної ділянки.

    Виконайте наступні маніпуляції:

    1) Відкрийте програму і натисніть на кнопку «Створити нове креслення».

    2) Завантажте кадастровий план території в програму Арго 7 і натисніть на кнопку «Додати в креслення».

    3) Знайдіть на кадастровому плані території кадастровий квартал, на якому розташовується потрібний нам земельну ділянку.

    Кадастровий квартал виділено кольоровою лінією, Ви зможете його легко знайти.

    4) На плані земельної ділянки завантажте топооснова, для того щоб відобразилася карта з супутника з усією інфраструктурою.

    Для цього прямо з програми вибираємо растрову підкладку для нашого кадастрового кварталу, і вона автоматично буде відображена на нашому кресленні.

    5) Обведіть по точках контури ділянки на карті.

    Після того як Ви відзначите точками контури ділянки, програма автоматично розрахує його площа і відобразить координати всіх точок.

    Дані координати Вам необхідно вказати в шаблоні заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки, яке будете подавати в адміністрацію.

    6) Оформіть Схему розташування земельної ділянки в остаточному вигляді.

    Для цього виділіть кольором обраний земельну ділянку, скопіюйте картинку і вставте в шаблон схеми.

    Заповніть таблицю зі значеннями координат точок, вкажіть на схемі номер кадастрового кварталу, кадастрові номери суміжних ділянок, площа ділянки.

    Крок четвертий: Заповніть Заява про попереднє погодження надання земельної ділянки.

    Використовуючи готовий шаблон, складіть заяву про попереднє погодження надання земельної ділянки.

    Для того, щоб процес про надання земельної ділянки був запущений, підготовлену схему (план) земельної ділянки прикладіть до заповненої заяви про попереднє погодження надання земельної ділянки і подайте всі документи в адміністрацію. Через 30 днів Ви отримаєте відповідь.

    Як було зазначено раніше, вважається, що підготовку плану земельної ділянки потрібно виконувати кадастровим інженерам.

    У цьому Питанні слід врахувати той момент, що не факт, що земельна ділянка, яка Ви вибрали, адміністрація погодить.

    Якщо для складання схеми земельної ділянки Ви наймаєте кадастрового інженера, то, в разі законного відмови в наданні земельної ділянки, доведеться шукати іншу земельну ділянку та знову складати схему, оплачую роботу кадастровому інженеру. Вам потрібні такі витрати?

    Кадастрового інженера доцільно запрошувати тільки в разі, коли обраний Вами ділянку узгоджений адміністрацією і необхідно межувати ділянку. А до цього моменту вигідніше схему складати самому, без зайвих витрат.

    Покрокова схема підготовки схему земельної ділянки, викладена в цій статті, складена на підставі відео-інструкції «Складання схеми розташування земельної ділянки», де ще більш докладно розказано алгоритм складання схеми розташування земельної ділянки.

    Підготовка Схеми розташування земельної ділянки

    Вам не потрібно ні куди їхати, просто відправте нам заявку на підготовку схеми на електронну пошту Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду. ., І наші фахівці зв'яжуться з Вами.

    1. На публічної кадастровій карті знайти цікавий для Вас ділянку (для зручності пошуку потрібно включити космічні знімки, для цього натисніть на кнопку «Управління картою», і поставте «галочку» навпроти рядка «Esri. Космічні знімки»).

    2. Зробити скріншот екрану (кнопка PrintScreen вгорі клавіатури).

    3. Запустити програму Paint (Пуск → Усі програми (Програми) → Стандартні → Paint)

    4. У Paint-е натиснути кнопку «Вставити», на вставленому зображення намалювати за допомогою інструменту «Олівець» (приблизно) кордон цікавить Вас ділянки.

    5. Зберегти вийшов малюнок і відправити його нам по електронній пошті з вашими контактними даними, а також побажаннями щодо площі і розташування земельної ділянки.

    Можна також просто роздрукувати частина кадастрової карти (натиснувши на ній кнопку «Друк») намалювати ручкою на роздрукованому аркуші приблизні межі бажаної ділянки, зробити фото малюнка і відправити нам.

    Протягом 3-7 днів ми замовляємо необхідну інформацію в Росреестра і готуємо схему. Ви отримуєте готову схему по електронній пошті в форматі PDF і тільки потім оплачуєте наші роботи.

    Якщо Ви перебуваєте в Нижньому Новгороді чи Нижегородської області ми самі роздрукуємо схему і передамо її Вам з "живою" підписом і печаткою кадастрового інженера. Час і місце передачі документа обмовляється окремо.

    Ціна підготовки схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території 2150 рублів **.

    Після затвердження схеми Ви можете звернутися до нас з метою постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік.

    Схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані території

    Згідно ч. 9 ст. 11.10 Земельного кодексу РФ, у утвореного земельної ділянки із земель державної власності повинна бути схема розташування. Ці дані фіксуються в кадастр і необхідні для наступних цілей:

    • Схема потрібна для утворення земельної ділянки із земель нерозмежованість державної власності;
    • Оренда земельної ділянки із земель нерозмежованість державної власності;
    • Купівля земельної ділянки із земель нерозмежованість державної власності;
    • Інші випадки, передбачені законодавством.

    Для всіх цих випадків необхідна схема розташування земельної ділянки на кадастровому плані. Згідно 171-ФЗ «Про внесення змін до Земельного кодексу Російської Федерації» (стаття 11.10) і наказом від 27 листопада 2014 р N 762, існують певні правила щодо складання схеми ділянки.

    Підготовку схеми ЗУ на КПТ неможливо зробити самостійно. Саме тому краще довірити ці роботи фахівцям з багаторічним досвідом роботи, який є у кадастрових інженерів ТОВ «Геодезія +»

    Адміністрація поселення Московський

    Національна Девелоперська Компанія

    Послуга по складанню схеми розташування земельної ділянки

    Виготовляє схеми земельної ділянки на кадастровому плані території може бути здійснено геодезичну компанією. Зазвичай в послуги компанії входять такі види робіт:

    • Вивчення і аналіз документації;
    • Геодезична зйомка ЗУ за допомогою спеціального геодезичного обладнання;
    • Обробка відомостей, зібраних в ході зйомки;
    • Складання схеми. Схема може бути представлена ​​в паперовому та електронному варіанті.

    Щоб зробити дані роботи, необхідно представити кадастровому інженеру всю необхідну документацію. У деяких випадках інженер займається збором документації самостійно. Отже, які документи необхідні для складання схеми розташування земельної ділянки на КПТ:

    Список документів для замовлення даної послуги мінімальний. Якщо власник може надати особистий паспорт для укладення договору, то інші документи можуть не знадобитися, але дане питання вирішується в індивідуальному порядку в залежності від особливостей роботи.

    Терміни і вартість виготовлення схеми розташування земельної ділянки

    Що стосується термінів виготовлення схеми, то вони можуть варіюватися. Все буде залежати від складності робіт, але в середньому замовник послуги повинен буде чекати від 1 до 10 днів. На тривалість терміну впливає необхідність виїзду фахівця на місце або відсутність такої. Так, виїзд на місце не буде потрібно, якщо камерально можна буде визначити межі ділянки. В іншому випадку інженер обов'язково виїжджає на ЗУ для геодезичної зйомки.

    Ціна на складання схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані залежить від особливостей робіт. Так, якщо фахівець виїжджає на місце, вартість буде вище. Відповідно, при відсутності необхідності виїзду для складання КПТ ціна буде нижче. Також багато що залежить від площі ділянки, тому дане питання необхідно вирішувати в індивідуальному порядку.

    Виготовляє схеми розташування земельної ділянки на кадастровому плані території - це важлива справа, оскільки в цьому випадку у майбутнього власника з'являється можливість придбати бажаний ЗУ. Також ця процедура може бути необхідною для визнання власності на земельну ділянку. Важливо пам'ятати, що терміни дії даного документа складають два роки з моменту підписання виконавцем.