Содержание

примерная кадастровая стоимость земельного участка

Земельный участок: кадастровая стоимость. Земельный участок: оценка и изменение кадастровой стоимости

Земельный участок представляет собой поверхность, которая характеризуется фиксированной площадью, границами, правовым статусом, местоположением и прочими чертами, отраженными в документации, служащей регистратором права на землю, а также в Государственном земельном кадастре. Тут можно говорить о землях населенных пунктов, сельскохозяйственных наделах, землях энергетического и промышленного назначения, особо охраняемых территориях, которые принадлежат к водным, лесным фондам, и прочие. Помимо этого сюда причислены земли, относящиеся к запасу, то есть не предоставленные органам муниципального значения, юридическим лицам и обычным гражданам в собственность, а также выведенные из государственного хозяйственного оборота посредством консервации.

Земля представляет собой ресурс, с которым связана деятельность человека в разных направлениях. Сегодня она довольно часто выступает в качестве объекта товарно-денежных отношений, для чего служит кадастровая стоимость. Земельный участок в этом плане обладает статусом, который довольно часто изменяется, поэтому приходится постоянно определять реальную цену объектов в определенный момент времени.

Как и для других процедур, в данном случае имеется определенный порядок. Чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка, требуется воспользоваться помощью Правил проведения государственной оценки. Все происходит в следующем порядке.

Территориальным субъектом Российской Федерации утверждается решение о том, как гражданам узнать кадастровую стоимость земельного участка.

Территориальным управлением Росреестра подготавливается перечень участков земли, обязательно подлежащих кадастровой оценке. Соответственно действующему законодательству, все участки, входящие в состав территорий населенных пунктов, подразделяется на 17 видов дозволенного использования. Каждый населенный пункт характеризуется тем, что территории в нем разделены на единицы административно-территориального плана, в состав каждой из которых входит соответствующий кадастровый квартал. Список земельных участков содержит также информацию о характеристиках каждого из них: площади, места расположения, наличия, назначения и характера строений.

Росреестром задействуется оценочная организация, рассчитывающая удельный параметр кадастровой стоимости по отдельным кварталам и видам разрешенного использования. Процедура расчета этого показателя требует использования средней стоимости на рынке или нормативной цены квадратного метра территориального участка в определенном квартале для конкретного вида дозволенного использования.

После этого в нормативном акте регистрируется кадастровая стоимость. Земельный участок получает соответствующий статус в системе кадастрового учета управления территориальными единицами.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на базе удельного параметра цены квадратного метра. Это значение требуется умножить на площадь всего участка, чтобы получить итоговое значение. Для каждого кадастрового квартала сумма удельного показателя вполне может различаться, при этом имеет значение еще и вид дозволенного использования, этот параметр тоже влияет на утверждение кадастровой стоимости земельного участка. В таком случае учет осуществляется по наибольшему удельному показателю из всех возможных видов дозволенного использования для предписанной территориальной единицы.

С целью хоть как-то упорядочить статистический анализ, а также в качестве ориентира для территориальных субъектов принято устанавливать средние значения удельных показателей по каждой категории земель и по типу функционального применения по муниципальным районам или округам. В аналогичной форме могут быть установлены и минимальные параметры удельных показателей для земель, имеющих промышленное и иное специальное назначение, ниже которых ее не имеют права устанавливать. Их определяют на базе методики расчета показателей средневзвешенных по отдельным округам и земельным категориям.

Каким образом выявляется кадастровая стоимость?

Земельный участок, прошедший оценку, обязательно вносится в специальную документацию. Получить эту информацию можно в территориальных отделениях Росреестра. В запросе обязательно должен присутствовать кадастровый номер участка. Его формируют на базе номера кадастрового округа, региона, квартала, а в конце содержится указание конкретного участка. Можно узнать номер в органах Росрееста, на его сайте, а также в документах, в частности договоре купли-продажи, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте земельного участка и прочих. Правильно оформленный запрос является основанием для специалистов для представления всей имеющейся информации о нем, в числе которой и расчеты по платежам.

Оценка кадастровой стоимости земельного участка непременно вносится в указанные документы. Можно узнать ее и не покидая своего дома, для этого имеется интерактивная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра, для этого в соответствующее поле вводится кадастровый номер. Если на портале по каким-то причинам отсутствует запрашиваемая информация, то можно отыскать постановление определенного муниципального органа власти о регистрации результатов задействованной государством кадастровой оценки. В ней требуется отыскать кадастровую стоимость квадратного метра земли района, в котором расположен участок, перемножить ее с площадью территории, что в результате и даст значение примерной стоимости.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка допустимо только в нескольких случаях:

- если произошло объективное изменение основных характеристик территории: изменились границы и площадь, произошли перемены в разрешенном виде использования участка, он переведен в какую-то иную категорию;

- если в документации были обнаружены ошибки, способные привести к завышению кадастровой стоимости.

Первый случай предполагает, что в территориальном органе Росреестра оформляется заявление и подается пакет документов (копия документа, свидетельствующего о праве собственности, копия документа о разрешении земельного спора, межевой план, а также прочие).

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка может быть оспорено в суде или в административном порядке. Если она завышена, то будет завышаться и величина налога, который будет уплачиваться владельцем либо арендная плата, вносимая арендатором, стоимость выкупа государственного участка и прочие расходы. Именно поэтому уменьшение кадастровой стоимости земельного участка способно обеспечить значительную экономию для того, кто им владеет или просто пользуется.

В каких случаях встречается завышение?

Удельный показатель кадастровой стоимости может быть завышен для какого-то конкретного вида дозволенного использования, либо имеется факт неверного определения вида дозволенного использования. Это случается из-за кадастровой или технической ошибки, когда документ содержит неверное указание удельного показателя кадастровой стоимости, не соответствующий фактическому. К примеру, если для земельного участка вместо вида дозволенного использования «для размещения административных и производственных зданий» будет предписан показатель для «офисного размещения», то значение удельного показателя превысит реальное почти втрое. В случае застройки участка и расположения на нем здания или иного строения, можно определить его назначение по записи в техническом паспорте, сопровождающем конкретный объект недвижимости. Исправление ошибки возможно в случае подачи заявления в территориальный орган учета кадастровой стоимости. Если будет получен отказ в исправлении ошибки, то допускается обращение в суд.

Рыночная стоимость объекта меньше кадастровой

Этот случай предполагает, что базовым документом будет Постановление Верховного Арбитражного Суда РФ, соответственно которому кадастровая стоимость территории будет равна ее стоимости на рынке с момента расчета последней. Чтобы выявить рыночную стоимость участка, требуется обратиться к оценщику, работающему независимо. Его отчет станет основанием для того, чтобы в судебном порядке могла быть установлена фактическая кадастровая стоимость земельного участка. Налог в данном случае будет взиматься в соответствии с внесенными изменениями. Владелец или арендатор земли должен знать о таких особенностях.

Если требуется снижение кадастровой стоимости земельного участка, которую определяли после 22 июля 2010 года, то ее можно оспаривать и без обращения в суд. Для этого требуется обратиться в комиссию соответствующего профиля в течение полугода с того момента, как информация была внесена в кадастр недвижимости государства. Для перерасчета кадастровой стоимости предусматривается только два случая:

- если доказано, что проведение кадастровой оценки осуществлялось на основании сведений, не являющихся достоверными;

- если на руках имеется заключение оценщика, работающего независимо, в котором содержится определение стоимости земельного участка на рынке.

Для рассмотрения заявления специализированной комиссией требуется один календарный месяц.

Итак, вам уже понятно, насколько важна правильно определенная кадастровая стоимость. Земельный участок должен оцениваться только опытными и умелыми профессионалами, от взгляда которых не способна ускользнуть даже самая мелкая деталь. Именно поэтому чаще всего требуется помощь профессиональных оценщиков, хорошо знающих свое дело. Итак, снижение кадастровой стоимости земельного участка либо ее увеличение (в зависимости от начального показателя), должно проводиться оценщиками. Для этого им потребуется представить некоторые документы.

- Информация о границе участка.

- Категория территориального участка.

- Информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Весь этот пакет документов передается специалистам, после чего они приступают к работе, в результате которой определяется кадастровая стоимость. Земельный участок в результате этого получает соответствующий статус.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Понятие кадастровой стоимости введено в соответствии с ЗК (ст. 65). Эта стоимость определяется государственными органами управления и заносится в реестр недвижимости. КС может быть близка к рыночной стоимости земли, но может и значительно от нее отличаться. Эти различия зависят от порядка расчета и правильности учета дополнительных характеристик земли. При этом если для участка оценивается его рыночная стоимость, то тогда его КС принимается равной рыночной (ст. 66 ЗК).

Довольно часто собственник участка или арендатор не согласны с кадастровой стоимостью земли, особенно когда эта стоимость значительно завышена по сравнению с рыночной стоимостью. Такое положение грозит завышенными налогами на землю и повышенной арендной платой. В таких случаях собственник участка может подать заявление об использовании для данного участка рыночной стоимости.

Из чего складывается кадастровая стоимость земли

В видеоролике адвокат объясняет, что такое КС земельного участка, на что она влияет, и как можно перейти на использование рыночной стоимости.

Кроме того, собственник земли или ее арендатор может обратиться в комиссию по спорным вопросам или суд с заявлением на пересмотр КС участка земли. При этом в качестве ответчиков указываются местные органы власти.

Оценка КС земель городских и сельских поселений, а также земель, предназначенных для садоводства, огородничества и дач, оценивается по статистике рыночных цен на эти объекты. Оценка же с/х земель и лесов осуществляется по возможному капитализированному рентному доходу с этих земель.

  • росреестром или его органами формируется перечень участков земли;

Удельные показатели для различных типов земель определяются по различным правилам. Например, удельные показатели КС для ценных земель, подходящих для пашен, пастбищ, занятых дорогами, насаждениями, водными ресурсами определяются с учетом многих факторов, включающих валовой доход на единицу площади, затраты на возделывание продукции, коэффициент капитализации и т.п. А для лесных угодий удельный показатель КС определяется в соответствии со средней величиной этого показателя по всем лесам данного субъекта РФ.

На основании этой собранной и введенной в модель информации рассчитывается КС участков. При этом перед применением статистической модели ее необходимо проверить и верифицировать на тестовой выборке. При плохой сходимости результатов расчетов на модели, предлагается собирать дополнительную информацию о рыночных ценах на земельные участки в данном районе, пункте.

Необходимость довольно частого пересмотра КС земли связана с тем, что за указанное время при обработке земли могут произойти такие изменения, которые сильно повлияют на ее качество и цену. Возможны также изменения в инфраструктурах расположенных поблизости земель, что также может повлиять на стоимость участка. Иногда производится изменение целевого назначения земли, а это тоже влияет на ее стоимость.

Несмотря на наличие некоторых документов, относящихся к методам расчета КС, окончательной единой методики этих расчетов все еще не существует. Росреестром составлен перечень основных параметров, по которым рассчитывается КС земельных участков. Кроме того, имеется выпущенный МЭР стандарт по расчету кадастровой стоимости под именем ФСО №4 (Приказ МЭР №508 от 22.10.2010 г.).

По стандарту ФСО №4 порядок расчетов КС земель состоит из следующих этапов:

  • составляется договор и ТЗ на оценку КС земельных участков;

Очевидно, что расчеты КС – довольно сложный и темный процесс. Иногда будущий владелец земли желает предварительно оценить КС участка земли. Это можно сделать по упрощенной формуле:

Для того чтобы хотя бы приблизительно рассчитать КС участка, необходимо знать коэффициенты, используемые в формуле. Их можно узнать у профессиональных оценщиков.

Определение КС с помощью сайта Росреестра

Если необходимо узнать КС участков, которые уже занесены в кадастр недвижимости, то это можно сделать с помощью соответствующих сайтов либо воспользоваться нашей инструкцией.

Далее можно перейти в публичную кадастровую карту, где участок можно увидеть в привязке к местности, и заказать платно дополнительные параметры участка.

Расчет кадастровой стоимости участка: важные нюансы

Кадастровая стоимость участка является публичным эквивалентом стоимости этого участка, учитываемая в процессе расчета налогообложения, цены участка при продаже, при оплате за аренду, оплаты за решение запретить строительство и списка других вопросов по оплате.

Что собой представляет стоимость по кадастру

Стоимость участка по кадастровому номеру определяется произведением площади земли и удельных показателей стоимости по кадастру. Цену удельного показателей по кадастру определяют с учетом нескольких показателей, основным из которых считается местоположение и тип одобренного пользования участка земли.

Публичной эквивалент цены на земельный участок означает то, что стоимость по кадастру применяется как начисляющая база многих платежных систем, которые связаны с пользованием участков земли, сюда относится земельный налог, арендная плата за государственную землю по субъектам Федерации (к примеру, в столице).

Кадастровую стоимость используют как расчетную базу: оплата по снятию запретов на строительство в определенном городе, оплата за изменения ВРИ и прочее. Применяется к объектам по капиталу, их кадастровую цену применяют как базу для вычислений налогообложения на недвижимость для определенных типов.

Действующим законодательством дается право гражданам, которые не согласны со своей оценкой по кадастру, оспаривать полученные данные вне суда, для этого имеются специально созданные комиссии, рассматривающие споры о данных, определяющих кадастровую стоимость.

Если заявителя уведомили об отказе на оспаривании, ему предоставляется возможность пожаловаться в суд по решению этого вопроса. Обратиться в судебную инстанцию, если заявитель не юридическое, а физическое лицо, можно не обращаясь к комиссии. В случае с юридическими лицами и публичными органами обжалование результатов стоимости по кадастру через комиссию обязательно, после этого следует обратиться в суды.

Основание для пересчета данных по кадастру при помощи суда или комиссии – отсутствие несоответствий между кадастровой стоимостью рыночной стоимостью земли, а также использования в процессе проведения оценивания по кадастру неправдивых данных о самой недвижимости и прилегающих к ней объектов. Есть случаи, когда завышенная кадастровая стоимость служит как следствие неверного определения типа одобренного применения участка земли.

Индивидуальными характеристиками участка земли являются:

  • территориальные размещения;
  • площади земельных участков;
  • категории земельных участков;
  • особенности одобренного пользования недвижимости и др.

Кадастровая стоимость участка земли определяет сумму земельного налогообложения, определяемую статьями главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации.

Как производятся расчеты кадастровой стоимости надела земли

Имеется специальная формулировка, по которой определяется расчет кадастровой суммы:

Пуз — площадь в квадратных метрах участка земли;

Рп — линейные функции, имеющие на учете уникальные нюансы особенности земельных наделов в том или ином городе (руб./кв. м);

Рс — функции форматные сделок или составляющие местного значения (руб./кв. м);

К — переходные коэффициенты.

Исходя из указанных значений, для проведения расчетов кадастровой стоимости надела земли, потребуется обладание не только нужными данными по числам, но и наличие соответствующего образования и понимания особенностей.

Исчисления являются прерогативой специалистов-оценщиков. Учитывая действующее законодательство, госоценка кадастровой стоимости по земельным участкам осуществляется каждые пять лет. Необходимо для этого:

  • Чтобы совершить подсчеты кадастровой стоимости надела земли специалистами используются указания по оцениванию кадастровой цены земельного участка по государству, это формируется и утверждается Минэкономразвития России.принять решение о проведении оценки;
  • составление перечня земельных участков, которые подлежат оцениванию;
  • выбирают организацию-оценщика, и заключается с ней договор;
  • проводят оценку земельных участков, высчитывая кадастровую стоимость их, после предоставляется отчет;
  • осуществляют отчетную экспертизу;
  • проходит утверждение кадастровой оценочной стоимости;
  • полученную кадастровую цену на земельный участок вносят в реестр по кадастр и обнародуют.

Расчеты при помощи Интернета кадастровой стоимости

Росреестром предлагается более простая система для определения цены по кадастру земельных наделов. Для достижения этой цели предлагают посетить электронную страницу Росреестра www.rosreestr.ru, выбрав вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн», после этого выбирается вкладка «Публичная кадастровая карта».

Будет окно поиска, куда добавляется номер по кадастру имущества, либо указывается месторасположения. На экране находится карта населенного указанного города с расположенным числом земельных участков.

Есть вкладка «Управление картой», куда отмечаются данные по параметрам. Для Чтобы получить кадастровую стоимость участка земли применяют вкладку «Тематическая карта». Следует проставить метки в окнах: «Кадастровая стоимость за метраж» и «Кадастровая стоимость».

Если есть расхождения по утверждениям относительно стоимости по кадастру, переоценка независимых специалистов позволяет комиссии по оспариванию дать повод для раздумий о полученных данных в Росреестре или суде. Внесудебный порядок по вопросу этих дел предусмотрен не для всех налогоплательщиков или лиц, вернее будет обращение напрямую в суд.

Какова кадастровая стоимость земельного участка (расчет)?

Кадастровая стоимость земельного участка — важный показатель, который используется во многих операциях с землей. Попробуем разобраться, от чего зависит эта стоимость и где ее можно узнать.

Что такое кадастровая стоимость?

Принадлежность участка, его качество, виды деятельности, которыми на нем можно заниматься, — это важнейшая информация при совершении сделок с ним. Споры вокруг земли и отсутствие записей и в прошлом нередко приводили к трагедиям и междоусобицам, и сейчас являются поводом для долгих судебных тяжб. Соответственно, все данные о земле должны храниться надежным образом.

В России эти сведения содержатся в кадастре, который ведется уполномоченными государственными органами. Каждому земельному участку (или даже отдельной его части, если участок физически разделен на несколько частей) присваивается код — кадастровый номер. Он уникален. По закону эта комбинация цифр не может больше повторяться нигде на территории России.

Однако земля, согласно Конституции РФ, является еще и имуществом, и, как любое другое имущество, подлежит обложению налогами. Вдобавок, несмотря на разрешение иметь земельные участки в частной собственности, до сих пор очень большие площади находятся в руках государства — либо Федерации напрямую, либо ее субъектов, тоже представляющих собой государственную власть. Желающим пользоваться такими землями участки сдаются в аренду (См. Как взять землю в аренду у государства? ).

И вот для того, чтобы не путаться с ценой, по которой начисляется налог и арендуется земля, было введено такое понятие, как кадастровая стоимость — усредненный эквивалент той цены, которую теоретически дали бы за этот участок на открытом рынке земли.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка в России?

Кадастровая и рыночная стоимости теоретически должны быть равны, однако на практике этого не происходит, т. к. оценка по кадастру производится массово, без учетов особенностей конкретного участка.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка производится в каждом субъекте РФ отдельно на основании решения местной власти. Период может быть установлен практически любой, но в любом случае не должен превышать 5 лет. Местный орган власти, принявший решение об оценке, выступает в качестве заказчика и организует публичные торги в виде конкурса среди организаций, имеющих лицензию на занятие оценочной деятельностью.

После того как в порядке, установленном законодательством, конкурс проведен, оценщик-победитель заключает государственный контракт и проводит массовую оценку участков. При этом стоимость определяется с учетом следующих факторов:

  • категории земли;
  • усредненной цены на рынке земли на земли аналогичной категории и качества;
  • элементов благоустройства (для земли в населенных пунктах);
  • расположения.

При этом методы, используемые оценщиками, зависят от конкретной ситуации.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кадастровую стоимость земельного участка всегда указывают в паспорте на этот участок. Если участок уже поставлен на учет и паспорт на него заведен, то достаточно взглянуть в этот документ. Однако необходимо помнить: если паспорт старше 5 лет, цена в нем наверняка будет устаревшая, и этом случае придется заказывать новый документ в Росреестре.

Имея доступ в Интернет, можно попробовать узнать стоимость интересующего вас участка онлайн с помощью публичной карты Росреестра. Там можно использовать один из 2 способов получения информации:

  1. Если вы знаете номер участка, достаточно просто ввести его в окошко поиска — и на экран будет выдана вся имеющаяся по нему информация.
  2. Если же вы номера не знаете, но хотя бы приблизительно представляете себе, где участок расположен, и умеете читать карту и работать с ней, то можно попробовать, постепенно изменяя масштаб, найти интересующий участок. После этого достаточно навести на него курсор и кликнуть — по щелчку во всплывающем окне появятся сведения из кадастра.

Недостатком этого способа является то, что пополнение базы данных, относящихся к публичной карте, продолжается до сих пор. Это означает, что для некоторых округов (и даже целых субъектов) данные показаны лишь приблизительно — на уровне максимум кадастрового квартала, без малейших указаний на стоимость отдельного участка. Да и сами сведения постоянно меняются — причем изменения в реальности не всегда совпадают с данными, отражаемыми на сайте.

Актуальную информацию можно получить и по запросу, направленному в местное отделение Росреестра. Однако для этого потребуется знать кадастровый номер участка. Если такие данные у вас есть, можно заказать выписку. Ее можно получить следующими способами:

  • лично обратившись в Росреестр (не самый лучший вариант из-за длинных очередей, однако при этом можно переговорить со специалистом и уточнить у него все сомнительные вопросы);
  • отправив запрос по почте (быстро, эффективно, но если допустите ошибку в заполнении бланка заявления, вам откажут в предоставлении сведений);
  • с помощью портала «Госуслуги9raquo;.

Как узнать стоимость участка, не состоящего на учете

В том случае, если принадлежащий вам участок до сих пор не был поставлен на кадастровый учет, стоимость ему, естественно, не могла быть назначена. В этом случае для того, чтобы определить размер платежей по земельному налогу (они зависят от кадастровой стоимости), собственнику придется сначала поставить участок на учет.

Порядок действий включает следующие этапы:

  1. Сбор всех необходимых документов (включая правоустанавливающие и геодезические).
  2. Передача документов в орган Росреестра и уплата госпошлины.
  3. Получение нового паспорта на участок. В нем среди прочих данных будет указана и кадастровая стоимость.

В том же случае, если участок не только не был поставлен на учет, но даже еще и фактически не выделен на местности, предварительно придется заказать межевание и геодезические работы — ими занимаются компании, имеющие соответствующее разрешение на этот вид деятельности. По результатам работ участок окажется привязан к сети имеющихся координат и ориентиров, что даст возможность зарегистрировать его и оценить.

PRO новостройку +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Руководство по самостоятельному расчету кадастровой стоимости земли

Чтобы продуктивно управлять ресурсами нужно знать, сколько они стоят. Земля также является экономическим ресурсом, поэтому она также подлежит оценке и учету. Данные о кадастровой цене земельного участка необходимы для целей фискальной политики государства. Итак, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Понятие и функции кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельного участка — это эквивалент его рыночной цены, который используется для налогообложения, формирования суммы арендных платежей, сделок по купле-продажи земли.

Что касается сделок купли-продажи, то тут необходимо сделать одно уточнение: кадастровая стоимость редко используется для таких целей, поскольку в основном она используется для расчета налогов. По этой причине чиновники имеют склонность к завышению кадастровой стоимости, что создает ситуацию, когда реальная цена земли сильно отличается от величины, указанной в кадастре.

Для того, чтобы рассчитать кадастровую надо знать ее специфику функций. Государство классифицирует все земли согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

Факторами, влияющими на кадастровую стоимость земли являются:

  • Цель использования
  • Наличие инфраструктуры
  • Специфические, локальные факторы
  • Площадь земельного участка

Что такое кадастровая стоимость земельного участка и как ее правильно рассчитать?

Формула расчета кадастровой стоимости земельного участка

Формула расчета кадастровой стоимости земли выглядит следующим образом:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент

Специфический фактор может заключаться, например, в том, где расположен земельный участок. Переходной коэффициент отражает место в классификации земель согласно государственной классификации.

Как правильно рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор и примеры из практики

Предположим имеется участок размером 100 кв. м., инфраструктура объекта оценивается в 500 р. на кв. м.. Специфический фактор оценивается в 300 р. на кв. м., переходной коэффициент равен 3-ём.

Тогда кадастровая стоимость участка по калькулятору составит:

Ск = П * (Ки + Кл) * Кп;

Ск – кадастровая стоимость

П – площадь земельного участка

Ки – наличие инфраструктуры (в рублях на квадратный метр)

Кл – специфический фактор (в рублях на квадратный метр)

Кп – переходной коэффициент;

Формула и примеры расчета кадастровой стоимости земли.

Пусть имеется участок «А» площадью в 200 кв. м.. Инфраструктура участка оценивается в 400 р. на кв. м., специфический фактор равен 200-ам р. на кв. м.. Переходной коэффициент равен 2.5.л

Тогда кадастровая стоимость участка «А» по указанной выше формуле будет равна:

Обычно кадастровую стоимость земли составляют госорганы. У них имеется стандартная процедура для этого процесса.

Если необходимо узнать кадастровую стоимость земли, то лучше обратиться к специалистам, поскольку это сложный и трудоемкий процесс. Однако существует специальный сервис для расчета кадастровой стоимости земельного участка онлайн (калькулятор расчета).

Что такое обременение земельного участка и каких видов оно может быть — читайте в этой статье.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, используя Глобальную сеть?

Для получения нужной информации необходимо зайти на официальный сайт росреестра. Далее выбираем графу «Справочная информация по объектам недвижимости online», затем — «Публичная кадастровая карта».

В появившемся разделе поиска необходимо указать данные или о кадастровом номере участка, или о населенном пункте, где он находится. Выбираем интересующий нас участок. Далее в меню «Управление картой» необходимо поставить галочки в разделах «Кадастровая стоимость» и «Кадастровая стоимость за метр».

К сожалению, некоторые области территории РФ до сих пор не оценены государством. Если Вы не смогли найти интересующий участок на сайте росреестра, то Вам требуется помощь специалистов.

Спорные дела, касающиеся кадастровой оценки земли

С недавнего времени земля для целей налогообложения оценивается по кадастровой цене. Пользуясь тем, что процедура оценки земли не отрегулирована, чиновники стали завышать ее.

Здесь необходимо отметить, что некоторые законодательные акты касательно этой темы противоречат друг другу, и сроки обжалования результатов оценки очень малы (на практике у собственника остается 1-2 месяца на подачу жалобы в суд).

А специальные комиссии (куда необходимо в первый раз обращаться при спорных ситуациях касательно кадастровой оценки земель) очень часто, как, впрочем, и суды просто отказывают истцам в рассмотрении их дел.

О порядке налогообложения земельных участков при продаже, а также об изменениях, которые произошли в налоговом законодательстве в 2016 году, вы можете узнать тут.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Какие законы регламентируют кадастровую стоимость земельного участка?

Главный закон, который регламентирует кадастровую оценку земли в РФ это норматив «О госкадастре недвижимости» от 24.07.07 года № 221-ФЗ. Поскольку кадастр предполагает оценку, то сюда также можно отнести норматив «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 года № 135-ФЗ и Постановление Правительства РФ от 08.04.00 года № 316.

Что можно строить на землях сельскохозяйственного назначения и как еще можно использовать земли этой категории, вы можете узнать здесь.

Основная цель кадастрового учета – налогообложение. В этой области закона в данный момент трудно разобраться.

К примеру, органы местной власти не могут изменить спорную кадастровую стоимость даже при помощи своего постановления. Разбирательства по поводу необоснованной оценки стоимости трудоемки и очень часто не приносят желаемого эффекта истцу.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка и как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости? Ответы содержатся в этом видео: