Угода про визначення часток нотаріус

Угода про визначення часток нотаріус

Як можна оформити угоду про визначення часток в квартирі?

Угода про визначення часток в квартирі або будинку - документ, який оформляється власниками, які володіють спільним майном. Якщо в квартирі проживає кілька людей, і кожен з них вважається власником, мешканці можуть домовитися між собою і поділити житлоплощу. Після цього вони отримають право повністю розпоряджатися своєю виділеної частиною: продавати її, дарувати, передавати у спадок і т. Д. Для оформлення нових майнових відносин потрібно скласти угоду і завірити його у нотаріуса.

В яких випадках виділяються частки в квартирі?

Іноді доводиться ділити майно ...

Ділити майно, яке до недавнього часу вважалося загальним, доводиться з різних причин. Найпоширеніші з них:

  1. Виділяється частка спадкоємця при оформленні спадщини. Батьки можуть заповідати квартиру дітям, а можуть внести в заповіт і іншого родича, якому згодом буде виділена частка згідно з документом.
  2. Розділ майна при розірванні шлюбу. Коли сімейний союз розпадається, спільно нажите майно вважається спільним, тому колишнє подружжя можуть розділити його, щоб по-своєму розпорядитися отриманою частиною. Цей варіант є найбільш справедливим, так як при розміні великої квартири на дві маленьких вкрай важко знайти рівноцінні варіанти для обох.
  3. Виділення частки дітям. Кожен батько прагне максимально забезпечити майбутнє своєї дитини, а частина квартири - це і гарантоване місце для проживання, і певний капітал, який в майбутньому може зіграти важливу роль.

Щоб частина загального майна офіційно перейшла в руки одного власника потрібно грамотно оформити угоду, де ставиться підпис сторін. Бажано звернутися до нотаріуса для його заповнення, щоб уникнути будь-яких юридичних неточностей. Така угода вимагає обов'язкової державної реєстрації, щоб кожен власник отримав свідоцтво. Надалі воно буде потрібно при будь-яких операціях з часткою нерухомого майна.

Як оформляється така угода?

Угода про визначення часток в квартирі складається у довільній формі

Єдиного стандартного шаблону сьогодні немає, документ складається у довільній формі на звичайному аркуші. Однак в ньому повинні бути вказані в певному порядку наступні дані:

  • Назва документа, муніципальне утворення і дата. Угода набуває чинності з моменту підписання сторонами, важливо, щоб дата була вказана точно.
  • Інформація про сторонах, які уклали між собою угоду. У документ потрібно вписати ПІБ учасників угоди, домашню адресу і паспортні дані.
  • Детальна інформація про об'єкт угоди. Потрібно вказати, що сторонам належить на правах спільної власності житлове приміщення: вказується точна адреса, розташування на поверсі, кількість кімнат і їх площа. Потрібно вказати, що всі ці дані відображені в кадастровому паспорті і вписати його номер.
  • Вказується, хто і коли видав кадастровий паспорт. Після цього потрібно вказати підстави для володіння майном на правах власності. Зазвичай вказується номер реєстраційного свідоцтва.
  • Вказується розподіл часток. Це найскладніше питання, який особливо часто піднімається при розділі майна подружжя. Згідно із законом, частки повинні бути рівними, проте якщо в сім'ї є неповнолітні діти, то матері (або батькові, якщо діти залишаються з ним) може бути виділена за площею частка. Якщо сторони самостійно не можуть вирішити це питання, потрібно судовий розгляд із з'ясуванням всіх умов.
  • Потрібно вказати, що з моменту вступу угоди в силу у кожного з учасників буде у власності частка майна із зазначенням її розміру. Зразок: «Право на 1/2 частину квартири виникає у громадянина Іванова І. І.».
  • Потрібно вказати кількість примірників, і сторони ставлять підписи на угоді. Воно оформляється в трьох примірниках. Два з них видаються на руки сторонам, а третій буде зберігатися в місцевому відділенні реєстраційної служби. Якщо документ буде загублений, або з якихось причин у сторін знову виникнуть розбіжності, угоду можна відновити в короткі терміни.

Після оформлення угоди документ надається в реєстраційний центр, і через визначений термін кожен власник отримає на руки свідоцтво, в якому буде вказано, що він є власником частки в житловому приміщенні.

Можливі складності при виділенні часток

Соглашеіе необов'язково завіряти у нотаріуса

Формально угода необов'язково завіряти у нотаріуса, але краще не нехтувати цією процедурою. Він засвідчить, що угода була укладена добровільно, а обидва учасники перебували в здоровому глузді і твердій пам'яті. Крім того, він підкаже, як максимально прояснити всі формулювання і максимально уникнути можливих розбіжностей і неточностей. Квартирне питання залишається дуже складним, і часто колишнє подружжя готові подовгу судитися через кожного квадратного метра. У суді може підніматися питання, на чиї гроші була куплена квартира, хто з подружжя більше вклав в її ремонт і т. Д. Закон завжди на стороні дітей, тому той, на чиєму опікою вони залишаються, може розраховувати на значно більшу частку.

Чим більше дітей у родині, тим складніше вирішувати питання з майном, і найчастіше підсумкове рішення виносить суд.

Ще складнішими є питання успадкування, коли на дороге майно є одразу кілька претендентів. Частка в квартирі часто не є правом на проживання, однак власник може зажадати за неї грошову компенсацію, яку повинні будуть виплатити інші спадкоємці. У підсумку, щоб житло стало повністю своїм, доводиться виплачувати більшу частину його вартості.

Важливо, щоб в угоді були максимально чітко прописані всі дані про квартиру і її площі, в тому числі загальної та житлової. Якщо в квартирі прописаний неповнолітній власник, і на нього теж виділяється частка, необхідно отримати дозвіл органів опіки.

Взагалі, якщо в угоді беруть участь діти, їхні законні представники повинні подбати про те, щоб почати заздалегідь оформляти документи, інакше процес може затягнутися через бюрократичні формальності. Якщо сторони не можуть прибути до реєстраційних органів особисто, угода може бути оформлена за дорученням, але цей документ повинен бути оформлений за всіма правилами. Уважне ставлення до документів дозволить в подальшому уникнути необгрунтованих претензій. Оформлену частку можна буде продавати, дарувати, успадковувати, використовувати для здачі в оренду і т. Д. Власники можуть також проживати на одній території, але всі витрати з утримання майна їм доведеться ділити відповідно до виділених часток. Це стосується і комунальних рахунків, і ремонту.

А переговори необхідно проводити самостійно. До чого зводиться суть? Про що слід домовитися? Два основні питання. Розмір часток кожного і як користуватися своїми частками. Уявіть, що розділу підлягає однокімнатна квартира. Власників на квартиру 10 осіб. Домовилися, що всім порівну. І що ж тепер все 10 чоловік мають право в ній проживати? Теоретично це так, але практично це складно реалізується. Як бути? Треба домовлятися. У цьому вся складність.

Більше, ніж 3 людини в квартирі жити не надто можуть. І бажано, вони повинні бути однією сім'єю. Решта можуть проживати в інших квартирах. Можливо, учасники угоди домовляться про те, що інші будуть отримувати якісь платежі у вигляді орендної плати. Можна домовитися про те, що при продажу своєї частки, продавець зобов'язаний запропонувати купити її іншим участнікам.соглашенія. Варіантів дуже багато, треба тільки все продумати, щоб в майбутньому не було серйозних проблем. Інакше, часто виникають ситуації, коли продається сторонній особі невелика частка, після цього починається «виживання» інших власників квартири.

Угода про визначення часток у спільному майні - це питання розкрито в відеоматеріалі:

Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити нам.

Угода про визначення часток у спільному майні подружжя має бути нотаріально посвідчена

Відповідно до Сімейного кодексу РФ законним режимом майна подружжя є режим їхньої спільної власності; законний режим діє, якщо шлюбним договором не встановлено інше, шлюбний договір укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Поділ спільного майна подружжя може бути проведений як під час шлюбу, так і після його розірвання на вимогу будь-якого з подружжя, а також у разі заяви кредитором вимоги про поділ спільного майна подружжя для звернення стягнення на частку одного з подружжя. Спільне майно подружжя може бути поділене між подружжям за їх згодою, угода про поділ спільного майна, нажитого в період шлюбу, має бути нотаріально посвідчена. Подружжя має право на свій розсуд змінити режим спільної сумісної власності майна, нажитого в шлюбі (або його частини), як на підставі шлюбного договору, так і на підставі будь-якого іншого угоди (договору), який не суперечить нормам чинного законодавства. Угода про розподіл майна подружжя є підставою для виникнення, зміни і припинення прав і обов'язків подружжя по відношенню до їх спільної власності. Спільне майно подружжя може бути поділене між подружжям за їх згодою, подружжя може розділити майно в натурі або визначити частки подружжя в цьому майні, угода про поділ спільного майна, нажитого в період шлюбу, має бути нотаріально посвідчена.

Угода про визначення часток нотаріус

У мене помер тато. Я зараз займаюся оформлення документів для вступу в спадщину. У права спадкування вступає моя мама. Ми з братиком відмовилися від прав успадкування на користь мами.

ділянку і будинок приватизовані, на ділянку є свідоцтво про власність, а на будинок свідоцтва про власність немає. У будинку прописані були тато, мама і братик. Зараз для того щоб отримати документи на право спадкування (на будинок) мамі нотаріус вимагає оформити угоду про визначення часток між мамою і братиком, це за їхніми мірками коштує 5500 руб. Я вважаю, що на даному етапі нам ця угода не потрібно. А нотаріус говорить, що без цієї угоди ми не отримаємо документи на право спадкування. Наскільки правомощності їх вимоги, і якими мають бути мої подальші дії. Мама пенсіонер, ні у неї ні у мене таких коштів немає. Чекаємо вашої поради.

на ділянку є свідоцтво про власність, а на будинок свідоцтва про власність немає. У будинку прописані були тато, мама і братик.

Хоч у Вас на руках немає свідоцтва про власність на будинок, саме право власності повинно бути, інакше будинок не міг би бути включений в спадкову масу. Нотаріус повинен був запросити (сам або з Вашою участю) виписку з Росреестра про права власності на цей будинок. Згідно виписки можна було б побачити, хто є власником будинку і режим спільної власності.

Припускаю, що це і було зроблено, в результаті чого, нотаріус виявив, що на будинок є режим спільної сумісної власності певного кола осіб (Бо в іншому випадку - якщо на будинок є часткова власність, ніякі частки визначати було б не потрібно).

Якщо в число власників входить померлий, то необхідності в складання зазначеного нотаріусом угоди немає.

Згідно ст. 75 Основ законодавства Російської Федерації про нотаріат від 11 лютого 1993 р N 4462-I

У разі смерті одного з подружжя свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя видається нотаріусом за місцем відкриття спадщини за письмовою заявою другого з подружжя з наступним повідомленням спадкоємців померлого, які прийняли спадщину.

Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя може бути видано пережив дружину на половину спільного майна, нажитого під час шлюбу.

За письмовою заявою спадкоємців, які прийняли спадщину, і за згодою другого з подружжя в свідоцтві про право власності може бути визначена і частка померлого у спільному майні.

Тобто мама може подати заяву нотаріусу про визначення частки померлого чоловіка, яку нотаріус і повинен згодом включити в спадкову масу і видати на неї свідоцтво про право на спадщину.

Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Угода про визначення часток в квартирі чи потрібно завіряти у нотаріуса

Чи потрібно завіряти угоду про визначення часток в квартирі між подружжям у нотаріуса для реєстрації даної угоди в Росреестра.

Федеральним законом від 29 грудня 2015 року N 391-ФЗ також передбачено нотаріальне посвідчення для угод:

з продажу частки у праві спільної власності сторонній особі;

з продажу земельної частки;

пов'язаних з розпорядженням нерухомим майном на умовах довірчого управління або опіки;

з продажу нерухомого майна, що належить неповнолітньому громадянину або громадянину, визнаному обмежено дієздатним;

при укладанні угоди про розподіл спільного майна, нажитого подружжям у період шлюбу.

Юридичні консультації, супровід угод, представництво в суді в Алтайському краї і регіонах

Скажіть будь ласка, юристи, чи обов'язково завіряти у нотаріуса угоду про поділ часток квартири.

Такого роду угоди можливо складати сторонам самостійно, представляючи на держ. реєстрацію. Є два але:

1. сторони договору можуть передбачити в договорі, що він підлягає обязатльному нотар посвідченню.

2. у зв'язку з чим требуетсязаключіть подібну угоду: нотаріуси (особисто я вважаю, що абсолютно необгрунтовано) після смерті одного з совлдельцев, наприклад, квартири - перед видачею спадщини засвідчують угоду про визначення часток у праві власності на квартиру, мабуть - заробляють. а між ті ГК передбачає, що якщо правовстановлюючим документом не визначені частки сососбственніков то вони вважаються рівними. .

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (5 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 6 = 3

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map