постанову державного устрою рф від 27 09 2003 170 зі змінами на 2017 рік

постанову державного устрою рф від 27 09 2003 170 зі змінами на 2017 рік

Додаток 2 до постанови державного устрою рф 170 від 27 09 2003 року

Очищення покритійпрі відсутності снігопаду від снігу наносного походження должнапроізводіться в ранні ранкові години машинами з плужно-щеточнимоборудованіем, періодичність виконання один раз в 3, 2 і 1 суткісоответственно для тротуарів i, ii та iii класів. Після окончаніяотопітельного сезону обладнання котельних, теплових мереж ітеплових пунктів, усіх систем опалення має бути іспитаногідравліческім тиском відповідно до установленнимітребованіямі. При оглядах кооперативних будинків, що знаходяться на технічному обслуговуванні організації по обслужіваніюжіліщного фонду, в комісію слід додатково включатьпредставітеля правління ЖБК часткові плановиеосмотри конструктивних елементів і інженерного оборудованіяпроводятся фахівцями або представниками спеціалізірованнихслужб, що забезпечують їх технічне обслуговування та ремонт.

Складиватьматеріали на ділянках, зайнятих зеленими насадженнями, засорятьцветнікі, газони і доріжки відходами та пошкоджувати зелениенасажденія, прив'язувати до дерев мотузки і проводи, подвешіватьгамакі, прикріплювати рекламні щити та ін. Об'едіненниедіспетчерскіе служби (ОДС) повинні вести в спеціальних журналах учетзаявок на оперативне усунення несправностей і поврежденійінженерного обладнання в квартирах, будівельних конструкціях идругих елементах будівель, контролювати за термінами і качествувиполненія 2. Відсутність в яку воно містить мся в договорі переліку послуг і робіт невиконаних послуг і робіт свідчить про відсутність обов'язку виконувати не замовлені і оплачені послуги і роботи, що свідчить про відсутність в діях керуючої або підрядної організації складу адміністративного правопорушення незалежно від наявності в договорі обов'язки виконувати інші послуги і роботи згідно пункту 2 статті 2. Кіп (контрольно-ізмерітельнихпріборов) і автоматики, усунення щілин в обмуровке котлів ідимоходов, підготовлений контингент операторів і осущес твлен завозтопліва твердого - у розрахунку 70 потреби в отопітельномсезоне, рідкого - за наявності складів, але не менше среднемесячногозапаса.

Хто повинен обслуговувати (усувати несправності) повітроводи вентиляційних систем? Постанова державного устрою рф від 27 вересня 2003 р

Заступника голови державного устрою рф Л.М. пухкий і чистий сніг з доріжок і площадокследует розкидати рівним шаром на газони (укладати сніг вдольжілих огорож і на брівках не допускається). Парламентських слухань на тему платіжна дисципліна в тек р

Постанова державного устрою рф від 27 09 2003 n 170 про затвердження

Устраненіеконденсата на трубах водопроводу і каналізації в санітарних вузлах ікухнях слід досягати частим провітрюванням приміщень пріполностью відкритих вентиляційних отворах. Додаток 2 до постанови державного устрою рф 170 від року про затвердження правил і норм., Пов'язані з підміною запобіжників, автоматичних. Постанова уряду 1456 від 28122015 зі змінами.

Зміни порядку проведення конкурсу з вибору уо постанову

конфігурації розміру плати за утримання жлібоща постанову n491. впровадження балконів, еркерів і лоджій не по призначенню, розміщення на їх масивних ітяжелих речей, їх захаращення і забруднення. Ми неодноразово зверталися до сусідів з проханням заменітьотремонтіровать несправний змішувач, сусіди не відмовляються, але і нічого не роблять на протязі декількох місяців.

У разі проживання споживача в будинку земельну ділянку, якого оформлений по обрізу фундаменту, нарахування плати за його прибирання нелегально в зв'язку з ненаданням послуги. При розміщенні на однойплощадке до 6 переносних сміттєзбірників повинна битьорганізована їх доставка до місць під'їзду Сміттєвізне машин. Поверхня основи під підлоги повинна битьпрочной, насеченной, чистою від пилу, а також вологою (подасфальтовие підлоги підстава не зволожується).

Водоотводящіеустройства внеших стенокок повинні мати потрібні ухили від стенокок і забезпечує від їх безперешкодне відведення атмосферних вод. У деревяннихжілих будинках стенококкі і стелі сходових клітин та коридорів свнутренней боку слід штукатурити або обрабативатьогнезащітним складом. На тротуарах i классадопускается механізоване прибирання на завищених швидкостях (7-8кмч) за умови безпеки руху пішоходів.

.правила 170являются обов'язковими для органів виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, затверджені вони постановою державного устрою рф. Москва про затвердження правил і норм технічної. Чи не допускаютсязазори в місцях проходу всіх трубопроводів через стенококкі іфундаменти містки для переходу через комунікації повинні битьісправнимі.

Постанова державного устрою рф від 27 вересня 2003 року 170. Мастічниебесшовние підлоги протягом місяця після влаштування допускаетсяпротірать тільки вологою ганчіркою після закінчення цього срокапротірать і натирати так само, як і підлоги з лінолеуму. Схема нарахування і перерахунку плати за комунальні послуги (додаток 2 до правил 354) що відноситься до загального майна багатоквартирного будинку (що входить до складу)?

Постанова державного устрою рф від 27 09 2003 170 зі змінами на 2017 рік

Кожному технічного фахівця: будівельнику, проектувальнику, енергетику, фахівця в галузі охорони праці.

Будинки, в офісі, в поїздці: ваша надійна правова підтримка, завжди і всюди.

Кожному технічного фахівця: будівельнику, проектувальнику, енергетику, фахівця в галузі охорони праці.

Будинки, в офісі, в поїздці: ваша надійна правова підтримка, завжди і всюди.

Постанова державного устрою № 170 Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду

Постанова Держбуду РФ від 27 вересня 2003 р N 170

"Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду"

1. Затвердити Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду.

2. Не застосовувати на території Російської Федерації наказ Міністерства житлово-комунального господарства Української РСР від 5 січня 1989 р N 8 "Про затвердження Правил і норм технічної експлуатації житлового фонду".

3. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на заступника голови Держбуду Росії Л.Н.Чернишова.

Зареєстровано в Мін'юсті РФ 15 жовтня 2003 р

Реєстраційний N 5176

(Затв. Постановою Держбуду РФ від 27 вересня 2003 р N 170)

ГАРАНТ: Відповідно до Загальноросійським будівельним каталогом цих Правил і нормам присвоєно шифр МДК 2-03.2003

Див. Також Рекомендації по нормуванню праці працівників, зайнятих утриманням і ремонтом житлового фонду МДК 2-02.01, затверджені наказом Держбуду РФ від 9 грудня 1999 р N 139

Див. Також Методичний посібник з утримання та ремонту житлового фонду МДК 2-04.2004, затверджене Держбудом РФ

ГАРАНТ: Федеральним законом від 29 грудня 2004 р N 189-ФЗ з 1 березня 2005 Закон РФ "Про основи федеральної житлової політики" визнаний таким, що втратив силу і введений в дію Житловий кодекс Російської Федерації

Постановою Уряду РФ від 1 лютого 2005 р N 49 пункт 1 постанови Уряду РФ від 24 листопада 1999 р N 1289, яким схвалено Положення про Державний комітет РФ по будівництву і житлово-комунальному комплексу, визнаний таким, що втратив силу

забезпечення схоронності житлового фонду всіх форм власності;

проведення єдиної технічної політики в житловій сфері, що забезпечує виконання вимог чинних нормативів з утримання та ремонту житлових будинків, їх конструктивних елементів та інженерних систем, а також прибудинкових територій;

забезпечення виконання встановлених нормативів з утримання та ремонту власниками житлового фонду або уповноваженими керівниками й організаціями різних організаційно-правових форм, зайнятих обслуговуванням житлового фонду.

1.2. Відповідно до Закону Російської Федерації від 24.12.1992 N 4218-1 "Про основи федеральної житлової політики" (із змінами і доповненнями):

житловий фонд - сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи житлові будинки, спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі-притулки, будинки маневреного фонду, житлові приміщення з фондів житла для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, спеціальні будинки для одиноких престарілих , будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та інші), квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.

види житлового фонду:

а) приватний житловий фонд:

1) фонд, що знаходиться у власності громадян: індивідуальні житлові будинки, приватизовані, побудовані і придбані квартири та будинки, квартири в будинках житлових і житлово-будівельних кооперативів з повністю виплачених пайовим внеском, у будинках товариств індивідуальних власників квартир, квартири та будинки, придбані в власність громадянами на інших підставах, передбачених законодавством;

2) фонд, що знаходиться у власності юридичних осіб (створених як приватних власників), побудований або придбаний за рахунок їх коштів, в тому числі за рахунок коштів житлових, житлово-будівельних кооперативів з не повністю виплачених пайовим внеском.

б) державний житловий фонд:

1) відомчий фонд, що складається в державній власності Російської Федерації, який перебуває в повному господарському віданні державних підприємств або оперативному управлінні державних установ, що належать до федеральної державної власності;

2) фонд, що знаходиться у власності суб'єктів Російської Федерації, а також відомчий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні державних підприємств або оперативному управлінні державних установ, що відносяться до відповідного виду власності;

в) муніципальний житловий фонд:

фонд, що знаходиться у власності району, міста, що входять в них адміністративно-територіальних утворень, в тому числі в містах Москві і Санкт-Петербурзі, а також відомчий фонд, який знаходиться у повному господарському віданні муніципальних підприємств або оперативному управлінні муніципальних установ.

г) суспільний житловий фонд:

фонд, що складається у власності громадських об'єднань.

1.3. Громадяни, неурядові, громадські організації та інші добровільні об'єднання наймачів, орендарів і власників житлових приміщень в будинках усіх форм власності мають право брати участь в управлінні житловим фондом за місцем проживання з метою захисту своїх економічних і соціальних прав та інтересів, брати участь у виборі експлуатаційних і ремонтних організацій (стаття 5 Закону Російської Федерації "Про основи федеральної житлової політики").

1.4. Громадяни, юридичні особи відповідно до статті 4 Закону Російської Федерації "Про основи федеральної житлової політики" зобов'язані:

1) використовувати житлові приміщення, а також підсобні приміщення і обладнання без обмеження житлових, інших прав і свобод інших громадян;

2) дбайливо ставитися до житлового фонду і земельних ділянок, необхідним для використання житлового фонду;

3) виконувати передбачені законодавством санітарно-гігієнічні, екологічні, архітектурно-містобудівні, протипожежні та експлуатаційні вимоги;

4) своєчасно проводити оплату житла, комунальних послуг, здійснювати виплати за житловими кредитами;

5) використовувати зазначені в пункті 2 земельні ділянки без шкоди для інших осіб.

1.5. Технічна документація довготривалого зберігання.

1.5.1. До складу технічної документації тривалого зберігання входить:

план ділянки в масштабі 1: 1000 - 1: 2000 з житловими будинками і спорудами, розташованими на ньому;

проектно-кошторисна документація та виконавчі креслення на кожний будинок;

акти приймання житлових будинків від будівельних організацій;

акти технічного стану житлового будинку на передачу житлового фонду іншому власнику;

схеми внутрішньобудинкових мереж водопостачання, каналізації, центрального опалення, тепло-, газо-, електропостачання та ін. (схема внутрішньобудинкових мереж додається до відома);

паспорта котельного господарства, котлові книги;

паспорта ліфтового господарства;

паспорта на кожен житловий будинок, квартиру та земельну ділянку;

виконавчі креслення контурів заземлення (для будівель, що мають заземлення).

1.5.2. Технічна документація тривалого зберігання повинна коректуватися в міру зміни технічного стану, переоцінки основних фондів, проведення капітального ремонту або реконструкції і т.п.

1.5.3. До складу документації, замінної в зв'язку із закінченням терміну її дії, входять:

кошторису, опису робіт на поточний і капітальний ремонт;

акти технічних оглядів;

журнали заявок жителів;

протоколи вимірювання опору електромереж;

протоколи вимірювання вентиляції.

1.6. Власники житлового фонду або їх уповноважені повинні своєчасно вносити зміни в виконавчу документацію по плануванню приміщень, конструктивних елементів та інженерного обладнання, що виникають в результаті ремонтів, реконструкції, модернізації, перепланування і підвищення благоустрою з коригуванням технічного паспорта на будинки, будівлі та земельна ділянка.

1.7. Умови і порядок переобладнання (перебудови, перепланування) (далі переобладнання) житлових і нежитлових приміщень та підвищення благоустрою житлових будинків і житлових приміщень.

1.7.1. Переобладнання житлових і нежитлових приміщень в житлових будинках дозволяється проводити після отримання відповідних дозволів в установленому порядку.

Переобладнання житлових приміщень може включати в себе: установку побутових електроплит замість газових плит або кухонних вогнищ, перенесення нагрівальних сантехнічних і газових приладів, пристрій знову і переобладнання існуючих туалетів, ванних кімнат, прокладку нових або заміну існуючих підвідних і відвідних трубопроводів, електричних мереж і пристроїв для установки душових кабін, "джакузі", пральних машин підвищеної потужності та інших сантехнічних та побутових приладів нового покоління.

Перепланування житлових приміщень може включати: перенесення і розбирання перегородок, перенесення і влаштування дверних прорізів, розукрупнення або укрупнення багатокімнатних квартир, пристрій додаткових кухонь і санвузлів, розширення житлової площі за рахунок допоміжних приміщень, ліквідація темних кухонь і входів в кухні через квартири або житлові приміщення, пристрій або переобладнання існуючих тамбурів.

1.7.2. Переобладнання і перепланування житлових будинків і квартир (кімнат), що ведуть до порушення міцності або руйнування несучих конструкцій будівлі, порушення в роботі інженерних систем і (або) встановленого на ньому обладнання, погіршення збереження і зовнішнього вигляду фасадів, порушення протипожежних пристроїв, не допускаються.

1.7.3. Перепланування квартир (кімнат), що погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян будинку або квартири, не допускається.

1.7.4. Наймач, який допустив самовільне перевлаштування житлового та підсобного приміщень, переобладнання балконів і лоджій, перестановку або установку додаткового санітарно-технічного та іншого обладнання, зобов'язаний привести це приміщення до попереднього стану.

1.7.5. Аварійний стан житлового будинку, його частини, окремих конструкцій або елементів інженерного обладнання, викликане недотриманням наймачем, орендарем чи власником житлового приміщення з його вини усувається в установленому порядку обслуговуючою організацією.

1.8. Технічна експлуатація житлового фонду включає в себе:

Управління житловим фондом:

а) організацію експлуатації;

б) взаємини з суміжними організаціями і постачальниками;

в) всі види роботи з наймачами і орендарями

Технічне обслуговування та ремонт будівельних конструкцій та інженерних систем будівель:

а) технічне обслуговування (утримання), включаючи диспетчерське та аварійне;

в) підготовка до сезонної експлуатації;

г) поточний ремонт;

д) капітальний ремонт

а) прибирання місць загального користування;

б) прибирання місць прибудинкової території;

в) догляд за зеленими насадженнями

1.9. Утримання та ремонт житлового фонду.

1.9.1. Громадяни, які проживають в будинках муніципального і державного житлового фонду, користуються житлом в порядку, встановленому цивільним та житловому законодавством.

Обслуговування та ремонт місць загального користування в багатоквартирних житлових будинках виконуються в установленому порядку.

1.10. Державний контроль за дотриманням всіма учасниками житлових відносин цих Правил здійснюється Державною житлової інспекцією Російської Федерації * (3).

Система технічного обслуговування (утримання та поточного ремонту) житлового фонду забезпечує нормальне функціонування будівель та інженерних систем протягом встановленого терміну служби будівлі з використанням в необхідних обсягах матеріальних і фінансових ресурсів.

Технічне обслуговування житлового фонду включає роботи з контролю за його станом, підтримці в справності, працездатності, наладки і регулювання інженерних систем тощо Контроль за технічним станом слід здійснювати шляхом проведення планових та позапланових оглядів.

Поточний ремонт будівлі включає в себе комплекс будівельних та організаційно-технічних заходів з метою усунення несправностей (відновлення працездатності) елементів, обладнання та інженерних систем будівлі для підтримки експлуатаційних показників.

Один раз на рік під час весняного огляду слід проінструктувати наймачів, орендарів і власників житлових приміщень про порядок їх утримання та експлуатації інженерного обладнання і правилах пожежної безпеки.

2.1.1. Планові огляди житлових будинків слід проводити:

загальні, в ході яких проводиться огляд будівлі в цілому, включаючи конструкції, інженерне обладнання і зовнішній благоустрій;

часткові - огляди, які передбачають огляд окремих елементів будинку або приміщень.

Загальні огляди повинні проводитися два рази на рік: навесні та восени (до початку опалювального сезону).

Рекомендована періодичність планових і часткових оглядів елементів і приміщень будівель приведена в додатку N 1.

Після злив, ураганних вітрів, сильних снігопадів, повеней та інших явищ стихійного характеру, що викликають ушкодження окремих елементів будівель, а також в разі аварій на зовнішніх комунікаціях чи при виявленні деформації конструкцій і несправності інженерного обладнання, що порушують умови нормальної експлуатації, повинні проводитися позачергові (непланові ) огляди.

2.1.2. Організація проведення оглядів і обстежень житлових будинків здійснюється наступним чином:

загальні планові огляди, а також позачергові - проводяться відповідними організаціями по обслуговуванню житлового фонду. При оглядах кооперативних будинків, що знаходяться на технічному обслуговуванні організації з обслуговування житлового фонду, в комісію слід додатково включати представника правління ЖБК;

часткові планові огляди конструктивних елементів та інженерного обладнання проводяться фахівцями або представниками спеціалізованих служб, що забезпечують їх технічне обслуговування та ремонт.

Особливу увагу в процесі оглядів повинна бути приділена тим будівлям і їх конструкцій і обладнання, які мають фізичний знос понад 60%.

2.1.3. Виявлені під час оглядів дефекти, деформації конструкцій або обладнання будинків, які можуть привести до зниження несучої здатності і стійкості конструкцій або будівлі, обвалення або порушення нормальної роботи обладнання, повинні бути усунені власником із залученням організації з утримання житлового фонду або з іншого залученої для виконання конкретного виду робіт організацією в терміни, зазначені в додатку N 2.

Організація з обслуговування житлового фонду повинна вживати термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей, попередження подальшого розвитку деформацій, а також негайно інформувати про те, що трапилося його власника або уповноважену ним особу.

2.1.4. Результати оглядів повинні відображатися в спеціальних документах з обліку технічного стану будівель: журналах, паспортах, актах.

У журналі оглядів відображаються виявлені в процесі оглядів (загальних, часткових, позачергових) дефект або пошкодження, а також технічний стан елементів будинку (додаток N 3).

Результати осінніх перевірок готовності об'єкта до експлуатації в зимових умовах відображаються в паспорті готовності об'єкта.

Результати загальних обстежень стану житлового фонду, що виконуються періодично, оформляється актами.

2.1.5. Організація з обслуговування житлового фонду на підставі актів оглядів і обстеження повинна в місячний термін:

а) скласти перелік (за результатами весняного огляду) заходів і встановити обсяги робіт, необхідних для підготовки будинку і його інженерного обладнання до експлуатації в наступний зимовий період;

б) уточнити обсяги робіт з поточного ремонту (за результатами весняного огляду на поточний рік і осіннього огляду - на наступний рік), а також визначити дефект або пошкодження, усунення яких потребує капітального ремонту;

в) перевірити готовність (за результатами осіннього огляду) кожного будинку до експлуатації в зимових умовах;

г) видати рекомендації наймачам, орендарям і власникам приватизованих житлових приміщень на виконання поточного ремонту за свій рахунок згідно з діючими нормативними документами.

Усунення дрібних несправностей, а також налагодження і регулювання санітарно-технічних приладів та інженерного обладнання повинні, як правило, проводитися організацією з утримання житлового фонду.

2.2.2. Склад робіт і терміни їх виконання відображаються в плані-графіку, який складається на тиждень, місяць і рік.

2.2.3. Для управління і контролю за технічним станом житлового фонду створюються об'єднані диспетчерські служби (ОДС) або районні диспетчерські служби (РДС) на мікрорайони або групи будинків. Для кожної ОДС установлюється перелік об'єктів диспетчеризації і контрольованих параметрів інженерного обладнання.

2.2.4. Засоби автоматизації і диспетчеризації інженерного обладнання, засоби зв'язку, контрольно-вимірювальні прилади (КВП) і лічильники мають бути встановлені відповідно до інструкції заводу-виготовлювача за проектами, виконаними спеціалізованою організацією, і забезпечувати відповідно підтримання заданих режимів роботи інженерного обладнання, своєчасну подачу сигналів про порушення режимів роботи або аварій, проводити вимірювання параметрів роботи обладнання для візуального або автоматичного контролю його роботи, надійний зв'язок наймачів, орендарів і власників приватизованих житлових приміщень і диспетчерської, а також диспетчерської зі службами з технічного обслуговування і аварійними службами.

2.2.5. Об'єднані диспетчерські служби (ОДС) повинні вести в спеціальних журналах облік заявок на оперативне усунення несправностей і ушкоджень інженерного обладнання в квартирах, будівельних конструкціях та інших елементах будинків, контролювати за термінами і якістю виконання (додаток N 5).

2.2.6. Заявки на несправність інженерного обладнання або конструкцій повинні розглядатися в день їх надходження, не пізніше ніж на наступний день має бути організовано їх усунення. У тих випадках, коли для усунення несправностей потрібен тривалий час або запчастини, яких в даний момент немає в наявності, необхідно про прийняті рішення повідомити заявника. Аналогічні заходи повинні бути прийняті і за заявками, отриманими за телефоном або через систему диспетчерського зв'язку.

Аварійні заявки усуваються в терміни, зазначені в додатку N 2. Заявки, пов'язані з забезпеченням безпеки проживання, усуваються в терміновому порядку.

2.3.2. Тривалість поточного ремонту слід визначати за нормами на кожний вид ремонтних робіт конструкцій та обладнання.

Для попередніх планових розрахунків допускається приймати укрупнені нормативи згідно рекомендованим додатком N 6.

2.3.3. Приблизний перелік робіт, що відносяться до поточного ремонту, наведено в додатку N 7.

2.3.4. Періодичність поточного ремонту слід приймати в межах трьох-п'яти років з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов.

2.3.5. Поточний ремонт інженерного обладнання житлових будинків (системи опалення та вентиляції, гарячого і холодного водопостачання, каналізації, електропостачання, газопостачання), що знаходиться на технічному обслуговуванні спеціалізованих експлуатаційних підприємств комунального господарства, здійснюється силами цих підприємств.

2.3.6. Опис ремонтних робіт на кожне будова, включене в річний план поточного ремонту розробляється і узгоджується з власником житлового фонду, уповноваженим або керівником організації з обслуговування житлового фонду в установлені терміни.

2.3.7. У будівлях, намічених до виробництва капітального ремонту протягом найближчих п'яти років або які підлягають знесенню, поточний ремонт слід обмежувати роботами, що забезпечують нормативні умови для проживання (підготовка до весняно-літньої і зимової експлуатації, налагодження інженерного обладнання).

2.3.8. Проведений поточний ремонт житлового будинку підлягає прийманню комісією у складі: представників власників житлового фонду та організації з обслуговування житлового фонду.

2.4.2. При капітальному ремонті слід виробляти комплексне усунення несправностей всіх зношених елементів будівлі та обладнання, зміну, відновлення або заміну їх на більш довговічні й економічні, поліпшення експлуатаційних показників житлового фонду, здійснення технічно можливої ​​й економічно доцільної модернізації житлових будинків з установкою приладів обліку тепла, води, газу, електроенергії і забезпечення раціонального енергоспоживання. Приблизний перелік робіт, що проводяться за рахунок коштів, призначених на капітальний ремонт житлового фонду, наведено в додатку N 8.

2.4.3. Капітальний ремонт в будинках, що підлягають знесенню, відновлення та благоустрій яких виконувати недоцільно, протягом найближчих 10 років, допускається проводити як виняток тільки в обсязі, що забезпечує безпечні і санітарні умови проживання в них на термін, що залишився.

2.4.4. Планові терміни початку і закінчення капітального ремонту житлових будинків повинні встановлюватися за нормами тривалості капітального ремонту житлових і громадських будівель і об'єктів міського господарства.

2.4.5. Порядок розробки, обсяг і характер проектно-кошторисної документації на капітальний ремонт житлових будинків, а також терміни видачі її підрядної організації повинні встановлюватися відповідно до чинних документами.

власник житлового будинку повинен інформувати яке проживає населення про терміни початку і завершення капітального ремонту;

огородження небезпечних ділянок;

охорона і недопущення входу сторонніх осіб у відселені приміщення;

відключення в відселених квартирах санітарно-технічних, електричних і газових пристроїв.

2.5.2. Всі конструкції, що знаходяться в аварійному стані, повинні бути забезпечені охоронними пристроями, що попереджають їх обвалення.

2.6.2. При підготовці житлового фонду до експлуатації в зимовий період слід:

- усунути несправності: стін, фасадів, дахів, перекриттів горищних і над технічними підпідлоговими (підвалами), проїздами, віконних і дверних заповнень, а також опалювальних печей, димоходів, газоходів, внутрішніх систем тепло-, водо- та електропостачання і установок з газовими нагрівачами;

- привести в технічно справний стан територію домоволодіння з забезпеченням безперешкодного відведення атмосферних і талих вод від відмостки, від спусків (входів) у підвал і їх віконних приямків;

- забезпечити належну гідроізоляцію фундаментів, стін підвалу і цоколю та їх сполучення із суміжними конструкціями, сходових клітин, підвальних і горищних приміщень, машинних відділень ліфтів, справність пожежних гідрантів.

2.6.3. Терміни початку і закінчення підготовки до зими кожного житлового будинку, котельні, теплового пункту та теплового (елеваторного) вузла затверджуються органом місцевого самоврядування (за пропозицією організації обслуговуючої вказаний житловий фонд) з урахуванням завершення всіх робіт в північних і східних районах - до 1 вересня, в центральних - до 15 вересня, в південних - до 1 жовтня, включаючи проведення пробних топок центрального опалення і печей. Контроль за ходом робіт з підготовки до зими здійснюють органи місцевого самоврядування, власники житлового фонду та їх уповноважені і головні державні житлові інспекції.

2.6.4. План-графік підготовки житлового фонду та його інженерного обладнання до експлуатації в зимових умовах складається власником житлового фонду або організацією по його обслуговуванню і затверджується органами місцевого самоврядування на основі результатів весняного огляду і недоліків, виявлених за минулий період.

2.6.5. Підготовці до зими (проведення гідравлічних випробувань, ремонт, повірка і налагодження) підлягає весь комплекс пристроїв, що забезпечують безперебійну подачу тепла в квартири (котельні, внутрішньобудинкові мережі, групові і місцеві теплові пункти в будинках, системи опалення, вентиляції).

Котельні, теплові пункти і вузли повинні бути забезпечені засобами автоматизації, контрольно-вимірювальними приладами (КВП), запірної регулюючою апаратурою, схемами розведення систем опалення, ГВП, ХВП, припливно-витяжної вентиляції, конструкціями із зазначенням використання обладнання при різних експлуатаційних режимах (наповненні, підживлення, спуску води із систем опалення та ін.), технічними паспортами обладнання, режимними картами, журналами записи параметрів, журналами дефектів обладнання.

Повинна бути виконана налагодження внутрішньо квартальних мереж з коригуванням розрахункових діаметрів дросселирующих пристроїв на тепловому (елеваторній) вузлі.

Пристрої газового господарства повинні пройти наладку запірно-запобіжних клапанів і регуляторів тиску на зимовий період.

Устаткування насосних станцій, систем протипожежного обладнання повинно бути укомплектовано основним і резервним обладнанням, забезпечено автоматичне включення резервних насосів при відмові основних, відрегульоване і справне.

2.6.6. У період підготовки житлового фонду до роботи в зимових умовах організовується:

підготовка і перепідготовка кадрів працівників котелень, теплових пунктів, працівників аварійної служби і робочих поточного ремонту, двірників;

підготовка аварійних служб (автотранспорту, устаткування, засобів зв'язку, інструментів та інвентарю, запасів матеріалів і інструктаж персоналу);

підготовка (відновлення) схем внутрішньобудинкових систем холодного і гарячого водопостачання, каналізації, центрального опалення і вентиляції, газу із зазначенням розташування запірної арматури і вимикачів (для слюсарів і електриків з ліквідації аварій і несправностей внутрішньобудинкових інженерних систем);

в неопалюваних приміщеннях забезпечують ремонт ізоляції труб водопроводу і каналізації, протипожежного водопроводу.

При наявності води у підвалах слід її відкачати, відключити і розібрати поливальний водопровід, утеплити водомірний вузол; забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків в торцях будівлі від збірного трубопроводу, прокладеного в підвалі (техподполье)

2.6.7. У неопалюваних приміщеннях в період підготовки до зими слід перевірити стан і зробити ремонт ізоляції труб водопроводу і каналізації, ЦО і ГВП, утеплити протипожежний водопровід.

2.6.8. Продухи в підвалах і технічних подпольях на зиму можна закривати тільки в разі сильних морозів.

2.6.9. Початок опалювального сезону встановлюється органами місцевого самоврядування

2.6.10. Готовність об'єктів житлово-комунального господарства до експлуатації в зимових умовах підтверджується наявністю:

- паспорти готовності будинку до експлуатації в зимових умовах (додаток N );

- актів на справність автоматики безпеки і контрольно-вимірювальних приладів (КПП) котелень та інженерного обладнання будівель;

- актів технічного стану та справності роботи протипожежного обладнання;

- забезпеченості паливом котелень і населення до початку опалювального сезону: твердим не нижче 70% потреби опалювального сезону, рідким - за наявністю складів, але не менше середньомісячного витрати; запасу піску для посипання тротуарів з розрахунку не менше 3-4 м3 на 1 тис.м2 збиральної площі;

- актів про готовність збиральної техніки та інвентарю;

- актів про готовність до зими з оцінкою якості підготовки будівель і квартир до зими і акту по кожному об'єкту, а також актів на випробування, промивання, налагодження систем холодного, гарячого водопостачання та опалення.

Всі акти затверджуються і здаються до 15 вересня.

2.6.11. У зимовий період слід забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків в торцях будівлях від загального трубопроводу прокладеного в підвалі.

2.6.12. Після закінчення опалювального сезону обладнання котельних, теплових мереж і теплових пунктів, усіх систем опалення має бути випробувано гідравлічним тиском відповідно до встановлених вимог.

Виявлені під час випробувань дефекти повинні бути усунені, після чого проведені повторні випробування. Випробування теплових мереж проводяться відповідно до встановлених вимог.

2.6.13. У літній період слід провести такі роботи:

а) по котельним - ревізія арматури та обладнання приладів КВП (контрольно-вимірювальних приладів) і автоматики, усунення щілин в обмуровке котлів і димоходів, підготовлений контингент операторів і здійснений завезення палива: твердого - у розрахунку 70% потреби в опалювальному сезоні, рідкого - за наявності складів, але не менше середньомісячного запасу. Розрахунок необхідної кількості палива слід робити відповідно до чинних нормативно-правовими документами. Зберігання палива слід робити відповідно до встановлених вимог;

б) по теплових мережах - промивка систем, ревізія арматури, усунення постійних і періодичних засмічень каналів, відновлення зруйнованої або заміна недостатньої теплової ізоляції труб у камерах, підземних каналах і підвалах (технічних подпольях);

в) по тепловим пунктам - ревізія арматури та обладнання (насосів, підігрівачів та ін.);

г) по системам опалення і гарячого водопостачання - ревізія кранів та іншої запірної арматури розширювачів і повітрозбірників, відновлення зруйнованих або заміна недостатньої теплової ізоляції труб у сходових клітках, підвалах, горищах, і в нішах санітарних вузлів. При наявності непрогревов радіаторів слід провести їх гідропневматичне промивання. Після закінчення всіх ремонтних робіт весь комплекс пристроїв з теплопостачання підлягає експлуатаційній наладці під час пробного топки;

д) по збиральної техніки та інвентарю для двірників - перевірка, ремонт, заміна;

е) завезення піску для посипання тротуарів (з розрахунку не менше 3 м3 на 1 тис.м2 збиральної площі) і солі (з розрахунку не менше 3-5% маси піску) або її замінника;

ж) роз'яснення наймачам, орендарям і власникам житлових та нежитлових приміщень правил підготовки жилих будинків до зими (установка ущільнюючих прокладок в притворах віконних і дверних прорізів, заміна розбитих стекол і т.д.).

з) наявність первинних засобів пожежогасіння.

2.7.2. ОДС здійснює контроль за роботою наступного інженерного обладнання:

систем опалення та гарячого водопостачання (теплових пунктів, бойлерних, котельних, елеваторних вузлів);

систем холодного водопостачання (насосних установок, водоподкачек), каналізації;

електрощитових житлових будинків, чергового освітлення сходових кліток, під'їздів і дворових територій;

кодових замикаючих пристроїв в житлових будинках.

Крім того, система диспетчеризації забезпечує:

контроль загазованості технічного підпілля і колекторів;

гучномовний (двосторонній) зв'язок з абонентами (пасажирами ліфтів, мешканцями, двірниками), службовими приміщеннями, організації з обслуговування житлового фонду, об'єктами іншого інженерного обладнання (протипожежний водопровід, протидимна захист, пожежна сигналізація і т.д.);

установок і засобів автоматизованого протипожежного захисту будинків підвищеної поверховості;

сигналізацію при відкриванні дверей підвалів, горищ, машинних приміщень ліфтів, щитових.

2.7.3. Робота ОДС здійснюється цілодобово. Служба ОДС веде безперервний контроль за роботою інженерного обладнання, реєструє його роботу у відповідних журналах і негайно усуває дрібні несправності і аварії; про всі аварії або перерви в роботі систем водопостачання, каналізації, тепло-, електропостачання терміново повідомляє аварійну службу виконавця послуг фонду, а також в спеціалізовані організації, які обслуговують ліфти, газове обладнання, водопровідно-каналізаційне та ін.

2.7.4. Для забезпечення раціональної роботи в ОДС повинен бути комплект робочої документації на всі об'єкти, мережі і споруди, схеми всіх відключають і запірних вузлів систем обладнання, плани підземних комунікацій, комплекти ключів від усіх робочих, підвальних і горищних приміщень житлових будинків.

2.7.5. Однією з основних функцій ОДС є приймання і виконання робіт за заявками населення. Прийом заявок здійснюється при безпосередньому спілкуванні з мешканцями по телефону, а також за допомогою прямого зв'язку з переговорних пристроїв, що встановлюються в під'їздах будинків і кабінах ліфтів.

Реєстрація заявок населення і контроль за виконанням робіт здійснюється за допомогою журналу заявок населення або шляхом автоматизованої системи обліку.

2.7.6. Керівник ОДС (старший диспетчер) забезпечує:

проведення щодобового огляду диспетчерської системи, звертаючи особливу увагу на справність реле часу, ламп сигналізації на пульті, сигналізаторів загазованості, електричних фотовиключателей;

проведення щотижневої профілактики апаратури, приладів і ліній зв'язку без розтину внутрішньої частини апаратури;

заміну згорілих ламп на диспетчерському пульті;

заправку стрічок у прилади для креслення діаграм, проведення мастила, заправку приладів чорнилом та ін .;

при несправності приладів, апаратури або ліній зв'язку передачу заявки на ремонт у відповідну спеціалізовану організацію;

аналізує характер заявок і причини їх невиконання;

щомісяця оцінює роботу обслуговуючої організації в частині виконання заявочного ремонту.

2.7.7. Аварійно-ремонтні служби (АРС) створюються для оперативного усунення великих пошкоджень, відмов, аварій конструкцій та інженерного обладнання житлових будинків, мереж і об'єктів, забезпечення нормального функціонування і відновлення житлового фонду.

Об'єктами обслуговування аварійної служби є жилі будинки і громадські будівлі, розташовані на території району, незалежно від форм власності. Склад аварійної служби комплектується, виходячи з обсягу і технічного стану обслуговується житлового фонду.

2.7.8. Аварійна служба здійснює:

строкову ліквідацію засмічень каналізації і сміттєпроводів усередині будівель;

усунення аварійних пошкоджень систем водопроводу, опалення та каналізації, що перебувають у власності або на обслуговуванні житлових організацій, що обслуговуються аварійною службою;

ліквідацію пошкоджень у внутрішніх мережах електропостачання, що перебувають у власності житлових організацій обслуговуються аварійною службою;

в неробочий час забезпечення безпеки громадян при виявленні аварійного стану будівельних конструкцій будівель шляхом огородження небезпечних зон, обвалення нависають конструкцій, які перебувають в аварійному стані або ж вжиття заходів через місцеві органи самоврядування по переселенню громадян з приміщень, які загрожують безпеці проживання;

зміст закріпленої за аварійною службою техніки у справному стані і використання її за призначенням.

2.7.9. При надходженні сигналів про аварію або пошкодженні магістралей водопроводу, каналізації, теплопостачання, телефонної мережі, підземної електросилової і мережевий мережі, трансформаторних підстанцій і ввідних шаф, газопроводів і газового обладнання аварійна служба зобов'язана повідомити у відповідні спеціалізовані комунальні підприємства, їх аварійні служби і простежити за виконанням необхідних робіт зазначеними службами до повної ліквідації аварій.

Персонал аварійної служби і матеріальна частина повинні постійно перебувати в повній готовності, що забезпечує негайний виїзд бригад до місця аварій у будь-який час доби.

У приміщенні аварійної служби повинні бути: схема району, список і адреси організацій, журнал обліку аварій, міські телефони, домашні адреси керівників господарств, їхні домашні і службові телефони.

У неробочий час і святкові дні АРС разом з диспетчерськими службами організацій по обслуговуванню житлового фонду забезпечує своєчасну ліквідацію аварій інженерних систем в житлових будинках і на обслуговуваних об'єктах, а також приймає організаційно-технічні рішення у разі загрози стихійних лих (урагани, сильні снігопади, обледеніння доріг, різкі зниження температур та ін.); про вжиті заходи доповідає керівництву вищої диспетчерської служби і керівництву органу місцевого самоврядування.

3.1.2. Приміщення необхідно утримувати в чистоті при температурі, вологості повітря і кратності повітрообміну відповідно до встановлених вимог.

3.1.3. Усунення конденсату на трубах водопроводу і каналізації в санітарних вузлах і кухнях слід досягати частим провітрюванням приміщень при повністю відкритих вентиляційних отворах. У разі недостатності зазначених заходів трубопроводи рекомендується утеплювати і гідроізолювати.

Для посилення повітрообміну в приміщеннях слід використовувати місцеві припливні пристрої (вентиляційні канали в налагодженні печей, підвіконні припливні пристрої, канали в стіні і т.д.). Квартиронаймачам рекомендується встановлювати в витяжних отворах вентиляторів.

3.1.4. Для забезпечення нормального температурно-вологісного режиму зовнішніх стін не рекомендується: встановлювати впритул до них громіздкі меблі, особливо в зовнішніх кутах; вішати на зовнішні стіни килими і картини в перші два роки експлуатації.

3.1.5. Не допускається використання газових і електричних плит для обігріву приміщень.

технічне обслуговування (планові, позапланові огляди, підготовка до сезонної експлуатації, поточний ремонт конструктивних елементів і інженерних систем і будинкового обладнання);

капітальний ремонт в складі капітального або вибіркового ремонту будівель;

заходи, що забезпечують нормативно-вологісний режим на сходових клітинах;

обслуговування автоматичних замикаються пристроїв, вхідних дверей, самозакривних пристроїв;

обслуговування ліфтового обладнання;

обслуговування системи ДУ;

організація чергування в під'їздах;

обладнання приміщень для консьєржок з установкою телефону.

3.2.2. Організація з обслуговування житлового фонду повинна забезпечити:

справний стан будівельних конструкцій, опалювальних приладів і трубопроводів, розташованих на сходових клітинах;

необхідну санітарний стан сходових клітин;

нормативний температурно-вологісний режим на сходових клітинах.

3.2.3. Вікна та двері сходових кліток повинні мати щільно пригнані притвори з установкою ущільнюючих прокладок.

3.2.4. Сходові клітки повинні регулярно провітрюватися за допомогою кватирок, фрамуг або стулок вікон на першому і верхньому поверхах одночасно, а також через вентиляційні канали і шахти.

3.2.5. Сходові клітки повинні мати температуру повітря і вохдухообмен згідно зі встановленими вимогами.

3.2.6. Освітленість штучним світлом сходових кліток повинна прийматися за встановленими нормами.

3.2.7. Періодичність основних робіт, які виконуються при прибирання сходових кліток, визначається в установленому порядку.

При використанні для прибирання сходових клітин централізованих вакуумних систем, сухе прибирання та миття підлоги сходових площадок і маршів, а також обмітання підлоги і стін, підвіконників, опалювальних приладів і т.д. слід проводити не рідше, ніж через п'ять днів, а стін - не менше двох разів на рік. Мокре прибирання всіх поверхонь в цьому випадку необхідно виконувати не рідше одного разу на місяць.

3.2.8. Забарвлення сходових клітин допускається виробляти поліпшеними високоякісними, безводними сумішами;

поверхні, пофарбовані малярськими, безводними складами, повинні мати однотонну глянсову або матову поверхню;

не допускається просвічування нижележащих шарів фарби, відшарування, плями, патьоки;

не допускається в місцях сполучення поверхонь, викривлення ліній, зафарбування високоякісного фарбування в різні кольори.

3.2.9. Періодичність ремонту під'їздів повинна бути дотримана один раз в п'ять або три роки в залежності від класифікації будинків і фізичного зносу.

3.2.10. У дерев'яних житлових будинках стіни і стелі сходових клітин та коридорів із внутрішнього боку слід штукатурити або обробляти вогнезахисною сумішшю.

3.2.11. Зовнішні вхідні двері в під'їзди і сходові клітки повинні мати самозакривних пристрої (доводчики), а також обмежувачі ходу дверей (аррестори).

Для зниження тепловтрат і шуму від ударів вхідних дверей за відсутності самозакривних пристроїв в притворах дверей слід встановлювати пружні ущільнюючі прокладки.

3.2.12. На майданчику перед зовнішніми вхідними дверима рекомендується встановлювати скребки та металеві решітки для очищення взуття від бруду і снігу.

3.2.13. Зовнішні майданчики біля вхідних дверей і тамбури сходових кліток слід систематично очищати від снігу і криги.

3.2.14. У багатоповерхових будинках (десять поверхів і вище) двері до незадимлюваних сходових кліток повинні мати автоматичні Закриватели без запірних пристроїв. Входи зі сходових кліток на горище або покрівлю (при безгорищних дахах) повинні відповідати встановленим вимогам.

3.2.15. Використання сходових клітин, а також майданчиків під першим маршем сходів для розміщення майстерень, комор та інших цілей не допускається.

Під маршем сходів у першому і цокольному поверхах допускається влаштування тільки приміщень для вузлів управління центрального опалення, водомірних вузлів і електрощитків, огороджувальних вогнетривкими перегородками.

3.2.16. Розміщення на сходових майданчиках побутових речей, обладнання, інвентарю та інших предметів не допускається. Входи на сходові клітки і горища, а також підходи до пожежного обладнання та інвентарю не повинні бути захаращеними.

3.2.17. При виявленні несправностей газових труб, що виходять на сходову клітку, необхідно негайно повідомити в аварійну службу, організації з експлуатації газового господарства і одночасно організувати інтенсивне провітрювання сходових кліток.

3.2.18. Наявні в сходових клітинах шафи з електрощитка і електровимірювальними приладами, а також електромонтажні ніші повинні бути завжди закриті.

температурно-вологісний режим горищних приміщень, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхні огороджувальних конструкцій;

чистоту і доступність проходу до всіх елементів горищного приміщення.

3.3.2. Горищні приміщення повинні мати необхідний температурно-вологісний режим:

в холодних горищних приміщеннях - з розрахунку, що виключає конденсацію вологи на захисних конструкціях (але не більше ніж на 4 ° С вище температури зовнішнього повітря);

в теплих горищах - із розрахунку, але не нижче 12 ° С.

3.3.3. Горищні приміщення повинні мати ходові дошки і приставні сходи для виходу на дах, а також двері і люки з щільно прагненням притворами.

3.3.4. Горищні приміщення не повинні бути захаращеними будівельним сміттям, домашніми та іншими речами та обладнанням.

3.3.5. Вхідні двері або люки (для горищних приміщень із запасними, напірними і розширювальними баками) виходу на покрівлю, повинні бути утеплені, обладнані ущільнювальними прокладками, завжди закриті на замок (один комплект ключів від якого необхідно зберігати в чергового диспетчера ОДС або в кімнаті техніка-майстра організації з обслуговування житлового фонду, а другий в одній з найближчих квартир верхнього поверху), про що робиться відповідний напис на люку.

Вхід в горищне приміщення і на дах слід вирішувати тільки працівникам організацій по обслуговуванню житлового фонду, безпосередньо зайнятим технічним наглядом та виконують ремонтні роботи, а також працівникам експлуатаційних організацій, обладнання яких розташоване на даху і в горищному приміщенні.

3.3.6. У теплих горищах слід проводити:

прибирання приміщень від сміття не рідше одного разу на рік з очищенням сталевих сіток на оголовках вентиляційних каналів і на вході витяжної шахти;

дезінфекцію всього обсягу горищного приміщення при появі комах;

побілку димових труб, стін, стелі і внутрішніх поверхонь вентиляційних шахт один раз в три роки.

3.3.7. Використання горищних приміщень під майстерні, для сушіння білизни і під складські приміщення не допускається.

температурно-вологісний режим приміщень підвалів і технічного підпілля, що перешкоджає випаданню конденсату на поверхнях огороджувальних конструкцій;

чистоту і доступність проходу до всіх елементів підвалу і технічного підпілля;

захист приміщень від проникнення тварин: гризунів, кішок, собак.

3.4.2. Підвали і технічні підпілля повинні мати температурно-вологісний режим відповідно до встановлених вимог.

3.4.3. Підвали і технічні підпілля повинні провітрюватися регулярно протягом усього року за допомогою витяжних каналів, вентиляційних отворів у вікнах і цоколі або інших пристроїв при забезпеченні не менше, ніж одноразового повітрообміну.

Продухи в цоколях будівель повинні бути відкриті. Провітрювання підпілля слід проводити в сухі і неморозние дні.

3.4.4. У разі випадання на поверхнях конструкцій конденсату або появи цвілі необхідно усунути джерела зволоження повітря і забезпечити інтенсивне провітрювання підвалу або технічного підпілля через вікна і двері, встановлюючи в них дверні полотна і віконні рами з рештками або жалюзі.

У підвалах і подпольях з глухими стінами при необхідності слід пробити в цоколі не менше двох вентиляційних отворів у кожній секції будинку, розташувавши їх в протилежних стінах і обладнавши жалюзійними ґратами або витяжними вентиляторами.

3.4.5. Вхідні двері в технічне підпілля, підвал повинні бути закриті на замок (ключі зберігаються в організаціях з утримання житлового фонду, ОДС, у двірника, робочих, які проживають в цих будинках), про місце зберігання робиться спеціальний напис на дверях.

Доступ до транзитних інженерних комунікацій, які проходять через приміщення, представників відповідних організацій з обслуговування житлового фонду та міського комунального господарства повинен бути забезпечений у будь-який час доби.

3.4.6. Не допускається розміщувати в підвальних приміщеннях склади горючих і вибухонебезпечних матеріалів, а також розміщувати інші господарські склади, якщо вхід в ці приміщення здійснюється із загальних сходових кліток.

3.4.7. На всі отвори, канали і отвори технічного підвалу повинні бути встановлені сітки (розмір вічок 0,5 см), що захищають будівлі від проникнення гризунів.

3.4.8. Відповідно до санітарних норм і правил організація з обслуговування житлового фонду повинна регулярно проводити дератизацію та дезінфекцію по знищенню гризунів і комах в місцях загального користування, підвалах, технічних подпольях.

ГАРАНТ: Див. СНиП III-10-75 "Благоустрій територій", затвердженого постановою Держбуду СРСР від 25 вересня 1975 р N 158

3.5.2. Таблички з зазначенням номерів під'їздів, а також номерів квартир, розташованих в даному під'їзді, повинні вивішувати біля входу в під'їзд (сходову клітку). Вони повинні бути розміщені однотипно в кожному під'їзді, будинку, мікрорайоні.

3.5.3. Таблички з номерами квартир слід встановлювати на дверях кожної квартири (при цьому слід приймати ситуацію для даного домоволодіння нумерацію квартир).

3.5.4. Прапородержаків слід встановлювати за проектом на фасаді кожного будинку, затвердженого міською (районною) архітектурної службою.

3.5.5. Покажчики розташування пожежних гідрантів, полигонометрические знаки (стінні репери), покажчики розташування геодезичних знаків слід розміщувати на цоколях будинків, камер, магістралей і колодязів водопровідної та каналізаційної мережі, покажчики розташування підземного газопроводу, а також інші покажчики розташування об'єктів міського господарства, різні сигнальні пристрої допускається розміщувати на фасадах будівлі за умови збереження обробки фасаду.

3.5.6. Ремонт покажчиків, перерахованих в п.3.5.1. і прапородержаків повинні проводити організації з утримання житлового фонду в міру необхідності. За збереження та справність знаків, зазначених у п.3.5.3., Повинні відповідати організації, їх встановили.

Установка пам'ятних дощок на фасадах будівель, що пояснюють назви окремих міських проїздів, площ, вулиць, допускається за рішенням місцевих органів самоврядування.

3.5.7. Організація з обслуговування житлового фонду повинна вивішувати на місці, доступному для відвідувачів, списки наступних організацій з зазначенням їх адрес і номерів телефонів:

місцевих органів самоврядування;

міського (районного) житлового управління;

швидкої медичної допомоги;

служби газового господарства;

аварійних служб житлового господарства, на обов'язку яких лежить ліквідація аварій в житлових будинках.

органів Державної житлової інспекції.

3.5.8. Організації по обслуговуванню житлового фонду стежать за недопущенням:

захаращення балконів предметами домашнього побуту (меблями, тарою, дровами та іншими);

вивішування білизни, одягу, килимів та інших предметів на вільних земельних ділянках, що виходять на міський проїзд;

миття автомашин на прибудинковій території;

самостійного будівництва дрібних дворових будівель (гаражів, огорож), переобладнання балконів і лоджій;

фарбування віконних рам із зовнішнього боку фарбою (використання кольору пластикових вікон), що відрізняються за кольором від встановленого для даної будівлі;

захаращення дворової території металевим ломом, будівельним і побутовим сміттям, шлаком, золою та іншими відходами;

виливання у двори помиїв, викидання харчових та інших відходів сміття і гною, а також закапування або спалювання його у дворах;

кріплення до стін будівель різних розтяжок, підвісок, вивісок, покажчиків (флагштоків і інших пристроїв), установку кондиціонерів і супутникових антен без відповідного дозволу.

3.5.9. Тимчасове укладання будівельних матеріалів на території домоволодіння допускається за умови збереження пожежних проїздів, збереження зелених насаджень і незатемнену вікон житлових приміщень.

3.5.10. Складування тари торгових організацій та інших орендарів, розміщених в житлових будинках, на відкритій території домоволодіння не допускається.

3.5.11. Територія кожного домоволодіння, як правило, повинна мати:

господарчий майданчик для сушіння білизни, чищення одягу, килимів і предметів домашнього вжитку;

майданчик для відпочинку дорослих;

дитячі ігрові та спортивні майданчики з озелененням і необхідним обладнанням малих архітектурних форм для літнього та зимового відпочинку дітей.

На господарської майданчику повинні бути стовпи з пристроєм для сушіння білизни, штанги для сушки одягу, вішалки, ящик з піском, бачок для сміття і стіл з лавками. Майданчик слід захистити живоплотом. Пристрій і благоустрій майданчиків, елементів обладнання місць відпочинку та інших необхідно здійснювати відповідно до встановлених вимог.

3.5.12. Пристрій і розташування на території організації з обслуговування житлового фонду майданчиків для вигулу собак допускається за погодженням з відповідними органами в установленому порядку.

3.6.2. Місця, неприпустимі для збиральних машин, повинні прибиратися вручну до початку роботи машин, з важкодоступних місць допускається подавати сніг на смугу, що прибирається машинами.

3.6.3. У місцях з'їзду і виїзду прибиральних машин на тротуарі мають бути влаштовані пандуси з асфальтобетону або місцеві зниження бортового каменю. Ширина пандуса повинна бути на 0,5 м більше ширини машини.

3.6.4. Організації по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані забезпечувати вільний під'їзд до люків оглядових колодязів і вузлів керування інженерними мережами, а також джерел пожежного водопостачання (пожежні гідранти, водойми), розташованими на території, що обслуговується.

3.6.5. Матеріали та обладнання на подвір'ях слід складувати на спеціально виділених майданчиках.

3.6.6. Періодичність прибирання тротуарів приймається органом місцевого самоврядування в залежності від інтенсивності руху пішоходів тротуарами (від класу тротуару) * (4).

3.6.7. Тротуари шириною понад 3,5 м, а також внутрішньоквартальні проїзди і двори слід прибирати, як правило, машинами, призначеними для проїзної частини вулиць (при задовільній несучій здатності покриттів).

3.6.8. Прибирання прибудинкових територій має проводитися в такій послідовності: спочатку прибирати, а в разі ожеледі і слизькості посипати піском тротуари, пішохідні доріжки, а потім дворові території.

3.6.9. Збирання, крім снігоочищення, яка проводиться під час снігопадів, слід проводити в режимі, в ранкові або вечірні години.

На тротуарах I класу допускається механізоване прибирання на підвищених швидкостях (7-8 км / год), за умови безпеки руху пішоходів.

Механізоване прибирання прибудинкових територій допускається проводити в денний час при швидкостях машин до 4 км / ч.

Обсяг прибиральних робіт в літній і зимовий час слід визначати за площами в залежності від матеріалу покриття прибудинкової території, наведеними в технічному паспорті на житловий будинок (будинки) і земельну ділянку.

Мийка тротуарів повинна бути закінчена до виконання цієї операції на проїзній частині, для чого час прибирання тротуарів має бути ув'язано з графіком роботи поливально-мийних машин.

3.6.11. Поливання тротуарів в жарку пору дня повинна проводитися в міру необхідності, але не рідше двох разів на добу.

Клас тротуару Періодичність виконання

I Один раз в дві доби

II Один раз на добу

III Два рази на добу

При наявності особливих місцевих умов, що викликають підвищену засміченість, періодичність виконання прибиральних робіт допускається приймати до трьох разів на добу.

3.6.12. Періодичність виконання літніх збиральних робіт в залежності від інтенсивності руху слід приймати по табл.3.1.

3.6.13. Роботи по річної прибирання територій повинні завершуватися в терміни, встановлені п.3.6.10.

Клас тротуару Періодичність, ч., При

температурі повітря, ° С - Періодичність при

нижче - 2 вище - 2

1 через 3 через 1,5 через 3

2 через 2 через 1 через 2

3 через 1 через 0,5 через 1

Накопичення на дахах сніг повинен в міру необхідності скидатися на землю і переміщатися в прилоткової смугу, а на широких тротуарах формуватися у вали.

3.6.15. Очищення покриттів за відсутності снігопаду від снігу наносного походження має проводитися в ранні, ранкові, годинник машинами з плужно-щітковим обладнанням, періодичність виконання один раз в 3, 2 і 1 добу, відповідно для тротуарів I, II і III класів.

3.6.16. Прибирається сніг повинен зсуватися з тротуарів на проїжджу частину в прилоткової смугу, а у дворах - до місць складування.

3.6.17. Зрушений з внутрішньо квартальних проїздів сніг треба укладати в купи і вали, розташовані паралельно бортовому каменю, або складувати вздовж проїзду за допомогою, як правило, роторних снігоочисників.

3.6.18. На тротуарах шириною понад 6 м, відділених газонами від проїзної частини вулиць, допускається зсувати сніг на вал на середину тротуару для подальшого видалення.

3.6.19. Роботи з укладання снігу в вали і купи повинні бути закінчені на тротуарах I і II класів не пізніше 6 год з моменту закінчення снігопаду, а на інших територіях - не пізніше 12 год.

3.6.20. Сніг, що збирається у дворах, на внутрішньоквартальних проїздах і з урахуванням місцевих умов на окремих вулицях, допускається складувати на газонах і на вільних територіях, при забезпеченні збереження зелених насаджень.

3.6.21. Ділянки тротуарів і дворів, покриті ущільненим снігом, слід прибирати в найкоротші терміни, як правило, сколювачем-розпушувачами ущільненого снігу. Згрібання і прибирання відколу повинна проводитися одночасно з сколюванням або негайно після нього і складуватися разом зі снігом.

3.6.22. Сніг при ручному прибиранню тротуарів та внутрішньоквартальних (асфальтових і брущатих) проїздів повинен прибиратися повністю під шкребок. При відсутності удосконалених покриттів сніг слід підбирати під движок, залишаючи шар снігу для наступного його ущільнення.

3.6.23. При виникненні слизькості обробка дорожніх покриттів піскосоляною сумішшю повинна проводитися за нормою 0,2-0,3 кг / м за допомогою розподільників.

3.6.24. Час проведення обробки покриттів піскосоляною сумішшю першочергових територій не повинно перевищувати 1,5 год, а термін закінчення всіх робіт - 3 год.

3.6.25. Розм'якшені після обробки льодоутворення мають бути зрушені або зметені плужно-щітковими снігоочищувачами, не допускаючи їх потрапляння на відкритий грунт, під дерева або на газони.

3.6.26. Обробку покриттів слід робити грубозернистим і середньозернисті річковим піском, що не містить каменів і глинистих включень. Пісок повинен бути просіяний через сито з отворами діаметром 5 мм і завчасно змішаний з кухонною сіллю в кількості 5-8% маси піску.

3.6.27. Організації по обслуговуванню житлового фонду з настанням весни повинні організувати:

- промивку і розчищення канавок для забезпечення відтоку води в місцях, де це потрібно для нормального відведення талих вод;

- систематичний зганяння талої води до люків і прийомним криниць зливової мережі;

- загальну очистку дворових територій після закінчення танення снігу, збираючи і видаляючи сміття, що залишилося сніг і лід.

3.6.29. Покриття територій повинні бути повністю відремонтовані до настання заморозків, видалені матеріали і предмети, які можуть викликати поломку снігоочисників або сприяти утворенню заметів.

3.6.30. Періодичність очищення тротуарів від снігу при снігопадах значної інтенсивності і снегопереноса незалежно від їх класу, наведена в табл.3.2., Скорочується, прибирання в окремих випадках повинна проводитися безперервно.

У цьому випадку на широких тротуарах допускається складування снігу при забезпеченні вільної пішохідної смуги шириною не менше 3 м.

3.6.31. Виробництво робіт з прибирання міських доріг при тривалих снігопадів інтенсивністю понад 6 мм / год, рясних снегопереноса та інших екстремальних умовах повинно здійснюватися відповідно до аварійним планом заходів.

установку на території, що обслуговується збірок для твердих відходів, а в неканалізованих будинках мати, крім того, збірники (вигреби) для рідких відходів;

своєчасне прибирання території і систематичне спостереження за її санітарним станом;

організацію вивозу відходів і контроль за виконанням графіка видалення відходів;

вільний під'їзд і освітлення близько майданчиків під установку контейнерів і сміттєзбірників;

утримання у справному стані контейнерів і сміттєзбірників для відходів (крім контейнерів і бункерів, які перебувають на балансі інших організацій) без переповнення і забруднення території;

проведення серед населення широкої роз'яснювальної роботи з організації прибирання території.

3.7.2. Збір побутових відходів слід проводити в:

переносні металеві сміттєзбірники місткістю до 100 л, встановлені під навісом, для житлових будинків з населенням до 200 чол .;

контейнери місткістю до 800 л - для будинків з населенням 200 чол. и більше.

В якості тимчасового заходу при відсутності металевих сміттєзбірників допускається влаштування бункера для великогабаритних відходів, а також дерев'яних знімних ящиків без дна з завантажувальними люками 0,5х0,5 мм.

3.7.3. Тимчасові сміттєзбірники повинні бути щільними, а стінки і кришки - пофарбовані стійкими барвниками.

Забарвлення всіх металевих сміттєзбірників повинна проводитися не менше двох разів на рік - навесні і восени.

3.7.4. Сміттєзбірники всіх типів повинні встановлюватися на бетонованій або асфальтованому майданчику, як правило, з огородженням із стандартних залізобетонних виробів або інших матеріалів з посадкою навколо майданчика чагарникових насаджень.

Майданчики для контейнерів на коліщатах повинні обладнуватися пандусом від проїжджої частини і огорожею (бордюром) висотою 7-10 см, що виключає можливість скочування контейнерів в сторону.

3.7.5. Під'їзди до місць, де встановлені контейнери і стаціонарні сміттєзбірники, повинні висвітлюватися і мати дорожні покриття з урахуванням розвороту машин і випуску стріли підйому контейнеровоза або маніпулятора.

При розміщенні на одному майданчику до шести переносних сміттєзбірників повинна бути організована їх доставка до місць під'їзду Сміттєвізне машин.

3.7.6. Сміттєзбірники необхідно розміщувати на відстані від вікон до дверей житлових будинків не менше 20 м, але не більше 100 м від вхідних під'їздів.

3.7.7. Кількість і ємність дворових сміттєзбірників визначається в установленому порядку.

3.7.8. Збір твердих побутових відходів в неканалізованих домоволодіннях слід проводити окремо в малі (металеві) ємності, які повинні виноситися мешканцями в установлений час до місця зупинки сміттєвоза.

У разі труднощі експлуатації металевих сміттєзбірників при мінусових температурах допускається застосування знімних дерев'яних ящиків без дна місткістю до 1 м, що встановлюються на бетонованій або асфальтованому майданчику.

Для збору рідких побутових відходів і помиїв на території неканалізованих домоволодінь слід влаштовувати Помийницю, як правило, об'єднані з дворовими туалетами загальним вигребом.

3.7.9. Помийницю повинні мати відкриваються завантажувальні люки з встановленими під ними решітками з отворами до 25 мм.

3.7.10. У приміщеннях громадських вбиралень повинні бути гладкі стіни і підлоги, що допускають їх промивання. Туалети повинні мати природне та електричне освітлення і витяжну вентиляцію. Допускається влаштовувати теплі (внутрішньоквартальні) вбиральні з унітазом зі змивом з відра, а також неопалювані дворові вбиральні.

Промивання унітаз не каналізованих вигрібних убиралень безпосередньо від водопроводів не допускається.

3.7.11. Збір вологих відходів і виливання помиїв в металеві сміттєзбірники не допускається. Вологі відходи, що осідають на решітках Помийницю, повинні перекладатися двірниками в сміттєзбірники тільки до моменту прибуття сміттєвоза.

3.7.12. Ємність вигрібів при очищенні один раз на місяць слід визначати з розрахунку на одного мешканця (або трьох приходять на роботу):

у вбиральнях без промивання - 0,1 м;

з промиванням унітаза з відра - 0,2-0,25 м;

в дворових вбиралень та Помийницю із загальним вигребом - 0,25-0,30 м.

У всіх випадках слід додавати 20% на нерівномірність заповнення.

Глибину вигрібів слід приймати від 1,5 до 3 м залежно від місцевих умов.

3.7.13. Вигреби повинні бути водонепроникними, цегляними, бетонними або ж дерев'яними з обов'язковим пристроєм "замку" з жирної м'ятою глини товщиною 0,35 м і навколо стінок і під дном вигреба. Вигреба повинні мати щільні подвійні люки, дерев'яні 0,7х0,8 м або стандартні круглі чавунні.

3.7.14. Вигреба в будинках, що приєднуються до каналізаційної мережі, в подальшому повинні бути повністю очищені від вмісту, стінки і днища розібрані, ями засипані грунтом і утрамбовані.

3.7.15. Великогабаритні відходи старі меблі, велосипеди, залишки від поточного ремонту квартир тощо повинні збиратися на спеціально відведених майданчиках або в бункери-накопичувачі і за заявками організацій по обслуговуванню житлового фонду вивозитися сміттєвозами для великогабаритних відходів або звичайним вантажним транспортом.

3.7.16. Спалювання всіх видів відходів на території домоволодінь і в сміттєзбірниках забороняється.

3.7.17. На території кожного домоволодіння повинні бути встановлені урни, відповідні затвердженим місцевим органом самоврядування зразком. Відстань між урнами має бути не менше 50 м на тротуарах III категорії, не більше 100 м - на інших територіях, у дворах, в місцях можливого утворення дрібних відходів (перед входами в магазини і т.д.).

3.7.18. Урни слід очищати від відходів протягом дня в міру необхідності, але не рідше одного разу на добу, а під час ранкового прибирання періодично промивати.

3.7.19. Забарвлення урни слід відновлювати не рідше одного разу на рік.

3.7.20. У дворових вигрібних убиралень, розташованих на неканалізованих ділянках домоволодіння, повинна щодня проводитися прибирання та дезінфекція туалетів 20% -ним розчином хлорного вапна.

ГАРАНТ: Див. Правила створення, охорони та утримання зелених насаджень в містах Російської Федерації, затверджені наказом Держбуду РФ 15 грудня 1999 р N 153

3.8.2. Пересадка або вирубка дерев і чагарників, в тому числі сухостійних та хворих, без відповідного дозволу не допускається.

3.8.3. Збереження зелених насаджень на території домоволодінь і належний догляд за ними забезпечується організацією з обслуговування житлового фонду або на договірних засадах - спеціалізованою організацією.

3.8.4. Не слід здійснювати посадку жіночих екземплярів тополь, шовковиці та інших дерев, що засмічують територію і повітря під час плодоносіння.

3.8.5. Озеленення територій домоволодінь, розташованих в районах Східного Сибіру і Крайньої Півночі, має проводитися з урахуванням наявності вічної мерзлоти, бідності грунту перегноєм і елементами мінерального живлення, безструктурності і можливого місцевого засолення грунтів відповідно до рекомендацій за прийомами створення і використання посадок дерев і чагарників в різних районах Крайньої півночі.

3.8.6. Ящики для квітів встановлювати на балконах відповідно до вказівок проекту. Змінювати оформлення балконів та встановлювати нові кронштейни для кріплення квіткових ящиків допускається лише за проектом і узгодженням з органами місцевого самоврядування.

3.8.7. Наповнення водою наявних на території домоволодіння водойм і басейнів, приведення в дію фонтанів слід проводити навесні при настанні середньоденної температури повітря за минулі 5 днів понад 17 ° С.

3.8.8. Про масовій появі на зелених насадженнях шкідників рослин і хвороб організації з утримання житлового фонду повинні довести до відома міських станцій із захисту зелених насаджень і вживати заходів боротьби з ними відповідно до вказівок спеціалістів.

3.8.9. Від'єднання тимчасової водопровідної мережі і випуск з неї води, спуск води з басейну, зняття і укриття скульптури слід проводити при настанні нічних і ранкових заморозків з температурою повітря мінус 2 ° С і нижче.

3.8.10. Доріжки і майданчики взимку повинні очищатися від снігу, слизькі місця посипатися піском. Пухкий і чистий сніг з доріжок і майданчиків слід розкидати рівним шаром на газони (укладати сніг уздовж житлових огорож і на брівках не допускається).

3.8.11. Сніг на озеленених вулицях, що містить хімічні речовини, слід складувати на осьовій смузі проїжджої частини, на смузі дороги, що примикає до бордюрного каменю, або на вільних від зелених насаджень площах біля проїжджої частини.

3.8.12. При переміщенні снігу, що містить хімічні речовини, на смугу, зайняту зеленими насадженнями, необхідно використовувати площі поза проекції крони дерев, уникаючи попадання снігу безпосередньо під дерева (в лунки).

3.8.13. Складати матеріали на ділянках, зайнятих зеленими насадженнями, засмічувати квітники, газони і доріжки відходами та пошкоджувати зелені насадження, прив'язувати до дерев мотузки і проводи, підвішувати гамаки, прикріплювати рекламні щити та ін. Не допускається.

3.9.1. Власники озеленених територій зобов'язані:

забезпечити збереження насаджень;

в літній час і в суху погоду поливати газони, квітники, дерева і чагарники;

не допускати витоптування газонів і складування на них будівельних матеріалів, піску, сміття, снігу, сколів льоду та т.д .;

нові посадки дерев і чагарників, перепланування зі зміною мережі доріжок і розміщенням обладнання здійснювати тільки за проектами, погодженими в установленому порядку, із суворим дотриманням агротехнічних умов;

у всіх випадках вирубку і пересадку дерев і чагарників, вироблених в процесі утримання і ремонту, здійснювати відповідно до існуючих вимог даних правил і технологічним регламентом;

при наявності водойм на озеленених територіях утримувати їх в чистоті і проводити їх капітальну очищення не менше одного разу на 10 років;

організовувати роз'яснювальну роботу серед населення про необхідність дбайливого ставлення до зелених насаджень.

3.9.2. На озеленених територіях забороняється:

складувати будь-які матеріали;

застосовувати чистий торф як рослинний грунту;

влаштовувати звалища сміття, снігу та льоду, за винятком чистого снігу, отриманого від розчищення садово-паркових доріжок;

використовувати роторні снігоочищувальні машини для перекидання снігу на насадження, використання роторних машин на збиранні озеленених вулиць і площ допускається лише за наявності на машині спеціальних напрямних пристроїв, що запобігають потраплянню снігу на насадження;

скидати сніг з дахів на ділянки, зайняті насадженнями, без вжиття заходів, що забезпечують збереження дерев і чагарників;

спалювати листя, змітати листя в лотки в період масового листопаду, засипати ними стовбури дерев і чагарників (доцільно їх збирати в купи, не допускаючи рознесення вулицями, видаляти в спеціально відведені місця для компостування або вивозити на звалище);

посипати хімічними препаратами тротуари, проїзні і прогулянкові дороги та інші покриття, не дозволені до застосування;

скидати кошторисів та інші забруднення на газони;

ходити, сидіти і лежати на газонах (крім лугові), влаштовувати ігри;

розпалювати багаття та порушувати правила протипожежної охорони;

підвішувати на деревах гамаки, гойдалки, мотузки для сушіння білизни, забивати в стовбури дерев цвяхи, прикріплювати рекламні щити, електропроводи, електрогірлянди з лампочок, Прапорцевим гірлянди, колючий дріт та інші огородження, які можуть пошкодити деревах;

добувати з дерев сік, смолу, робити надрізи, надписи і наносити інші механічні пошкодження;

проводити розриття для прокладання інженерних комунікацій без узгодження в установленому порядку;

проїзд і стоянка автомашин, мотоциклів та інших видів транспорту (крім транзитних доріг загального користування і доріг, призначених для експлуатації об'єкта).

3.9.3. Нові посадки, особливо дерев на прибудинкових територіях, слід проводити за проектами в установленому порядку.

нормований температурно-вологісний режим підвалів і техпідвалів;

справний стан фундаментів і стін підвалів будинків;

усунення пошкоджень фундаментів і стін підвалів у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

запобігання вогкості і замочування ґрунтів основ і фундаментів та конструкцій підвалів і техпідвалів;

працездатний стан внутрішньобудинкових і зовнішніх дренажів.

4.1.2. Інженерно-технічні працівники організацій по обслуговуванню житлового фонду повинні знати проектні характеристики і нормативні вимоги до основ будівель і споруд, міцнісні характеристики і глибину закладення фундаментів, несучу здатність ґрунтів підстав, рівень грунтових вод і глибину промерзання.

4.1.3. При появі ознак нерівномірних осідань фундаментів необхідно виконати огляд будівель, встановити маяки на тріщини, ужити заходів щодо виявлення причин деформації і їх усунення. Дослідження стану ґрунтів, конструкції фундаментів і стін підвалів, як правило, здійснюється спеціалізованими організаціями за договором.

Підвальні приміщення повинні бути сухими, чистими, мати освітлення і вентиляцію.

Температура повітря повинна бути не нижче + 5 ° С, відносна вологість повітря - не вище 60%.

4.1.4. Площа продухов повинна складати приблизно 1/400 площі підлоги техпідпілля або підвалу; розташовуються продухи на протилежних стінах для наскрізного провітрювання (не менше 2-х продухов на кожній секції будинку); бажано обладнати продухи жалюзійними ґратами.

З метою запобігання конструкцій від появи конденсату і цвілі, а також усунення затхлого запаху, необхідно організовувати регулярно наскрізне провітрювання, відкривши всі продухи, люки, двері в сухі і не морозні дні.

4.1.5. Стінки приямків повинні бути не менше ніж на 15 см вище рівня тротуару і вимощення; не допускаються щілини в місцях примикання елементів приямків до стін підвалу; очищення сміття від снігу проводиться не рідше 1 разу на місяць; для видалення води з приямків підлога повинна бути бетонною з ухилом не менше 0,03 від стін будівлі, в дальньому кутку має бути зроблено водовідвідні пристрої (труба); для захисту від дощу доцільно встановлювати над ними відкидні козирки за узгодженням з архітектором.

4.1.6. Вимощення і тротуари повинні мати поперечні ухили від стін будинку не менше 0,03. Поверхня відмостки, що межує з проїжджою частиною, повинна бути піднята над нею на 15 см. Ширина вимощення встановлюється проектом (для # Піщано-дернові # вимощення допускається замінювати бетонними і асфальтовими вимощеннями.

4.1.7. Осідання, щілини і тріщини, що утворилися в вимощення і тротуарах, необхідно зашпаровувати матеріалами аналогічними покриттю: бітумом, асфальтом, мастикою або м'ятою глиною з попереднім розчищенням ушкоджених місць і підсипанням піском.

4.1.8. Горизонтальна протівокапілярная гідроізоляція повинна перетинати стіну і внутрішню штукатурку на одному рівні з підготовкою під підлогу 1-го поверху, але не менше ніж на 15 см вище відмостки.

4.1.9. Слід забезпечити справну, достатню теплоізоляцію внутрішніх трубопроводів, стояків. Усунути протікання, витоки, закупорки, засмічення, зриви гідравлічних затворів, санітарних приладів і негерметичність стикових з'єднань в системах каналізації.

Забезпечити надійність і міцність кріплення каналізаційних трубопроводів і випусків, наявність пробок у прочисток і т.д.

4.1.10. Приміщення водомірного вузла повинно бути захищене від проникнення грунтових, талих і дощових вод; міститися в чистоті, мати освітлення; вхід в приміщення водомірного вузла сторонніх осіб не допускається.

4.1.11. Не допускаються зазори в місцях проходу всіх трубопроводів через стіни і фундаменти; містки для переходу через комунікації повинні бути справними.

Уведення інженерних комунікацій в підвальні приміщення через фундаменти і стіни підвалів повинні бути герметизовані і утеплені.

4.1.12. При капітальному ремонті будинку слід заміняти в технічних подпольях земляні підлоги на підлоги з твердим покриттям. Поверхня підлоги повинна бути з ухилом до трапа або спеціального бетонного приямку для збору води. При появі води в приямку її необхідно видалити й усунути причини надходження води. При відповідному техніко-економічному обгрунтуванні допускається влаштовувати внутрішньобудинкові дренажі.

4.1.13. У прочисток каналізаційних стояків у підвальних приміщеннях слід влаштовувати бетонні лотки для відведення води в каналізацію або приямок.

4.1.14. Вхідні двері в техподполье, підвал повинні бути закриті на замок, ключі повинні зберігатися в об'єднаній диспетчерській службі (ОДС) або в організації з обслуговування житлового фонду та у жителів прилеглої квартири (про що повинен бути відповідний напис), двері повинні бути утеплені, ущільнені і оббиті з двох сторін покрівельною сталлю.

4.1.15. Не допускається:

підтоплення підвалів і техпідвалів через несправності і витоків від інженерного обладнання;

захаращувати і забруднювати підвальні приміщення;

встановлювати в підвалах і техпідпілля додаткові фундаменти під обладнання, збільшувати висоту приміщень за рахунок зниження позначки підлоги без затвердженого проекту;

риття котлованів, траншей та інші земляні роботи в безпосередній близькості від будівлі (до 10 м) без спеціального дозволу;

підсипка грунту навколо будівлі вище розташування вимощення на 10-15 см;

використовувати підвали і технічні підпілля жителями для господарських та інших потреб без відповідного дозволу.

заданий температурно-вологісний режим усередині будівлі;

справний стан стін для сприйняття навантажень (конструктивну міцність);

усунення пошкоджень стін у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

теплозахист, вологозахист зовнішніх стін.

4.2.1.2. Інженерно-технічні працівники виконавця послуг фонду повинні знати конструктивну схему стін будинку, проектні характеристики і міцність матеріалів стін будівлі, нормативні вимоги до конструкцій.

4.2.1.3. Не допускаються деформації конструкцій, відхилення конструкцій від вертикалі і осаду конструкцій, розшарування рядів кладки, руйнація і вивітрювання стінового матеріалу, провисання і випадання цеглин.

Причини і методи ремонту встановлює спеціалізована організація.

Допустима ширина розкриття тріщин в панелях 0,3 мм, в стиках - 1 мм.

4.2.1.4. Цоколь будівлі повинен бути захищений від зволоження та обростання мохом; для цього шар гідроізоляції фундаменту повинен бути нижче рівня вимощення.

4.2.1.5. Не допускається ослаблення кріплень виступаючих деталей стін: карнизів, балконів, пасків, кронштейнів, розеток, тяги ін., Руйнування та пошкодження оздоблювального шару, в тому числі облицювальних плиток.

4.2.1.6. Щоб запобігти руйнації облицювання, штукатурки і фарбувальних шарів фасаду слід не допустити зволоження стін атмосферною, технологічною, побутовою вологою.

Не допускається покриття фасаду паронепроникним матеріалом.

4.2.1.7. Стики панелей повинні відповідати трьом вимогам:

водозащити за рахунок герметизирующих мастик із дотриманням технології їх нанесення, забезпечивши підготовку поверхні;

воздухозащіти за рахунок ущільнюючих прокладок з Пороізол, герніта, вилатерма, клоччя, смоляного каната або ін. матеріалів з обов'язковим обтисненням не менше 30-50%;

теплозахисту за рахунок установки утеплюючих пакетів.

Регламентований розкриття стиків від температурних деформацій:

вертикальних 2-3 мм;

горизонтальних 0,6-0,7 мм.

У стиках закритого типу гідроізоляція досягається герметиком; воздухозащіти - ущільнювальними матеріалами з обов'язковим обтисненням 30-50%; теплоізоляція - теплопакет або пристроєм "вутів", ширина яких повинна бути не менше 300 мм.

Стикові з'єднання, що мають протікання, повинні бути закладені з зовнішнього боку ефективними герметизирующими матеріалами (пружними прокладками і мастиками) силами фахівців в найкоротші терміни (в малих обсягах в період підготовки будинків до зими).

4.2.1.8. Всі виступаючі частини фасадів: паски, виступи, парапети, віконні та балконні відливи повинні мати металеві окритія з оцинкованої покрівельної сталі або керамічних плиток із закладенням крайок в стіни (укоси) або в лицювальний шар. Захисні покриття повинні мати ухил не менше 3% і винос від стіни не менше 50 мм.

4.2.1.9. Для попередження висолів, Щелушеніе, плям і т.д. виконується своєчасна фарбування фасадів.

4.2.1.10. Для попередження появи іржавих плям захисний шар повинен бути 20 + 5 мм, надійна фіксація гнучкої арматури повинна бути 3-4 мм; тріщини в захисному шарі неприпустимі через погане зчеплення арматури і бетону.

4.2.1.11. Відзначимо водостічних труб встановлюються на 20-40 см вище рівня тротуарів. Жолоби, лотки, лійки і ринви повинні бути виконані як єдина водоприймальна система з дотриманням необхідних ухилів, для чого лежачі фальци загинають по ухилу, лотки в нижній частині заводять під жолоби, коліна і ланки ринв вставляють один в інший (верхні усередину нижніх) .

4.2.1.12. Ділянки стін, що промерзають або відволожуються внаслідок недостатньої теплозахисту, а також стіни з малою теплотривкістю в жарких районах необхідно утеплювати.

4.2.1.13. Зволоження нижніх частин стін ґрунтовою вологою необхідно усувати шляхом відновлення горизонтальної гідроізоляцією з використанням рулонних матеріалів і мастик або блокування надходить вологи електроосмотіческій способом, або методом зарядної компенсації за проектом.

Після усунення джерел зволоження повинна бути проведена сушка стін до нормативної вологості (5%) шляхом посиленої природної вентиляції при одночасному додатковому опаленні за допомогою переносного опалювального обладнання. Стіни, що промерзають або конденсуючі внаслідок підвищеної їх теплопровідності, необхідно утеплювати.

4.2.1.14. Організації по обслуговуванню житлового фонду при виявленні тріщин, що викликали пошкодження цегляних стін, панелей (блоків), відхилення стін від вертикалі, їх випинання і просідання на окремих ділянках, а також в місцях закладення перекриттів, повинні організовувати систематичне спостереження за ними за допомогою маяків або ін . способом. Якщо буде встановлено, що деформації збільшуються, слід вжити термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей та попередження подальшого розвитку деформацій. Стабілізується тріщини слід закладати.

4.2.1.15. Парапети і карнизи повинні мати надійне кріплення до елементів будинку і окритій з ухилом в бік внутрішнього водостоку (при внутрішньому водостоку) і від стіни при зовнішньому не менше 3%. Винос карниза або окритія при цьому повинен бути не менше 8 см, металеві окритія повинні з'єднуватися подвійним лежачим фальцем, шви покриттів з плит повинні бути закладені полімерцементним розчином або мастикою. Не допускається попадання вологи під покриття.

4.2.1.16. Для попередження промерзання стін, появи пліснявих плям, слизу, конденсату на внутрішніх поверхнях зовнішніх огороджувальних конструкцій вологість матеріалів повинна відповідати наступним вимогам:

керамзиту - 3%, шлаку - 4-6%;

залізобетонних (панельних) - 6%;

утеплювача в стінах - 6%.

4.2.1.17. У цегляних стінах забезпечується:

правильне розташування гідроізоляції стін;

товщина відповідно до проекту;

не допускається щільна облицювання стін зовні і виконання кутових з'єднань з відступом від проекту.

4.2.1.18. Пошкодження, що викликали зниження міцності і стійкості, водозахисних і теплотехнічних властивостей зовнішніх огороджувальних конструкцій, звукоізоляції і інших показників, які не можуть бути усунені при поточному ремонті, слід усувати при капітальному ремонті або реконструкції за відповідним проектом.

4.2.1.19. Контроль за станом сталевих закладних деталей повинен проводитися організацією з обслуговування житлового фонду із залученням спеціалізованих організацій.

Усуненням наслідків корозійного пошкодження закладних деталей і арматури слід виконувати при капітальному ремонті по проекту.

4.2.2.2. Не допускається осаду засипки в каркасних стінах більше 5 см, пошкодження гідроізоляції, руйнування штукатурки і обшивки, висока повітропроникність, протікання, переохолодження, зволоження деревини і теплоізоляції конденсаційної і грунтовою вологою повинні усуватися у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку.

4.2.2.3. Висока повітропроникність стін повинна бути усунена ущільненням стиків з установкою нащельников, конопаткою пазів між вінцями, закладенням щілин і тріщин і іншими способами.

4.2.2.4. Конструкції нижніх вінців дерев'яних цоколів і примикання (установка зливних дощок, цоколів, віконних прорізів, пасків і т.д.) повинні бути щільно підігнані, щоб не допустити зволоження.

4.2.3.2. З появою на фасадах будівель відслонень і руйнувань облицювальних шарів необхідно:

облицювальні плитки та архітектурні деталі, які втратили зв'язок зі стіною, негайно зняти;

відшарувалася від поверхні стіни штукатурку відбити відразу ж після виявлення відшарування;

пошкоджені місця на фасаді відновити з заміною всіх дефектних архітектурних деталей або їх реставрацією.

4.2.3.3. Поверхні оштукатурених стін з вивітрилася кладкою, як правило, слід облицьовувати плитками або оштукатуривать цементним або складним розчином після попередньої розчищення поверхні від втратив міцність матеріалу.

4.2.3.4. Пошкодження поверхні цоколя слід обштукатурити цементно-піщаним розчином з введенням гидрофобизирующей добавки (наприклад, ГКЖ-10, ГКЖ-11) або облицювати.

Цоколі з легкобетонних панелей з пошкодженим фактурним шаром або мають малу товщину, а також цегляні цоколі з зруйнованої штукатуркою і кладкою, як правило, слід облицьовувати плитками з природного каменю, бетонними плитами, керамічними плитками, іншими вологостійкими і морозостійкими матеріалами за погодженням в установленому порядку.

4.2.3.5. Фактурні шари блоків і панелей або штукатурку з усадковими дрібними тріщинами необхідно захищати від руйнування затіркою рідким полімерцементним розчином з забарвленням.

Стабілізувати широкі тріщини слід закрити матеріалом, аналогічним матеріалу стін або полімерцементним розчином.

4.2.3.6. Залізисті включення, наявні в стінах фасадів повнозбірних будинків, повинні бути видалені, а іржаві поверхні зачищені і пофарбовані. Утворилися при цьому раковини, відколи, поглиблення слід закладати полімерцементним розчином урівень з поверхнею виробів.

4.2.3.7. Окремі ділянки панелей і блоків, виконані з легкого бетону і не мають зовнішнього фактурного шару, необхідно затерти цементним розчином.

4.2.3.8. Ділянки стінових панелей з оголеною арматурою повинні бути поштукатурити цементно-піщаним розчином. Окремі стрижні арматури, що виступають з площини панелей, слід поглибити в конструкції, попередньо вирубавши під ними розчин. Обробку необхідно відновити відповідно до існуючої.

4.2.3.9. Фасади будинків слід очищати і промивати в терміни, встановлені в залежності від матеріалу, стану поверхонь будівель (ступінь забруднення, наявність виколовши, руйнування покриття) і умов експлуатації.

4.2.3.10. Очищати поверхні штукатурок і облицювань з м'яких кам'яних порід, а також архітектурні деталі піскоструминним способом не допускається.

Поверхні цегляних стін і стін, облицьованих керамічними плитками (камінням) або оштукатурених цементним розчином, допускається очищати гідропіскоструминної способом.

4.2.3.11. Фасади, облицьовані керамічними виробами, після очищення слід обробляти гідрофобними або іншими спеціальними розчинами.

Для очищення поверхні фасадів, оздоблених глазурованою керамічною плиткою, слід застосовувати спеціальні склади.

Роботи з очищення фасадів виконуються, як правило, спеціалізованими організаціями.

4.2.3.12. Фасади дерев'яних оштукатурених будівель (рубаних, брущатих і збірно-щитових) з обшивкою і без обшивки повинні періодично фарбуватися паропроникними фарбами або складами для посилення пожежної безпеки і захисту від грибка і гниття.

4.2.3.13. Забарвлення фасадів будівель слід проводити відповідно до колерними паспорту, що видається в установленому порядку, в якому наведені вказівки про застосування матеріалу, способу обробки і кольору фасаду і архітектурних деталей. Пофарбовані поверхні фасадів повинні бути рівними, без помарок, плям і пошкоджених місць.

4.2.3.14. Забарвлення фасадів необхідно проводити після закінчення ремонту стін, парапетів, димових труб, виступаючих деталей і архітектурних ліпних прикрас, вхідних пристроїв (ґанків, дверних козирків), покрівлі, лінійних окритій карнизів (пасків), сандриків, підвіконь і т.п. і водостічних труб. Слабо тримається стара фарба повинна бути видалена.

4.2.3.15. Окритія вікон, пасків мають бути виконані з оцинкованої сталі або керамічних плиток із закладенням крайок в стіни або облицювальний шар.

4.2.3.16. Водовідвідні влаштування зовнішніх стін повинні мати необхідні ухили від стін і забезпечувати від них безперешкодне відведення атмосферних вод.

4.2.3.17. Сталеві деталі кріплення (кронштейни пожежних сходів, прапородержаків, рогачі водостічних труб і ін.) Слід розташовувати з ухилом від стін. На деталях, що мають ухил до стіни, слід встановити щільно прилеглі до них манжети з оцинкованої сталі на відстані 5-10 см від стіни. Всі закріплені до стіни сталеві елементи необхідно регулярно фарбувати, захищати від корозії.

Забарвлення металевих сходів, прапородержаків, елементів кріплень розтяжок електромережі, огорож дахів і решіток вентиляційних отворів панелей повинна проводитися олійними фарбами відповідно до колерні паспортом будинку, як правило, через кожні 5-6 років залежно від умов експлуатації.

4.2.4.2. При виявленні ознак пошкодження несучих конструкцій балконів, лоджій, козирків і еркерів працівники організацій по обслуговуванню житлового фонду повинні вжити термінових заходів щодо забезпечення безпеки людей та попередження подальшого розвитку деформацій.

З метою запобігання руйнування країв балконних (лоджії) плити або тріщин між балконними (лоджії) плитою і стінами через попадання атмосферної вологи, металевий злив повинен встановлюватися в паз коробки, ширина його повинна бути не менше 1,5 товщини плити і він повинен бути заведений під гідроізоляційний шар.

Ухил балконних (лоджії) плити повинен бути не менше 3% від стін будівлі з організацією відводу води металевим фартухом або зажелезненной плитою з капельником з виносом не менше 3-5 см, в торці слив повинен бути замурований в тіло панелі.

У разі аварійного стану балконів, лоджій і еркерів необхідно закрити й опломбувати входи на них, провести охоронні роботи та вжити заходів щодо їх відновлення. Роботи по ремонту повинні виконуватися за проектом.

4.2.4.3. Відсутність або неправильне виконання сполучень зливів і гідроізоляційного шару з конструкціями, патьоки на верхній поверхні балконних плит, ослаблення кріплення і пошкодження огорож балкона і лоджій повинні усуватися у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку.

Руйнування консольних балок і плит, сколювання опорних майданчиків під консолями, відшарування, руйнування і зворотний ухил (до будівлі) статі балконів і лоджій слід усувати при капітальному ремонті по проекту.

4.2.4.4. У обетонірованних (оштукатурених) сталевих балках необхідно перевіряти міцність зчеплення бетону (розчину) з металом. Відшарувався бетон або розчин слід видалити. Захисний шар повинен бути відновлений.

4.2.4.5. Металеві огорожі, сливи з чорної сталі, квіткові ящики повинні періодично фарбуватися атмосферостійкими фарбами. Колір фарби повинен відповідати зазначеному в колерними паспорті фасаду.

4.2.4.6. Розташування, форма і кріплення квіткових ящиків повинні відповідати прийнятому проекту і архітектурному рішенню будівлі.

Квіткові ящики слід встановлювати на піддонах, з зазором від стіни не менше 50 мм; якщо проектом не передбачені спеціальні зовнішні кріплення, ящики слід встановлювати з внутрішньої сторони огорож балконів (лоджій).

4.2.4.7. Для запобігання протікання і промерзання в місцях сполучення стін і заповнень віконних (балконних) прорізів по периметру віконних (балконних) коробок повинна бути герметизація і утеплення (повсть, клоччя, поролон і ін.) З обтисненням на 30-50%.

4.2.4.8. З метою економії палива і поліпшення температурно-вологісного режиму приміщень віконні (балконні) отвори повинні бути обладнані ущільнювальними прокладками, краще з пінополіуретану (поролону), які підлягають заміні не рідше 1 разу на 5 років.

4.2.4.9. Для запобігання попадання атмосферної вологи через вікна в нижньому бруску коробки має бути 2 паза для відводу води шириною 10 мм на відстані 50-100 мм від краю. Прорізи повинні бути очищені і мати ухил назовні. Забарвлення вікон проводиться 1 раз в 5 років.

Скло ставляться на подвійному шарі замазки і кріпляться штапиками.

Кріплення віконних і дверних коробок здійснюється йоржами і шурупами в антісептірованние дерев'яні пробки.

Утеплення балконних фільонок проводиться установкою антисептированного оргалита або мінерального повсті або ін. Ефективного матеріалу між зовнішнім і внутрішнім полотнами.

У стінах великопанельних і великоблочних будівель розширювати і пробивати отвори, а також кріпити до панелей зовнішніх стін трамвайні, тролейбусні та інші відтягнення.

Використання балконів, еркерів і лоджій не за призначенням, розміщення на них громіздких і важких речей, їх захаращення і забруднення.

Самовільне встановлення козирків, еркерів, балконів, лоджій і забудова межбалконного простору.

стійкість, теплостійкість, відсутність прогинів і коливань, тріщин;

справний стан перекриттів;

усунення пошкоджень перекриттів, не допускаючи їх подальшого розвитку;

відновлення теплотехнічних (перекриття горищні, над підвалами), акустичних, гідроізоляційних (перекриття в санітарних вузлах) властивостей перекриттів, а також теплогідроізоляції примикань зовнішніх стін, санітарно-технічних пристроїв та інших елементів.

4.3.2. Місцеві відшарування штукатурки і тріщини повинні усуватися у міру їх виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку.

При появі наднормативних (більш 1/400 прольоту) прогинів несучих елементів, хиткість, підвищеної звукопровідності, тріщин в середній частині поперек робочого прольоту плити товщиною не менше 0,3 мм, промерзань, переохолоджень і зволожень горищних перекриттів, поразок деревними будинковими грибками і дереворазрушающими комахами слід викликати фахівця і усувати при капітальному ремонті по проекту.

4.3.3. Посилення перекриттів, усунення наднормативних прогинів перекриттів, усунення зміщення несучих конструкцій від стін або прогонів в цегляних склепіннях або випадання окремих цеглин (недостатню глибину обпирання елементів), тріщин і інших деформацій, що знижують несучу здатність і стійкість перекриття, повинні проводитися за проектом. При виявленні вказаних деформацій перекриттів повинні бути прийняті термінові заходи щодо забезпечення безпеки людей та попередження подальшого розвитку деформацій.

4.3.4. Переохолоджуватися перекриття повинні бути утеплені таким чином:

а) горищні перекриття: довести шар теплоізоляції до розрахункового; на горищі уздовж зовнішніх стін на смузі шириною 0,7-1 м повинен бути додатковий шар утеплювача або скіс з теплоізоляційного матеріалу під кутом 45 °; утеплення переохолоджуватися зон перекриття з теплим горищем (під вентшахта і ін.) слід здійснювати з розрахунку;

б) міжповерхові перекриття: посилити теплоізоляцію в місцях їх примикання до зовнішніх стін (після розтину підлоги); теплоізоляцію по торцях панелей і прогонів; обштукатурити внутрішні поверхні цегляних стін в межах підпільного простору; ущільнити стикові з'єднання панельних стін і зробити скоси з утеплювального матеріалу шириною 25-30 см;

в) перекриття над проїздами і підпідлоговими: утеплити в зонах розташування вхідних дверей в під'їзд і вентиляційних продухов цокольних стін; при цьому збільшити товщину теплоізоляції на 15-20% за проектом.

4.3.5. Горищні перекриття з теплоізоляційним шаром шлаку, керамзиту та ін. Повинні мати дерев'яні ходові містки, а по утеплювати шару - вапняно-піщану стяжку (кірку). У будівлях підвищеної поверховості необхідно при ремонті провести ретельне ущільнення стикових з'єднань між панелями в місцях сполучення із суміжними конструкціями.

4.3.6. Перекриття над вбудованими котельними, пральнями, углехраніліщамі, магазинами і виробничими приміщеннями повинні бути герметичними. Не допускається поява підвищеної вологості, загазованості і специфічних запахів у приміщеннях, розташованих над перерахованими приміщеннями.

4.3.7. Нещільності навколо трубопроводів опалення та гарячого водопостачання, що проходять через перекриття, повинні бути закладені азбестовим шнуром або волокном з попередньою установкою гільзи.

зміст статей в чистоті, виконуючи періодичну прибирання;

усунення пошкоджень підлог у міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

запобігання тривалого впливу вологи на конструкцію підлог;

відновлення захисно-оздоблювальних покриттів;

періодичну перевірку технічного стану підлог в експлуатованих приміщеннях.

4.4.2. Руйнування фарбувального шару дерев'яних підлог, відсутність і засмічення вентиляційних решіток або щілин за плінтусами, рухливість і випадання окремих клепок повинні усуватися у міру виявлення.

Місцеві просадки, хиткість, стирання, розсихання і викривлення дощок і паркетних клепок, скрип, відсутність вентиляційних решіток, загнивання, відшарування покриття від основи слід усувати при ремонті по проекту.

4.4.3. Підлоги з підвищеною хиткість і прогинами необхідно розкрити, перевірити стан деревини несучих конструкцій і пружних прокладок і відремонтувати конструкцію.

4.4.4. Пошкоджені клепки паркету повинні бути замінені новими такого ж розміру і матеріалу, а відшарувалися від основи закріплені.

Для усунення скрипу паркетної підлоги необхідно провести перестилання паркету з укладанням його по шару будівельного картону або толю з заміною пошкоджених клепок.

4.4.5. Паркетні підлоги повинні натирати мастикою або покриватися спеціальними лаками для підлог. Натирання підлог (після попереднього очищення спеціальним розчином) слід проводити не рідше одного разу на два місяці, покриття лаком, як правило, через кожні 4-5 років з попередньої циклюванням поверхні. Миття паркетних підлог не допускається.

Підлоги з клепками паркету, прикріпленими до основи бітумною мастикою, повинні натирати тільки водними мастиками.

4.4.6. Дощаті підлоги слід фарбувати олійною фарбою або емаллю не рідше одного разу на три роки з попередньою їх шпаклівкою.

4.4.7. Підпільний простір дощатих підлог на лагах по грунту з дерев'яними перекриттями повинно провітрюватися через вентиляційні отвори, які встановлюють у підлозі в двох протилежних кутках кімнати або в плінтусах у вигляді щілин з розрахунку 5 кв.см на 1 кв.м площі приміщення. Грати над отворами повинні бути покладені на підкладках вище поверхні підлоги на 10 мм.

4.4.8. При сильному всиханні нових дощатих підлог необхідно провести їх сплачіваніе і простружку з подальшим забарвленням.

Значно зношені або пошкоджені дошки слід замінювати новими, проантісептірованнимі з трьох сторін; розміри і форма замінених деталей (брусків, плінтусів) повинні відповідати раніше укладеним.

Після закінчення ремонту підлогу забарвлюється за два рази з попередньою ґрунтовкою і шпаклівкою застругані поверхонь.

4.4.9. Підлоги з лінолеуму, поліхлорвінілових плиток і реліну слід щодня протирати теплою чи холодною водою і не рідше одного-двох разів на місяць натирати спеціальними щітками. Мити ці підлоги гарячою водою з додаванням соди, чистити пемзою або піском не допускається.

4.4.10. Мастичні безшовні підлоги протягом місяця після влаштування допускається протирати тільки вологою ганчіркою; після закінчення цього терміну протирати і натирати так само, як і підлоги з лінолеуму.

4.4.11. Зниження статичної електризації підлог із синтетичних матеріалів, поливинилхлоридного лінолеуму і плиток і т.д. слід досягати підвищенням відносної вологості повітря в приміщеннях до 50-55%, натиранням підлог спеціальними мастиками або воском, обробкою покриттів антистатичними препаратами.

4.4.12. Основа підлоги з лінолеуму при заміні зношеного має бути відремонтовано та вирівняно. Для тонкого лінолеуму підставу слід влаштовувати з напівжорстких твердих деревно-волокнистих плит, ніздрюватого бетону та інших матеріалів, що володіють низьким коефіцієнтом теплозасвоєння.

4.4.13. Пошкоджені ділянки покриття з лінолеуму необхідно ремонтувати або замінювати, підбираючи матеріал за кольором і малюнком. Відшарувалися покриття з лінолеуму і синтетичних плиток слід добре просушити і наклеїти на мастики, попередньо очистивши підставу.

4.4.14. Керамічні плитки, що відстали від бетонної основи, перед вживанням повинні бути очищені від розчину і замочені водою. Кріплення плиток слід проводити на цементному розчині, а також за допомогою колоїдно-цементного, епоксидного або іншого клею з урахуванням забезпечення установки замінної плитки в одній площині з існуючими. При ремонті плитки повинні бути підібрані за кольором і малюнком.

4.4.15. Закладення зруйнованих місць в цементних, музичних і асфальтових підлогах повинна проводитися шарами тієї ж товщини і з тих же матеріалів, що і раніше укладені підлоги. Поверхня основи під підлоги повинна бути міцною, насеченной, очищеної від пилу, а також зволоженою (під асфальтові підлоги підстава не зволожується).

Відремонтовані місця цементних підлог на другу добу слід зажелезнить цементом.

4.4.16. Підлоги з керамічних, мозаїчних і цементних плиток необхідно мити теплою водою не рідше одного разу на тиждень.

справний стан перегородок;

усунення пошкоджень перегородок в міру виявлення, не допускаючи їх подальшого розвитку;

відновлення звукоізоляційних, вогнезахисних і влагозащитних (в санітарних вузлах і кухнях) властивостей.

4.5.2. Хиткість перегородок необхідно зменшувати відновленням і установкою додаткових кріплень до суміжних конструкцій.

Якщо перегородки з дрібних елементів мають значний нахил або випинання, а в горизонтальних швах з'явилися тріщини, то їх слід перекласти або замінити новими.

4.5.3. Наскрізні тріщини в перегородках, а також нещільність по периметру перегородок в місцях їх сполучення із суміжними конструкціями необхідно розчистити і ретельно ущільнити спеціальними герметизирующими матеріалами або проконопатити клоччям, змоченої в гіпсовому розчині, а потім закрити з обох сторін вапняно-гіпсовим розчином.

Якщо проблема повторюється, тріщин в місцях сполучень перегородок зі стінами або один з одним необхідно обштукатурити кути по металевій сітці.

4.5.4. Тріщини по периметру опалювальної панелі і простір між гільзою і трубопроводом центрального опалення необхідно проконопатити азбестовим шнуром, затерти цементно-вапняним розчином з додаванням 10-15% азбестового пилу.

4.5.5. Відшарувалася штукатурка повинна бути відбита, поверхня перегородок розчищена і знову обштукатурено розчином того ж складу.

4.5.6. Облицювання, що втратила зчеплення з перегородкою, слід зняти і зробити заново.

При відновленні облицювання слід застосовувати плитку, однотипну за формою і кольором.

4.5.7. Ділянки з пошкодженою облицюванням з листів сухої гіпсової штукатурки слід замінювати з відновленням обробки. Невеликі за розмірами пробоїни допускаються закладати гіпсовим складом.

4.5.8. Порожнини, що утворилися в каркасному будівництві, необхідно засипати ефективними звукоізоляційними матеріалами або закладати мінераловатними плитами.

4.5.9. Кріплення настінного обладнання на азбестоцементні перегородки санітарно-технічних кабін, якщо для цього не передбачені спеціальні пристосування, не допускається.

справний стан конструкцій горищного приміщення, покрівлі та системи водовідведення;

захист від зволоження конструкцій від протікання покрівлі або інженерного обладнання;

повітрообмін і температурно-вологісний режим, що перешкоджають конденсатообразованія і переохолодження горищних перекриттів і покриттів;

забезпечення проектної висоти вентиляційних пристроїв;

чистоту горищних приміщень і освітленість;

достатність і відповідність нормативним вимогам теплоізоляції всіх трубопроводів і стояків; посилення теплової ізоляції слід виконувати ефективними теплоізоляційними матеріалами;

справність в місцях сполучення водоприймальних воронок з покрівлею, відсутність засмічення і обмерзання воронок, протікання стиків водостічного стояка і конденсаційного зволоження теплоізоляції стояка;

виконання технічних оглядів і профілактичних робіт у встановлені терміни.

4.6.1.2. Слід усувати, не допускаючи подальшого розвитку, деформації в покрівельних несучих конструкціях: дерев'яних (з під'єднанням між елементами, руйнування гідроізоляції мауерлатів, загнивання і прогин кроквяних ніг, обрешітки і ін. Елементів); залізобетонних (руйнування захисного шару бетону, корозія арматури, прогини і тріщини, вибоїни в плитах і ін.); в покрівлях з листової сталі (ослаблення гребенів і фальців, пробоїни і свищі, корозія, руйнування фарбувального або захисного шару); в покрівлях з азбестоцементних плиток, листів черепиці та інших штучних матеріалів (пошкодження і зміщення окремих елементів, недостатній напуск один на одного і ослаблення кріплення елементів покрівель до решетування); в покрівлях з рулонних матеріалів (відшарування від основи, розриви і пробоїни, місцеві осідання, розшарування в швах і між полотнищами, здуття, розтріскування покривного і захисного шарів); містичних (відшарування, руйнування мастичного шару).

4.6.1.3. В процесі експлуатації дерев'яних несучих конструкцій необхідно підтягувати болти, хомути та інші металеві кріплення в вузлових з'єднаннях і при необхідності замінювати пошкоджені і загниваючі окремі елементи. Періодичну протигрибкову обробку слід, як правило, проводити не рідше ніж один раз на десять років при капітальному ремонті. При аварійному стані конструкцій повинні бути вжиті заходи щодо забезпечення безпеки людей.

4.6.1.4. Зруйновані захисні шари залізобетонних несучих елементів дахів і вибоїни з частковим оголенням арматури необхідно відновлювати, а тріщини - закладати цементним розчином. Якщо пошкодження привели до втрати несучої здатності конструктивних елементів, то їх слід посилити або замінити.

4.6.1.5. Огляд, очищення та ремонт сталевих покрівель слід проводити тільки в валяной або гумового взуття. Ремонт дахів з азбестоцементними покрівлями повинен виконуватися з пересувних драбин. При цьому необхідно виконувати всі заходи, передбачені правилами техніки безпеки.

4.6.1.6. Забарвлення металевих кріплень дахів антикорозійними захисними фарбами і складами проводиться в міру появи корозії, не допускаючи іржавих плям; покрівлі з оцинкованої сталі фарбуються після появи іржавих плям і не рідше одного разу на п'ять років; фарбування окремих місць покрівлі проводиться щорічно; промазка швів в м'якій крівлі, покриття м'яких покрівель мастикою з посипанням великим піском або пристрій захисного шару виробляються в міру старіння або псування покрівлі.

4.6.1.7. На дахах з рулонних або містичних матеріалів слід влаштовувати захисні покриття відповідно до встановлених вимог.

М'які покрівлі слід покривати захисними мастиками не рідше одного разу на п'ять років або складу забарвлення з алюмінієвою пудрою.

4.6.1.8. Сталеві зв'язку та розміщення на даху і в горищних приміщеннях деталі через кожні п'ять років повинні бути пофарбовані антікоррозійоннимі складами.

4.6.1.9. Несучі конструкції даху, пристрої й устаткування, в тому числі розташовані на даху, карниз і водовідвідні елементи даху, огорожі, гільзи, анкери, пристрої блискавкозахисту повинні бути до ремонту покрівельного покриття наведені в технічно справний стан.

4.6.1.10. Ущільнення несправних лежачих і стоячих фальців покрівель з листової сталі слід проводити з промазкой суриком або герметиком, закладення дрібних отворів і свищів (до 5 мм) - Сурикової замазкою або герметиком з армуванням склосіткою, склотканиною або мішковиною, а також постановкою латок з листової сталі.

Несправності, що є причиною протікання покрівлі, повинні бути усунені в терміни, зазначені в додатку N 2.

4.6.1.11. Змінювані пошкоджені елементи або окремі ділянки покрівлі з штучних матеріалів повинні укладатися на суцільну обрешітку по шару рулонного матеріалу (толю, руберойду і т.д.).

4.6.1.12. У покрівлях з штучних матеріалів при значному задування снігу в горищне приміщення стики між елементами покрівельного покриття необхідно герметизувати мастикою або ущільнити еластичним матеріалом.

4.6.1.13. Покрівельні покриття в сполученнях зі стінами, вентиляційними блоками та іншими виступаючими над дахами пристроями слід заводити в штраби і захищати фартухом з оцинкованої сталі (при цьому фартух повинен бути вище покрівлі на 15 см, а в штрабі герметизирован), а в сполученні з радіотрансляційними стійками і телеантенами - встановлювати додаткову сталеву гільзу з фланцем.

4.6.1.14. Тесові гонтові і драночние покрівлі слід ремонтувати шляхом зміни загнили елементів. При цьому повинні бути передбачені заходи, що оберігають покрівлю від загнивання.

4.6.1.15. Виробництво конструктивних змін дахів допускається тільки при наявності проектного рішення або технічного умови за погодженням з відповідними органами.

4.6.1.16. Роботи по зміні покрівлі повинні бути організовані таким чином, щоб не допускати зволоження перекриттів будівель атмосферними опадами. До ремонту дахів з розкриттям покрівлі дозволяється приступати тільки при наявності на місці всіх необхідних будівельних матеріалів, заготовок і сприятливого прогнозу погоди.

4.6.1.17. На дахах будинків висотою в три поверхи і більше, що не мають огороджень, допускається надійно закладати в будівельні конструкції сталеві петлі для кріплення до них запобіжних поясів працівників під час ремонтних робіт у схилу покрівлі.

При капітальному ремонті скатних покрівель слід передбачати кріпильні пристрої для кріплення страхувальних мотузок.

4.6.1.18. Після закінчення робіт по ремонту покрівлі, димарів, парапетів та ін. Все залишки будівельних матеріалів і сміття необхідно видалити і очистити покрівлю.

4.6.1.19. Несучі конструкції даху, до яких підвішуються люльки або інше підвісне обладнання, необхідно перевірити на міцність і надійність. Для установки допускається використовувати спеціальні вентиляційні отвори (продухи).

4.6.1.20. Установка радіо- і телевізійних антен наймачами, орендарями, власниками житлових приміщень, забивання спеціальних вентиляційних отворів (продухов) в дахах і слухових вікнах, виробництво конструктивних змін в елементах дахів без затверджених проектів не допускається.

4.6.1.21. Виробляти змітання хвої, листя і сміття в жолоби і воронки внутрішніх і зовнішніх водостоків не допускається.

4.6.1.22. Перебувати на даху особам, які не мають відношення до технічної експлуатації і ремонту будівлі, забороняється.

4.6.1.23. Очищення покрівлі від сміття і бруду проводиться два рази на рік: навесні та восени.

Видалення полою і бурульок - у міру необхідності.

М'які покрівлі від снігу не очищають, за винятком:

жолобів і звисів на скатних рулонних покрівлях з зовнішнім водостоком;

снігових навісів на всіх видах покрівель, снігових навісів і криги з балконів і козирків.

Дах з зовнішнім водовідводом необхідно періодично очищати від снігу (не допускається накопичення снігу шаром більше 30 см; при відлизі сніг слід скидати при меншій товщині).

Очищення снігу з пологоскатних залізобетонних дахів з внутрішнім водостоком необхідно проводити тільки в разі протікання на окремих ділянках.

4.6.1.24. Очищення внутрішнього водостоку і водоприймальних воронок до випуску з боку воронок виробляти дротяними щітками діаметром, рівним діаметру труби стояка. Водостічні воронки необхідно очищати скребками та щітками, після чого промивати водою.

4.6.1.25. Необхідно забезпечити вентиляцію дахів:

горищних - за рахунок коникових і карнизних продухов і слухових вікон, площа яких повинна складати 1/500 площі горищного перекриття; слухові вікна обладнуються жалюзійними ґратами, продухи - металевою сіткою; закладати вентиляційний пристрій не можна;

безгорищних (вентильованих) - за рахунок продухов;

дахів з теплим горищем - за рахунок однієї вентиляційної шахти на секцію.

4.6.1.26. При обслуговуванні дахів слід забезпечити:

справність системи водостоку;

справність в місцях сполучення водоприймальних воронок з покрівлею, відсутність засмічення і обмерзання воронок, протікання стиків водостічного стояка і конденсаційного зволоження теплоізоляції стояків;

водостічні труби слід прокладати вертикально;

стояки внутрішнього водостоку, що проходять в горищному приміщенні, слід утеплювати;

водоприймальні воронки повинні бути обладнані захисними решітками, встановленими на притискному кільці, і ковпаками з дренирующим отвором; водоприймальні воронки повинні регулярно очищатися від сміття та снігу, а також промиватися.

достатність і справність теплової ізоляції всіх трубопроводів, стояків і запірної арматури.

Посилення теплової ізоляції трубопроводів і стояків систем гарячого водопостачання та центрального опалення слід виконувати ефективним теплоізоляційним матеріалом.

4.6.1.27. Слід забезпечити достатню висоту вентиляційних пристроїв. Для плоских покрівель висота вентшахта повинна бути 0,7 м вище даху, парапету або ін. Виступаючих елементів будівлі, висота каналізаційної витяжної труби повинна бути вище краю вентшахти на 0,15 м.

4.6.1.28. Неприпустима закупорка торців балок антисептиками, гідроізоляцією.

Не припустимо зволоження конструкцій від протікання покрівлі або інженерного обладнання.

Обов'язкова наявність гідроізоляційного шару між деревиною і кладкою.

Для конструкцій із збірного або монолітного залізобетону повинна бути забезпечена міцність захисного шару, відсутність корозії арматури, прогини, тріщин, вибоїн в покрівельних несучих конструкціях.

Заміна втратив свої властивості утеплювача в результаті протікання проводиться при капітальному ремонті покрівель в суміщених вентильованих покрівлях за спеціально розробленим проектом.

4.6.2.2. У експлуатованих плоских залізобетонних дахах з внутрішнім водостоком, що влаштовуються на дренажному шарі або на окремих опорах, необхідно не менше одного разу на три роки перевіряти стан гідроізоляційного шару килима, захисних бетонних плит і огородження, що фільтрує здатність дренирующего шару, а також того, що спирається залізобетонних коробів і ваз (з зеленими насадженнями на даху) і виправляти їх.

4.6.2.3. Необхідно забезпечити справність всіх виступаючих над поверхнею покрівель елементів димових і вентиляційних труб, дефлекторів, виходів на дах, парапетів, антен, архітектурних деталей і т.д.

4.6.2.4. Внутрішні водостоки повинні бути постійно очищені від бруду, листя, снігу, криги і т.д.

Повинно бути забезпечено щільне примикання водостічних воронок внутрішнього водостоку і дахів, правильна закладення стиків конструкцій, внутрішнього водостоку і покрівлі.

З'єднання каналізаційних стояків повинно бути розтрубами вгору.

Повинно бути забезпечено відведення води з водостоку від будівлі шляхом пристрою лотка або краще відвідного трубопроводу з гідравлічним затвором для спуску в зимовий період року талої води в каналізацію.

Різниця температури зовнішнього повітря і повітря горищного приміщення повинна становити 2-4 ° С. Для цього потрібно:

достатній шар утеплювача горищного перекриття;

наявність по периметру горищного приміщення додаткового шару теплоізоляції або скоса з теплоізоляційного матеріалу під кутом 45 °, шириною 0,75-1 м;

вентиляція горищного простору за рахунок влаштування гребеневих і карнизних продухов;

утеплення всіх трубопроводів інженерних комунікацій на розрахункову зовнішню температуру;

утеплення і герметичність вентиляційних коробів і шахт;

висновок витяжних каналів каналізації або підвальних каналів за межі горища;

двері з сходових майданчиків на горище повинні бути утеплені, з двох сторін обшиті покрівельної сталлю, мати межу вогнестійкості 0,6 години і закриті на замок, ключі від якого повинні зберігатися в квартирі верхнього поверху і в організації з утримання житлового фонду, про що повинна бути відповідний напис на двері.

4.6.3.2. Теплий горище.

Температура повітря в горищному приміщенні не нижче + 12 ° С. Для цього потрібно:

висота вентиляційних витяжних шахт в межах горища повинна бути 0,6-0,7 м;

відсутність підсосу повітря або порушення герметичності горищного приміщення;

відсутність корозії піддону під витяжною шахтою;

відсутність протікання інженерних комунікацій, які повинні мати антикорозійне покриття;

в горищному приміщенні пилоприбирання і дезінфекція не рідше 1 разу на рік;

не допускається доступ на горище сторонніх осіб;

двері на сходову клітку повинні мати межу вогнестійкості 0,6 години (обшиті залізом), бути закриті, герметизовані; всі отвори від трубопроводів монтажні і т.д. - забиті.

4.6.3.3. Рулонні покрівлі.

Приклейка гідроізоляційних шарів до основи і обклеювання їх між собою повинна бути міцною, відшарування рулонних матеріалів не допускається, поверхня покрівлі повинна бути рівною без вм'ятин, прогинів і повітряних мішків і мати захисний шар з втопленного дрібним гравієм або грубозернистим піском або забарвлення світлого тону. Рулонний килим в місцях примикання до виступаючих елементів повинен мати механічне закріплення з пристроєм фартуха з промазкой його примикання герметиком, армованої склотканиною і т.п.

Покрівля повинна бути водонепроникною, з поверхні повинен забезпечуватися повне відведення води по зовнішніх або внутрішніх водостоків, повинні бути витримані задані ухили покрівлі.

4.6.3.4. Мастикові покрівлі.

Ті ж вимоги, що і до рулонних, крім того, товщина складу повинна бути не більше 25 мм; просвіти при накладенні триметрової дерев'яної рейки не повинні бути більше 3 мм.

Поточний ремонт містичних покрівель не допускається виробляти рулонними матеріалами. Заміна містичних покрівель на рулонні проводиться за проектним рішенням спеціалізованої організації або технічної умови.

4.6.3.5. Сталеві покрівлі.

щільність гребенів і лежачих фальців;

відсутність свищів, пробоїн на рядовому покритті, разжелобках, желобках і звісах;

щільність і міцність окремих листів, особливо на звісах;

правильність установки настінних ринв і водостічних труб.

4.6.3.6. Азбестоцементні покрівлі.

щільне покриття коника покрівлі;

справний стан покриття близько труб і розжолобків.

в м'яких покрівлях ущільнювати шви сполучень цементно-піщаним розчином з подальшим нанесенням по ньому мастики, розбавляти тіоколової мастики розчинниками, цементом, піском і т.д., виконувати гідроізоляцію чистим бітумом, гудроном.

Усунення цих порушень має здійснюватися в можливо короткі терміни.

4.6.4.2. Заміну окремих елементів водовідвідних пристроїв у міру зносу слід проводити з оцинкованої листової сталі.

4.6.4.3. Замінні водостічні труби, як правило, слід прокладати вертикально, без переломів, безпосередньо через карнизи за умови влаштування в них манжет з оцинкованої сталі.

У будівлях, що знаходяться на обліку органів з охорони пам'яток архітектури, цей захід має бути узгоджене з відповідними органами.

4.6.4.4. Системи внутрішніх водостоків з відкритими випусками в 1 і 2 кліматичних районах повинні мати аварійні водозливи в мережу побутової каналізації.

Системи внутрішніх водостоків з відкритими випусками повинні бути обладнані температурними компенсаторами і скаргами, що забезпечують відведення атмосферних вод від будинку не менше ніж на 2 м.

4.6.4.5. Водовідвідні воронки внутрішнього водостоку повинні бути обладнані захисними решітками, встановленими на притискному кільці, і ковпаками з дренирующими отворами. Їх слід періодично очищати від сміття і криги. У районах з холодними зимами водоприймальні воронки слід встановлювати з електропідігрівниками на стояках безпосередньо під нижньою поверхнею даху. Стояки внутрішнього водостоку, що проходять в горищному приміщенні, слід утеплювати за розрахунком.

4.6.4.6. Дахи з зовнішнім водовідводом необхідно періодично очищати від снігу.

Очищення від снігу і льоду дахів повинна доручатися робочим, які знають правила утримання покрівлі, мають # допуск до роботи на висоті, і виконуватися тільки дерев'яними лопатами.

Пошкодження покрівлі, звисів, жолобів та водоприймальних воронок необхідно усувати негайно.

На покрівлях з ухилом катів більше 45 градусів і вільним скиданням води (черепичних, гонтових, драночних) очищати сніг слід тільки в разжелобках, над карнизами і в інших місцях скупчення снігу.

На ділянках території, де проводяться роботи зі скидання снігу з дахів, необхідно забезпечити безпеку пішоходів.

4.6.4.7. Обледеніння звисів і водовідвідних пристроїв горищних дахів, що утворилося в процесі експлуатації будинку, має бути усунуто шляхом ремонту вентиляційних коробів, доведення до нормативної величини теплоізоляції горищних перекриттів, трубопроводів, центрального опалення і гарячого водопостачання, забезпечення герметизації притворов вхідних дверей або люків на горище.

Спеціальні вентиляційні отвори слід влаштовувати:

в карнизних частинах - щілинні продухи у вигляді щілин під латами звису покрівлі або точкові продухи у вигляді окремих отворів, що пробиваються в карнизної частини стіни по осях вікон або простінків, або тих і інших разом узятих:

в конику даху у вигляді щілин під латами у коника і покрівлі.

Площа вентиляційних отворів слід приймати за розрахунком, виконаному проектною організацією.

При неможливості влаштування спеціальної вентиляції в горищному приміщенні будівлі слід, як правило, при капітальному ремонті даху зробити внутрішній водостік з розташуванням жолоби в нижній частині схилу і в межах горищного приміщення (переважно на схилі з боку будівлі, розташованої на червоній лінії).

У будинках заввишки до п'яти поверхів включно, розташованих з відступом від червоної лінії не менше ніж на 1,5 м і від проекції схилу покрівлі, допускається влаштування зовнішнього неорганізованого водовідведення. При цьому обов'язково передбачати козирки над входом до сходової клітки і над балконами верхніх поверхів, винос карниза не менше 60 см, а ширина вимощення не менше 1,2 м.

4.6.4.8. Виявлені при чергових оглядах дахів несправності вентиляційних отворів усуваються в терміни, зазначені в додатку N 2. Вентиляційні отвори необхідно регулярно очищати від сміття. Закладення вентиляційних отворів не допускається.

4.6.4.9. Темні покрівлі рекомендується фарбувати лакофарбовими складами світлих тонів, що володіють підвищеними водовідштовхувальними властивостями.

4.6.4.10. Сталеві скатні покрівлі (особливо свеси) і жолоби слід покривати спеціальними складами, що запобігають утворенню полою.

справний стан вікон, дверей і світлових ліхтарів;

нормативні повітро-ізоляційні, теплоізоляційні та звукоізоляційні властивості вікон, дверей і світлових ліхтарів;

періодичну очистку світлопрозорих заповнень.

4.7.2. Несправності заповнень віконних і дверних прорізів:

нещільності по периметру віконних і дверних коробок; зазори підвищеної ширини в сінях переплутав і дверей; руйнування замазки в фальцах; відшарування штапиків; відсутність або знос ущільнюючих прокладок; загнивання і викривлення елементів заповнень; ослаблення сполучень в вузлах переплутав і дверних полотен; недостатній ухил і неякісна закладення країв віконних зливів; відсутність і ослаблення кріплення стекол і приладів, відшарування і руйнування фарбування віконних коробок, палітурок і дверних полотен; засмічення жолобів в коробці для стоку конденсату, промерзання фільонок балконних дверей; проникання атмосферної вологи через заповнення прорізів; щілини в з'єднаннях окремих елементів між собою; обмерзання окремих ділянок вікон і балконних дверей, припливних отворів вентиляційних приладів під підвіконнями в великопанельних будинках слід усувати в міру їх накопичення, не допускаючи подальшого розвитку.

4.7.3. Зазори між стіною і коробкою, що створюють високу повітропроникність або проникнення атмосферної вологи, слід ущільнювати спеціальними пружними матеріалами (вілатермом, Пороізол, просмоленому або змоченою в цементному молоці клоччям) з обтисненням не менше 30-50% з наступним закладенням цементним розчином.

4.7.4. Забарвлення віконних рам і дверних полотен слід відновлювати не менше, ніж через шість років (переважно поєднувати з ремонтом фасаду). Забарвлення світлових ліхтарів з зовнішньої і внутрішньої сторони слід проводити через кожні п'ять років.

Навесні (після відключення систем опалення) і восени (до початку опалювального сезону) внутрішні і зовнішні поверхні скління вікон, балконних дверей і вхідних дверей в під'їзди слід очищати від забруднень, як правило, хімічними засобами, а фанеровані дубовим шпоном дверей слід періодично циклювати і покривати лаком.

Всі деталі вхідних дверей з кольорових або нержавіючих металів (петлі, ручки, нашивні листи, рейки у стекол) повинні періодично по мірі забруднення очищатися до блиску, а пошкодження - усуватися.

4.7.5. Пошкоджену і відшарувалася по периметру дверних прорізів штукатурку слід відновлювати, а на підлозі встановлювати дверний останов з необхідним зазором між дверима і стіною.

4.7.6. Скло вхідних дверей в під'їзд повинні бути, як правило, армовані, закріплені на еластичних гумових прокладках або захищені гратами.

4.7.7. Заповнення віконних і дверних прорізів, які зазнали значного зносу (внаслідок гниття, викривлення, руйнування в вузлах і т.п.), повинні замінюватися новими, проантісептірованнимі аналогічної конструкції і форми з однотипними приладами. Всі поверхні, що стикаються з кам'яними стінами, повинні бути ізольовані.

4.7.8. Сприяння балконні двері з низькими теплотехнічними якостями слід утеплювати укладанням між фільонками шару ефективного теплоізоляційного матеріалу: поролон (пінополіуретан), антисептированной оргалит, мінеральний повсть і т.п.

Вікна та балконні двері з подвійним склінням в районах з розрахунковою температурою зовнішнього повітря мінус 30 ° С і нижче необхідно при капітальному ремонті з боку приміщень доповнювати третім палітуркою відповідно до встановлених вимог.

4.7.9. Ущільнюючі прокладки (з напівшерстяного шнура, губчастої гуми або поролону (пінополіуретану) в сінях віконних рам і балконних дверей слід замінювати кожні шість років. Прокладки повинні встановлюватися після фарбування палітурок (полотен). Забарвлення прокладок не допускається.

4.7.10. Змінювати малюнок плетіння; фарбувати заповнення віконних і дверних прорізів зовні; замазувати і заклеювати папером сіни спарених плетінь і балконних дверей на зимовий період при відсутності в них кватирок або відкриваються фрамуг; застосовувати сірчану кислоту, хлорне вапно та інші гігроскопічні матеріали для осушування міжрамних просторів вікон з роздільними палітурками не допускається.

4.8.2. Металеві елементи сходів слід періодично через кожні п'ять-шість років фарбувати, попередньо очищаючи поверхні від іржі.

Металеві косоури повинні бути оштукатурені або пофарбовані фарбою забезпечує межа вогнестійкості 1 година.

4.8.3. При прогибах сходових маршів і майданчиків, що перевищують допустимі норми (в разі збільшується деформації), працівники організації з обслуговування житлового фонду повинні підсилювати несучі елементи сходів (за проектом), попередньо вживши заходів щодо безпеки експлуатації сходів.

4.8.4. Закладення тріщин, поглиблень, вибоїн і обколов в конструкціях сходів слід проводити в міру появи дефектів із застосуванням матеріалів, аналогічних матеріалу конструкцій. Втратили міцність сходи в розбірних маршах повинні бути замінені новими.

Зазори між сходовим маршем і стіною слід закладати цементним розчином. Виправляти відколи в валиках проступів рекомендується шляхом застосування готових вставок або бетонування на місці.

У кам'яних сходах пошкоджені місця слід вирубувати і закладати вставками з каменю.

4.8.5. Заміна пошкоджених і закріплення відшарувалися керамічних плиток на сходових майданчиках новими повинна проводитися негайно після виявлення дефектів.

4.8.6. Дерев'яні поручні, що мають тріщини і викривлення, слід замінювати новими. Незначні пошкодження (задирки, нерівна поверхня) слід усувати шляхом зачистки поверхні або заміни окремих негідних частин вставками з подальшою обробкою поручня.

Пошкоджені ділянки поливинилхлоридного поручня слід вирізати і замінювати новими такої ж форми і такого ж кольору. Стики вставок поручня повинні бути зварені і зачищені.

4.8.7. Ті, що прийшли в старий стан тятиви, покриття сходових майданчиків, щаблі й пошкоджені частини огороджень необхідно замінювати, а розхиталися огорожі зміцнювати.

4.8.8. При проведенні капітального ремонту сходів передбачати влаштування пандусів.

4.8.9. Забарвлення конструкцій сходів слід проводити через кожні п'ять років.

4.8.10. Вхідні ганку повинні відповідати вимогам:

осаду стін і підлоги ґанків не допускається більш ніж на 0,1 м;

стіни ґанків, що спираються на окремо стоять фундаменти, не повинні мати жорсткого зв'язку зі стінами будівлі;

провітрюване підпілля або простір під крильцями має бути відкрито для огляду;

козирки над входами і ступені ґанків слід очищати при снігопадах не допускаючи сповзання снігу;

не допускається попадання води в підвал або техподполье через несправність вимощення або водовідвідних пристроїв під крильцями.

Пунктах 4.8.11. Тамбурний відсік повинен мати утеплені стіни, стелі, дверні полотна; виключається його наскрізне продування, але обов'язково забезпечується можливість внесення меблів, носилок і т.д.

4.8.12. Вхідні двері повинні мати щільні сіни, ущільнювальні прокладки, що зачиняються самостійно пристрої (доводчики, пружини), обмежувачі ходу дверей (аррестори).

4.8.13. Елементи сходів:

мінімально допустиме значення обпирання на бетонні і металеві поверхні - 50 мм, на цегляну кладку - 120 мм;

допустиме порушення горизонтальності сходових майданчиків не більше 10 мм, а сходів - не більше 4 мм;

відхилення перил від вертикалі не більше 6 мм.

4.8.14. Сходові клітки:

має бути справним скління; наявність фурнітури на вікнах і дверях (ручки, скобянка), освітлення сходової клітки;

приміщення повинно регулярно провітрюватися, температура повітря не менше + 16 ° С;

повинна бути забезпечена регулярна прибирання: обмітання вікон, підвіконь, опалювальних приладів - не рідше 1 разу на 5 днів; стіни - не менше 2 разів на місяць; миття - не рідше 1 разу на місяць;

рекомендується перед зовнішніми вхідними дверима встановлювати скребки та металеві решітки для очищення взуття від бруду і снігу;

входи зі сходових кліток на горище або покрівлю (при безгорищних дахах) повинні бути закриті на замок.

4.8.15. Забороняється використовувати сходові приміщення (навіть на короткий час) для складування матеріалів, обладнання та інвентарю, влаштовувати під сходовими маршами комори та інші підсобні приміщення.

Засувки, електрощитові та інші пристрої, що вимикають, розташовані на сходах, повинні перебувати в закритих шафах, ключі від яких зберігаються у диспетчера організації з обслуговування житлового фонду.

4.9.1.2. Несправності печей, причини їх появи та методи усунення наведені в додатку N 10.

4.9.1.3. Несправності печей: нерівномірний нагрів поверхонь, тріщини в печах і трубах, щілини навколо переділки і випадання з неї цегли, погана тяга, перегрівання і руйнування паливної камери і димоходів, пошкодження топкової арматури і ослаблення її в кладці, руйнування кнурів і оголовків труб, а також обмерзання оголовків димових газових труб слід усувати у міру виявлення недоліків, не допускаючи погіршення стану конструкцій.

4.9.1.4. Несправності печей і кухонних вогнищ, що викликають порушення протипожежних вимог і витік газу, а також обмерзання оголовків димових труб (газоходів), повинні бути усунуті негайно, решта - до початку опалювального сезону.

4.9.1.5. Перекладання старих печей і кухонних вогнищ повинна проводитися по більш досконалим конструктивним схемам.

4.9.1.6. Очищення від сажі димоходів і труб печей слід здійснювати перед початком і протягом опалювального сезону через кожні три місяці.

4.9.1.7. Перебудову печей і кухонних вогнищ з дров'яного на мінеральне або газоподібне паливо допускається проводити при дотриманні встановлених вимог щодо перебудови печей і кухонних вогнищ.

4.9.1.8. Користування печами на газовому паливі, обладнаними Ежекційна пальниками з автоматикою або газовими пальниками типу ГДБ-1,5 і ПС-17, допускається наймачами, орендарями, власниками житлових приміщень за умови попереднього інструктування їх працівниками організацій з обслуговування газового господарства.

4.9.1.9. Профілактичне обслуговування та ремонт обладнання газових печей виробляються спеціалізованою організацією газового господарства.

4.9.1.10. Перед початком опалювального сезону комісія в складі представників спеціалізованої організації газового господарства, організації з обслуговування житлового фонду та представника пожежного нагляду з очищення труб перевіряє газові опалювальні печі та їх обладнання, а також димоходи й труби.

4.9.1.11. Організації по обслуговуванню житлового фонду повинні забезпечувати своєчасне видалення криги в оголовках димових і газових та відновлення захисних пристроїв від проникнення в канали атмосферних опадів, а також експлуатацію печей за відповідними правилами і нормами.

4.9.1.12. Печі та вогнища повинні мати передтопковий лист, а також оброблення від димоходів до дерев'яних конструкцій, що відповідають нормам проектування.

4.9.1.13. Заборонено влаштовувати в горищних приміщеннях горизонтальні кабана, а також оброблення від димоходів до дерев'яних конструкцій відповідно до норм проектування.

4.9.1.14. Експлуатація печей та осередків з наскрізними тріщинами в кладці і несправними дверима не допускається.

4.9.1.15. Сушити і тримати дрова, вугілля та інші горючі матеріали на печах і в кухонних вогнищах, а також у топок печей не допускається.

4.9.1.16. Користуватися легкозаймистими рідинами (гасом, бензином, денатуратом і ін.) Для розпалювання печей і вогнищ, а також топити вугіллям, коксом і іншими видами палива печі і вогнища, не пристосовані для цього палива, не допускається.

4.9.1.17. Зберігати непогашені вугілля і золу в горючій або металевому посуді, встановленому на горючій підставці, не допускається.

4.9.1.18. Засувки в печах слід закривати при повному згорянні палива.

4.9.1.19. Вентиляційні канали використовувати як димоходи не допускається.

4.9.1.20. Антени радіоприймачів і телевізорів кріпити до димарів не допускається.

4.9.1.21. Пристрій і використання тимчасових печей допускається при наявності дозволу організації з утримання житлового фонду.

4.9.1.22. Безперервна топка печей дровами більше 3 год (за винятком печей тривалого горіння) не допускається.

У разі виявлення деталей, площа поперечного перерізу яких внаслідок пошкодження корозією зменшилася більш ніж на 30%, необхідно розкрити аналогічні вузли в будівлі в кількості не менше трьох.

4.10.1.2. Розкривати в першу чергу слід несучі закладні деталі, що знаходяться в найбільш несприятливих температурно-вологісних умовах експлуатації, а також в місцях, де на поверхні конструкцій є тріщини, відшарування захисного шару, коричневі іржаві плями.

4.10.1.3. Роботи щодо розкриття та закладенні конструкцій організовуються організацією з обслуговування житлового фонду із залученням будівельно-монтажної та проектної організації.

4.10.1.4. Температурно-вологісний режим, паро-, гідроізоляційний захист конструкцій і приміщень, в яких встановлені трубопроводи, осушення який прилягає до будівлі ділянки місцевості, прокладання трубопроводів в каналах, захищених від зволоження, зниження впливу блукаючих струмів і виконання заходів щодо захисту від них підземних трубопроводів, що включають пристрій і періодичне відновлення захисних покриттів конструкцій і трубопроводів, придушення і відведення корозійних струмів (катодний і протекторний захист, дренаж блукаючих струмів), ант корозійна захист конструкцій і трубопроводів повинні задовольняти встановленим вимогам.

4.10.2.2. Попередження надходження ґрунтових вод в підвали (техпідпілля), усунення відсирівання нижній частині стін (цоколів) внаслідок впливу грунтової вологи повинні проводитися шляхом відновлення або влаштування знову горизонтальної і вертикальної гідроізоляції фундаментів, цоколя і підлоги підвалу, ін'єктування в кладку гідрофобізуючих речовин, що створюють в стіні водонепроникну зону, пристрої осушувальних галерей, дренажної системи, застосування електроосмотіческій і інших методів.

4.10.2.3. Дренажі необхідно очищати: не рідше двох разів на рік в перші два-три роки експлуатації, один раз в три роки (в залежності від грунту) в наступний період експлуатації.

4.10.2.4. Будинки, розташовані в зоні розливу річок, повинні бути обладнані захисними стінами у віконних приямків, входів до підвалу, піднятими вище максимального рівня паводкових вод.

4.10.2.5. Западини і тріщини в покриттях і на водовідвідних пристроях прибудинкової території повинні бути закладені, а опуклості на шляхах стоку води - зрізані. Осідання, що утворилися в місцях прокладання інженерних мереж (водопроводу, каналізації, теплотраса і т.д.) або в насипних грунтах, необхідно негайно засипати піщаним грунтом з пошаровим трамбуванням, а покриття відновити. Ухили ділянок зелених насаджень (газонів, прибудинкових садів та ін.) Повинні бути в межах 0,04-0,11, відкритих поверхонь прибудинкової території - не менше 0,05, кюветів - не менше 0,04.

Організації по обслуговуванню житлового фонду зобов'язані забезпечувати постійний доступ до оглядових колодязів водопроводу, тепломережі, телефонної мережі і інших інженерних мереж, що знаходяться на її території.

4.10.2.6. Кювети, лотки і інші водовідвідні пристрої, люки, розташовані в межах прибудинкових ділянок, необхідно очищати від землі, сміття, трави щорічно.

4.10.2.7. Роботи з комплексного захисту великопанельних будинків від зволоження атмосферними опадами слід виконувати з інтервалом шість-вісім років. У комплексі робіт по захисту конструкцій від зволоження доцільно включати герметизацію стиків, гідрофобізацію зовнішніх поверхонь панелей, герметизацію вікон і їх сполучень зі стінами, організацію водовідводів з балконів, лоджій і віконних заповнень, гідроізоляцію примикають до зовнішніх стін ділянок покрівель.

4.10.2.8. Несправності герметизації стиків (раковини, наплави, щілини, пошкоджені ділянки, заниження товщини герметика, погана адгезія його до поверхні бетону, повзучість, а також повітропроникність стиків) повинні усуватися у міру виявлення, не допускаючи подальшого погіршення герметизації.

4.10.2.9. Контроль (вибірковий) за станом герметизації стиків зовнішніх стін повнозбірних будівель і сполучень по периметру віконних і дверних блоків повинен провадитися: перший - через три роки після герметизації, наступні - через п'ять років.

4.10.2.10. Параметри якості закладення, кількісні показники повітропроникності стиків повинні відповідати вимогам проекту і відповідних нормативних актів.

4.10.2.11. Проводити ремонтні роботи, що викликають пошкодження гідроізоляційних пристроїв, без наявності технічної документації, яка передбачає відновлення захисних властивостей гідроізоляції, забороняється.

4.10.3.2. Організації по обслуговуванню житлового фонду повинні в процесі експлуатації будівель виконувати попереджувальні (профілактичні) заходи щодо своєчасного усунення джерел зволоження деревини, створювати конструкцій осушуючий режим, відновлювати гідроізоляцію, виробляти антисептування та ін. Під час ремонту слід використовувати сухі органічні матеріали, захищати конструкції парогідроізоляціоннимі шарами, усувати вентильовані повітряні прошарки, що створюють осушуваних режим, виробляти антисептування сталеви ций і їх елементів.

Уражені дереворазрушітелямі елементи стін повинні бути замінені новими з виконанням робіт по антисептуванню і гідроізоляції.

4.10.3.3. Роботи по ліквідації виявлених вогнищ уражень і по виконанню захисних заходів слід проводити відповідно до встановлений # вимогами.

Якщо виявлено зниження міцності несучих елементів конструкцій з органічних матеріалів, слід встановити причини, при необхідності замінити пошкоджені ділянки конструкцій, посилити їх в залежності від стану матеріалів, антисептировать і покрити вогнезахисними фарбами.

4.10.4.2. Зниження рівня шуму і вібрації, що проникають в приміщення через огороджувальні конструкції (стіни, перегородки, перекриття), підвищення звукоізоляції, конструкцій необхідно здійснювати відповідно до встановлених вимог.

4.10.4.3. Підвищення звукоізоляції від повітряного і ударного шумів огороджувальних конструкцій житлового будинку (міжквартирних стін і перегородок, сходових клітин, міжповерхових перекриттів, перекриттів під підвальним або цокольним поверхом та приміщеннями, розміщеними на горищі), а також щодо усунення (зниження) шумів від роботи інженерного обладнання і вбудованих виробництв повинно проводитися в процесі капітального ремонту будинку за відповідним проектом.

4.10.4.4. Вхідні зовнішні двері в під'їздах будинку, як правило, повинні мати дверні Закриватели з амортизаторами, що забезпечують щільне безшумне закривання дверей. Двері і ліфтові кабіни повинні бути обладнані пристроями, що забезпечують їх безшумну роботу.

4.10.4.5. Житлова забудова повинна бути відокремлена від залізничної лінії і станції захисною зоною шириною не менше 200 м; для залізничних ліній I і II категорій не менше 150 м; для залізничних ліній III і IV категорій і не менше 100 м від станційних колій, рахуючи від осі крайньої залізничної колії. При розміщенні залізничної лінії в виїмці або пристрою вздовж лінії шумозахисних екранів мінімальні значення ширини захисної зони можуть бути зменшені на підставі акустичного розрахунку, але не більше ніж 50 м.

4.10.4.6. Використання зелених насаджень для зниження шуму в житловій забудові при густолістних посадках зі змикається кроною висотою не менше 5 м і шириною не менше 10 м знижує рівень звуку від 4 до 12 дБ.

4.10.4.7. При розташуванні житлових будинків уздовж залізничної магістралі слід влаштовувати шумозахисні екрани, насипи, виямкі, вали, стіни-бар'єри або будівлі - екрани різного функціонального призначення, що розміщуються на прилеглій території (гаражі, будівлі нежитлового призначення і т.п.) в поєднанні з зеленими насадженнями .

4.10.4.8. Вибір тих чи інших засобів захисту від шуму, визначення необхідності і доцільності їх застосування слід проводити на основі акустичного розрахунку, рівнів звуку на території житлової забудови.

4.10.4.9. Необхідна акустична ефективність екранів забезпечується варіюванням їх висоти, довжини, відстані між джерелом шуму і екрану.

4.10.4.10 Орієнтовні величини зниження шумів різними екранами-стінками на висоті 1,5 м від рівня території при відстані між краєм проїзної частини і будівлі рівному 9 м наведені в таблиці 4.2.

екраном і розрахункової

точкою Висота екрану, м Зниження рівня звуку

Постанова державного устрою рф від 27 09 2003 n 170 об

Додаток 2 до постанови державного устрою рф 170 від року про затвердження правил і норм., Пов'язані з підміною запобіжників, автоматичних. На заступника голови державного устрою рф Л.М. Заявки нанеісправность інженерного обладнання або конструкцій должнирассматріваться в день їх надходження, не пізніш як на следующійденек має бути організовано їх усунення. Федеральної жлібощной політики (зі змінами та доповненнями) про затвердження. Техніческаядокументація довгого зберігання повинна коректуватися з мереізмененія технічного стану, переоцінки основних фондів, проведення серйозного ремонту або реконструкції і т.

головні положення по допуску транспортних засобів до експлуатації і обов'язки посадових осіб щодо забезпечення безпеки дорожнього руху ii. Постанова державного устрою рф від 170 про затвердження правил і норм технічної експлуатації жлібощного фонду (2017). Результати осінніх перевірок готовності об'єкта до експлуатації в зимових умовах відображаються в паспорті готовності об'єкта.

I основні положення постанови державного устрою рф від

У деревних житлових будинках стіни і стелі сходових клітин та коридорів із внутрішнього боку слід штукатурити або обробляти вогнезахисною сумішшю. Для збору рідких битовихотходов і помиїв на місцевості неканалізованих домовладенійследует влаштовувати Помийницю, як правило, об'єднані з дворовиміуборнимі загальним вигребом. Постанова державного устрою рф від n 170 про затвердження правил і норм технічної експлуатації жлібощного фонду (зареєстровано в.). І жлібощно-комунальному комплексу від 27 вересня 2003 року n 170 об.

Про затвердження правил і норм технічної

Постанова уряду 1456 від 28122015 зі змінами. Зміни, внесені постановою уряду рф від n 232, використовуються з денекка початку втілення регіональним оператором діяльності. головні положення постанови державного устрою рф від 170. Як показала перевірка, в порушення вимог законодавства в багатоквартирному будинку 5 по проспекту будівельників м Періодичність поточного ремонту слід приймати в межах 3-х-5 років з урахуванням групи капітальності будівель, фізичного зносу і місцевих умов.

Постанова державного устрою рф від 27092003 n 170

Разрушенниезащітние шари залізобетонних несучих частин дахів і вибоїни счастічним оголенням арматури потрібно відновлювати, а трещінки- закладати цементним розчином. При вознікновенііскользкості обробка дорожніх покриттів піскосоляною сумішшю должнапроізводіться за нормою 0,2-0,3 кгм за допомогою розподільників. Складірованіетари торгових організацій та інших орендарів, розміщених в жілихдомах, на відкритій місцевості домоволодіння не допускається. Де я можу знайти підтвердження законності таких зборів? Місця, неприпустимі для збиральних машин, повинні прибиратися вручну Доначала роботи машин, з недоступних місць допускається подаватьснег на смугу, що прибирається машинами. особливу увагу впроцессе оглядів повинна бути приділена тим будівлям і їх конструкціями обладнання, які мають фізичний знос вище 60.

При наявності води у підвалах слід її відкачати, відключити і розібрати поливальний водопровід, утеплити водомірний вузол забезпечити безперебійну роботу каналізаційних випусків, оглядових колодязів дворової мережі і загальних випусків в торцях будівлі від збірного трубопроводу, прокладеного в підвалі (техподполье) 2. N 1289, і визначають правила по експлуатації, капітального ремонту та реконструкції об'єктів житлово-комунального господарства, забезпечення збереження та утримання житлового фонду, технічної інвентаризації та є обов'язковими д ля виконання органами виконавчої влади суб'єктів російської федерації, органами державного контролю та нагляду, органами місцевого самоврядування. N 170 правилами і нормами технічної експлуатації житлового фонду, є обов'язковими для керуючої або підрядної організації тільки в разі зазначення на них в договорі.

Об'едіненниедіспетчерскіе служби (ОДС) створюють в житлових мікрорайонах дляконтроля за роботою інженерного обладнання житлових домовмікрорайона і виконання заявок населення щодо усунення мелкіхнеісправностей і пошкоджень будинкового обладнання. Терміни початку і закінчення підготовки до зими кожного житлового будинку, котельні, теплового пункту та теплового (елеваторного) вузла затверджуються органом місцевого самоврядування (за пропозицією організації, яка обслуговує вказаний житловий фонд) з урахуванням завершення всіх робіт в північних і східних районах - до 1 вересня, в центральних - до 15 вересня, в південних - до 1 жовтня, включаючи проведення пробних топок центрального опалення і печей. У неопалюваних приміщеннях в період підготовки до зими слід перевірити стан і зробити ремонт ізоляції труб водопроводу і каналізації, цо і ГВП, утеплити протипожежний водопровід. У приміщенні аварійної служби повинні бути схема району, список і адреси організацій, журнал обліку аварій, міські телефони, домашні адреси керівників господарств, їхні домашні і службові телефони.

Постанова державного устрою рф від 27 09 2003 170 зі змінами на 2017 рік

відповідно до п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ "При управлінні багатоквартирним будинком керуючої організацією вона несе відповідальність перед власниками приміщень в багатоквартирному будинку за надання всіх послуг і (або) виконання робіт, які забезпечують належне утримання спільного майна в даному будинку і якість яких повинна відповідати вимогам ТЕХНІЧНИХ РЕГЛАМЕНТІВ і ВСТАНОВЛЕНІ Урядом Російської Федерації правил утримання загального майна в багатоквартирному будинку, за надання комунальних послуг залежно від рівня благоустрою д ного будинку, якість яких повинна відповідати вимогам встановлених Кабінетом Міністрів України правил надання, призупинення та обмеження надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинках."

Однак, зазначений документ в рамках п.2.3. ст. 161 ЖК РФ не є технічним регламентом, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ УРЯДУ.

Поділіться своєю думкою з питання: чи можна застосувати Постанова Держбуду № 170 до роботи керуючої організації при утриманні спільного майна? Адже в контексті ст.161 тієї ж існують затверджені Урядом РФ Правила утримання спільного майна.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

46 − 42 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map