оформлення дарчої на квартиру між родичами вартість

Содержание

оформлення дарчої на квартиру між родичами вартість

Скільки коштує оформити дарчу

Дарування представляє собою безкоштовну передачу дарувальником (особою, яка дарує) одаряемому (особі, яка бере майно в дар) рухомої або нерухомої власності, до якої відносяться також кошти, акції, частки компаній і так далі.

Основне умови договору оформлення дарчої - дарувальник повинен в обов'язковому порядку мати право власності на те майно, яке він передає в дар іншому громадянину. При цьому можливо дарувати майно повністю або частково, а також одночасно одному або декільком.

Як відбувається отримання дарування

Оформлення дарчої (а саме договір про дарування) полягає письмово. По особливому порядку відбувається оформлення дарування на нерухому власність, до якої відноситься житло (квартира, частина квартири, земельну ділянку, будинок). Відсутні значні відмінності між даруванням квартири, частини квартири, земельної ділянки або будинку.

Якщо ж говорити про саму вартості дарчим, то остання буде знаходитися в залежності від способу оформлення. Цивільний кодекс вказує, що договір дарування є дійсним тільки в тому випадку, якщо він складений у письмовій формі і зареєстрований відповідною службою (а саме Реєстраційної палатою).

При цьому необов'язково складати і завіряти договір у нотаріуса, це робиться виключно за бажанням обдаровуваного для більшої впевненості в тому, що угода юридично оформлена повністю правильно.

Самостійне оформлення дарування

У разі, коли людина хоче оформити дарчу самостійно, йому необхідно буде грамотно скласти договір дарування, а також підтвердити його за допомогою підписів, тим самим зареєструвавши угоду.

Договір, який складається за участю юриста, буде коштувати дешевше, ніж запропонований нотаріусом, але будь-який з цих двох видів потребують певних фінансових витрат. Але не слід прагнути усіма силами заощадити на оформленні дарчої, намагаючись зробити це самостійно, адже в такій відповідальній справі будь-яка, навіть найдрібніша помилка, згодом може привести до недійсності договору. Тому потрібно бути максимально уважним.

Для більшої зручності рекомендовано завантажити спеціальний бланк договору і внести в нього необхідні дані, а саме:

  • прізвище, ім'я та по батькові, дані паспорта, а також адреси обох учасників договору;
  • об'єкт, який є предметом договору (в цьому підпункті позначається тип нерухомості - будинок або квартира, а також адреса її розташування);
  • уточнюються найменування та характеристики даруючи власності (площа, кількість кімнат, поверх і так далі);
  • документ, який підтверджує, що дарувальник є власником даного об'єкта;
  • підписи обох учасників договору, число укладення договору.

Скільки коштує оформити дарчу самостійно

В цьому випадку обов'язковий платіж - це держмито, висувний реєстраційною палатою (2000 рублів) плюс податок, який дорівнює 13% від суми нерухомості. Але найближчим родичам (батькам, дітям, подружжю, братам / сестрам, дідусям / бабусям і внукам) сума податку буде знижена.

Виходить, що при бажанні подарувати житло своїй близькій людині необхідно буде заплатити всього лише 2 тисячі рублів. А якщо майно дарується далекому родичу, до цієї суми доведеться додати ще 13% від ціни житла.

Без реєстрації договір про дарування буде вважатися недійсним, а обдаровуваний не зможе скористатися правом власності. Дану процедуру виконують в кадастрової (або Реєстраційної) палаті, а також в спеціальних центрах. При цьому вкрай важливо, щоб реєстраційний орган знаходився за місцем знаходження предмета дарування або ж за місцем проживання дарувальника або обдаровуваного.

Маючи на руках складених договір, сторони угоди відправляються в орган реєстрації де при співробітника даної установи ставлять на ньому свій підпис і вносять держмито (2000 рублів) плюс подають пакет документів, який складається з:

  • паспорта;
  • договору - 2 примірника для обох учасників угоди і 1, який передається в Реєстраційну палату;
  • документи на володіння нерухомим майном;
  • виписку з будинкової книги;
  • письмову згоду чоловіка або дружини дарувальника на укладення даної угоди;
  • довіреність (при наявності представника);
  • дозвіл, виданий органами опіки (якщо обдаровуваний знаходиться під опікою).

Даний перелік може дещо змінюватися в залежності від побажань конкретного реєстраційного відділення.

Співробітник палати ознайомиться з документами та складе заяву, на якому дарувальник і обдаровуваний повинні поставити свої підписи. Потім зібрані документи вилучаються, і протягом семи днів виконується сама реєстрація. У визначену дату одаряемому буде видано свідоцтво, яке підтверджує його володіння нерухомою власністю.

Особливості нотаріального оформлення

За вартістю нотаріальне оформлення дарчої буде коштувати недешево, особливо якщо власність дарується НЕ найближчим родичам. Але зазвичай послугами нотаріуса користуються тільки в тих випадках, коли є присутнім реальна загроза можливих претензій від третіх осіб. Якщо справа дійде до судових розборок, нотаріус буде виступати на суді в якості свідка.

Також в конторі залишиться копія договору і якщо остання загубиться, його легко можна буде відновити. Для нотаріального оформлення готують ті ж документи, що і для реєстраційної палати (в ряді випадків можливе зменшення даного списку). Експерт вивчає папери, а потім складає договір, дає його підписати обом учасникам угоди і запевняє, після чого відправляє на держреєстрацію.

Якщо ж говорити про вартість оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса, то вона буде включати в себе такі складові:

  1. Податок (13% від вартості будинку або квартири) у разі, якщо сторони не є близькими родичами
  2. Держмито за реєстрацію - в більшості випадків нотаріус бере приблизно 2000 російських рублів
  3. Держмито за нотаріальні послуги - її сума залежить від того, в яких стосунках перебувають обидві сторони, а також від суми дарування:
  • так для близьких родичів цей показник складе 0,3% від вартості житла, але дана сума не може бути менше 300 рублів;
  • для далеких родичів, а також чужих людей показник збільшується до 1% в разі, якщо вартість нерухомості не перевищує 1 000 000 (мито також не може бути менше 300 рублів). Якщо вартість власності перевищує 1 мільйон рублів, всього повинно бути виплачено 0,75% від суми житла плюс додатково вноситься 10 000 рублів. У разі вартості житла перевищує 10 мільйонів рублів, буде стягуватися 0,5% від суми житла плюс 77 500 російських рублів додатково.

За сам договір доведеться викласти 2000 рублів.

Крім цього, може додатково стягуватися оплата за ряд додаткових послуг (до яких відноситься допомога в підготовці комплекту документів). В теорії оплата витрат повинна лягати на дарувальника, але в дійсності це часто також є турботою обдаровуваного. Можливий також такий варіант, коли обидві сторони ділять витрати навпіл.

Можна підвести підсумок, що вартість дарчим на рухому або нерухому власність в основному залежить від наявності або відсутності кровних зв'язків між обома сторонами (тобто, обдаровуваним і дарувальником), а також способом оформлення угоди (чи відбувається це за участю нотаріуса або без нього).

Вартість оформлення дарчої: загальна та у нотаріуса

Люди часто отримують і дарують подарунки. В якості презенту нерідко виступає нерухомість. Особливо поширена така практика серед родичів.

Що потрібно зробити, щоб подарувати квартиру або будинок, і скільки коштує оформити дарчу, повідає ця стаття.

Що собою являє дарування?

Перш ніж перейти до питання про вартість оформлення дарчої на квартиру, хотілося б в загальних рисах охарактеризувати суть процесу дарування.

Отже, дарування - це угода, в якій одна сторона (дарувальник) передає другій стороні (обдаровуваному) будь-яке належне їй майно (ми будемо говорити про квартирі або будинку) у власність безоплатно.

У Цивільному кодексі РФ прописано низку обмежень щодо сторін угоди. так, виступати в ролі дарувальника не можуть неповнолітні і недієздатні громадяни, а також їх представники.

Визначається в законодавстві і коло осіб, а точніше сказати, посад, які не можуть бути обдаровуваними (щоб уникнути корупції):

  • держслужбовці;
  • працівники виховних і лікувальних установ;
  • представники органів соцзахисту.

Зрозуміло, мова йде про випадки, коли дарителями виступають їх відвідувачі або клієнти.

Коли будинок або квартира передаються дитині, молодше 14 років, підпис на договорі ставлять батьки (опікуни). Підліток від 14 до 18 ставить свій підпис поряд з батьками (піклувальниками). Замість недієздатних осіб підписуються їх опікуни.

Іноді батьки вдаються до дарування нерухомості, а не грошей на неї, щоб квартира дісталася у власність саме їх синові або дочці, а не подружжю. Адже за законом майно, отримане в якості презенту, після розлучення не підлягає розділу, а значить, залишається за тим, кому було подаровано.

Якщо дарувальником виступає особа, яка перебуває у шлюбі, а квартира є спільною для пари власністю, до основного переліку документів їй або йому доведеться докласти згоду чоловіка або дружини на відчуження майна.

Головною ж причиною популярності цього договору є ціна дарчим на квартиру між близькими родичами. Податок, що дорівнює в інших випадках 13% від вартості презентуемой нерухомості, в даній ситуації скасовується.

Скільки буде коштувати дарча на будинок або квартиру, залежить ще й від того, який спосіб її оформлення Ви виберете. У ГК зазначено, що договір дарування обов'язково повинен бути складений письмово і зареєстрований у відповідній службі (Реєстраційна палата).

Складання та засвідчення цього документа у нотаріуса - процедура необов'язкова. Її можна здійснити за бажанням, щоб бути впевненим у правильності оформлення угоди.

Отже, якщо Ви вирішили зайнятися дарчим самостійно, Вам належить зробити два важливих кроки: правильно скласти договір і, скріпивши його підписами, зареєструвати угоду.

Договір, в складанні якого брав участь юрист, обійдеться Вам дешевше, ніж той, що запропонує нотаріус, однак і він влетить в копієчку.

Якщо ж Ви хочете заощадити і створити дарчу самі, відповідально підійдіть до написання цього тексту - будь-яка помилка чревата визнанням договору недійсним.

Для зручності - скачайте бланк для договору зразка 2018 року і внесіть в нього свої дані:

  • П.І.Б., паспортні дані та адреси сторін;
  • Предмет договору. Тут вказується тип нерухомості (квартира або будинок) і адресу, за якою вона розташована;
  • Уточнення найменування і характеристик переданої нерухомості (скажімо, трикімнатний будинок на землі, площею 110 м²);
  • Документ, що підкріплює право власності дарувальника на даний об'єкт;
  • Підписи сторін, дата угоди.

Без реєстрації договір і вся угода ні матимуть сили, а обдаровуваний не зможе вступити в свої права.

Проводиться ця дія в Реєстраційній або кадастрової палаті, а також в багатофункціональних центрах. Орган реєстрації обов'язково повинен розташовуватися за місцем знаходження предмета дарування або за адресою проживання одного з учасників угоди.

Сторони до складеного договором відправляються до реєстраційних органів, де підписують його при співробітника, оплачують держмито (1000 рублів) і подають пакет паперів, що включає:

  • паспорти;
  • Договір. По одному примірнику на кожного учасника угоди, плюс один - для Реєстраційної палати;
  • Документи на нерухомість;
  • Виписка з будинкової книги;
  • Згода чоловіка / і в письмовій формі;
  • Довіреність (якщо діє представник);
  • Дозвіл органів опіки (при наявності у обдаровуваного піклувальників або опікунів).

Список може бути відкорегований, відповідно до запитів конкретного відділення реєстрації.

Співробітник переглядає документи і складає заяву, яке дарувальник з обдаровуваним підписують. Після цього пакет паперів під розписку вилучається. Протягом тижня здійснюється реєстрація. У призначений термін обдаровуваний отримує свідоцтво про право власності.

Отже, скільки коштує дарча на квартиру або будинок, оформлена самостійно? Обов'язковою платежем є держмито реєстраційної палати - 2000 рублів і податок, що становить 13% від вартості квартири. Однак для близьких родичів (батьки, діти, подружжя, брати / сестри, дідусі / бабусі, онуки) податок скасовується.

Таким чином, бажаючи передати будинок рідній людині, ви заплатите лише 2 000 рублів. Презентуючи нерухомість далекому родичу або не родичами взагалі, Ви до 2 000 рублів змушені будете додати 13% від вартості квартири або будинку. Угода купівлі-продажу в такому випадку може виявитися більш вигідною.

Нотаріальне оформлення обходиться недешево, особливо при передачі житла не близьким родичам. Однак до послуг нотаріуса вдаються, коли існує небезпека виникнення претензій від третіх осіб. У разі оскарження угоди нотаріус може виступити свідком у суді.

До того ж, в конторі зберігається копія договору, так що, в разі втрати, його можна відновити.

Нотаріусу подають ті ж документи, що збирають для реєстраційної палати (в деяких випадках, список їх уже). Розглянувши подані папери, він становить договір, дає на підпис сторонам, запевняє його і відправляє на держреєстрацію.

Вартість оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса складається з декількох складових:

  • Податок (13% від вартості будинку або квартири), якщо учасники угоди не близькі родичі
  • Держмито за реєстрацію. Як правило, нотаріус бере не 2000 рублів, а трохи більше (приблизно 2 500 рублів), оскільки сам звертається в реєстраційну палату;
  • Держмито на нотаріальні послуги. Її розмір залежить від відносин сторін і вартості дарунка:
    • Близькі родичі оплачують 0,3% від вартості будинку або квартири, але сума не повинна бути менше 300 рублів;
    • Далекі родичі і чужі люди віддають 1%, коли ціна не доходить до 1 млн. Рублів. При цьому мито не може бути менше 300 рублів. Коли ціна вище 1 млн. Рублів, виплачується 0,75% від суми, що перевищує мільйон, плюс 10 000 рублів. При вартості будинку більше 10 млн. Рублів, від суми, що перевищує цю цифри, стягується 0,5% + 77 500 рублів;
  • Складання договору - близько 2 000 рублів.

Окремо можуть проплачуватися додаткові послуги, наприклад, допомога в зборі документів.

Теоретично, оплачувати витрати по угоді повинен дарувальник, але на практиці можливо зворотне. До того ж, сторони можуть розділити витрати.

Таким чином, вартість дарчим безпосередньо залежить від двох чинників: наявності / відсутності близькоспоріднених зв'язків між дарувальником і обдаровуваним, а також варіанти оформлення договору (із залученням нотаріуса або без нього).

Скільки коштує оформити дарчу на квартиру між найближчими родичами

Реалії сучасного світу такі, що більшість важливих дій необхідно підкріплювати юридичним документом. Якщо говорити про нерухомість, то правильне оформлення паперів має першорядне значення.

Наприклад, оформлення дарчої на нерухомість близькому родичу містить масу складнощів. Розберемо їх докладніше.

Договір дарування, іншими словами дарча, - це юридичний документ, який підтверджує перехід права власності іншій особі. Перехід права відбувається на добровільній і безоплатній основі.

Іншими словами, договір дарування - це папір, який підтверджує, що ви зробили подарунок близькій людині. Предметом такого договору можуть бути: цінні папери, акції, автомобіль, нерухомість, меблі та техніка вартістю вище 3000 рублів.

Багато хто вважає, що дарчий на нерухомість близьким родичам є альтернативою заповітом. Є ряд особливостей, які доводять, що подібний висновок є невірним:

  • передача нерухомості за договором дарування відбувається в момент підписання. Дарувальник більше не має ніяких прав на квартиру;
  • опротестувати договір дарування значно складніше, ніж заповіт. Для цього будуть потрібні вагомі причини, які доведеться доводити в суді.

Варто зауважити, що договір дарування полягає як між близькими родичами, так і зі сторонньою людиною. Статус того, хто отримує подарунок, має певне юридичне значення.

Кого включає поняття «близький родич»?

Термін «близький родич» закріплений на законодавчому рівні. Значення одеського форуму детально розкрито в ст. 14 Сімейного Кодексу РФ. До близьких родичів відносять:

  • батьків;
  • бабусь і дідусів по обох лініях;
  • єдинокровних братів і сестер;
  • єдиноутробних братів і сестер;
  • дітей;
  • онуків.

Решта членів родини не включені в це поняття, тому не мають пільг. Оформлення дарчої на квартиру між родичами, вартість якої вказана нижче, залежить саме від цього терміна.

Укласти договір дарування квартири між близькими родичами можливо двома способами. Найнадійніший і поширений - звернення до нотаріальної контори. В такому випадку складанням документа займеться професіонал, ваша задача зводиться до надання комплекту документів.

Крім правильного оформлення угоди нотаріус запевнить підпису на договорі. Якщо в майбутньому виникнуть суперечки про угоду, він виступить свідком на судовому засіданні.

Скільки коштує дарча на квартиру найближчого родича за участю нотаріуса? Такі відомості закріплені в ст. 22.1 «Основ законодавства РФ про нотаріат»:

  • квартира вартість до 10 мільйонів обійдеться в 3 000+ 0,2% від вартості;
  • житло за ціною понад 10 мільйонів вийде в 23 000+ 0,1% (але не більше 50 000);

До цих цифр доведеться додати додаткові витрати. Дуже часто нотаріальні контори, крім основної послуги, надають технічні роботи. За них ви платите окремо.

Обов'язкового завірення вимагає тільки договір дарування на частку квартири. Якщо предметом дарування є квартира цілком, ви можете підписати дарчу без участі нотаріуса.

Другий спосіб - скласти дарчу самостійно або замовити примірник в юридичній конторі. Дарчий на квартиру між близькими родичами, ціна якої не перевищує 2000 - 3000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян виглядає заманливо, але в разі спору у вас не буде неупередженого свідка.

Які відомості містить дарчий

Щоб самостійно складений договір мав законну силу, він повинен містити такі пункти:

  1. Місто, де укладається угода.
  2. Число, коли документ підписаний.
  3. Вид нерухомості: квартира, точна частка квартири, земельну ділянку та інше.
  4. Місцезнаходження житла, в тому числі край, область і район.
  5. Точна площа майна. Для квартири необхідно вказати і житлову, і загальну площу.
  6. Підстави, які дозволяють дарувальнику розпоряджатися житлоплощею (номер свідоцтва на право власності, посилання на договір купівлі-продажу).
  7. Паспортні дані учасників угоди.
  8. Поетапний порядок передачі майна новому власнику.
  9. Інші відомості, якщо дарча носить нетипової характер.

Типовий зразок дарчим ви можете завантажити тут.

Правильне складання угоди - це тільки початок оформлення дарчої на квартиру між родичами. Документи, які необхідно зібрати, потрібні для реєстрації переходу права власності в державному органі - Росреестра.

Документи для оформлення дарування квартири близькому родичу

Всі папери, що подаються в реєстраційний орган, підтверджують право дарувальника розпоряджатися майном, а саме квартирою. Тому вам будуть потрібні:

Якщо в угоді бере участь неповнолітній - необхідний паспорт опікуна або піклувальника і його згоду на операцію.

  • свідоцтво про реєстрацію права власності (виписка з ЕГРН);

Вам буде потрібно один з перерахованих документів. Який саме - залежить від моменту придбання квартири. Свідоцтва не видають з 2016 року, їх замінили випискою. Якщо на руках немає жодної з перерахованих паперів - зверніться в Росреестр за дублікатом.

Потрібно показати на підставі чого дарувальник розпоряджається майном. Найчастіше це договір купівлі-продажу або копія заповіту.

  • тех. паспорт квартири;
  • згода чоловіка, завірене нотаріусом;

Документ буде потрібно, якщо квартира купувалася у власність під час шлюбу.

  • кадастрова довідка про вартість житла;
  • виписка з будинкової книги;
  • квитанція про оплату держмита;

Сума платежу для реєстрації договору дарування фіксована - 2000 рублів.

  • документ, який доводить родинні стосунки дарувальника з обдаровуваним.

Якщо ви подаєте документи для оформлення договору дарування частки квартири, а не всієї площі, необхідна нотаріально завірена згода власників інших часток.

Повна вартість оформлення дарчої

Процедура дарування нерухомості - досить індивідуальний процес, тому вказати точну суму, необхідну для здійснення угоди, важко.

Фіксованою виплатою є тільки держмито за реєстрацію договору дарування. До 2 000 рублів потрібно додати роботу нотаріуса та інші витрати (збір квитанцій, довіреностей та інше). Учасникам угоди буде потрібно від 5 000 до 60 000 рублів залежно від вартості житла, і бажання оформити угоду нотаріально.

Варто згадати, що майно, отримане за договором дарування близькими родичами, не обкладається податком на доходи. На відміну від сторонніх осіб, вам не доведеться відносити 13% від вартості квартири в державну казну.

Відповідаючи на питання «скільки коштує дарування квартири близькому родичу», ми постаралися врахувати всі можливі витрати на процедуру. Позначивши певний грошовий відрізок, варто згадати, що кожен договір дарування вимагає індивідуального розрахунку.

Безумовно, дарча для близького родича - більш бюджетна угода, ніж той же угоду зі сторонньою особою.

Оформлення дарчої на квартиру між родичами: вартість

Піднести в подарунок квартиру або будинок не так просто, як ювелірні прикраси, шубу, новий автомобіль. Передача у власність нерухомості це юридичний акт, регульований статтями законодавства РФ. Подібна практика особливо поширена між родичами. Причиною такого кроку може стати бажання захистити близьку людину від зайвих витрат або претензій третіх осіб. Як би там не було, питання, скільки коштує оформити дарчу на квартиру, цікавий буде багатьом.

Щоб розібратися, як правильно оформити акт передачі нерухомості своїм близьким, необхідно знати, що являє собою цей процес. Отже, угода, в ході якої одна сторона передає іншій належне їй майно безоплатно, іменується даруванням. Як одержувачів можуть виступати як родичі будь-якого ступеня близькості, так і сторонні люди. До членів сім'ї прийнято відносити подружжя, дітей (кревних і усиновлених), батьків. Родичами другої лінії вважають сестер чи братів (єдинокровних або єдиноутробних), дідусів, бабусь, онуків.

Цивільний кодекс РФ обумовлює ряд умов, наявність яких служить перешкодою до проведення операції. Як дарувальник не повинні виступати недієздатні громадяни або особи, які не досягли на момент здійснення передачі майна повноліття. Опікуни теж не мають права діяти від імені цих людей. Якщо обдаровуваним виступає дитина, який за російським законодавством поки не має паспорта, підпис за нього ставить один з батьків або опікун. Після 14 років підліток вже розписується самостійно. Але поряд з ним старші також запевняють договір своїм підписом. За недієздатних осіб виступають призначені судом опікуни.

До договору дарування нерухомості близькі вдаються по самим різним міркувань. Однією з причин є передача квартири або будинку в спадок. Найчастіше родичі вдаються до такої схеми з метою економії. Адже податок на успадкування та держмито виллються в круглу суму.

Тим часом за подарунок новий власник нічого не повинен платити державі, якщо полягає в близькій спорідненості з дарувальником. Однак потрібно розуміти, що власник нерухомості ставить себе в явно невигідне становище, якщо підміняє заповіт договором дарування. Адже змінити останній буде неможливо, і нерухомість перейде в повне розпорядження обдаровуваного відразу після того, як договір буде підписаний.

Другою причиною є бажання захистити власника нерухомості від посягання на неї третіх осіб. Наприклад, подарувавши синові або дочці квартиру на весілля, батьки можуть бути впевнені, що чоловік не зможе претендувати на нерухомість в тому випадку, якщо родина не відбудеться. Якщо ж піднести просто гроші на покупку, то нерухомість буде вважатися спільним придбанням. У цьому випадку, як відомо, вона підлягає розподілу при розлученні. Доводити свою правоту доведеться через суд, що досить неприємно і забирає багато часу.

Як оформити дарчу самостійно

Якщо в якості способу передачі нерухомості від однієї особи іншій вибрано оформлення дарчої на квартиру між родичами, вартість буде залежати від способу оформлення. Набір алгоритмів тут не дуже великий. Можна діяти самостійно, або залучити до оформлення юриста або нотаріуса. «Цивільним кодексом» передбачається реєстрація договору у відповідній службі, зробити це будь-який громадянин може без сторонньої допомоги. Відчуження об'єкта нерухомості належить до угод, для яких законом не передбачена нотаріальна форма, тобто звернення до фахівця носить факультативний характер.

Потрібно відзначити, що самостійне оформлення договору не така вже складна процедура, однак вона вимагає певних витрат часу і уваги до деталей. Потрібно бути готовим до того, що будь-яка помилка стане приводом для відмови Реєстраційної палати, до того ж, договір, оформлений таким чином, може бути визнаний нікчемним після звернення в суд.

На ділі вся процедура самостійного оформлення укладається всього лише в два етапи:

  1. Правильне складання договору.
  2. Реєстрація документа у відповідній службі.

Завантажити бланк договору можна в мережі інтернет, залишиться тільки правильно заповнити документ. Він повинен містити наступні дані:

  • П.І.Б, адреси постійної реєстрації і дані з паспорта (номер, місце і дата видачі) для обох сторін;
  • вказівка ​​на предмет договору, тобто вид нерухомості і адреса її розташування;
  • посилання на документи, що підкріплюють право володіння нерухомістю;
  • технічні характеристики об'єкта;
  • підписи і дату здійснення операції.

Характеристики власності включають метраж, номер квартири або інші показники. Наприклад, якщо батьки хочуть передати дитині частину своєї частки в спільно приватизованій квартирі, потрібно вказати її розмір. У тому випадку, якщо в дар призначається частина пайової майна, потрібна згода всіх його власників.

Підрахуємо, скільки коштує дарча на квартиру найближчого родича при самостійному оформленні. Ціна в цьому випадку складе всього лише дві тисячі рублів. Саме стільки на 2017 рік становить збір від держави, який необхідно сплатити за зміну даних власника в реєстрі нерухомості. Якщо обдарований не відноситься до членів сім'ї, то йому слід внести ще 13% податку на отриманий дохід. Чи нараховується сума виходячи з вартості нерухомості за оцінками БТІ або незалежної експертизи. Але близькі родичі звільняються від сплати податку. Ще одна стаття витрат це робота нотаріуса. В даному випадку запевнити потрібна тільки згода вашої другої половини або інших власників.

Оформлення за участю фахівця

У порівнянні з самостійними діями, вартість оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса обійдеться дорожче. Але на такі витрати необхідно піти, щоб убезпечити обдаровуваного від претензій з боку третіх осіб. Якщо хто-небудь з родичів побажає угоду оскаржити, то фахівець виступить свідком з боку відповідача. До того ж у нотаріуса зберігаються копії всіх документів, і при необхідності їх можна відновити. Звернувшись за допомогою до професіонала, можна позбавити себе від зайвої біганини по інстанціях. Залишиться лише передати пакет документів і чекати результату по угоді.

При оформленні договору відчуження майна необхідно сплатити мито на послуги нотаріуса. Вона розраховується, виходячи з ціни на об'єкт дарування. Для близьких родичів (батьків, подружжя або дітей), в рублевому еквіваленті вона становить:

  • при вартості до 10 мільйонів - 0,2% від суми угоди, плюс 3 000;
  • понад цієї суми - 0,1% і 23 000 рублів додатково.

законом встановлюється мінімальний поріг в 300 рублів і максимум, який не повинен перевищити 50 000 рублів. Далеким родичам угода обійдеться трохи дорожче. Так, при ціні нерухомості менше мільйона рублів, заплатити потрібно буде 0,4% і 3000 рублів, до 10 мільйонів - 0,2% і 7000, понад цього - 0,1% плюс 25 тис. Руб. Максимальна сума в цьому випадку буде дорівнювати ста тисячам, мінімальна залишається незмінною.

Зверніть увагу, що оплата мита не включає додаткових послуг, що надаються нотаріусом. Вартість так званої правової і технічної роботи кожен з них встановлює самостійно. Ціна коливається в залежності від регіону і становить, в середньому, 6500 рублів. Додаткові послуги включають допомогу в зборі необхідних документів, звернення в Реєстраційну палату та інші необхідні для реалізації угоди дії.

Тепер будь-який з наших читачів має можливість підрахувати, скільки коштує договір дарування у нотаріуса в його випадку. Для тих, хто готовий пожертвувати часом, але не дуже сильний в складанні документів, підійде варіант звернення до юриста. Спеціаліст підкаже, як правильно зібрати пакет документів, допоможе заповнити договір. Реєструвати його доведеться самостійно. Зазвичай подібні послуги є умовно безкоштовними, тобто отримати усну консультацію можна зовсім даром. Але якщо юрист буде складати договір і звіряти пакет документів, то заплатити йому за послуги все ж доведеться. Зазвичай ця сума невелика, максимум 1000 рублів.

Укладення договору за участю довіреної особи

Якщо у дарувальника немає можливості здійснити оформлення договору самостійно, він має право передати третім особам повноваження на проведення всіх необхідних дій. Підставою для цього служить довіреність, видана на ім'я посередника і оформлена нотаріально. Взяти на себе тяготи процесу оформлення документів може як сам обдарований, так і людина, відношення до угоди не має.

Довіреність повинна строго регламентувати дії третьої особи. В даному випадку це збір документів і реєстрація акту у відповідному державному органі. Довіреність повинна містити відомості про те кому і що підноситься в дар. Особливу увагу слід звернути на правильність заповнення особистих даних людини, якому належить займатися оформленням. Адже при виявленні найменших розбіжностей держслужбовці просто відмовляться прийняти таку довіреність.

Підрахуємо, скільки коштує оформлення дарчої на квартиру в цьому випадку. Якщо складати договір самостійно, не вдаючись до допомоги фахівців, то оплатити необхідно тільки послуги нотаріуса за запевненням необхідних документів і складання самої довіреності. Ціна документа для фізичних осіб становитиме близько півтори тисячі рублів.

Як оформити подаровану нерухомість

Після того як дарувальник передав в розпорядження обдаровуваного квартиру, будинок або ділянку, необхідно вступити у володіння, простіше кажучи, оформити його на ім'я нового власника. Затягувати з цим не слід, оскільки договір має свій «термін придатності», який становить один рік. Після закінчення цього терміну процедуру доведеться повторити заново. Якщо дарувальник помре, нерухоме майно автоматично перейде в розряд успадкованого. Тоді на нього зможуть претендувати інші родичі. Саме з цієї причини краще якомога швидше звернутися в Реєстраційну палату.

На підставі дарчим новий власник отримає документ, що підтверджує його право на об'єкт нерухомості. Слід звернути увагу на те, що державний орган повинен розташовуватися за місцем проживання одного з учасників угоди або за місцем розташування квартири, будинку або земельної ділянки. Для здійснення реєстрації необхідно представити пакет документів, що включає:

  • паспорта обох учасників угоди;
  • 3 примірника договору про дарування;
  • свідоцтво (якщо мова йде про приватизованої власності), договір купівлі-продажу або обміну (в разі придбання), заповіт (якщо мало місце спадкування майна);
  • виписку або копії сторінок з будинкової книги (якщо мова йде про дарування будинку);
  • довідку про кількість мешканців (для квартири);
  • свідоцтво про одруження і шлюбний договір (оригінал);
  • згода чоловіка або дружини дарувальника (завірена);
  • дозвіл органів опіки, якщо в угоді бере участь неповнолітній;
  • згода співвласників, при наявності таких;
  • підтвердження внесення плати за реєстрацію (держмита);
  • довідка з податкових органів про відсутність боргів;
  • довідка про ринкову вартість нерухомого об'єкта;
  • технічна документація БТІ (аплікація, план).

Якщо угода оформляється не самим дарувальником, в договорі має бути присутня посилання на довіреність, її копія долучається до загального пакету паперів.

Отримати документ на подаровану нерухомість можна декількома способами. Перший, це особисте звернення до найближчого відділення Росреестра. Щоб не втрачати час в черзі, краще заздалегідь вибрати дату і час, записавшись через сайт організації або по телефону. Другий спосіб - використання сайту держпослуг (МФЦ) для подачі заяви. Документи при цьому надсилаються рекомендованою кореспонденцією на єдину адресу. Фахівця можна запросити додому, але послугу доведеться сплатити окремо. Після звернення до відповідних інстанцій, протягом 7 днів повинні бути оформлені і видані документи на ім'я нового власника.

Звичайно, передбачити всі тонкощі і нюанси, що виникають в процесі відчуження майна, заздалегідь неможливо. Будь-який випадок, пов'язаний з передачею нерухомості, має індивідуальні особливості. У статті наведено лише типові поради та середні ціни. Багато в чому вони залежать від регіону проживання, кваліфікації фахівців, що оформляють угоду і інших чинників.

Вартість оформлення дарчої на квартиру між близькими родичами і розмір держмита

Дарування квартири - НЕ букет троянд, і навіть не діамантові сережки, їх підносили на весілля або в день народження.

це - юридичний акт, пов'язаний з оформленням паперів, оплатою держмита, податків, послуг нотаріуса.

І звичайно у дарувальника, і у обдаровуваного виникають питання, пов'язані з цими витратами.

Про те, що краще: дарування квартири, заповіт або купівля-продаж, ви можете дізнатися з наших статей. Читайте також про те, чи можна продати або передарувати подаровану квартиру.

Дарування, дар - це добровільне і безоплатне вручення майна однією особою (дарувальником) - іншому (обдарованому).

Подана в дар нерухомість підтверджується договором, що укладається між тим, хто дарує і тим, хто приймає цей дар.

Угода в обов'язковому порядку реєструється в державній реєстраційній (кадастрової) палаті.

Обдаровуваний на підставі договору отримує після реєстрації документ, що підтверджує його право на володіння подарованої йому нерухомістю.

Якщо, як подарунок підноситься квартира, або будинок, що знаходиться в частковій власності, необхідні підписи всіх власників, що підтверджують їх згоду.

Також, якщо в ролі обдаровуваних виступає не один, а кілька людей, також потрібні їхні підписи, що закріплюють згоду прийняти дар і вступити в права володіння нерухомістю.

Реєстрація нерухомого майна на нового власника повинна бути проведена протягом тижня. Після закінчення цього терміну новому власнику квартири будуть видані відповідні документи, що підтверджують право володіння цією квартирою.

Про особливості дарування квартири між родичами, зокрема про те, як краще оформити дарчу, і які документи потрібні для здійснення угоди, ви можете дізнатися на нашому сайті. Скачайте також зразок договору дарування квартири між близькими родичами.

Дарчий на квартиру: вартість оформлення між родичами з нотаріусом і без розглянемо далі.

Дарчий на квартиру між близькими родичами: ціна оформлення угоди у нотаріуса?

І в цьому випадку, відповідно до статті 333.24 (5) НК РФ боку заплатять держмито 0,5 відсотка від вартості нерухомості.

Але сума держмита не повинна бути менше 300 і більше 20 тис. Рублів. На додаток до цієї суми 2-2,5 тисячі руб. стоять послуги нотаріуса. які переваги дає нотаріальне підтвердження договору про даруванні:

  • Нотаріус допоможе грамотно скласти договір.
  • Візьме на себе реєстрацію у відповідному держустанові і може взяти на себе оплату держмита за реєстрацію з суми грошей, отриманих за його послуги.
  • До послуг нотаріуса сторони звертаються, якщо є можливість претензій або оспорювання з боку третіх осіб.
  • При необхідності він в якості свідка підтвердить угоду в суді.
  • У нотаріальній конторі зберігається примірник договору, і в разі втрати нотаріус відновить цей документ.
  • Відповідно до статті 333.33 (27) при реєстрації угоди дарування змінюється запис в Єдиному державному реєстрі (тобто нерухомість оформляється на нового власника). При цьому вноситься держмито при даруванні квартири родичу, складова 350 рублів (читайте про оформлення та реєстрації дарування в Росреестра).

    Зверніть увагу, що звертаючись до нотаріуса, ви платите 2 державні мита:

    1. За вчинення нотаріальних дій нотаріусами державних нотаріальних контор та (або) посадовими особами органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, уповноваженими відповідно до законодавчих актів Російської Федерації і (або) законодавчими актами суб'єктів Російської Федерації на вчинення нотаріальних дій, державне мито сплачується в наступних розмірах :

    5) за посвідчення інших договорів, предмет яких підлягає оцінці, якщо таке посвідчення обов'язкове відповідно до законодавства Російської Федерації, - 0,5 відсотка суми договору, але не менше 300 рублів і не більше 20 000 рублів;

    1. Державне мито сплачується в наступних розмірах:

    27) за внесення змін до записів Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним, за винятком юридично значущих дій, передбачених підпунктом 32 цього пункту:

    для фізичних осіб - 350 рублів;

    Членами сім'ї або близькими родичами вважаються:

  • батьки батьків, тобто бабусі і дідусі;

  • внуки;
  • брати і сестри, як єдинокровні, так і неповнорідні, (що мають одного загального батька);

    Вартість житла грунтується на відомостях з БТІ, і в цьому випадку береться найменше значення, або на підставі ринкової ціни на житло, яка визначається незалежної оціночної організацією.

    Укладення договору без нотаріуса

    Скільки коштує дарування квартири родичу без оформлення у нотаріуса? Звичайно боку, стоять за об'єктом дарування можуть дозволити собі обійтися без послуг нотаріуса. Багато, в прагненні заощадити на держмито, так і надходять.

    Але тоді вони витрачають час, який йде на вивчення пакета потрібних документів, на складання і підписання договору, похід в кадастрову палату і очікування там.

    Можна, звичайно, звернутися до юриста, який допоможе скласти договір про дарування, але немає гарантії, що вдасться уникнути тяганини, і його послуги теж доведеться оплачувати.

    Складання договору юристом може обійтися від 1 до 3-х тисяч рублів, в північному регіоні - від 5-ти тисяч і вище.

    Як правило, дарувальник сам бере участь в угоді. Але у виняткових випадках на стороні дарувальника може виступати посередник, який виступає за дорученням, оформленим у нотаріуса.

    У довіреності конкретно регламентуються дії цього посередника, і вказується, кому і яка нерухомість передається в дар.

    які відомості повинні міститися в договорі? У договорі про дарування зазначаються такі відомості:

  • ПІБ сторін і їх адреси проживання, відомості з паспортів.
  • Об'єкт дарування. Потрібно зазначити адресу об'єкта, кількість кімнат і їх площа. Якщо це квартира в багатоповерховому будинку - поверх і поверховий план, вік будівлі, реєстраційний номер, її вартість і ін.
  • Підтверджувати договір дарування повинні наступні документи:

    • паспорта сторін, що укладають договір;
  • технічний паспорт нерухомості, виданий бюро техінвентаризації;
  • документ, що засвідчує право дарувальника на цю власність (договір про купівлю-продаж, приватизації, або заповіті);
  • якщо дарування відбувається за дорученням, в документі має бути присутня посилання на цю довіреність, а її копія повинна додаватися до пакету документів;
  • довідка з акредитованої оцінної компанії.
  • щоб оцінити квартиру в оціночної компанії, вас попросять надати паспорт справжнього домовласника і документи на квартиру. На підставі цього документа обчислюється сума податку на прибуток (для не родичі) і держмита, сума яких залежить від вартості нерухомості.

    за послугу оціночної компанії доведеться викласти від 2500 до 5000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, в залежності від категорії. За оцінку елітної квартири або котеджу ви заплатите за максимальним тарифом.

    Всі документи повинні бути присутніми в оригіналі (для звірки) і копії, завірені у нотаріуса. Оригінали документів після перевірки повертаються їх власникам, а копії залишаються в реєстраційній палаті.

    І коштує ця процедура 60-100 рублів за кожен засвідчений лист. До того ж ще 100 рублів за кожен документ доведеться заплатити держмито. Порахуємо. 2 паспорта - 400 рублів, техпаспорт і договір дарувальника про право на квартиру ще 400. Разом 800 рублів за копії паперів.

    Отже, скільки коштує дарча на квартиру близькому родичу? Складно сказати конкретно, у скільки обійдеться оформити дарчу на ближнього родича.

    Всі наведені цифри відносні. ця сума залежить:

    1. Від географічного положення. У північних регіонах ціни набагато вище, ніж в центральній і Південній Росії, В обласних центрах і столиці вище, ніж на периферії.
    2. Від запитів і розцінок юристів, оцінювачів, нотаріуса.
    3. Від якості та площі квартири.

    Але навіть при цій відносності творці сайту сподіваються, що ця стаття відповість на ваші питання і буде корисною для вас.

    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
    Загрузка...
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    8 + 2 =

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

    map