нотариальное соглашение об определении долей

нотариальное соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно быть нотариально удостоверено

В соответствии с Семейным кодексом РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим действует, если брачным договором не установлено иное, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе, соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Как можно оформить соглашение об определении долей в квартире?

Соглашение об определении долей в квартире или доме – документ, который оформляется собственниками, владеющими общим имуществом. Если в квартире проживает несколько человек, и каждый из них считается собственником, жильцы могут договориться между собой и поделить жилплощадь. После этого они получат право полностью распоряжаться своей выделенной частью: продавать ее, дарить, передавать по наследству и т. д. Для оформления новых имущественных отношений нужно составить соглашение и заверить его у нотариуса.

В каких случаях выделяются доли в квартире?

Иногда приходится делить имущество…

Делить имущество, которое до недавнего времени считалось общим, приходится по разным причинам. Самые распространенные из них:

  1. Выделяется доля наследника при оформлении наследства. Родители могут завещать квартиру детям, а могут внести в завещание и другого родственника, которому впоследствии будет выделена доля согласно документу.
  2. Раздел имущества при расторжении брака. Когда семейный союз распадается, совместно нажитое имущество считается общим, поэтому бывшие супруги могут разделить его, чтобы по-своему распорядиться полученной частью. Этот вариант является наиболее справедливым, так как при размене большой квартиры на две маленьких крайне трудно найти равноценные варианты для обоих.
  3. Выделение доли детям. Каждый родитель стремится максимально обеспечить будущее своего ребенка, а часть квартиры – это и гарантированное место для проживания, и некоторый капитал, который в будущем может сыграть важную роль.

Чтобы часть общего имущества официально перешла в руки одного собственника нужно грамотно оформить соглашение, на котором ставятся подписи сторон. Желательно обратиться к нотариусу для его заполнения, чтобы избежать каких-либо юридических неточностей. Такое соглашение требует обязательной государственной регистрации, чтобы каждый собственник получил свидетельство. В дальнейшем оно потребуется при любых сделках с долей недвижимого имущества.

Как оформляется такое соглашение?

Соглашение об определении долей в квартире составляется в свободной форме

Единого стандартного шаблона сегодня нет, документ составляется в свободной форме на обычном листе. Однако в нем должны быть указаны в определенном порядке следующие данные:

  • Название документа, муниципальное образование и дата. Соглашение вступает в силу с момента подписания сторонами, важно, чтобы дата была указана точно.
  • Информация о сторонах, заключивших между собой соглашение. В документ нужно вписать ФИО участников сделки, домашний адрес и паспортные данные.
  • Подробная информация об объекте соглашения. Нужно указать, что сторонам принадлежит на правах общей собственности жилое помещение: указывается точный адрес, расположение на этаже, количество комнат и их площадь. Нужно указать, что все эти данные отражены в кадастровом паспорте и вписать его номер.
  • Указывается, кто и когда выдал кадастровый паспорт. После этого нужно указать основания для владения имуществом на правах собственности. Обычно указывается номер регистрационного свидетельства.
  • Указывается распределение долей. Это самый сложный вопрос, который особенно часто поднимается при разделе имущества супругов. По закону, доли должны быть равными, однако если в семье есть несовершеннолетние дети, то матери (или отцу, если дети остаются с ним) может быть выделена большая по площади доля. Если стороны самостоятельно не могут решить этот вопрос, потребуется судебное разбирательство с выяснением всех условий.
  • Нужно указать, что с момента вступления соглашения в силу у каждого из участников будет в собственности доля имущества с указанием ее размера. Примерный образец: «Право на 1/2 часть квартиры возникает у гражданина Иванова И. И.».
  • Нужно указать количество экземпляров, и стороны ставят подписи на соглашении. Оно оформляется в трех экземплярах. Два из них выдаются на руки сторонам, а третий будет храниться в местном отделении регистрационной службы. Если документ будет утерян, или по каким-то причинам у сторон вновь возникнут разногласия, соглашение можно восстановить в короткие сроки.

После оформления соглашения документ предоставляется в регистрационный центр, и спустя положенный срок каждый собственник получит на руки свидетельство, в котором будет указано, что он является владельцем доли в жилом помещении.

Возможные сложности при выделении долей

Соглашеие необязательно заверять у нотариуса

Формально соглашение необязательно заверять у нотариуса, но лучше не пренебрегать этой процедурой. Он засвидетельствует, что соглашение было заключено добровольно, а оба участника находились в здравом уме и твердой памяти. Кроме того, он подскажет, как максимально прояснить все формулировки и максимально избежать возможных расхождений и неточностей. Квартирный вопрос остается очень сложным, и часто бывшие супруги готовы подолгу судиться из-за каждого квадратного метра. В суде может подниматься вопрос, на чьи деньги была куплена квартира, кто из супругов больше вложил в ее ремонт и т. д. Закон всегда на стороне детей, поэтому тот, на чьем попечении они остаются, может рассчитывать на значительно большую долю.

Чем больше детей в семье, тем сложнее решать вопросы с имуществом, и чаще всего итоговое решение выносит суд.

Еще более сложными являются вопросы наследования, когда на дорогостоящее имущество имеется сразу несколько претендентов. Доля в квартире часто не является правом на проживание, однако собственник может потребовать за нее денежную компенсацию, которую должны будут выплатить другие наследники. В итоге, чтобы жилье стало полностью своим, приходится выплачивать большую часть его стоимости.

Важно, чтобы в соглашении были максимально четко прописаны все данные о квартире и ее площади, в том числе общей и жилой. Если в квартире прописан несовершеннолетний собственник, и на него тоже выделяется доля, необходимо получить разрешение органов опеки.

Вообще, если в сделке участвуют дети, их законные представители должны позаботиться о том, чтобы начать заранее оформлять документы, иначе процесс может затянуться из-за бюрократических формальностей. Если стороны не могут прибыть в регистрационные органы лично, сделка может быть оформлена по доверенности, но этот документ должен быть оформлен по всем правилам. Внимательное отношение к документам позволит в дальнейшем избежать необоснованных претензий. Оформленную долю можно будет продавать, дарить, наследовать, использовать для сдачи в аренду и т. д. Собственники могут также проживать на одной территории, но все расходы по содержанию имущества им придется делить согласно выделенным долям. Это касается и коммунальных счетов, и ремонта.

А переговоры необходимо проводить самостоятельно. К чему сводится суть? О чем следует договориться? Два основных вопроса. Размер долей каждого и как пользоваться своими долями. Представьте, что разделу подлежит однокомнатная квартира. Собственников на квартиру 10 человек. Договорились, что всем поровну. И что же теперь все 10 человек имеют право в ней проживать? Теоретически это так, но практически это сложно реализуется. Как быть? Надо договариваться. В этом вся сложность.

Больше, чем 3 человека в квартире жить не очень могут. И желательно, они должны быть одной семьей. Остальные могут проживать в других квартирах. Возможно, участники соглашения договорятся о том, что остальные будут получать какие-то платежи в виде арендной платы. Можно договориться о том, что при продаже своей доли, продавец обязан предложить купить ее другим участникам.соглашения. Вариантов очень много, надо только все продумать, чтобы в будущем не было серьезных проблем. Иначе, часто возникают ситуации, когда продается постороннему лицу небольшая доля, после этого начинается «выживание» остальных собственников квартиры.

Соглашение об определении долей в совместном имуществе — этот вопрос раскрыт в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Соглашение об определении долей в квартире нужно ли заверять у нотариуса

Нужно ли заверять соглашение об определении долей в квартире между супругами у нотариуса для регистрации данного соглашения в росреестре.

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года N 391-ФЗ также предусмотрено нотариальное удостоверение для сделок:

по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу;

по продаже земельной доли;

связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки;

по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

при заключении соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Юридические консультации, сопровождение сделок, представительство в суде в Алтайском крае и регионах

Соглашение об определении долей в квартире. Нюансы

Соглашение об определении долей в квартире — что это и для чего оно нужно? Об этом мы расскажем в настоящей статье. Ознакомившись с ней, вы сможете постичь некоторые юридические тонкости в сфере недвижимости.

Совместная и долевая собственность: различия

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, что такое соглашение об определении долей в квартире, нужно рассказать немного о том, в каких видах может существовать собственность. Конкретнее, частная собственность на квартиру может быть индивидуальной (когда она принадлежит определенному лицу) и общей (когда вся недвижимость находится в принадлежности у двух или нескольких лиц).

В свою очередь, общее имущество тоже подразделяется на подвиды:

  1. Общая совместная собственность.
  2. Общая долевая собственность.

Если в последней определены доли каждого участника-собственника, которые они имеют в общем имуществе, то в совместной собственности такие доли не определены.

Например, если в правоустанавливающем документе на квартиру указано, что ½ доли квартиры принадлежит одному лицу, а ½ доли — другому, то из этого документа будет видно, что квартира располагается в общей долевой собственности.

При совместной собственности таких долей в правоустанавливающих документах указано не будет. В них будет указано, что квартира принадлежит им обоим.

Для чего нужно определять долю

В случае если имущество располагается в совместной собственности и кто-то из сособственников желает продать или иным образом распорядиться своей долей, то ему прежде всего необходимо определить, какая доля принадлежит именно ему.

Для этого имеется 2 метода:

  • через суд;
  • через соглашение об определении долей в квартире.

Первый способ является весьма долгим и применяется в основном, когда сособственники имеют спор о размере их долей в общем имуществе. Поэтому наиболее подходящим вариантом считается достижение взаимопонимания между сторонами и добровольное заключение соглашения, в котором и определяется, какая кому доля принадлежит.

Примите ко вниманию - изначально считается, что доли в совместном имуществе являются равными. Однако в судебном процессе судья может отойти от принципа равенства и с учетом объективных факторов предоставить одному собственнику долю больше, чем другому.

Одними из таких факторов являются случаи, когда у одного из собственников имеются несовершеннолетние дети или когда он за свой счет увеличивает стоимость имущества, производя ремонты или по-другому вкладывая в него деньги, а второй собственник не принимает в этом участия. В таких случаях доля в квартире может быть распределена по-другому.

Лучше всего составить договор-определение долей в квартире, воспользовавшись квалифицированными услугами нотариуса. Однако если такой возможности нет, то соглашение вполне можно составить и самим. Для этого необходимо учесть отдельные моменты, каковые безоговорочно должны быть отображены в договоре.

Начинать составление документа следует с указания даты, места и сторон. В качестве последних при этом должны быть отмечены все сособственники. Суть этого документа в том, что доля в квартире, принадлежащая каждому сособственнику, будет определена после официальной регистрации такого договора. Именно поэтому нужно в тексте указать полные технические и идентификационные характеристики недвижимого имущества.

Так, как правило, указывается вид имущества (квартира, дом и т. п.), ее месторасположение, количество составляющих (комнат, помещений и т. п.), этаж и этажность, площадь и другие параметры.

Далее следует указать самое главное — какая кому будет принадлежать доля. На практике обычно собственниками такие доли определяются как равные, однако здесь уже все зависит от воли сторон. Они могут эти доли определить и по-другому.

Соглашение об определении долей в квартире после его подписания сторонами должно пройти регистрацию в уполномоченном государственном органе (Росреестре). Для этого сторонам нужно заплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы сотрудникам этого органа. Среди документов должны быть:

  • заключенное соглашение;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт и прочие бумаги.

По истечении определенного законом срока собственникам выдадут готовые документы, и они смогут по отдельности управлять каждый своей долей.

Соглашение определения долей квартиры, образец которого есть у каждого нотариуса, является альтернативным суду способом решения некоторых имущественных споров сособственников. Лучше разобраться с этим вопросом мирным путем, чем долгие месяцы ходить по судебным инстанциям, не зная, какое решение вынесет суд.

Подлежит ли обязат. нотариальному удостоверению соглашение об определении долей на квартиру (не супруги)?

Если, допустим, у вас совместная собственность после приватизации, то если ВСЕ собственники того пожелали, они могут в нотариальном порядке оформить раздел.

Причем, если кто то вообще не захочет ничего, это будет отражено в нотариальном договоре о разделе.

и то, и другое не требует обязательного нотариального удостоверения.

Теперь вы хотите переоформить ее в ОБЩУЮ ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Если сами в состоянии составить такое Соглашение об определении долей-то пожалуйста. Никто не запрещает это делать в простой письменной форме (то есть без нотариуса).

Составьте и подпишите это соглашение в количестве его сторон плюс 1(для Росреестра) экземпляров. Сдайте на регистрацию и каждый сособственник получит свое отдельное свидетельство о регистрации права (правда, первоначальный правоустанавливающий так и останется в одном-единственном экземпляре)

Насколько я помню, обязательное нотариальное удостоверение только для договоров ренты и брачных договоров.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (6 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 1 = 8

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map