нормативи споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби 2017

Содержание

нормативи споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби 2017

Які норми нарахування загальнобудинкових витрат на електроенергію в 2018 році

1 січня 2017 року вступили в дію зміни, що стосуються внесення оплати по загальнобудинкових витрат на електроенергію. Споживання природних ресурсів, які припадають на обслуговування спільного майна багатоповерхівки, тепер входять в сукупну оплату, рядки ОДН в платіжках більше немає.

Як зміняться нормативи та інші нюанси внесення коштів - про це піде мова нижче.

Навіщо потрібні норми нарахування ОДН по електроенергії

Нові нормативи щодо витрат на загальнобудинкові дбайливо ставиться до обладнання затверджені з 1 червня 2017 року. Ці норми фіксуються на регіональному рівні, а поки слід орієнтуватися на колишні нормативи, в тому числі на електроенергію. Якщо сукупні витрати по ОДН раніше становили 1 000 рублів, то сьогодні ця величина перераховується на утримання і ремонт конструкцій багатоповерхівок в тому числі.

Безумовно, гранично можливі норми теж будуть опубліковані - їх можна подивитися на офіційному сайті компанії, що управляє, яка обслуговує ваш багатоквартирний будинок. Для чого вводяться нормативи?

  1. Щоб мінімізувати розбіжності в значеннях, які фіксуються керуючими організаціями та компанією, що поставляє електрику. Раніше витрати розкидалися по всіх квартирах, але в 2018 році за помилки буде відповідати конкретна посадова особа або фірма.
  2. Очікується підзвітна оплата - скільки в будинку витрачено води, тепла або світла, за стільки і платять власники житлових приміщень.
  3. Керуючі компанії стануть ставитися більш відповідально до своїх обов'язків і стежити за тим, щоб багатоповерхівка перебувала в хорошому фізичному стані, наприклад, швидко усувати аварійні ситуації, пов'язані з проривом труб в підвальних приміщеннях і т. П.

Сума по оплаті ОДН не може бути вище норм використання на загальнобудинкові потреби, щоб ознайомитися з ними досить мати вільний доступ до Інтернету:

  • перейти на сайт адміністрації регіону;
  • ознайомитися з даними сайту Регіональної служби.

Контроль за діяльністю керуючих компаній

Щоб ви мали уявлення про те, які норми нарахування загальнобудинкових витрат на початку 2018 року припадають на електроенергію по країні, пропонуємо ознайомитися з нормативами, діючими в Ростовській області. Якщо квадратура загального майна по багатоповерхівці становить 100 кв. м, тоді норми витрат ОДН у 2017 році щодо споживання електрики досягнуто не більше 100 кв. м, їх розкидають пропорційними частинами по власникам квартир.

Однак існує одне але - в квитанції можуть зафіксувати більший обсяг коштів до сплати, ніж норматив, якщо таке рішення було прийнято зборами. Пускати на самоплив подорожчання в такому випадку не варто. Можливо, керуюча компанія не гребує самовільно пред'являти нові величини ОДН на електроенергію, попросіть співробітників уявити офіційний документ - протокол про проведення зборів про перевитрату. Як ви розумієте, такий варіант подій практично нереальний - ніхто з власників житла не захоче власноруч підвищувати для себе розмір сплати коштів за природний ресурс.

Якщо багатоповерхівка «тягне» електроенергії більше, ніж належить в законі, тоді за замовчуванням всі зайві витрати стають тягарем керуючої компанії.

Вважається, що вона не змогла раціонально і ефективно організувати роботу електромереж, спрямовану на економію. Перерахувавши гроші з власного бюджету, керуюча компанія задумається, які заходи необхідно вжити щоб найкращим чином облаштувати інженерні системи і підвищити платіжну дисципліну мешканців багатоповерхівки.

Які бувають загальнобудинкові потреби

У квитанціях загальнобудинкові потреби не описуються. Оплачуючи рахунки, багато жителів слабко уявляють за що вони взагалі вносять гроші. Фахівці позначають такий список загальнобудинкових потреб на 2018 рік:

  • електроенергія, на якій працюють ліфти, домофони, засоби відеоспостереження та фіксації;
  • освітлення сходових майданчиків, тамбурів, пріпод'ездной території;
  • втрати, пов'язані з технологічним, що проходять по внутрішньобудинкових мереж та комунікацій.

Навіть якщо власник житлових квадратних метрів в багатоквартирному будинку не проживає, все одно зобов'язаний платити за обслуговування будівлі. Якщо власник відмовляється вносити цю суму, він вважається неплатником і стає в один ряд з іншими боржниками з оплати комунальних платежів.

Чи можуть обмежити подачу електрики в зв'язку з заборгованістю, яка виникла через відсутність сплати за електроенергію по ОДН?

  1. Можуть, причому якщо борг великий передбачається повне відключення.
  2. Часткове обмеження подачі електрики.

Разом з цими заходами за рішенням суду проводиться стягнення заборгованості. Деякі жителі навмисно продовжують не оплачувати освітлення під'їздів, сподіваючись, що скоро законодавці внесуть поправки на перенесення загальнобудинкових витрат як регіональних, але поки таких змін не планується.

Що реально, так це внесення до Держдуми законопроекту, який стверджує право власника квартири в багатоповерховому будинку добровільно вносити гроші в відношенні монтажу огорожі двору, забезпечення роботи шлагбаума, зміст працівника служби охорони. Обговорення цього законопроекту депутатами ведеться донині.

Проблеми, що виникають з оплати ОДН

Найчастіше мешканцям багатоквартирного будинку колись контролювати суми, які приходять в квитанціях, але якщо вони збільшуються в 3-4 рази, зміни стають відчутними і насторожують. Що необхідно перевірити відразу? Перш ніж йти в Енергонагляд, фахівці просять звертати увагу на те, можливість зарахування в квитанціях показання приладів обліку або оплата проводиться за нормативами, не дивлячись на те, що є прибудинковою лічильник? Якщо значення на лічильнику ігноруються, закон порушує або керуюча компанія, або Енергонагляд.

Як вчинити в цьому випадку і домогтися справедливості:

  1. Написати скаргу в прокуратуру.
  2. Скласти претензію в територіальну житлову інспекцію.

Жителі Зауралля провели мітинг з приводу найвищих тарифів на оплату електрики по країні, і це ще з урахуванням старих тарифів, але з уже внесеними змінами по ОДН від 1 січня 2017 року. Точно такий же мітинг планується в Тольятті, вже сьогодні в місцевих ЗМІ прослизає інформація, що на протест готові прийти понад 600 осіб жителів, незадоволених проведенням політики збільшення тарифів на ЖКГ.

На питання «Навіщо потрібно утримувати дорогі лічильники, які абсолютно не впливають на суми по електриці?» Комунальники надають зміни в Житловому кодексі і регіональному законодавстві - всі претензії до губернатора.

Фахівці реагують на листи обурених жителів багатоквартирних будинків і відсилають відповіді, пояснюючи, як розраховується сума до оплати на загальнобудинкові потреби в 2018 році:

  1. Якщо відповідальне фізична особа, яка виступає від будинку або в якості посадової особи від керуючої компанії, спізнюється з передачею показань по лічильнику, в 2018 році комунальники мають право взяти нормативи споживання електрики по ОДН.
  2. Слідкуйте за терміном повірки лічильника - він повинен відповідати документації. Справність приладу обліку не має ніякого значення - по закону перевірка проводиться за певний період. Якщо перевірка пущена на самоплив, тобто ніхто не відстежує конкретні дати, тоді комунальники мають право підрахувати нарахування оплати за ОДН електроенергії за середньомісячним витраті за попередні місяці, а потім і зовсім перейти на нормативні значення.
  3. Кожен власник житла зацікавлений в тому, щоб інформація по лічильнику надходила до фахівців вчасно - обмеженість доступу до приладу обліку чревата для власника житла переходом до нормативів по регіону.
  4. Якщо у власника квартири несправні електромережі, вимикачі, тоді немає нічого дивного якщо квитанція приходить з великими сумами.

Якщо виникають питання по нарахуванню платежів, спочатку зверніться за місцем проживання в відповідну контролюючу організацію, контактний номер телефону та адресу позначений на квитанції.

Як менше платити за електрику

Розбиратися з чиновниками і недоліками в законодавстві можна довго, ось тільки час йде, а грошики капають. Якщо сімейний бюджет тріщить по швах, пора задуматися про те, як платити за комунальні менше.

Розберемося, куди йдуть дорогоцінні кіловати:

  1. Холодильник - працює і вдень, і вночі. Новомодні прилади «їдять» електрики менше, ніж старий «Донбас», тому вибирайте холодильне обладнання класу «А». За місяць такий холодильник намотує показники від 30 до 70 кВт / год.
  2. Електроплита - 1,6 кВт електрики за 1 годину наче й не було, вчіться користуватися сірниками.
  3. Мікрохвильова піч, електрочайник, кавоварка - зручна кухонна техніка, що надає комфорт, теж коштує чималих витрат щомісяця. Поцікавтеся у продавця про енергоефективність приладів.
  4. 33 кВт / год буде коштувати робота на комп'ютері протягом 5 годин на добу, геймери проводять за ПК куди більше часу і платять в середньому в 3 рази більше.

Тому переглянете свої захоплення і пошкодуйте власні очі.

Мінбуд пояснив, як платити за загальнобудинкові потреби

Мінбуд дозволив платити за утримання спільного майна в багатоквартирному будинку менше нормативів - за показаннями загальнобудинкових лічильників.

З 1 січня за загальнобудинкові потреби платять по регіональним нормативам. Деякі управляючі компанії використовували новий закон, щоб додатково збагатитися за рахунок мешканців. Вони нараховували оплату за загальнобудинкові потреби за нормативами, навіть якщо в будинку економили електроенергію і воду на загальні потреби.

Мінбуд пояснив, коли можна платити менше нормативів. Якщо витрата ресурсів по загальнобудинкового лічильника нижче норми, оплачувати потрібно тільки фактичне споживання.

Варто перевірити свої квитанції і розібратися з керуючою компанією.

Ще Мінбуд доручив регіонам враховувати технічні особливості будинків, навіть якщо ці параметри не зазначені в загальних правилах. Наприклад, в загальних правилах немає енергозберігаючих заходів, але їх потрібно брати до уваги.

У багатоквартирних будинках є спільне майно: під'їзди, двір, ліфт, домофон, підвал. Їх потрібно прибирати, освітлювати і опалювати. Ці витрати пропорційно розподіляються між власниками квартир.

Платити за утримання спільного майна мешканці повинні за законом. Ці платежі нараховують за замовчуванням, від них не можна відмовитися. У кожному Квітці за комунальні послуги вже є ця сума.

До 1 січня 2017 року загальнобудинкові потреби вказувалися в квитанціях окремим рядком. Керуючі компанії по-різному нараховували ці платежі, а нормативи ніхто не регулював. В одному будинку за світло в під'їзді мешканці платили по 200 рублів, а в іншому - по 1000 рублів.

КК сам вписував на полях в квитанції рахунку за загальнобудинкові потреби - без контролю і за своїми схемами. А з постачальниками ресурсів розраховувалися за фактичним споживанням. Це дозволяло їм отримувати прибуток за рахунок мешканців будинку. Наприклад, здавати ліфтерную під салон краси, а витрата води розподілити між мешканцями.

Або теща директора керуючої компанії живе у вашому будинку і не платить за світло. Її витрати включають в квитанції інших мешканців. Ніхто не зможе перевірити нарахування, тому всі платять за сусідку під виглядом загальнобудинкових потреб.

Придивися  до своєї КК

З 1 січня загальнобудинкові потреби виключили з квитанцій. Тепер витрати на утримання спільного майна включаються в індивідуальний рахунок. Наприклад, в рядку за електроенергію вказується плата за світло в квартирі і за світло в під'їзді і ліфті.

К1 червня 2017 року регіони встановлять нормативи споживання комунальних послуг на загальнобудинкові потреби. Мешканці повинні оплачувати тільки ці нормативи. Перевищення оплатить КК або ТСЖ.

Наприклад, в одному будинку КК працює добре: в під'їздах утеплили двері, встановили датчики руху і доводчики, відремонтували кран в підвалі, вставили пластикові вікна на майданчиках. В іншому будинку КК працює погано: з вікон на сходових прольотах дме, батареї працюють на повну потужність, в підвалі протікають труби, а світло біля вхідних дверей ніколи не вимикається. Друга компанія не зможе включити перевитрата електроенергії і води в квитанції мешканців і сама заплатить за перевищення нормативів.

Так що і кому роз'яснив Мінбуд?

Згідно із законом за загальнобудинкові потреби мешканці повинні платити не більше нормативів. Але немає прямої вказівки на те, що можна платити менше.

Деякі управляючі компанії користуються цим і вважають загальнобудинкові потреби за нормативами. А в багатьох регіонах нові нормативи ще не затверджені і використовуються розрахунки трирічної давності.

Через це для мешканців деяких будинків з датчиками руху, сучасними ліфтами і утепленими під'їздами з 1 січня зросли витрати на утримання спільного майна. Наприклад, в минулому році керуюча компанія вважала загальнобудинкові потреби за своєю схемою, враховувала енергозберігаючі заходи та фактичні витрати. А з цього року стала вважати загальнобудинкові потреби за нормативом - як написано в законі. Через неправильне тлумачення закону мешканцям доводиться платити більше.

Мінбуд пояснив, що платити більше нормативів мешканці не можуть, а менше - можуть. Цей лист він направив губернаторам, щоб ті навели порядок в регіонах.

Вважати потрібно так:

  1. Зняти показання загальнобудинкових лічильників.
  2. Порахувати обсяг послуг за індивідуальними лічильниками.
  3. Знайти різницю між загальним та індивідуальним споживанням.
  4. Порівняти різницю з нормативом.
  5. Якщо різниця більше, між мешканцями розподіляється тільки норматив. Решту оплачує КК.
  6. Якщо різниця менше, мешканці платять тільки за фактичне споживання.

Якщо в будинку немає загальних лічильників, то і дізнатися фактичний витрата не можна. Тоді потрібно платити за нормативами.

Нормативи встановлюють регіональні влади. У всіх регіонах нові нормативи повинні розрахувати до 1 червня 2017 року. Якщо нових нормативів немає, використовуються ті, які діяли на 1 листопада 2016 року.

Наприклад, в Удмуртії для деяких видів загальнобудинкових послуг діють нормативи 2013 року. У Білгородській області нормативи встановили в 2015 році. А в Московській області - в жовтні 2016 року.

Нормативи залежать від технічних особливостей багатоквартирного будинку: будівлі, поверховості, виду опалення, розміру ванн, наявності унітазів і центральної каналізації.

У листі губернаторам Мінбуд доручив враховувати при розрахунку нормативів навіть ті параметри, яких немає в загальних правилах.

Наприклад, в одному цегляному будинку з центральним водопостачанням і каналізацією встановлені датчики руху, енергозберігаючі лампочки і терморегулятори. В іншому такому ж будинку через дорогу завжди горить світло на майданчиках, вхідні двері можуть бути відкриті навіть взимку, а батареї в під'їзді включені на повну потужність до 10 квітня. Або в одному будинку є маленький двір з дитячими гойдалками і пісочницею, а в сусідньому дворі мешканці розбили клумби, встановили фонтан і тепер витрачають багато води.

Мешканці таких будинків повинні платити за загальні комунальні послуги за різними нормативами. Регіональна влада це врахують і перерахують показники.

А якщо для нашого будинку нічого не перерахують? Що тоді робити?

Зверніться в керуючу компанію. Вона може виступити з ініціативою про перерахунок нормативів. КК, ТСЖ і житлові кооперативи мають таке право згідно із законом.

Кілька керуючих компаній можуть подати колективну заяву на розрахунок нормативу навіть для окремих будинків.

Наприклад, в регіоні лише п'ять будинків з інноваційними технологіями. У них використовують сонячну енергію для освітлення двору, а стічні води очищають і поливають ними клумби. За замовчуванням для таких будинків влада не розрахують окремі нормативи. Але якщо керуюча компанія доведе запит, можуть розрахувати.

Як зрозуміти, що я не переплачую за утримання спільного майна?

Точний розрахунок надасть керуюча компанія. Якщо квитанція за січень уже прийшла, попросіть надати свідчення загальнобудинкових лічильників і розрахунок за нормативом. Це можна зробити особисто або на зборах власників.

Якщо оплату за загальнобудинкові потреби вам нарахували за нормативом, а фактичне споживання в січні було менше - наполягайте на перерахунку за рекомендаціями Мінбуду.

Якщо фактичні витрати комунальних послуг на утримання спільного майна більше нормативу, різницю повинна оплатити КК: цю суму не можна враховувати в квитанціях мешканців.

А можна якось знизити витрати на утримання спільного майна?

Це обов'язок керуючої компанії. Вона повинна робити так, щоб у будинку було світло, тепло і чисто, але мешканці не переплачували за комуналку.

Наприклад, можна використовувати в під'їздах світлодіодні лампочки і датчики руху, щоб економити електроенергію. Якщо встановити доводчик на вхідні двері, вона не буде відкрита взимку - зменшаться втрати тепла. У будинку повинен бути загальдомовий лічильник, щоб платити за фактичні витрати, а не за нормативами. За весь цей повинна відповідати ваша керуюча компанія.

Ліфти, систему опалення, водопостачання та каналізації потрібно обслуговувати вчасно. Тоді вони менше ламаються. Якщо в під'їзді прорве трубу, за перевитрату понад норматив заплатять мешканці.

Змініть керуючу компанію, якщо вона погано працює або не слухає рекомендації Мінбуду. Якщо КК порушує договір, його можна розірвати. Або можна провести загальні збори власників і протягом 5 днів повідомити КК про розірвання договору, навіть якщо порушень немає.

Ми хочемо викопати у дворі будинку басейн. А ще ми любимо, щоб на всіх поверхах цілодобово горіло світло. Мешканці все одно будуть платити за нормативом, а перевитрата - за рахунок КК?

Не обов'язково. На загальних зборах мешканців можна добровільно підвищити нормативи за утримання спільного майна.

Є елітні будинки, в яких обсяг комунальних послуг завжди більше нормативів, і мешканці не проти оплачувати це перевищення. Наприклад, вони хочуть, щоб в під'їздах і на стоянці всю ніч горіли лампочки, навіть якщо там нікого немає. Або обладнали у вестибюлі кімнату, в якій миють лапки собачкам після вулиці.

Власники квартир підпишуть спільне рішення і будуть добровільно платити за електроенергію і воду більше нормативів, щоб не перекладати свої витрати на керуючу компанію.

Зовсім недавно В.В. Путін підписав федеральний закон, який вніс зміни до деяких положень Житлового кодексу Російської Федерації і, зокрема, торкнувся нормативів ОДН 2017 року.

Нагадаємо, що ОДН - це загальнобудинкові потреби. Нововведення закріпили на законодавчому рівні пріоритет розрахунків і оплати за них за показниками лічильників перед затвердженими регіональними нормативами.

За новим законом про ОДН 2017 року власники житла наділені правом вибрати спосіб комунальної оплати за загальнобудинкові потреби.

Сьогодні рано говорити про повне розв'язання цього питання. Багато будинків ще не обладнані відповідними системами обліку, хоча люди вже давно розуміють їх важливість і необхідність. Лічильники дозволяють забезпечити прозорість нарахування розрахунків ОДН, виключити можливість необґрунтованих переплат. До того ж практика показала, що оплата за встановленими нормативами значно вище, ніж за показниками систем обліку.

В даному аспекті доцільно відзначити, що законодавчими нормами в переліку допустимих робіт в рамках капітального ремонту передбачена установка система обліку споживаних ресурсів.

Згідно з інформацією, розміщеною на офіційному сайті Мінбуду Росії, на загальнобудинкові зборах власники самостійно оцінюють технічну оснащеність своєї оселі і визначають найбільш прийнятний для всього будинку спосіб обчислення.

По суті виходить 3 можливих варіанти:

  1. За загальновстановленими регіональним тарифами ОДН 2017.
  2. За усередненою величиною показань систем обліку за попередній рік. Передбачається, що щорічно 1 липня за спеціально розробленим алгоритмом буде проводитися перерахунок і коректування. Слід зазначити, що при виявленні перевитрат фінансові витрати ляжуть на плечі керуючої компанії.
  3. За фактичними показниками загальнобудинкового приладу обліку. В даному випадку ні про які корегування і перерахунках мова не йде.

Таким чином, прийняття нового закону дозволяє забезпечити коректність і прозорість нарахувань, люди, та й самі керуючі компанії будуть зацікавлені у встановленні загальнобудинкових приладів обліку. До того ж, коли у власників стане менше питань по системі нарахувань ОДН, обсяг недоотриманих грошей ресурсоснабжающими організаціями повинен значно знизитися.

Вже зараз багато регіонів провели на своєму рівні перерахунок за загальнобудинкових потреб. За результатами коригувань витрати на воду зменшилися приблизно на чверть, а на електрику, навпаки, виросли в 2 рази.

Таким чином, підтверджується сумнівна обгрунтованість нормативів ОДН. До того ж різнотипність будівель додає плутанину в правила обчислення. Оновлювані нормативи, як правило, ведуть до зростання оплати за ОДН. Нововведення в Житловий кодекс Росії дозволять змінити сформовану тенденцію, забезпечити прозорість розрахунків для населення і підвищити її платіжну дисципліну.

Електроенергія в списку загальнобудинкових потреб - одна з найбільш делікатних тем. Мало того, що сума щомісяця змінювалася, то різко зростаючи, то різко знижуючись, а керуючі компанії не могли виразно пояснити ні то, як відбувається розрахунок, ні те, чому в одному місті в однотипних будинках суми значно відрізняються, так ще з 1 січня 2017 року окрема графа за цим розрахунком була прибрана, а сума оплат виросла в рази. Не кажучи вже про те, що урядом була виключена можливість оплати по загальнобудинкових лічильників.

Нормативи на оплату за загальнобудинкове електроенергію встановлюються обласною адміністрацією. Ознайомитися з ними можна на офіційному сайті регіону. Для власників житла розрахунок електроенергії ОДН проводиться за такою формулою:

де ОДН ' - загальнобудинкових електроенергія;

КВ - площа всіх приміщень загальнобудинкового майна;

Sk - площа квартири конкретного власника;

So - загальна площа квартир, розташованих в будинку.

Тепер же можливість оплати по загальнобудинкового приладу обліку відновлено і розрахунок буде полягати в обчисленні різниці між його показниками і всіх поквартирних лічильників, а потім подальший поділ значення поквартирно в залежності від площі.

Таким чином, новий закон про ОДН по суті добре забутий старий. Але якщо раніше гостро стояло питання з установкою загальнобудинкових приладів обліку, то після виявлення можливості включення цієї статті витрат в капітальний ремонт, проблема вирішена. А власникам житла повернута можливість вибору.

Помітили помилку? Тоді виділіть текст і натисніть Ctrl + Enter (або Command + Enter для Mac)

Розрахунок електроенергії на загальнобудинкові потреби у 2017 році

Тепер керуючі організації не матимуть права включати в рахунку споживання ресурсів вище прийнятого нормативу для конкретного типу будинку. Весь перевитрата ресурсів вони будуть зобов'язані відносити або на власний рахунок, або вживати заходів щодо усунення можливих аварій і перевитрати ресурсів власниками, житло яких не обладнано лічильниками. Так як федеральний закон вступить в силу з дня його офіційної публікації, у керуючих організацій ще залишається час, щоб оснастити всі багатоквартирні будинки загальнобудинковими приладами обліку при їх відсутності. Якщо заздалегідь не зробити цього, в подальшому можуть виникнути проблеми при розподілі витрат на загальнобудинкові потреби за нормативом, а на нього між усіма власниками приміщень будинку.

Одн в 2017 році: формули розрахунку, нормативи і тарифи нарахування оплати

Також керуючі організації зможуть зрозуміти енергоефективність або, навпаки, визначити неефективні витрати ресурсів того чи іншого багатоквартирного будинку, виходячи з його наднормативного споживання ОДН. У тому числі завдяки змінам в розрахунку нормативів з вивезення твердих комунальних відходів (ТКО), ще одним нововведенням буде зникнення з загальнобудинкових потреб графи за вивезення ТКО.

Нові правила розрахунку одн в 2017-му році

При цьому Житловим кодексом на сьогоднішній день керуючим організаціям дано право виставляти мешканцям платіж за ОДН не по загальнобудинкових приладів обліку, а за нормативом споживання комунальних послуг на ОДН. Зараз діє норматив, встановлений адміністрацією Приморського краю станом на 1 листопада 2016 роки (до слова, норматив залежить від типу будинку).

В термін до 1 червня 2017 року Департамент по тарифам адміністрації Приморського краю повинен затвердити нові нормативи на ОДН.

Як зробити розрахунок одн по електроенергії за встановленим нормативу?

  • Переклад в категорію житлових послуг
  • До кого це може бути застосовано?
  • Як правильно розрахувати нарахування?
  • Як правильно відобразити в квитанції?
  • Чи потрібно рішення загальних зборів власників МКД?
  • Питання, пов'язані із застосуванням граничного коефіцієнта
  • Що якщо керуюча компанія / ТСЖ не надає комунальні послуги?
  • Як розраховуватися з постачальниками послуг?

Переклад в категорію житлових послуг Тепер комунальних послуг на загальнобудинкові потреби більше немає.

Плата за загальнобудинкові потреби в 2017 році: які зміни потрібно внести

На жаль, останнім часом, коли мова заходить про комунальні платежі, люди починають обурюватися в зв'язку з їх постійним подорожчанням. Щоб орієнтуватися в змінах законодавчої житлово-комунальної бази і не стати жертвою обману під час нарахування платежів, потрібно знати, як це робиться, і вміти самому розраховувати їх розміри.

Особливо сильно людей цікавлять нюанси нарахувань загальнобудинкові потреби, а саме формула розрахунку ОДН по електроенергії. Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Комунальні платежі за електрику Щомісяця власники нерухомості в багатоквартирних будинках отримують платіжки за електроенергію, які включають в себе як оплату за використання кіловат в особистих інтересах, так і витрати, здійснені на забезпечення всього будинку.

Як розраховуються загальнобудинкові потреби

Таким чином, розрахунок розміру плати на загальнобудинкові потреби виглядає, як твір обсягу ОДН і тарифу на відповідний комунальний ресурс. Розрахунок ОДН при наявності будинкового лічильника Якщо в багатоквартирному будинку встановлений загальнобудинковий прилад обліку, то обсяг ОДН розраховується, як різниця загальнобудинкового обсягу і обсягу, спожитого в житлових і нежитлових приміщеннях по лічильникам і за нормативами (без лічильників).

Крім того, необхідно відняти величину, звану "вирахуванням". Vвичет - обсяг ресурсу, використаний за розрахунковий період виконавцем при виробництві іншої комунальної послуги. Наприклад, обсяг електрики, використаний при виробництві комунальної послуги з опалення.

ОДН у 2017 році: формули розрахунку, нормативи і тарифи нарахування оплати

Нові правила для ОДН з 1 червня 2017

Влітку 2017 року кожному регіоні буде введений свій норматив на ОДН. Читайте докладніше -

З 1 січня 2017 року житлово-комунальна галузь країни почала жити за іншими правилами - в силу вступила нова система розрахунків загальнобудинкових потреб (ОДН). У цій статті розглянемо, як нововведення позначилося на діяльності керуючих компаній, і які заходи варто прийняти, щоб мінімізувати фінансові ризики КК, ТСЖ і власників багатоквартирних будинків.

Норматив ОДН з 1 січня 2017 року

Житлово-комунальну галузь Росії прийнято називати «чорною дірою», в яку відлітають мільярдні вкладення - гроші власників і держави. Нові правила розрахунку ОДН прийняті, щоб порахувати комунальні ресурси і розподілити витрати відповідно до реального користування. Однак навіть саме благе законодавче починання часто перетворюється в складний і заплутаний процес, що викликає питання з боку як звичайних громадян, так і працівників керуючих компаній і ТСЖ.

Ще влітку 2015 року Державною думою РФ був прийнятий федеральний закон №176-ФЗ «Про внесення змін до ЖК РФ і окремі законодавчі акти РФ». Закон був направлений на створення умов, необхідних для ефективної роботи і поліпшення платіжної дисципліни галузі ЖКГ. Найбільш революційними в ньому стали зміни, в результаті яких плата за утримання загальнобудинкового майна з 01.01.2017 року стала включати в себе плату за комунальні послуги, спожиті в процесі використання загального майна багатоквартирного будинку. Нараховуватися така плата повинна виходячи з величини споживання, розрахованої за нормативом, який встановлюється на рівні республік, країв і областей.

Введення нових правил нарахування з січня 2017 року був продиктовано необхідністю приведення розрахунків до реальної картини споживання. Розробник законопроекту - міністерство будівництва і ЖКГ РФ - вважає, що переклад комунальної послуги в житлову, де діють суворі нормативи, дозволить нараховувати плату лише за ресурси, які насправді йдуть на потреби будинку.

Зараз ОДН - це злодійство, небаланси комунальних організацій. Людина отримує квитанцію. Він чотири кубометри води витратив на свої потреби, а шість йому приписують, у кожного його сусіда така ж ситуація. Це шахрайство довести дуже важко! Звичайна людина не може зібрати свідчення всіх приладів обліку в будинку.

Андрій Чибис, заступник міністра будівництва і ЖКГ

Мета чиновників зрозуміла - мотивація до енергозбереження, облік і контроль. На цьому наголошується і в преамбулі документа:

Рекомендувати органам місцевого самоврядування забезпечити шляхом проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирних будинках інформування власників приміщень, які здійснюють безпосереднє управління багатоквартирними будинками, про заходи з енергозбереження в разі, якщо обсяг спожитого на загальнобудинкові потреби комунального ресурсу, певний на основі показань колективних (загальнобудинкових) приладів обліку , перевищує відповідні нормативи споживання.

Постанова Уряду РФ №603

Нові правила вводилися поетапно. Спочатку термін переходу був намічений на 1 квітня 2016 року. Потім старт відсунули на 1 липня, ще пізніше - на 1 січня 2017 року. Цей люфт був необхідний, щоб керуючі організації і власники змогли підготуватися до змін порядку оплати.

До кінця року керуючі компанії повинні перевірити кожен будинок: виявити і усунути всі випадки нецільового витрачання комунальних ресурсів, провести роботи по підвищенню енергоефективності. Термін введення нового алгоритму оплати продовжений, в тому числі, щоб КК виключили можливість нецільового витрачання ресурсів. Мешканці не повинні платити за протікання води або незаконне підключення до електричних мереж.

Андрій Чибис, заступник міністра будівництва і ЖКГ

Як буде нараховуватися ОДН у 2017 році

У 2017 році витрати загальнобудинкові потреби включені в плату за утримання спільного майна, окремого рядка «ОДН» в квитанції більше не буде. До загальнобудинкового майну, відповідно до ст. 36 п. 1 Житлового кодексу РФ, відносяться приміщення, які не є частинами квартир і служать для загального використання. У число таких приміщень входить:

  • ліфти і ліфтові шахти;
  • даху і технічні поверхи будинку;
  • міжквартирні сходові майданчики і коридори;
  • горища і підвали, в яких є інженерні комунікації;
  • земельну ділянку, на якій розташований будинок, включаючи елементи благоустрою, розташовані на території будинку (наприклад, клумби або дитячий двір).

Платіж розраховується виходячи зі свідчень загальнобудинкових приладів обліку (ОДПУ) тепла, води та електроенергії. Зараз вони встановлені в більшості багатоквартирних будинків.

Іншими словами, ОДН - це різниця між показаннями загальнобудинкового приладу обліку та особистими лічильниками мешканців. Якщо ж у власників квартир відсутні індивідуальні прилади обліку, обсяг споживаних ресурсів розподіляється пропорційно частці квартирної площі в складі суми всіх площ загальнобудинкового майна.

Нагадаю, що ОДН називають комунальні послуги, які йдуть на підтримку життєдіяльності багатоквартирного будинку. Сюди включається робота ліфта, освітлення під'їзду, прибудинкової території, вологе прибирання і промивка інженерних систем і т.д. Дискусія з приводу ОДН виникла через те, що керуючі організації стали списувати туди свої борги перед постачальниками ресурсів і сторонні витрати. На цю проблему звернув увагу Голова Уряду РФ Дмитро Медведєв.

Олександр Сидякін, перший заступник голови комітету Держдуми з житлової політики і ЖКГ

Норматив оплати ОДН з 1 січня 2017 року

Як розрахувати ОДН за тепло у 2017 році

Розглянемо, як здійснюються розрахунки оплати ОДН з 1 січня 2017 року на прикладі теплової енергії. Скористаємося для розрахунку наступними формулами:

Розрахунок плати за споживання тепла в квартирі:

Площа квартири * Норматив споживання тепла (Гкал / м² за останні 7 місяців) * Тариф на теплову енергію

Розрахунок плати за споживання тепла в загальнобудинкових приміщеннях:

Частка площі в загальнобудинкових територіях * Норматив споживання тепла (Гкал / м² за останні 7 місяців) * Тариф на теплову енергію

Розрахунок частки площі приміщень, що входять до сукупного складу загальнобудинкового майна:

Площа загальнобудинкових приміщень * Площа квартири / Площа всіх квартир в будинку

Як розрахувати ОДН за воду в 2017 році

Як в інших випадках, розрахунок ОДН по гарячій і холодній воді, проводиться в залежності від наявності загальнобудинкових приладів обліку (ОДПУ). Наявність таких приладів з автоматизованою передачею показань полегшує завдання. В тому числі, самої КК - для виключення непорозумінь з постачальниками ресурсів, які можуть списувати всі технологічні втрати на власників МКД. А також для оперативного підрахунку витрати комунальних ресурсів.

Є загальдомовий лічильник: формула ОДН за воду

При наявності ОДПУ загальнобудинкові потреби становлять різницю між показанням загальнобудинкового приладу обліку та сумою значень індивідуальних лічильників. Сума значень ІПУ включає в себе і витрати за нормативами в необладнаних лічильниками приміщеннях. Одержаний результат розподіляється пропорційно площі приміщень між усіма власниками. Відповідно, незалежно від кількості проживаючих у багатокімнатної квартирі людей, витрати на ОДН для неї будуть більше, ніж для однокімнатної.

Немає загальнобудинкового лічильника: формула ОДН за воду

При відсутності ОДПУ розрахунок проводиться за нормативами. Формула розрахунку ОДН по гарячій і холодній воді в цьому випадку виглядає так:

Як розрахувати ОДН за електроенергію в 2017 році

Є загальдомовий прилад: формула ОДН за електроенергію

Найпоширеніший випадок для МКД: приміщення частково оснащені індивідуальними приладами обліку та встановлено ОДПУ. У цьому випадку формула розрахунку ОДН для кожного приміщення буде виглядати наступним чином:

Іншими словами, обсяг ОДН за електрику, який припадає на конкретне приміщення, визначається пропорційно її площі до загальної площі будинку і до залишку «неоплаченого» споживання в багатоквартирному будинку.

Немає загальнобудинкового приладу: формула ОДН за електроенергію

У разі, якщо загальнобудинкового приладу обліку електроенергії немає, розрахунок проводиться з використанням нормативів споживання електроенергії на загальнобудинкові потреби.

Після проведення розрахунку частки електроенергії, спожитої на ОДН, вона додається до обсягу, визначеного по ІПУ або нормативу, і включається в квитанцію власника. У свою чергу, власник приміщення повинен здійснити оплату ОДН в складі загального платежу за електроенергію.

Ключова теза нововведень Мінбуду полягає в тому, що КК і ТСЖ не зможуть розподіляти на власників витрати, що перевищують встановлений нормативом розмір ОДН. Нецільове використання ресурсів в будинках стане платіжним тягарем для самих керуючих організацій. У цих умовах є два шляхи, по якому можуть піти КК і ТСЖ.

Перший шлях - шахрайський. Він полягає в тому, щоб «перекривати» витрати на комунальні ресурси за рахунок інших статей або включати в квитанції «приховані платежі».

Але рано чи пізно таємне стає явним. Так, КК «Житлоінвест» (назву змінено) з сибірського міста-мільйонника Красноярська протягом багатьох років «перекривала» платежі теплопостачальним організаціям з коштів власників МКД, зібраних за статтею «на капітальний ремонт». У підсумку, КК збанкрутувала. Конкурсний керуючий, провівши аудит діяльності КК, виявив, що за кілька років компанія витратила не за призначенням 2 млрд рублів, зібраних «на капітальний ремонт». Тепер з ситуацією розбираються вже не аудитори, а прокуратура і слідчий комітет.

Кожна людина, яка отримує квитанцію за ЖКП, повинен чітко розуміти, за що він платить і чому саме ту суму, яка вказана в расчетке. Безумовно, кращий інструмент для цього - використання приладів обліку, і ми продовжимо стимулювати їх установку, як на окремі квартири, так і на будинки в цілому.

Андрій Чибис, заступник міністра будівництва і ЖКГ

Відповідальність керівників організацій за неправильні розрахунки щомісячної плати регламентована федеральним законом №176-ФЗ від 29.06.2015 р Згідно із законодавством, за неякісне надання комунальних послуг або завищення оплати при розрахунку КК зобов'язана заплатити неустойку споживачам. Найбільш жорстка адміністративна відповідальність настає за порушення розрахунків, які привели до збільшення розміру нарахувань для власників. Штрафи керуючі організації зобов'язані платити на адресу споживачів. Уникнути адміністративного покарання можна тільки в тому випадку, якщо виявлене порушення усунуто до звернення до контролюючого органу або оплати споживачем.

Чи не вийде більше обходити норматив ОДН і за рахунок укладення прямих договорів з ресурсоснабжающими організаціями. Крім того, керуючі компанії будуть платити неустойку в рахунок РСО за несвоєчасну оплату спожитих ресурсів за ОДН.

Втім, керуючі організації можуть вибрати другий, сумлінну шлях мінімізації ризиків. Це шлях підвищення ефективності управління, який включає спектр заходів:

  • установка загальнобудинкових приладів обліку (ОДПУ);
  • енергозберігаючі заходи (утеплення підвалів, сходових маршів, установка сучасних вікон і т.п.);
  • одноразова зняття показань;
  • виявлення неврахованого споживання.

Домогтися цього можна за допомогою автоматизованих систем обліку. Останні роки держава активно мотивує керуючі організації до установки саме таких систем.

Інновація, яка дозволить подолати ОДН - це інтелектуальні системи обліку, коли прилад в автоматичному режимі передає свідчення з усіх квартир. І такі системи обліку будуть ставити самі керуючі компанії. Ми мотивуємо, щоб сама керуюча компанія вклалася в таку систему, щоб знизити свій ОДН.

Андрій Чибис, заступник міністра будівництва і ЖКГ

Думки експертів про нові правила розрахунку ОДН

Нова система нарахування ОДН за нормативами активно обговорюється представниками керівних органів і активістами МКД.

На думку голови будинкового комітету з Ульяновська Оксани Зінов'євої, ОДН можна звести до нуля:

Для початку ми усунули всі протікання і виявили квартири, які не обладнані лічильниками. Призвали до відповіді власників тих квартир, де проживає більше людей, ніж прописано. Наприклад, по нормативу вони платили за одного, а воду витрачали втрьох. А різницю за них розкидали на весь будинок. Натиснули громадською думкою, підключили керуючу компанію - в результаті лічильники встановили все. Наступним кроком була установка антимагнітних стрічок на прилади обліку, щоб за допомогою магнітів НЕ занижували свідчення. Так ми домоглися того, що у нас в платіжках з'явилися негативні свідчення у ОДН. Але головне, я вважаю, це спільне зняття показань. В один день КК знімає показання з загальнобудинкових приладів обліку, ми ходимо по квартирах і знімаємо індивідуальні, я складаю загальний реєстр і відношу в РІЦ для нарахування плати.

Ілля Костромської, спікер освітнього проекту «Школа кербуда» в Іжевську, вважає, що знизити витрати на загальнобудинкові потреби допомагають прилади обліку на кожному окремому стояку:

Коли, здавалося б, вищеописані заходи проти «витоку» ресурсів прийняті, а ОДН все одно росте, я раджу встановити прилади обліку на окремі стояки. В одному з багатоквартирних будинків Іжевська таким способом з'ясували, що у сусідів просто кілька місяців не працював лічильник. Коли господарі його замінили, цифра ОДН відразу знизилася.

Отже, нова система розрахунків ОДН - доконаний факт. Закон вступив в силу, його вже не скасують і не перенесуть терміни. За великим рахунком, це фінальний відрізок довгого шляху від «нічиєї» комуналки до відповідальності кожної керуючої організації і кожного власника МКД. Жити по-старому, прикидаючи «на око» і прібрасивая «середню температуру по палаті» вже не вийде. Однак точні розрахунки, оптимізація діяльності та залучення нових технологій обліку допоможуть КК і ТСЖ не просто «пережити» нову систему нарахування ОДН, але і підвищити якість обслуговування будинків. А значить і якість життя кожного власника.

Як знизити ОДН і збирати показання лічильників води онлайн

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

+ 27 = 32

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map