розділ квартири в іпотеці судова практика

Содержание

розділ квартири в іпотеці судова практика

Як відбувається розділ майна при розлученні, якщо квартира в іпотеці?

Коли відносини напружені до межі, подружжя готові розлучитися, незважаючи на наявність спільних дітей і спільне майно. Чи не стають перешкодою і іпотечні зобов'язання, які значно обтяжують процес розподілу нерухомості між чоловіком і дружиною.

8 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)

8 (800) 333-45-16 доб. 196 (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)

Це швидко і безкоштовно!

Розділ майна при розлученні, якщо квартира в іпотеці

Як і нажите майно, кредитні зобов'язання, взяті під час шлюбу, діляться між подружжям навпіл. Таким чином, навіть якщо позичальником виступав хтось один, банк має право вимагати виплати від обох сторін.

Практика розділу іпотечної квартири при розлученні свідчить про те, що є кілька шляхів розвитку даної ситуації:

  • Відмова від виплати іпотеки. Скандалячи, подружжя часто роблять нерозважно, погрожують припинити оплачувати житло. Однак ні до чого хорошого це не призводить. За порушення виконання зобов'язань, банк може вилучити квартиру і виставити її на торги, покривши, тим самим, залишок боргу за договором і неустойку. Подружжю грошової компенсації при цьому практично не дістається. Це найбільш невдалий варіант вирішення проблеми;
  • Продаж частки одного з подружжя другому. Укладається угода (тільки за згодою банку), за яким вся квартира переходить у власність чоловіка або дружини, які зобов'язуються самостійно повністю виплатити решту суми;
  • Виплати в колишньому режимі. Колишнє подружжя виплачують свою частку іпотеки. При цьому вони можуть в подальшому проживати на своїй частині квартири (якщо в приміщенні більше однієї житлової кімнати) або продати її. Продаж всієї квартири можлива за згодою обох членів пари;
  • Дострокова виплата. Мабуть, найпростіше з логічної точки зору, але мало здійсненне через фінансові причини рішення. Погашений кредит означає вихід квартири із застави і повне право на неї подружжя. Далі діє принцип поділу спільного майна;
  • Продаж невикупленою квартири. Якщо банк дозволить, квартиру в іпотеку можна продати. Але знайти покупця, готового придбати житлоплощу з обтяженням досить непросто. Єдиний спосіб - знизити ціну, що, зрозуміло, невигідно для подружжя.

Варто відзначити, що на ділі може бути знайдений і інший вихід. В цілому, однозначного вирішення питання про розподіл іпотеки на даний момент в законодавстві немає. Багато що залежить від поведінки банківських представників.

Деякі кредитні установи прописують у договорі нюанси подібного роду. Найчастіше, в угоді значиться, що подружжя зобов'язане виконувати зобов'язання по виплаті позики навіть після розлучення.

У будь-якому випадку, вирішивши розлучатися, повідомте про це банк. Якщо врегулювати конфлікт трьох сторін (чоловік, дружина і банк) не вдається, необхідно звертатися до суду.

Адвокат з наступного відео консультує громадян з питань, що виникають під час розділу іпотечної квартири:

Неповнолітні діти і поділ нерухомості

Наявність неповнолітніх дітей, як і у випадку з розділом власної квартири, впливає тільки на обсяг часткою. При розподілі житлоплощі і, відповідно, суми виплати по іпотеці на неї, враховується, з ким буде проживати дитина.

Розділ однокімнатної іпотечної квартири неможливий навіть при розлученні з неповнолітньою дитиною . Також банк може відмовити, якщо вважатиме одного члена пари неплатоспроможним. При такому повороті, необхідно шукати інший вихід.

В іпотечній квартирі може залишитися один чоловік з дитиною, другий же повинен буде виселитися, отримавши компенсацію. Саме так відбувається розділ квартири в іпотеці при розлученні з дітьми.

Ставити питання про розподіл квартири, що знаходиться у військовій іпотеці при розлученні, не зовсім коректно, оскільки основну суму виплачує не сам військовий, а Росвоеніпотека. До висновку кредитного договору другою член пари відношення не має. Відповідальність за виплати покладається тільки на самого військового.

Таким чином, претендувати на частку в такій квартирі інший член подружжя не може.

До того ж, банки пропонують військовим укладати шлюбний договір, згідно з яким, навіть після погашення кредиту, розділ квартири не передбачається. Тобто, дружина / чоловік військового отримати половину не зможе.

Розділу підлягатимуть тільки вкладені спільно кошти, якщо такі були внесені поверх наданих державою грошей. Далі ми підготували для вас кілька справ з судової практики по розділу іпотечної квартири при розлученні.

Судова практика по розділу іпотечної квартири при розлученні досить велика. При винесенні рішення в таких справах, судді спираються на параграфи сімейного кодексу, а також на сам договір, укладений позичальниками з банком. Єдиного, готової відповіді або прецеденту досі немає. У зв'язку з цим, в подібних ситуаціях часом виносяться протилежні вироки. Звернемося до конкретних випадків.

Сім'я взяла в іпотеку однокімнатну квартиру. Вартість була не надто висока, тому позичальником виступив тільки чоловік. Коли справа дійшла до розподілу майна, виявилося, що розділити таке житло не можна, оскільки банк не приймає в якості застави частину площі. Вся відповідальність за здійснення виплат лягла НЕ чоловіка. Зрозуміло, він має право вимагати від дружини грошової компенсації за її частку, але перед банком борг висить саме на ньому.

Особливо складно довести, що частина коштів, вкладених в іпотеку, була подарована одному з подружжя, а не взята зі спільного бюджету. Факт отримання грошей в дар необхідно зафіксувати, перед тим, як використовувати. Інакше суд може відмовити з причини відсутності допустимих доказів.

Так, позивачка звернулася до суду, вимагаючи надати їй і так і залишається з нею дитині 4/5 площі іпотечної квартири. Аргументувала вона своє прохання тим, що більшу частину кредиту виплатила сама, з грошей, подарованих їй батьками. Суд цей позов не задовольнив через брак прямих доказів. Частки були поділені між подружжям порівну, а самі вони зобов'язані були виплатити борг, що залишився банку відповідно до договору.

Рада може бути один: постарайтеся вирішити питання з банком і чоловіком, не доводячи справу до суду. Пішовши на деякі поступки, Ви зможете заощадити кошти, час і власні нерви. І не поповнити судову практику по розділу майна при розлученні, якщо квартира знаходиться в іпотеці.

Особливості розділу іпотечної квартири

Іпотечний кредит відрізняється свій тривалістю. За ті пару десятків років, що проходить з моменту подачі заявки в банк до отримання довідки про повне погашення кредиту, статися може всяке.

Але особливе значення має для банку така подія, як розлучення подружньої пари. Адже при цьому відбувається розділ майна, яким цілком може виявитися і знаходиться в іпотеці квартира.

Відносини подружжя, в тому числі і ті, що стосуються майна, регулюються Сімейним кодексом.

У ньому сказано, що все те, що було куплено за роки шлюбу:

  • є спільною власністю подружжя;
  • при розлученні ділиться навпіл, так як частини, що належать кожному з них, визнаються рівними (стаття 39 СК РФ).

Те саме можна сказати і до боргових зобов'язань.

Куплена в іпотеку квартиру теж є загальним для подружжя майном. При цьому абсолютно неважливо, хто з них виступав в ролі позичальника і з чиїх доходів вносяться платежі.

Якщо немає шлюбного договору, в якому чітко прописані всі права, таке житло буде при розділі віддано подружжю в рівних частках. І кожен з них повинен буде погашати свою частину боргу, що залишився.

Втім, є одні нюанс. Він стосується відносини подружжя з банком. І тут існує два види зобов'язань: кредитні і заставні.

Вони регулюються вже не сімейним, а цивільним законодавством. А точніше, положеннями Цивільного кодексу про позику та заставу.

Сказано, що на зміну боржника в зобов'язанні має бути отримана згода кредитора (стаття 391 ЦК України).

Тобто, для того, щоб розділити квартиру при розлученні, необхідно отримати згоду банку. Так як житло знаходиться у нього в заставі до закінчення повернення боргу.

Банки вкрай негативно ставляться до такої заміни одного боржника відразу двома. І дуже рідко дають згоду на розділ боргових зобов'язань.

Причина проста: замість цілої квартири в такому випадку у банку виявляються дві її половинки. Які мають істотно меншу ціну і набагато важче продаються в разі потреби.

Щоб уникнути таких ризиків, банки залучають коштів другої половини в якості созаемщика.

Це зручно для них тим, що:

  • тепер подружжя солідарно відповідають перед кредитором;
  • вимагати погасити борг можна з будь-якого з боржників.

А як вони вирішать питання між собою банку вже не цікаво.

Ще один плюс від такого рішення - можливість звернення стягнення на таку квартиру:

  • коли обоє є позичальниками, кожен з них має перед банком є ​​однаково обов'язковими;
  • можна звертати стягнення по ним на спільне майно.

Втім, можливий і варіант, коли банк спочатку оформляє кредит тільки на одного з подружжя.

Це відбувається в тому випадку, якщо є шлюбний договір, де сказано, що:

  • всі витрати несе тільки один член сім'ї;
  • йому буде належати житло в разі розлучення;
  • другий чоловік при цьому нічого не винен банку, але і на частину квартири розраховувати вже не може.

Особливості розділу іпотечної квартири, купленої на кошти банківського кредиту, залежать від наступних факторів:

  • коли саме квартира була куплена;
  • чи є шлюбний договір, що визначає права подружжя на неї;
  • з якого джерела вносяться кошти на погашення боргу.

Колишнім подружжям після розлучення

Якщо обоє з подружжя виступають созаемщиками, а квартира визнана належної їм порівну, то і вносити в банк вони зобов'язані всю суму боргу разом.

Пред'явити вимогу про погашення щомісячного внеску або всієї суми достроково, банк може пред'явити до будь-якого з подружжя.

Така умова може бути включено до кредитного договору. Згідно з ним, навіть якщо шлюб буде розірвано, умови надання кредиту не будуть змінені.

Колишнім подружжю доведеться домовлятися між собою самостійно.

Материнський капітал є посібником, отриманим від держави. Він належить тому члену сім'ї, на чиє ім'я оформлено сертифікат. Спільним майном він не є, при розлученні не ділиться.

Купівля житла із залученням материнського капіталу має ряд особливостей:

  • при використанні маткапіталу для придбання житла, воно стає частковою власністю чоловіка, дружини та їхніх дітей;
  • якщо покупка здійснюється в іпотеку, частки дітям виділяються після її закриття;
  • при розлученні така квартира буде ділитися відповідно до позначених часткам.

З правом власності на квартиру, яку вже володів чоловік до весілля, все однозначно. Другий не може претендувати на її частину, навіть якщо він в ній проживав.

Але при оформленні іпотечного кредиту ситуація дещо змінюється:

  • в шлюбі погашення іпотечного кредиту проводиться вже із загального майна, тобто кожен із подружжя має право на його частину;
  • тому при розлученні чоловік-не власник має право вимагати від другого або повернення своєї частини вкладених коштів, або частки в квартирі.

Чи дають іпотеку вагітним в Ощадбанку? Дивіться тут.

Варіантів вирішення проблеми з розділом майна існує кілька. Найзручніший - складання шлюбного договору і завірення його у нотаріуса.

У цьому документі буде детально прописано, яке майно кому з подружжя належить в разі розлучення. І ділити нічого вже не доведеться.

Якщо ж такого договору немає, то подружжю доведеться або ділити майно в натурі, роблячи з одного житлового приміщення два, або шукати інший компроміс.

Якщо куплене в іпотеку житло є приватний будинок, то цілком ймовірно, що його вдасться розділити в натурі, тобто:

  • обладнати в ньому дві ізольовані квартири;
  • кожна з квартир матиме свій окремий вхід і власні комунікації.

Тобто кожному з подружжя буде належати вже не частка в будинку, а самостійна житлоплощу.

У такій ситуації банк може піти назустріч колишнім дружинам, розділивши їх борг і отримавши в заставу два житлових приміщення: по одному на кожну частину кредиту. Але це досить тривалий і витратний процес.

Розділити можна і квартиру, перетворивши її в комунальну. Але в цьому випадку кожному повинна дістатися ізольована кімната.

Втім, банк рідко погоджується на такий розділ, так як ліквідність кімнат невисока. Отримувати настільки ненадійне забезпечення банк не хоче.

Колишнє подружжя можуть не вимагати від банку розділити їх кредит, а укласти між собою угоду.

  • про викуп одним з подружжя своєї частки у другого;
  • про спільне внесення внесків з подальшою продажу звільненій від обтяження квартири і розділі виручених коштів;
  • про негайну продажу квартири;
  • про дострокове погашення іпотеки.

Якщо між подружжям немає чинного шлюбного договору, а дійти згоди з питання іпотеки вони не можуть, то для розділу майна слід звертатися до районного суду:

  • подається позовна заява, яка розглядається в порядку цивільного судочинства;
  • суддя вислуховує доводи сторін, вивчає документи і виносить рішення.

Оформляється позов відповідно до вимог ЦПК РФ.

У позовній заяві викладаються обставини спору. А саме:

  • коли була придбана квартира;
  • на кого оформлений кредит;
  • з яких саме коштів здійснювалися виплати;
  • чи є шлюбний договір;
  • як на думку заявника повинно бути розділене спірне майно.

При винесенні рішення суд буде враховувати інтереси не тільки подружжя, але і третьої сторони, тобто банку. Він є заставодержателем майна і кредитором.

Отже, на поділ боргових зобов'язань подружжя має бути отримано його згоду.

Судова практика розділу іпотечних квартир показує, що банки вкрай рідко погоджуються на поділ кредиту.

Їм немає ніякого резону отримувати замість одного перевіреного боржника відразу двох, а замість цілої квартири, яку легко продати з аукціону - дві половинки, які в разі неповернення боргу повиснуть на балансі банку.

Розглянемо питання, які часто задають розлучається подружжя, що мають іпотечний кредит.

Кредит погашений майном одного і подружжя

Якщо кредит погашався за рахунок майна одного з подружжя, яке не підлягає розділу, то така квартира може бути розділена і не в рівних частках.

Але факт внесення більшої частини боргу одним з подружжя доведеться довести. Наприклад, поданням договору продажу дошлюбного майна або спадщини.

Що буде з квартирою, якщо не платити іпотеку? Читайте тут.

Хто може бути поручителем по іпотеці в Ощадбанку? Детальна інформація в цій статті.

Передати всі витрати і квартиру дружині

Закон не перешкоджає подружжю укласти угоду, згідно з яким іпотечна квартира в разі розірвання шлюбу відійде до одного з них повністю, разом із зобов'язаннями по кредиту.

Необхідно тільки нотаріально його посвідчити і отримати згоду банку на зміну боржника, якщо це потрібно.

На відео про розподіл іпотечного житла

Як розділити іпотечну квартиру при розлученні?

Юристи жартують, що іпотека надійніше подружжя. І дійсно, якщо в перші 3 роки шлюбу розпадається понад 18% сімей, то кредит нікуди не дівається, і у вже колишнього подружжя залишається квартира в іпотеці.

Як ділити при розлученні іпотечне майно в 2018 році? Розглянемо у всіх тонкощах.

Як розділити іпотечну квартиру при розлученні?

Перш за все вам необхідно вивчити всі тонкощі процесу розділу. Практика показує, що вирішення проблеми може розтягнутися надовго: поки подружжя вирішать, кому дістануться діти, оформлять всі документи по розлученню і домовляться, хто платить, можуть пройти місяці. Однак не варто затягувати: при невиплаті по кредиту протягом трьох місяців, банк має право розпорядитися житлом на свій розсуд. У ваших інтересах завершити процес максимально швидко.

З чого почати? Перш за все відповісти на основні питання:

  • Чи перебуваєте ви в офіційному шлюбі?
  • Чи укладали ви шлюбний контракт?
  • Іпотека бралася до або після укладення шлюбу?

Ці три основні моменти будуть впливати на ваші подальші дії.

Співжиття, чи, як його називають люди, «цивільний шлюб» (хоча це вживання в корені невірно) в даному випадку - делікатна тема, оскільки на фактичних подружжя не поширюються статті сімейного права.

Якщо шлюбний договір не оформлявся, іпотека (як і квартира) з більшою ймовірністю залишиться на тому, на кого була оформлена.

Якщо виникає необхідність довести, що обидва формальних дружина брали участь в іпотеці однаково, підключаються свідки і докази, наприклад:

Те ж правило стосується ремонту в іпотечній квартирі або покупки дорогої техніки. Довести щось у суді в даному випадку можливо тільки за допомогою хорошого адвоката.

Оформлення шлюбного контракту - те, про що варто подумати «на березі». У документі прописані всі аспекти поділу нерухомості, включаючи іпотеку, навіть ту, яка бралася до вступу в шлюб. Оскільки документ засвідчується у нотаріуса, він буде грати ключову роль в судовому процесі.

Якщо ви уклали шлюбний контракт, то іпотека буде ділитися відповідно до договору. Якщо немає, то доведеться вирішувати питання через суд.

Згідно сімейного кодексу, все нажите до шлюбу майно вважається особистим, значить, після розлучення не підлягає поділу. Однак, з дозволу цього ж сімейного кодексу, колишній чоловік може претендувати на частку в квартирі, оскільки виплати по кредиту здійснювалися із загального бюджету. При цьому вимоги може висувати навіть непрацюючий чоловік: достаток одного з подружжя у шлюбі вважається загальним сімейним бюджетом.

Судова практика показує, що процеси нерідко завершуються на користь такого чоловіка, особливо, якщо є хороша доказова база (чеки, виписки і т. П.) І досвідчений адвокат.

Складніше справа складається з квартирами, взятими в іпотеку в новобудові. Згідно із законом, право власності на таке житло буде дано тільки після здачі об'єкта в експлуатацію. Тому ситуація може розвиватися за двома сценаріями:

  • Якщо в цей час позичальник буде перебувати у шлюбі, то, швидше за все, суд зобов'яже його виділити частку в квартирі колишнього чоловіка / дружини при розлученні.
  • Якщо позичальник розлучиться до отримання свідоцтва, то суд зобов'яже виплатити компенсацію колишньому чоловікові / дружині, оскільки згідно із законом кредит виплачувався спільними зусиллями.

Рішення суду по іпотеці, взятої до шлюбу, багато в чому залежить від досвідченості адвоката.

Іпотека при розлученні, якщо колишнє подружжя созаемщики

Статистика показує, що в понад 70% випадків колишнє подружжя є созаёмщікамі. У цьому випадку, перед тим як оформити розділ іпотеки при розлученні, необхідно обміркувати всі можливі варіанти і спробувати вирішити питання мирним шляхом. Це допоможе уникнути судових позовів, невиплат по кредиту і інших неприємних моментів. Мирно врегулювати процес можна:

  1. Сплачуючи по іпотеці спільно і далі;
  2. Якщо один з подружжя відмовиться від іпотеки і квартири на користь іншого;
  3. За згодою банку продати квартиру і поділити навпіл виручені гроші;
  4. Виплатити іпотеку повністю, потім продати квартиру і поділити кошти;

Останній варіант найпростіший в плані оформлення, оскільки не вимагає довгих розглядів. Однак вирішити проблему таким чином виходить рідко.

Вибираючи перший варіант, необхідно звернутися в банк за складанням нового договору, що полегшує виплати. Тоді кожен з позичальників буде оплачувати свою частку заборгованості по кредиту окремо. Варто враховувати, що частки можуть бути нравная. Судова практика показує, що банки рідко йдуть на розділ кредиту, оскільки це може обертатися для них додатковими труднощами. Ви повинні пам'ятати, що будь-яке рішення банку можна оскаржити в суді.

Як продати квартиру в іпотеку?

Продати квартиру, по якій ще не виплачений кредит, можна тільки з дозволу банку. По-іншому не вийде: іпотечне житло знаходиться в заставі у банку до тих пір, поки кредит не буде виплачений повністю.

При продажу квартири кожен із колишнього подружжя має рівні права на частину житла, або її грошовий еквівалент.

Даний спосіб незручний не тільки через додаткових складнощів з банком, але і в грошовому плані, тому що: знайти покупця на квартиру, обтяжену іпотекою складно. Рідко хто готовий витрачати гроші на додаткові юридичні перевірки і оформлення договору купівлі-продажу. І продавати житло доведеться за зниженою ціною, інакше його ніхто не купить.

Що робити, якщо колишній чоловік відмовляється платити?

Нерідко трапляється, що один з колишнього подружжя відмовляється виплачувати свою частку по іпотеці. В такому випадку договір переоформляється на платоспроможного. З другого знімаються всі позови по виплатах, але при цьому він не має права вимагати частку в квартирі.

Якщо ж один з созаёмщіков відмовляється виплачувати іпотеку протягом 3 місяців, але і від частки в квартирі не поспішає підписати відмову, існує 2 способи вирішення проблеми:

  • Іпотечний кредит погашається однією стороною.
  • Банк продає житло, а виручені гроші йдуть на оплату кредиту. Найчастіше банк продає житло за низькою вартістю, яка приблизно дорівнює сумі заборгованості, що значно прискорює процес.

Іпотека при розлученні подружжя з дітьми

Якщо у колишнього подружжя є неповнолітні діти, частка власності в житло змінюється в бік того, з ким вони залишаються. Виходячи з цього правила і відбувається подальший розділ іпотеки.

Зверніть увагу! Якщо дитина прописаний в іпотечній квартирі, яка виставлена ​​на продаж, його необхідно виписати в терміновому порядку! В іншому випадку батьками можуть зацікавитися органи опіки, аж до постановки питання про позбавлення батьківських прав через неможливість забезпечити нормальні умови для проживання дитини.

Всупереч розхожій думці про те, що квартира при розлученні ділиться навпіл, частки в житло можуть бути нерівними. Це залежить від багатьох аспектів, наприклад:

  • наявності дітей;
  • була взята іпотека до вступу в шлюб;
  • в якій мірі кожен позичальник брав участь у виплатах;
  • та інших;

Пропорції можуть бути різними, і їх визначає суд.

Розподіл майна, взятого за програмою військового іпотечного кредитування відрізняється від звичайної іпотеки, тому що зобов'язання по виплаті лягають на подружжя, а на Міністерство оборони.

Учасником програми, як і власником житла, стає військовослужбовець, незалежно від наявності чоловіка або дітей. Тому розділ іпотеки не вимагає участі останніх. Також учасник не має права переоформляти договір по кредиту, навіть якщо потрібно розділити квартиру, куплену за військової іпотеці.

Ці правила стосуються і другого боку питання: при невиконанні умов договору ЦЖЗ (невиплата або інші форс-мажорні обставини) повертати взяті за програмою кошти зобов'язаний сам військовослужбовець, але не його друга половина, нехай і колишня.

Деякі розведені подружжя вирішує тимчасово здавати житло, обтяжене іпотекою, щоб виплачувати кредит. Однак такі дії незаконні, оскільки квартира знаходиться в заставі у банку. Саме тому укладення договору оренди неможливо без дозволу банку.

Якщо ви хочете, щоб розділ іпотеки завершився для вас з позитивним результатом, необхідно підійти до питання з усією відповідальністю. Спробуйте вирішити це питання мирно: це заощадить вам багато сил. Якщо не вийде, то зберіть всі папери, які доводять вашу причетність до виплати кредиту і не поскупилася на хорошого адвоката.

Розділ іпотечної квартири при розлученні: судова практика

У наш час придбати житло, не беручи на себе боргових зобов'язань, може далеко не кожен. Більшість сімей при покупці квартири оформляють іпотечні кредити. Якщо через якийсь час подружжя приймають рішення розлучитися, то однією з найбільших проблем при розділі спільного майна є якраз розділ квартири, що знаходиться в іпотеці. У цій ситуації відразу виникає маса питань. Найбільш хвилюючі з них:

  • Хто повинен платити по іпотеці в подальшому після розлучення?
  • Як розділити житлоплощу, яка перебуває під заставою? Банки, як правило, виступають категорично проти розділу заставного майна.
  • Як вирішити всі питання зі сторонами, що брали участь в позику?

Тому єдиним шляхом вирішення подібних проблем, є звернення до суду.

Кожна конкретна ситуація, яка зачіпає розділ іпотечного майна, має масу нюансів і, відповідно, однозначний універсальний алгоритм дій тут не може бути вироблений. Більш того, на сьогоднішній день судова практика не має навіть приблизних орієнтирів, на які може спиратися суд при винесенні рішень. Тому дуже часто при розгляді на перший погляд схожих справ суди часто виносять не просто різні, а протилежні рішення. Подібна ситуація спостерігається також в практиці, де розглядаються справи про стягнення аліментів у твердій грошовій сумі. Складність ситуації полягає ще й в тому, що крім колишніх або знаходяться в процесі розлучення подружжя в справі про розподіл квартири бере участь і третя сторона - банк. У цій ситуації знайти рішення, яке задовольнило б відразу всі сторони, досить складно. Судова практика по розділу спільно нажитого майна в цивільному шлюбі або в звичайному куди однозначно, до того ж вона зачіпає інтереси лише членів (нехай колишньої), але сім'ї. Тому сторонам набагато простіше прийти до компромісу. У випадках, коли відбувається розділ квартири, що знаходиться в іпотеці, найчастіше хоча б одна сторона, але виявляється в програші. Це може бути позичальник, позбавлений після розлучення права на квартиру, але вимушений продовжувати виплачувати борг. Також це може бути кредитна організація, яка під час продажу квартири, що знаходиться в заставі, в разі, якщо іпотека не погашається, дізнається, що замість одного власника таких вже два і більше.

Всі складнощі, що виникають у судовій практиці по розділу іпотечної квартири при розлученні подружжя, пов'язані з тим, що правове регулювання цього питання розвинене на низькому рівні. Розглядаючи подібні справи, суди керуються нормами ФЗ «Про іпотеку», Сімейним та Цивільним кодексами і, звичайно, договором іпотеки. Виходячи з принципу, за яким відбувається розділ майна при розлученні, в тому числі і квартири в іпотеці, що випливає з усіх зазначених законодавчих актів, квартира або інше житло, придбане за допомогою іпотеки в той час, коли подружжя перебували в шлюбі, є майном, нажитим спільно, і таким, що підлягає розподілу в рівних частинах. Виняток становлять випадки, коли всі умови розділу прописані в шлюбному договорі. Для суду не має значення, хто виступав позичальником при оформленні договору, один з подружжя або обидва, так як взяті зобов'язання також діляться навпіл. Огляд судової практики свідчить про наступне: розділ квартири, що знаходиться в іпотеці, досить складний саме через те, що вона є заставним майном і її власники обмежені права здійснювати з нею будь-які дії. Організації, що надають іпотечні кредити, для захисту своїх інтересів врахували досвід судових розглядів, і при оформленні договору роблять подружжя спільними позичальниками, згадуючи в договорі іпотеки фразу, що в разі їх розлучення умови угоди не підлягають зміні. Цей пункт є для банку додатковою гарантією, що якщо один з подружжя після розлучення відмовиться платити по боргах, відповідальність за всю суму зобов'язання ляже на плечі іншого. Слід зазначити, що ця норма вигідна і захищає інтереси тільки кредитора. Подружжю все так же треба буде шукати оптимальне для обох рішення ситуації.

Порада: аналіз судової практики свідчить про те, що солідарна відповідальність по іпотечному угоді досить часто незручна для однієї зі сторін. Як правило, причина криється в яку можна різниці в доходах подружжя. Для одного борг по кредиту не є проблемним і він міг би без праці виплатити його і раніше терміну, а для другого - він є непосильною ношею. В такому випадку подружжю варто прийти до угоди про розподіл часток без втручання суду.

Судова практика свідчить про те, що випадки, коли подружжю вдається заздалегідь домовитися про розподіл майна (в тому числі і іпотечного), зустрічаються досить часто. Тоді їм не доводиться звертатися за допомогою судді, як до арбітра, а просто необхідно викласти в суді своє бачення вирішення проблеми і отримати судове рішення, що закріплює угоду про розподіл. Розлучається подружжя може піти по одному з трьох можливих варіантів вирішення проблеми по розділу іпотечної квартири:

  1. Пропорційно присуджених часткам у майні. Це означає, що подружжя незалежно від того, перебувають вони в шлюбі чи вже немає, залишаючись спільними позичальниками, несуть перед кредитором солідарну відповідальність за взятими кредитними зобов'язаннями або в пропорційній залежності від розміру частки, отриманої від майна.
  2. Взяти боргові зобов'язання на себе. Цей вид вирішення проблеми полягає в тому, що один з подружжя може переоформити всі зобов'язання з виплати іпотеки на себе, в разі якщо друга сторона відмовляється або не в змозі платити по кредиту. Відмовилася сторона повинна виплачувати компенсацію. Подібний варіант вирішення проблеми слід оформляти виключно в суді, так як часто при усному або добровільному угоді одна зі сторін змінює свою позицію через деякий час. Невиконання вироку суду тягне за собою більш серйозні ризики.
  3. Продаж квартири і погашення боргів. Нерідкі випадки, коли після розлучення подружжя не бажають мати один з одним нічого спільного, а тим більше виступати сторонами за борговими зобов'язаннями. Оптимальним рішенням подібної ситуації буде продаж квартири. Здійснити операцію можна двома способами:

- Знайти суму, якої вистачить для погашення боргу перед банком, і виплатити іпотеку достроково. Після чого продати квартиру, розділивши гроші згідно з домовленістю. Цей же варіант вирішення проблеми є найбільш прийнятним у разі, коли відбувається невиконання, яке включає в себе і квартиру, що знаходиться в іпотеці.

- Провести продаж з відома кредитора. Це більш складна і тривала процедура, тому що насамперед вимагає отримання згоди банку на продаж заставного майна. У судовій практиці розглядалися випадки, коли кредитор не йшов на поступки і виступав проти продажу майна, зобов'язуючи подружжя або погашати іпотеку достроково, або продовжувати виплачувати її без проведення операції продажу.

Якщо схвалення все ж було отримано, перед подружжям виникає питання знайти покупця на квартиру, яка знаходиться в заставі (з обтяженням), а це досить складно, так як всі наступні процедури, пов'язані з продажем, погашенням іпотеки, переоформленням права власності, зняття обтяження зажадають часу і таять в собі додаткові ризики. Щоб продати квартиру в іпотеку подружжю найчастіше доводиться істотно поступатися в ціні.

Який би варіант вирішення проблеми розділу іпотечного майна не був обраний, сторони розлучення повинні пам'ятати про те, що поки йдуть розгляди їм не слід припиняти виплати за своїми зобов'язаннями і відсоткам, щоб не допустити виникнення приводу для нарахування штрафних санкцій і зростання заборгованості.

Розлучення з іпотекою і дитиною - як розділити квартиру

Для більшості росіян придбання житла в іпотеку є єдиним способом поліпшити свої житлові умови: вартість квартир в деяких регіонах країни настільки велика, що накопичити потрібну суму може стати неможливим завданням.

Однак, при розлученні іпотека здатна значно ускладнити ситуацію. Як протікає розділ іпотечної квартири і до чого готуватися, якщо є діти?

Правильний розділ іпотечної квартири при розлученні, якщо є у вас дитина чи діти

Квартира в іпотеці при розлученні підлягає розподілу так само, як і будь-яка інша нерухомість, придбана під час перебування пари в шлюбі.

За загальним правилом майно, придбане в шлюбі, ділиться навпіл, якщо немає інших умов (наприклад, між подружжям укладено шлюбний договір).

розділити нерухомість в натурі між подружжям можливо лише в тому випадку, коли в ній дві і більше кімнати.

Квартиру з однією кімнатою поділити таким чином неможливо, колишнє подружжя можуть стати лише співвласниками по ½ частки. У тих випадках, коли в однокімнатній квартирі залишається один з подружжя, інший може розраховувати на грошову компенсацію в якості відшкодування частини вартості житла.

У тих випадках, коли у подружжя немає спору щодо нерухомості, вони можуть укласти угоду, відповідно до якого обов'язки по кредиту переходять до того з них, хто залишається єдиним власником квартири.

Слід знати, що якщо в одного з подружжя недостатньо коштів для своєчасного погашення кредиту, то другий залишиться созаемщиком навіть в разі відсутності претензій на житло.

Коли подружжю не вдається досягти згоди, ділити нажите майно, як і борги, починає суд.

Якщо з одним з подружжя залишається жити дитина (діти), то суд може виділити йому велику частку житлового приміщення. Кредит в такій ситуації також може бути розділений пропорційно присуджених часткам. У деяких випадках (непрацездатність, виховання дитини з інвалідністю та т. Д.) Частка участі чоловіка в щомісячному платежі може бути зменшена.

Якщо батьки будь-яким способом використовували кошти материнського капіталу (наприклад, внесли його в якості початкового внеску або погасили частину заборгованості за іпотечним кредитом), діти набувають право на частину придбаного житла.

Отже, при розлученні частка батька, з яким залишаються діти, буде збільшена за рахунок їхніх часток. При цьому борг по кредиту буде поділений між подружжям порівну, т. К. І мати, і батько в рівній мірі зобов'язані утримувати своїх дітей.

Квартира куплена в іпотеку в шлюбі: що буде при розлученні

Житло, як і інше куплене в шлюбі майно, автоматично стає спільною власністю подружжя, навіть якщо на папері правовласником значиться лише один з них.

Якщо квартира куплена за рахунок позикових коштів, узятих одним з подружжя, то в більшості випадків другий з них має статус співпозичальника, що веде до їх солідарної відповідальності перед банком.

Сценарій того, як буде відбуватися розлучення з іпотекою і дитиною, залежить від різних факторів, основним з яких є відносини колишнього подружжя.

  1. Коли розлучення проходить біс тривалих судових розглядів, колишнє подружжя можуть продовжувати оплачувати іпотеку разом. Наприклад, чоловік може з'їхати з однокімнатної квартири, залишивши її дитині і колишній дружині, але продовжувати оплачувати при цьому половину щомісячного платежу або всю суму цілком. Однак подібні розводи - рідкість, і поділ майна і боргів частіше відбувається куди драматичніше.
  2. Колишнє подружжя можуть укласти між собою угоду і розподілити частки в квартирі і суми, що підлягають сплаті з кожного з них. Така угода вимагає узгодження з банком, і, в разі схвалення, кредитна організація «зробить» з одного кредитного договору два. Даний спосіб дуже рідко застосовується на практиці, т. К. Банк несе ризик підвищений ризик неповернення коштів і вже не одному кредиту, а по двом.
  3. Один з подружжя має право добровільно відмовитися від своєї частки і вийти з іпотечного договору, але, як і попередній спосіб, цей варіант вимагає згоди банку і переконливих доказів платоспроможності коштів другої половини.
  4. При наявності накопичень розвідних пара може погасити борг перед банком, продати квартиру і поділити виручені кошти. Цей спосіб найбільш легкий в реалізації, але не завжди у пари є накопичення в потрібному розмірі.

У разі недосягнення згоди спір про розподіл майна і боргів підлягає вирішенню в судовому порядку.

Іпотека до шлюбу, як бути при розлученні

Ситуації розлучення і розділу майна, коли нерухомість була придбана в іпотеку одним з подружжя ще до офіційної реєстрації шлюбу, одні з найлегших з правової точки зору.

Іпотека до шлюбу призводить до того, що така квартира не підлягає будь-якому розділу і її власником є ​​особа, яка зазначена в якості правовласника в виписці з держреєстру нерухомого майна.

Другий чоловік не може претендувати на частину квартири, проте він має право розраховувати на компенсацію! Так відбувається тому, що з моменту укладення шлюбу гроші, за рахунок яких в квартирі був проведений ремонт, була куплена меблі або погашалося зобов'язання перед банком, стають загальними, навіть якщо інший член подружжя не працював жодного дня і не мав ніякого доходу.

Дане питання подружжя може вирішити самостійно, якщо домовляться про суму компенсації, проте практика показує, що при розлученні таке рідко кому вдається. Найчастіше другому чоловікові доводиться звертатися до суду із заявою і доводити там обґрунтованість своїх вимог.

Розділити квартиру, куплену в іпотеку до реєстрації шлюбу або в цивільному шлюбі, можна лише в одному випадку: співмешканці вирішили купити нерухомість, офіційно будучи созаемщиками, і, отже, співвласниками житла.

Як продати іпотечну квартиру при розлученні

Часто розлучається подружжя воліють продати квартиру, погасити з виручених коштів заборгованість за іпотечним кредитом і розділити залишок між собою. Такий спосіб дозволяє подружжю роз'їхатися, маючи при собі певну суму грошей і не змушуючи їх жити під одним дахом.

Для укладення угоди купівлі-продажу квартири, що знаходиться в заставі, потрібно отримати схвалення заставодержателя на операцію.

У нашому випадку - це банк, який навряд чи охоче погодиться на продаж квартири, т. К. В результаті він втратить частину прибутку у вигляді стягуваних з позичальника відсотків по кредиту.

По-третє, займаючись продажем нерухомості, подружжю доведеться часто спілкуватися один з одним та узгоджувати різні питання, що може спровокувати зайві конфлікти.

Як розміняти іпотечну квартиру при розлученні з дітьми

Після розлучення розміняти іпотечну квартиру в традиційному сенсі можливо тільки одним способом: квартира розмінюється зі значною доплатою в вашу користь, яку можна перетворити на рахунок погашення заборгованості перед банком.

Даний спосіб незручний тим, що крім згоди банку вам доведеться докласти чимало зусиль для пошуку особи, готового вступити в подібну угоду. Звичайна продаж іпотечного житла з наступною покупкою іншого оформляється набагато простіше і швидше, ніж розмін.

Як ділити іпотеку при розлученні через суд

При розлученні не тільки майно підлягає розподілу між подружжям, а й борги, в тому числі іпотечні. Процес розділу кредиту, виданого на покупку житла, можна звести до наступних етапів:

  1. Звернутися до суду з позовом про поділ майна, нажитого в шлюбі. У більшості випадків кредит розподіляється між подружжям пропорційно до часток кожного з них: чим більше частина майна, тим більше розмір боргу. Термін позовної давності для справ подібної категорії становить три роки.
  2. Отримати судове рішення, зареєструвати своє право власності в Росреестра і отримати виписку.
  3. Повідомити банк про винесення судового рішення, направивши туди виписку з супровідним листом.

Правом на звернення до суду з позовом про поділ майна і боргів колишнього подружжя володіє і кредитна організація, яка видала позикові кошти. Така ситуація може виникнути, коли особа, на яке оформлена іпотека, не в змозі вносити щомісячний платіж по кредиту, і при цьому все ще не проведено розділ майна і боргів між колишнім подружжям.

Необхідно також знати, що вимога банку може бути задоволено за рахунок реалізації частки, що належить чоловікові-боржникові.

Судова практика при розлученнях з іпотекою і дітьми

Судова практика зі шлюборозлучних процесів, в яких суду доводиться вирішувати і питання, що стосуються розділу боргів по іпотеці, містить велику кількість різних прикладів.

Незважаючи на гадану спільність, ситуації можуть відрізнятися в найдрібніших деталях, через що суди виносять абсолютно протилежні рішення по, здавалося б, аналогічних справах.

В цілому велике значення для розгляду справи судом мають такі фактори:

  • наявність спільних дітей (в тому числі усиновлених);
  • визначення постійного місця проживання дітей після розлучення;
  • рівень доходів кожного з подружжя;
  • позиція кредитної організації.

Так, Лазаревским районним судом м Сочі було винесено рішення за позовом про виключення колишнього чоловіка з числа позичальників за договором іпотеки. Позивачка в позові вказала, що квартира була придбана нею і відповідачем в період, коли вони перебували в шлюбі, при цьому подружжя виступали созаемщиками.

Після розірвання шлюбу колишній чоловік вирішив відмовитися від своєї частки на користь позивачки та їх загального неповнолітньої дитини, оформивши своє волевиявлення у письмовій формі (завіреної нотаріально розпискою).

Крім розписки, позивачка на підтвердження своїх вимог представила суду платіжні документи, що підтверджують, що вона протягом чотирьох років одноосібно вносить необхідні суми в рахунок погашення кредиту.

Суд порахував можливим при таких обставинах виключити відповідача зі складу боржників по іпотечному кредиту і розділити загальні борги колишнього подружжя.

У той же час, Первомайський суд м.Києва відмовив позивачці у задоволенні аналогічних вимог в зв'язку з позицією кредитної організації (іпотечний кредит був узятий подружжям в Ощадбанку).

Представник банку пояснив, що дохід матері становить 29 тис. Рублів, у той час як щомісячний платіж по іпотеці дорівнює 24 тис. Рублів. Поки подружжя перебувало в шлюбі, зазначена сума становила близько 40% від їх загального доходу. Якщо ж колишня дружина отримає у володіння всю квартиру, то на щомісячний платіж буде йти майже вся її зарплата, що заборонено банківськими правилами кредитування.

Розглянемо ще один приклад із судової практики: кредит на покупку житла було одержано одним з подружжя ще до реєстрації шлюбу і погашався виключно за рахунок власних коштів позичальника. Після вступу в шлюб позичальник продовжив вносити платежі по кредиту з власної зарплати, т. К. Чоловіка з самого початку не була працевлаштована, а згодом не могла вийти на роботу в зв'язку з народженням дитини.

Розглядаючи зазначену справу, суд вирішив, що колишня дружина має право на половину всіх сплачених за кредитом коштів з моменту реєстрації шлюбу: чоловік хоча і вносив суми зі своєї зарплати, але ці гроші вже були загальним, сімейним бюджетом.

Розлучення з дружиною, якщо є і діти і не виплачена іпотека, за замовчуванням не може бути простим! Суд же обов'язково захистить інтереси колишньої дружини і дітей, навіть якщо чоловік працював ночами на благо сім'ї, а дружина тільки витрачала зароблене.

Виховання дитини (дітей) і ведення господарства - це поважна причина, по якій чоловік або дружина можуть не працювати, тому відсудити частину майна з цього приводу просто неможливо.

Кожен випадок розлучення і розділу майна і боргів, що проходить через суд, унікальний, і до чого призведе ту чи іншу справу, заздалегідь передбачити неможливо. Тому звернення юристу буде дуже хорошим рішенням!

Чи можна уникнути судових позовів і несподіваних рішень у справах такого роду?

Так, є два способи: постаратися жити довго і щасливо або укласти шлюбний контракт, який може бути складений і підписаний подружжям як до, так і після весілля. У ньому можна затвердити найбільш вигідний для всіх спосіб поділу майна після розлучення, що дозволяє захистити свої інтереси заздалегідь.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (9 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

− 3 = 6

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map