право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою це

Содержание

право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою це

Особливості права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою в 2018 році

Право експлуатації землі може мати різне документальне оформлення. Деяким громадянам ділянки належать на основі довгострокової оренди, деякі оформили ділянку в безстрокове користування, а деякі люди уклали угоду про довічне успадковане володіння.

У цьому матеріалі розглянемо особливості права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою в 2018 році, як воно оформляється і яка нормативна база.

Даний матеріал допоможе вам зрозуміти, що являє собою право довічного успадкованого володіння, на якій підставі його можна законно припинити і яким чином можна провести реєстрацію права власності на ділянку, хто є суб'єктами права і який предмет такого права відповідно до законодавчих актів.

Поняття довічно успадкованого володіння наділом являє собою право власності на наділ, яке характеризується деякими обмеженнями.

При наявності у людини документа, що доводить його право на такий наділ, спрощує процес проведення оформлення права власності на наділи даного типу.

До моменту отримання права власності в законному порядку, допускається виключно використання даної ділянки.

Використання і проведення операцій із землею на правах довічного володіння не дозволяється, допустима виключно передача права спадкоємцям.

В такому випадку виконується процес держреєстрації передаються прав у спадок, на базі реєстраційного документа про право посяде особи на вступ у права спадщини.

Господар ділянки має право зводити будівлі і споруди на ньому з проведенням реєстрації прав власності на дані споруди.

Порядок експлуатації таких наділів аналогічні законним правилам використання ділянок, які передані в постійне використання.

Господар ділянки експлуатує його в зазначених законодавством рамках, на підставі акту про перехід наділу в довічне володіння.

Відзначимо, що власниками в даному випадку можуть виступати виключно фізичні особи.

Відповідно до поточного законодавства, земельні наділи вже не надаються громадянам у довічне успадковане володіння.

Особи, які оформили таке право на землю до змін ЗК РФ в 2001 році, мають право на такий вид володіння землею.

Особа має право передати землю спадкоємцям, проте повністю розпоряджатися і здійснювати операції з землею вони не мають права.

Сьогодні покроково проводиться ліквідація втратили актуальність видів землеволодіння. Права власника на основі довічного успадкованого володіння включають:

  • передача землі у спадок;
  • експлуатація ділянки для ведення приватного підсобного або городнього господарства;
  • будівництво житлових і господарських будівель;
  • переклад наділу в приватну власність.

Всі споруди, зведені власником на шматку землі, будуть належати йому на основі права власності, навіть в разі, коли ділянка належить державному чи муніципальному органу влади.

Тобто власник має право на будь-які правові дії щодо зведених будівель. Після загибелі власника даний надів передається законним спадкоємцям на стандартних підставах.

При цьому додаткові папери не потрібні, достатньо надати документ, завірений у нотаріуса, і підтверджує прийняття спадщини.

Однак пам'ятайте, що спадкоємцю передається не ділянку, а лише право його експлуатації. Таке право необхідно обов'язково реєструвати в органі Росреестра.

Питання успадкованого землеволодіння регулюються нормами:

В даному розділі розглянемо законні підстави для набуття і припинення такого права, а також як здійснити оформлення права на законних підставах.

Право успадкованого землеволодіння купується громадянами тільки по відношенню до земель, які перебувають у федеральній або муніципальної власності. Ділянка передається тільки фізичним особам на безоплатній основі.

У ст. 21 ЗК РФ вказано повну заборону на отримання права безстрокового успадкованого володіння землею на правових підставах після введення в законну силу Земельного кодексу.

Земельним кодексом визначаються підстави для держреєстрації передачі такого права у спадок. Реєстрація здійснюється на базі документа про право на вступ у спадок.

Особи, які мають такі ділянки, мають право один раз безоплатно оформити їх в особисту власність.

Порядок зниження кадастрової вартості земельної ділянки в 2018 році, читайте тут.

Оформлення права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою відповідно до ЗК РФ не має часових обмежень, тобто власник має право в будь-який момент оформити право власності та провести державну реєстрацію у відповідному держустанові.

Звертатися за проведенням даної процедури необхідно в територіальний орган за місцем знаходження ділянки.

Якщо власник не має бажання проводити оформлення прав власності, він може і в подальшому продовжувати експлуатувати ділянку безстроково і передавати його своїм спадкоємцям.

Відео: хто має право стати спадкоємцями за законом

Свідоцтва на права на землю, оформлення до 2001 року (до моменту вступу нового земельного законодавства), залишаються дійсними, їх не потрібно переоформляти.

Право довічного успадкованого землеволодіння припиняється в наступних випадках:

Право довічного успадкованого володіння

  • Цивільне право
  • Предмет і методи цивільного права
  • Принципи цивільного права
  • Система цивільного права
  • Джерела цивільного права
  • Суб'єкти і об'єкти цивільного права
  • Речі в системі права
  • Правоздатність та дієздатність громадян
  • Представництво в цивільному праві

Права на землю осіб, які не є власниками

Перелік речових прав осіб, які не є власниками, подано в ст. 216 Г К РФ. До них відносяться:

  • право довічного успадкованого володіння;
  • право постійного (безстрокового) користування;
  • право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут);
  • право господарського відання майном і право оперативного управління майном.

Серед перерахованих речових прав, виключно або переважно пов'язаних із землею, є: право довічного успадкованого володіння, право постійного (безстрокового) користування і право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут).

Право довічного успадкованого володіння

Відповідно до чинного законодавства право довічного успадкованого володіння характеризується такими рисами.

По перше, дане право виникає лише на земельні ділянки, які перебувають у державній або муніципальній власності.

По-друге, суб'єктом даного права можуть бути лише фізичні особи.

По-третє, право довічного успадкованого володіння підлягає державній реєстрації на підставі ГК РФ і Закону «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним». Однак відповідно до того ж Федеральним законом громадяни, які отримали право довічного успадкованого володіння до прийняття Закону (а їх переважна більшість), не зобов'язані його реєструвати.

По-четверте, правовласнику належать правомочності володіння і користування земельною ділянкою. Відповідно до ГК РФ, якщо з умов користування земельною ділянкою, встановлених законом, не випливає інше, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі, споруди та створювати інше нерухоме майно, набуваючи на нього право власності. Розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває в довічне успадковане володіння, обмежено. Власник земельної ділянки не може розпоряджатися ним крім як шляхом передачі його у спадок (п. 2 ст. 21 ЗК РФ). Таким чином, продаж, заставу земельної ділянки та здійснення інших операцій його власником, які тягнуть або можуть спричинити відчуження земельної ділянки, не допускаються.

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняється:

  • при відмові землекористувача, землевласника від належить їм права на земельну ділянку на умовах і в порядку, які передбачені ст. 53 3К РФ;
  • при вилученні земельної ділянки через неналежного його використання в порядку, передбаченому ст. 54 3К РФ, при наявності обставин, зазначених в і. 2 ст. 45 ЗК РФ;
  • при придбанні власником земельної ділянки у власність.

Слід зазначити, що внаслідок введення в дію ЗК РФ право довічного успадкованого володіння поступово повинно зникнути. Це випливає з п. 1 ст. 21 ЗК РФ, відповідно до якого допускається перебування земельних ділянок на праві довічного успадкованого володіння, лише набутого до введення в дію ЗК РФ.

Праві довічного успадкованого володіння ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ

Великий юридичний словник. - М .: Инфра-М. А. Я. Сухарєв, В. Е. Крутских, А.Я. Сухарева. 2003.

Дивитися що таке "праві довічного успадкованого володіння ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ" в інших словниках:

Праві довічного успадкованого володіння ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ - відповідно до ст. 217 ЦК право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою є речовим правом на землю. Згідно п. 3 ст. 262 ЦК особа, яка не є власником земельної ділянки, здійснює належні йому права володіння ... Юридичний словник сучасної цивільного права

право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою - поряд з правом постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою обмежене речове право щодо земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності. Складається в можливості безстроково володіти і ... ... Великий юридичний словник

Підстави припинення права постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою - право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняються при відмові землекористувача, землевласника від належить їм права на земельну ділянку. Право ... ... Енциклопедичний словник-довідник керівника підприємства

ПРАВО ПОСТІЙНОГО (безстрокового) користування земельною ДІЛЯНКОЮ - поряд з правом довічного успадкованого володіння земельною ділянкою обмежене речове право щодо ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності. Полягає в можливості володіти і користуватися в цілях і ... ... Юридичний словник

право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою - поряд з правом довічного успадкованого володіння земельною ділянкою обмежене речове право щодо ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності. Полягає в можливості володіти і користуватися в цілях і ... ... Великий юридичний словник

Право обмеженого користування чужою земельною ділянкою (сервітут) - 1) (для цілей Земельного кодексу Російської Федерації) вид прав на земельні ділянки (землю); приватний С. встановлюється відповідно до цивільного законодавства; публічний С. встановлюється законом або іншим нормативно-правовим актом РФ, ... ... Екологічне право Росії: словник юридичних термінів

КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ НА праві довічного успадкованого володіння - право власника земельною ділянкою користуватися ним протягом свого життя, а спадкоємцям власника успадковувати цю ділянку на таких же умовах. Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або ... ... Великий економічний словник

Права безстрокового користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ - ПРАВО ПОСТІЙНОГО КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ; Права безстрокового користування ЗЕМЕЛЬНОЮ ДІЛЯНКОЮ поряд справом довічного успадкованого володіння земельною у приватному обмежене речове право щодо ділянки, що перебуває у державній ... Енциклопедія юриста

Довічне успадковане володіння земельною ділянкою - право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою, що перебуває у державній або муніципальній власності, придбане громадянином до введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації, зберігається. Надання ... ... Енциклопедичний словник-довідник керівника підприємства

Право на приватну власність - Право на приватну власність одне з основних прав людини. Загальна декларація прав людини (стаття 17) передбачає, що кожна людина має право володіти майном як одноосібно, так і спільно з іншими і ніхто не повинен бути ... Вікіпедія

Довічно успадковане володіння земельною ділянкою: документи, особливості оформлення. Право довічно успадкованого володіння земельною ділянкою

Довічно успадковане володіння земельною ділянкою - одна з форм володіння земельною ділянкою, яка де факто продовжує існувати в сучасному законодавстві. Закон має на увазі певний обсяг прав і обов'язків власника і держави, що виступає власником.

Довічне успадковане володіння земельною ділянкою в законодавстві з'явилося давно. Правова конструкція існувала ще за радянських часів, потім перекочувала до Земельного кодексу 1991 року. Цивільний кодекс лише згадує цю форму володіння, проте, що стосується підстав виникнення цього права, його меж і всіх інших питань, які виникають, слід звертатися до Земельного кодексу. Втім, з 2015 року в зв'язку зі змінами в ЗК виник один нюанс.

Звідки ця форма володіння виникла

Довічне успадковане володіння земельною ділянкою виникло в радянські роки і працювало таким чином: громадяни отримували від держави в користування землю. На ній вони мали право будувати собі будинки, займатися господарством.

Ніякого спеціального документу не видавалося, якщо не брати до уваги акту про відвід землі. Рішення приймав місцева сільська рада. Цікаво, що громадяни, займаючись приватизацією земельних ділянок, часто не можуть розшукати акти про відвід, які є основними документами, що дають права на ділянки.

Громадяни мали лише правом користування, власником продовжувало залишатися держава.

Закони не давали і не дають можливість на умовах користування здійснювати угоди з ділянками: їх не продати, чи не обміняти, чи не подарувати. Єдине, що дозволялося, - передати у спадок.

Сучасне законодавство містить норму про довічне успадковане володіння земельною ділянкою, однак вона поширюється на громадян, чиї права виникли на ділянки землі ще до вступу в силу ЗК 2001 р

Такий підхід зрозумілий, тому що приватизація - справа добровільна, а примушувати когось до реалізації його цивільних прав неконституційно. Тому подібна норма продовжує свою дію.

Людей може змушувати відмовлятися від приватизації банальна обов'язок платити податки, які на сьогоднішній день досить високі. Якщо мова йде про користування в різних формах, обов'язок платити податок не виникає.

Треба відзначити, що в ЗК внесені зміни і тепер довічне успадковане володіння земельними ділянками не оформляється. Якщо з якихось причин громадянин не встиг його оформити, йому залишається погодитися на оренду ділянки або приватизувати його на безкоштовній основі. До речі, тут органи влади мають право зобов'язати через суд укласти договір оренди.

Ті ж громадяни, що встигли оформити володіння, мають на руках свідоцтво, яке підтверджує їх право. Згідно з чинним законодавством, документи, які раніше були видані, продовжують свою дію або протягом терміну, на який видано, або безстроково, якщо закон не вказує інше.

Треба відзначити, що закон не забрав права передавати таку ділянку у спадок. Хоча норма скасована, права громадян продовжують свою дію.

Особливості подібного володіння

Правова конструкція довічного успадкованого володіння земельними ділянками володіє деякими особливостями:

  • Земля залишається у власності держави або муніципалітету.
  • Право на таку форму володіння надавалося виключно фізичним особам. Лише громадяни можуть бути суб'єктами права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою.
  • Володар ділянки має право зводити капітальні будови, оформляти їх у власність.
  • Повноцінним підтверджуючим документом є свідоцтво, видане Росреестра.

Подібне володіння схоже по своїй суті з безоплатним користуванням земельною ділянкою, однак користування триває обмежений термін. Обмеження встановлюються або безпосередньо законом, або зв'язуються обставинами. Наприклад, часом користування будинком, розташованому на такій ділянці.

Закон забороняє виробляти угоди, які спрямовані на зміну власника. Однак є одна лазівка ​​в чинному законодавстві. Згідно ст. 53 ЗК перехід прав на нерухомість, призводить автоматично до переходу прав на землю під цими будівлями. В даному випадку діє принцип єдності долі земельної ділянки та будівель, розташованих на ньому.

З цією метою на ділянці повинен знаходитися будинок або інше капітальне будова, права на які реєструються. Особливість капітальних будівель полягає в їх тісному зв'язку з земельною ділянкою. Неможливо ніяк змінити їх місце розташування без руйнувань або нанесення значної шкоди.

Таким чином, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою не так обмежує в частині передачі ділянки за гроші, як здається з першого погляду.

Закон не вимагає згоди державного органу, який представляє власника.

Якщо ж в будь-яких нормативних документах місцевої влади на власника землі накладається подібна обов'язок, то це суперечить федеральному законодавству. Виходом може стати звернення до суду із заявою про скасування такого акта. Ще один спосіб - звернутися з позовом до Росреестр. Він має право вимагати документи, зазначені лише в законі.

Коли право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняється

Закон передбачає випадки, коли дане право припиняє свою дію:

  • перехід ділянки у власність власника;
  • власник вирішив відмовитися від своїх прав;
  • вилучення земельної ділянки під громадські проекти;
  • нецільове використання ділянки;
  • порушення природоохоронного законодавства.

Вилучення під суспільні потреби

Вилучення ділянки для суспільних потреб дозволяється під затверджені проекти з наданням компенсації власникам ділянок.

Попередження висилається користувачам землі за 12 місяців із запропонованими умовами. Компенсація розраховується за методикою, затвердженою в Уряді РФ.

Якщо ж вона, на думку власника, недостатня, він має право звернутися до суду. Органи влади часто програють через недотримання термінів або нижчою викупної ціни.

Право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою можна конвертувати в пристойну суму грошей, якщо вибрати компетентного юриста в разі вилучення ділянки.

Що розуміється під порушенням природоохоронного законодавства?

Недотриманням вимог вважаються:

  • нераціональне використання або використання не за призначенням (відмова від будівництва, якщо ділянка передана під будівництво);
  • порушення екологічних норм;
  • псування грунту;
  • ігнорування зобов'язань по рекультивації, в результаті чого ділянку неможливо використовувати за призначенням.

Власнику дається 3 роки. За цей час він повинен почати будівництво чи іншу діяльність, передбачену цільовим призначенням. Після закінчення цього терміну органами земельного контролю виноситься рішення, і документи передаються в суд на вилучення.

Вилучення земельної ділянки за порушення, передбачені законом, допускається виключно в судовому порядку. Орган земельного контролю зобов'язаний зібрати пакет документів, що підтверджують, що раніше виносилося попередження про неприпустимість порушень земельного законодавства. І власник ніяк не виконав в строк вимоги, викладені в попередженні.

Припинення права довічного успадкованого володіння земельною ділянкою дозволяється або з волі власника, або за рішенням суду. Адміністрація не має права без суду забирати ділянки.

Яким чином відбувається переклад довічно успадкованого володіння земельною ділянкою у власність?

Алгоритм дій стандартний. Особливість полягає в тому, що власник не обмежений часовими рамками. Наприклад, право на передачу орендованої землі у власність або тієї, що знаходиться в безоплатному користуванні, діє в рамках терміну оренди або користування. Як тільки ці права припиняються, зникає і право на приватизацію.

Здійснити передачу у власність можна в будь-який зручний момент. Тим більше, що, незважаючи на безкоштовність приватизації, вона вимагає значних коштів на оплату землевпорядних робіт і реєстрацію прав.

Пакет документів для оформлення у власність

  • Заява про передачу у власність.
  • Копія паспорта.
  • Розпорядження про передачу землі у володіння або свідоцтво, видане Росреестра.
  • Кадастровий паспорт ділянки.
  • План межування землі.

Процедура оформлення прав спадкоємцем має свої особливості:

  • приймається спадок в загальному порядку;
  • оформляються документи на володіння;
  • проводиться процедура приватизації.

Як організовано успадкування? Довічне успадковане володіння земельними ділянками не є чимось винятковим.

Новому власникові немає необхідності оформляти дозвіл на отримання такого майна у спадок. Якщо набувач прав на ділянку є іноземцем, проблем не виникає. Їм тільки не дозволяється отримання земель у власність. Щодо володіння обмежень не передбачено.

Права не оформити, якщо ділянка не була виділена в натурі, немає меж. Землевпорядна документація формується або власником, або його спадкоємцем.

Що таке право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою?

Довічне успадковане володіння земельною ділянкою - це один з варіантів володіння об'єктами земельної нерухомості, при якому громадяни позбавлені права розпорядження наділом. В даний час надання землі на зазначеному праві не здійснюється, проте раніше виниклі правовідносини зберігають свою силу.

Всі доступні варіанти придбання постійних або тимчасових прав на нерухомі об'єкти, в тому числі і земельні наділи, регламентовані нормами ЦК РФ і ЗК РФ. З прийняттям у 2001 році Земельного кодексу РФ такий спосіб отримання землі, як довічне успадковане володіння, втратив юридичну силу. Проте, наділи, надані за раніше діючим законодавством, як і раніше можуть перебувати в користуванні громадян.

Довічне успадковане володіння наділами землі характеризується наступними нюансами:

  • на надані ділянки не виникає право власності, що позбавляє можливості розпоряджатися ними шляхом здійснення цивільних угод (таку землю неможливо продати або здати в оренду третім особам);
  • земля надається на безстроковій праві користування, при цьому після смерті власника аналогічне право переходить до потенційних спадкоємців;
  • володіння ділянкою на зазначене право дозволяє без обмежень зводити об'єкти житлової нерухомості і господарські будівлі, причому вони можуть бути оформлені в приватну власність громадян;
  • виділення земель на зазначеному праві здійснювалося тільки фізособам, підприємства не могли купувати ділянки таким способом.

Виділення ділянок на зазначеному праві здійснювалося з земель державного або муніципального фонду. Підтверджуючим документом був розпорядчий акт місцевих владних органів.

Виділення земель з таких підстав передбачало різне цільове призначення - для будівництва індивідуальних житлових будинків, для ведення особистого господарства і т.д. Цей правовий режим землекористування вказувався в розпорядчому акті владного органу, громадяни не мають права довільно міняти його.

У ряді випадків може виникати необхідність підтверджувати законність володіння землею в судовому порядку. Наприклад, якщо громадянин втратить розпорядчий акт влади про виділення наділу, а документальний архів знищений, в порядку окремого судового провадження можна довести факт законного володіння. Для цього можуть використовуватися показання свідків, документи про оплату права користування, а також інші форми і бланки.

Якщо земля виділена групі громадян (наприклад, на всіх членів сім'ї), вони мають рівні права користування. Це означає, що звернутися для переоформлення права власності повинні всі повнолітні власники об'єкта земельної нерухомості. Виділення часткою зі складу зазначених ділянок не допускається, громадяни можуть лише визначити порядок загального користування наділом.

Розглянемо правовий режим зазначених земель з урахуванням чинних законодавчих норм.

  • Москва і область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург і область: +7-812-309-87-91
  • Федеральний: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Довічне успадковане володіння дає можливість користуватися ділянкою в рамках земельного законодавства, а також з урахуванням характеристик і властивостей земельного наділу. Виділимо ключові складові елементи такої форми володіння землею:

  • в процесі користування повинні дотримуватися заявлена ​​категорія і вид дозволеного використання наділу (наприклад, ділянку для особистого підсобного господарства не дозволяє звести виробничий об'єкт);
  • в процесі землекористування повинні враховуватися законодавчі заборони і обмеження, що розповсюджуються на даний об'єкт нерухомості;
  • хоча довічне успадковане володіння не збігається за своїми характеристиками з режимом власності, воно також підлягає реєстрації в службі Росреестра з внесенням відомостей в ЕГРН;
  • єдиним офіційним способом розпорядження землею буде передача її у спадок, в тому числі за умовами заповідального документа.

Незважаючи на такий суттєво обмежений режим володіння землею, в процесі поточного використання ділянки громадяни можуть реалізувати безліч напрямків діяльності - вести особисте підсобне господарство, зводити житлові будинки та господарські споруди і т.д.

Будівництво приватних об'єктів і господарських будівель на вказаній ділянці буде проходити за загальними правилами. По завершенні будівництва, щоб оформити право власності на приватний будинок і землю, потрібно звернутися до кадастровому інженеру і отримати технічний план (на будівлю) і межовий план (на ділянку).

Ключове значення має визначення меж такого наділу. Оскільки до введення в дію ЗК РФ оформленням землі займалися співробітники місцевих адміністрацій, відомості про межі нерідко носили приблизний характер. Для цілей кадастрового обліку визначення меж проводитиме професійний фахівець - кадастровий інженер. В ході обстеження ділянки, межі повинні бути узгоджені власниками суміжних наділів, для цього інженером складається акт.

Для належного оформлення права довічного успадкованого володіння власникам потрібно звернутися в службу Росреестра або Багатофункціональний центр. Після реєстраційних дій в держреєстр ЕГРН будуть внесені відомості про обмежений право на землю.

Одягнув, що належить громадянам на праві довічного успадкованого володіння, не може виступати предметом цивільної угоди, способом забезпечення грошового зобов'язання і т.д. Однак в ряді випадків можна отримати зазначену ділянку у власність на платній або безоплатній основі.

Досконале вивчення питання не завжди гарантує позитивний результат справи. У нас на сайті ви можете безкоштовно отримати максимально докладну консультацію з вашого питання від наших юристів через онлайн форму або за телефонами в Москві (+7-499-350-97-04) і Санкт-Петербурзі (+7-812-309-87-91).

Як оформити у власність або володіння

За загальним правилом, землі державного і муніципального фонду можуть бути викуплені громадянами шляхом участі в аукціонах. Для земель, виділених на праві довічного володіння, допускається викуп без проведення торгів. Для цього необхідно підтвердити наявність на ділянці об'єктів капітального будівництва з зареєстрованим правом власності.

Для зміни правового режиму зазначеної ділянки потрібно враховувати наступні нюанси:

  • закон встановлює єдину долю землі і нерухомості, тобто при переоформленні права власності на приватний будинок ділянка повинна бути переданий новому власнику;
  • для перереєстрації прав на такі ділянки не потрібно згоди уповноважених державних і муніципальних відомств, стаття 523 ГК РФ дозволяє новому власнику одночасно зареєструвати права на приватний будинок і надів під ним;
  • якщо власник будинку вирішив переоформити землю у власність без проведення угоди купівлі-продажу, йому необхідно отримати згоду місцевого органу влади і сплатити викупну вартість ділянки.

Як відбувається переоформлення землі у разі одночасного продажу будинку? У цьому випадку учасники угоди повинні розділити продажну вартість землі і будівлі (це можна зробити в рамках єдиного договору або шляхом оформлення двох самостійних документів). Якщо умова про одночасну передачу землі не буде включено в договір, новий власник зможе домогтися цього через судові інстанції.

До складу документів, які будуть потрібні для переоформлення прав на землю при здійсненні операції, потрібно межовий план з кордонами земельного наділу, а також розпорядчий акт місцевої влади про розподіл землі. За підсумками реєстраційної процедури власник отримає правовстановлюючий документ - виписку з держреєстру ЕГРН.

Оскільки в даний час ЗК РФ не містить норм про виділення землі на розглянутому праві, отримання ділянок можливо тільки в процесі спадкового виробництва. Для цього потенційним спадкоємцям потрібно виконати наступні дії:

  • в шестимісячний термін після смерті власника землі потрібно подати заяву в нотаріальну контору про прийняття майнових активів, в тому числі наділу;
  • після завершення спадкового виробництва нотаріус видасть свідоцтво про право на спадщину (якщо ділянка успадковують кілька осіб, вони придбають рівні права);
  • якщо земля раніше не була сформована для цілей кадастрового обліку, потрібно визначити межі ділянки і отримати межовий план;
  • на підставі свідоцтва про право і межового плану будуть проведені реєстраційні дії в службі Росреестра, а ділянку буде поставлений на кадастровий облік.

Зверніть увагу! При спадкуванні земля буде належати спадкоємцям також на підставі довічного володіння. Переоформлення у власність буде здійснюватися за загальними правилами, регламентованим у Цивільному кодексі України та ЗК РФ.

Потрібно враховувати, що при оформленні документів через нотаріальну контору у кожного спадкоємця виникає рівне право на майнові активи. Якщо до складу спадщини входить земля на праві довічного успадкованого володіння, громадяни можуть самостійно визначити порядок користування наділом або визначити його в судовому порядку.

Умови припинення права володіння

Оскільки на земельний наділ на довічне успадковане володіння в повному обсязі поширюються норми ЦК РФ і ЗК РФ, допускається можливість вилучення ділянки у законного правовласника. В даний час такими обставинами можуть виступати:

  • прийняття владними органами рішення про вилучення наділу для потрібно держави або муніципалітету;
  • виявлення випадків порушення земельного законодавства, а також умов землекористування конкретної ділянки;
  • конфіскація землі в якості додаткової санкції за вироком суду;
  • реквізиція наділу при виникненні подій надзвичайного характеру.

У перерахованих випадках земля може бути вилучена в примусовому порядку через судові інстанції. Конфіскація увазі безоплатне вилучення наділу, тоді як інші випадки тягнуть право на отримання компенсації збитків (в тому числі вартості будівель і споруд на землі).

Окремо варто розглянути причини припинення права довічного успадкованого володіння через порушення правил землекористування. До таких обставин можуть відноситися:

  • використання землі з порушенням її цільового призначення (наприклад, якщо на землі для особистого підсобного господарства розпочато промислове виробництво);
  • порушення екологічних вимог - забруднення грунту і навколишнього середовища, в тому числі і на суміжних ділянках;
  • вчинення дій, в результаті яких погіршуються якісні характеристики родючого шару ґрунту;
  • невиконання приписів наглядових органів за фактами нецільового використання землі.

Функції нагляду і контролю над цільовим використанням землі покладені на службу Госземнадзора. Приписи, винесені інспекторами Госземнадзора, є обов'язковими для виконання всіма землекористувачами. Порушення зазначених правил тягне не тільки вилучення наділу, а й суттєві санкції - адміністративний штраф і витрати по відновленню якісних властивостей землі.

При вилученні наділу для державних потреб власник землі може претендувати на виділення іншого наділу. Оскільки право довічного успадкованого володіння в даний час не передбачено в ЗК РФ, передача іншої ділянки буде відбуватися на інших умовах (наприклад, на праві оренди або у власність).

Також можна виділити три способи припинення права довічного успадкованого володіння, не пов'язаних з примусовим вилученням:

  1. переоформлення наділу у власність громадян;
  2. добровільна відмова власника землі від зазначеного права;
  3. відсутність спадкоємців після смерті власника зазначеного об'єкта земельної нерухомості.

Якщо в ході спадкового виробництва не буде виявлено ні один спадкоємець, або всі вони відмовляться від прийняття майна, земля буде передана в муніципальну власність.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

5 + 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map