нотаріальне зобов’язання про виділення часток ціна

Содержание

нотаріальне зобов'язання про виділення часток ціна

Нотаріальне зобов'язання по материнському капіталу в Росії в 2018 році

Нотаріальне зобов'язання по материнському капіталу в Росії в 2018 році потрібно в разі неможливість оформити право власності на нерухомість на неповнолітню дитину. У такому випадку потрібно пам'ятати про численні особливості.

Російське законодавство надає гарантії оформлення сертифіката на державну допомогу у вигляді материнського капіталу всім без винятку родинам, які займаються вихованням двох і більше неповнолітніх дітей.

Використання державної допомоги допускається виключно за умови дотримання деяких умов, до яких також відноситься нотаріальне зобов'язання по материнському капіталу.

Складання нотаріального зобов'язання по материнському капіталу несе за собою необхідність у вивченні первинних базових відомостей і встановлених норм російського законодавства.

Завдяки цьому можна виключити ймовірність накладання обтяження на куплену нерухомість і виникнення різного виду непорозуміння з контролюючими органами.

Після оформлення і отримання державної допомоги в територіальному представництві ПФР, у громадян виникає право розпоряджатися грошима з федерального бюджету по одному з таких напрямків.

Вони вказані в Федеральному законі № 256, а саме:

  • купити житлову нерухомість і оформити її у власність на всіх без винятку членів сім'ї;
  • провести ремонтні роботи або ж реконструкцію наявного житла;
  • підвищити розмір накопичувальної частини пенсійного забезпечення матері дітей;
  • оплатити за отримання освіти неповнолітніми дітьми;
  • придбати при необхідності спеціальні засоби для адаптації дитини з наявними обмеженими можливостями.

Іншими словами - поліпшити житлові умови. Для можливості використовувати такий вид державної пільги на покупку житлової нерухомості власникам сертифікату потрібно документально підтвердити факт оформлення житла у власності на кожну неповнолітню дитину.

У разі ігнорування встановленого російським законодавством такого вимоги, сім'ї мають право надати нотаріальне зобов'язання по материнському капіталу.

Необхідно звертати увагу на те, що зобов'язання безпосередньо на материнський капітал підлягає засвідченню нотаріальному органі тільки в разі, якщо на період обертання за сертифікатом немає можливості оформити право власності.

В даному випадку це безпосередньо залежить від умов підписаної угоди, за яким сім'ї купують нерухомість:

Як показує практика, найбільш оптимальним варіантом для батьків є оформлення прав власності на себе, а після цього формувати договір про розподіл часток на користь неповнолітніх дітей.

В такому випадку, по суті, і формується необхідність в підписанні зобов'язання по материнському капіталу.

Оформлення документації, яка безпосередньо пов'язана із застосуванням засобів з наданою державної допомоги, регулюється численними нормативно-правовими документами, а саме:

Зазначені нормативно-правові документи не є вичерпними в розглянутому питанні, але при цьому в ньому відображені достатні відомості для мінімізації ризиків виникнення різного непорозуміння з контролюючими органами

Зразок нотаріального зобов'язання по материнському капіталу

У формуванні нотаріального зобов'язання по материнському капіталу не тягне за собою будь-яких складнощів.

Зразок договору оренди автомобіля між фізичними особами, читайте тут.

При цьому потрібно знати про наявні особливості, щоб виключити ймовірність визнання документа недійсним з усіма юридичними наслідками.

Для можливості сформувати запит на виділення коштів з материнського капіталу необхідно в обов'язковому порядку зібрати пакет обов'язкової документації, що підтверджує законність укладення угоди або ж іпотеки.

До нього обов'язково додається зобов'язання по материнському капіталу. Скласти його можна як власноруч, так і за допомогою кваліфікованого нотаріуса і відразу його запевнити.

Необхідно звертати увагу на те, що допускається можливість звернення, як до приватного нотаріуса, так і до державного.

Незалежно від нотаріального органу, обов'язково потрібно підготувати:

  • внутрішній паспорт РФ копії всіх заповнених станиць;
  • наявний сертифікат на державну допомогу;
  • договір про іпотечне кредитування - якщо цього є місце;
  • договір купівлі-продажу нерухомості;
  • реєстраційне свідоцтво на право власності.

До відома - допускається можливість надання лише копії зазначеної документації, оскільки нотаріусу потрібно тільки дані, які в них зазначені.

Нотаріальне письмове зобов'язання по материнському капіталу зразок має такий вигляд:

З метою оформлення розглянутого зобов'язання по материнському капіталу, зацікавлені громадяни змушені спочатку ініціювати звернення в нотаріальний орган, перед покупкою квартири.

Необхідно звертати увагу на те, що це можливо виключно після оформлення встановленого переліку обов'язкової документації.

Якщо власники сертифіката проживають в сільській місцевості, де не діють нотаріуси, то зобов'язання по материнському капіталу може бути завірено і складено місцевим органом самоврядування.

Після того, як зобов'язання було завірено уповноваженим органом, то на наступному етапі його необхідно подати до територіального представництво Пенсійного фонду з метою витрачання коштів материнського капіталу.

На даному етапі уповноважені особи Пенсійного фонду повинні бути визначити факт наявності такої документації, оскільки термін переоформлення прав власності починає свій відлік з періоду укладання угоди і виділення коштів з федерального бюджету.

Важливо пам'ятати - складене нотаріальне зобов'язання по материнському капіталу передбачає 6-місячний період, який відведений з метою переоформлення прав власності.

Саме за цей період власники материнського капіталу зобов'язані зареєструвати право кожну неповнолітню дитину по відношенню до конкретного об'єкта нерухомості в територіальному Росреестра.

Вартість нотаріальних послуг з питання оформлення нотаріального зобов'язання по материнському капіталу може відрізнятися, в залежності від конкретного регіону. В середньому вона становить близько 500 рублів.

Ціна в Москві нотаріального зобов'язання по материнському капіталу варіюється від 700 до 1 тисячі рублів. Деякі нотаріальні органи і зовсім просять од 2 тисяч рублів.

Необхідно додатково звертати увагу на те, що в період оформлення даної документації відсутня необхідність вказувати в ньому розміри часток, які знаходять неповнолітні діти по завершенню процедури переоформлення прав власності.

З метою дотримання встановлених вимог російського законодавства, достатнім буде уявити такий документ уповноваженому органу.

Яка виникає відповідальність за невиконання

Зобов'язання, які передбачені російським законодавством для власників материнського капіталу, прийнято вважати обов'язковими до безпосереднього виконання.

У разі ігнорування встановлених вимог правоохоронні органи знаходять повноваження для можливості подачі відповідної позовної заяви проти конкретної сім'ї з вимога щодо стягнення виданих коштів державної допомоги.

Відео: нотаріальне зобов'язання по материнському капіталу

Такі заходи допускаються в тому випадку, якщо під час здійснення подібної перевірки виявлено факт злісного ухилення від виконання взятих на себе зобов'язань з боку власника сертифіката, що в деяких ситуаціях може бути розцінено як порушення російського законодавства, в тому числі можливе розкрадання.

Як показує багаторічна юридична практика, в більшості випадків під час розгляду подібних розглядів, позовні вимоги задовольняються в повному обсязі.

Крім того, чималі проблеми можуть принести і територіальні органи опіки та піклування, оскільки уповноважені співробітники мають законне право організувати перевірку дотримання батьками прав дітей.

У разі виявлення правопорушень, ними може бути ініційовано судовий розгляд з питання незаконного надання материнського капіталу.

Іншими словами, державну допомогу необхідно буде в таких ситуаціях повернути.

Одним з ключових правил оформлення державної допомоги прийняти вважати виділення часток з придбаної нерухомості не тільки на подружжя, але і на неповнолітніх дітей та інших членів сім'ї.

Дане правило може стосуватися тільки тієї житлової нерухомості, що придбавається або ж зводиться з використанням іпотеки, якась частина державної допомоги при цьому повинна покрити суму боргових зобов'язань покупця.

Які документи потрібні для подачі аліментів на дитину, читайте тут.

Порядок розрахунку неустойки по аліментах, дивіться тут.

Додатково необхідно звертати увагу на те, що виділення частини в даній ситуації застосовується в якості одного з найбільш ефективних засобів захисту дітей, якщо ж батьки вирішать оформити розлучення або їх спіткає раптова смерть.

Саме з такої причини батькам рекомендується перед покупкою і витрачення коштів державної допомоги підписувати зобов'язання по материнському капіталу на виділення часток дітям.

У нотаріуса формується відповідне зобов'язання, в змісті якого володар материнського капіталу встановлює обсяг частки від нерухомості, яка підлягає передачі кожній неповнолітній дитині, а також варіант переоформлення прав власності.

Наостанок можна сказати - документ складається і посвідчується у нотаріальному органі без будь-яких складнощів.

Для цього достатньо лише представити повний пакет документів і звернутися до найближчого нотаріуса.

Нотаріальне зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу

Материнський капітал сьогодні виступає в якості потужного інструменту для багатьох сімей. Одне з основних напрямків його витрати є покупка нерухомого майна. В рамках такої угоди потрібен якийсь юридичний участь, яка виступає в якості своєрідного гаранта прав і свобод кожного члена сім'ї, зокрема - неповнолітніх дітей. Розглянемо особливості його створення, ознайомимося з нормами і етапами виділення часток.

Це документація, до використання якої вдаються при отриманні іпотеки, частково забезпеченої і виплаченої за рахунок материнського капіталу. Зобов'язання формування цього типу документації, а також її нотаріального засвідчення передбачається в рамках чинного законодавства ФЗ №256. Це пов'язано з тим, що держава має прагнення захисту житлових прав дітей, що народилися в цій родині. У значній кількості ситуацій іпотеку, забезпечену материнським капіталом, вважають за краще оформляти подружжя, які вже народили двох або більше дітей. Виходить, що в разі розлучення або загибелі батька і матері це створює гарантію того, що діти не залишаться «на вулиці».

У яких випадках необхідно складання паперу

Ситуацій, в яких вимагається нотаріальне зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу, кілька. Вони визначаються законодавчими нормами і положеннями. Можна виділити кілька актуальних практичних випадків:

  • в ході появи малюка, на якого держава може виділити материнський капітал;
  • при взятті подружжям іпотеки ще до моменту, коли у них з'явився сертифікат на капітал;
  • давнє отримання сертифікату і рішення застосувати його тільки зараз;
  • коли сім'я багатодітна і батьки вирішують звернутися за грошима, які згодом підуть на відшкодування позикової суми.

Нехтування зобов'язанням складання цього елемента передбачає, що на запит про надання грошей може піти відмову. Складання документа проводиться силами власника нерухомості, що купується, тобто особи, що займається іпотечним договором. Якщо власність на себе беруть і чоловік, і дружина: вони і беруть участь в підписанні даного зобов'язання.

Правила і тонкощі складання нотаріального зобов'язання

Є кілька нюансів, що стосуються складання даного паперу, і їх необхідно обов'язково брати до уваги. Це дозволить уникнути непорозумінь законодавства і грамотно підійти до питання про оформлення паперів.

  1. Відсутність нотаріального завірення в документі передбачає факт його недійсності.
  2. Під час складання важлива присутність обох подружжя.
  3. Текст оформляється так, щоб протягом півроку з моменту переходу житла в повну власність дітям були виділені частки.

Грамотний підхід до оформлення цього паперу гарантує безпеку сім'ї і зокрема - неповнолітніх дітей.

Порушення закону про виділення частки: наслідки і покарання

У законодавчому порядку немає даних про чіткий розмір часток, які необхідно надати неповнолітнім дітям. На одну персону нормативне значення площі становить 12 кв. м., це обумовлено в законодавчій політиці. При цьому мінімальне значення - 6 кв. м. Розмірний показник частки знаходиться в широкому діапазоні і залежить від декількох факторів. Немає необхідності вказувати обсяги часткою в самому документі.

Закон не встановлює того факту, якими саме органами здійснюється відстеження виконання цих зобов'язань. Також немає регламенту щодо заходів, прийнятих по відношенню до порушників. Але і сподіватися на можливість ігнорування цього паперу, щоб залишитися безкарним, не варто. Якщо зобов'язання по складанню папери не буде виконано, слід підготуватися до декількох шляхах розвитку подій.

  1. Необхідність виділення частки в примусовому порядку в рамках відповідного судового рішення. Зайнятися подачею позову до суду може прокуратора або ПФР, а також інші фахівці уповноважених організацій.
  2. Після продажу батьками квартири без виділених часток на дітей суд поверне житло батькам, а вони, в свою чергу, зобов'язуються повернути гроші покупцеві.

Необхідно забезпечити зняття обтяжень, щоб здійснився перехід у власність. Для вирішення цього завдання необхідно відправитися в банк за отриманням відповідної виписки. Після цього потрібно зняти обтяження. Серед документів, які додаються до довідки, присутні наступні папери:

  • Контрактна угода, пов'язане з операцією з придбання житла;
  • свідоцтво про те, що та чи інша особа виступає як власник;
  • копія договірного зобов'язання по кредитним відносинам.

Найкраще завчасно подбати про підготовку документації, щоб потім не довелося довго і копітко шукати їх.

Правила і загальний порядок виділення часток в житлової нерухомості

Виконання зобов'язання по материнському капіталу передбачає грамотне виділення часток. Провести цей захід можна за допомогою двох основних способів.

  1. Складання дарчого договору на адресу дітей, які не досягли 18-річчя.
  2. Формування угоди про проведення ідентичною процедури з квартирою, яка була куплена частково за рахунок материнського капіталу.

Незважаючи на законність і абсолютну прозорість обох способів рекомендується використовувати перший варіант. Це пов'язано з більш охоче процесом прийняття документації.

Для того щоб рішення було прийнято строго в вашу користь, потрібно надання та деяких інших видів документації:

  • договір, пов'язаний з придбанням житла (або участю в процесі часткового будівництва);
  • документи, які можуть засвідчити особистості власників (паспорта);
  • свідоцтво про те, що були укладені шлюбні відносини;
  • квитанція про те, що державне мито сплачено, вона видається на касі місця сплати;
  • папери, що є свідоцтвами про народження дітей, які не мають повних 18 років;
  • документ, що є підтвердженням права власності.

Всі ці документи варто підготувати, незважаючи на те, що далеко не кожен фахівець їх може зажадати. Процес, в якому будуть розглядатися паперу, відніме близько двох тижнів часу. Як тільки реєстрація завершиться, кожен власник отримає своє свідоцтво, в якому буде вказано розмір частки.

Складання нотаріального угоди про визначення часток: зразок і етапи

Нотаріальне посвідчення виступає в ролі обов'язкової процедури в ході здійснення всіх угод. Винятком є ​​тільки операції, що проводяться з майном пайового фонду. У цьому випадку порядок дій наступний:

  1. Спочатку житло ділиться між подружжям в рамках окремої угоди. Воно оформляється в нотаріальному порядку і виступає в якості частини загального угоди.
  2. Після цього проводиться перехід на наділення частками дітей. В даному випадку мова йде про нотаріальну форму. Це пов'язано з тим, що кожен чоловік - господар своєї долі. Тому житло буде об'єктом спільної часткової власності.
  3. Якщо мати виступає в якості повноправного і єдиного власника приміщення, а чоловік відсутній, мова йде про власність індивідуального характеру. Тому в ході виділення часток мати по факту не розпоряджається своєю частиною, а лише первинно виділяє її. Тому дана угода не передбачає необхідності обов'язкового завірення у фахівця.

Дотримання цього переліку заходів дозволить грамотно і раціонально провести операцію і убезпечити свою родину від різних непередбачених ситуацій.

Які документи потрібні для оформлення угоди

Щоб зробити складання угоди, пов'язане з виділенням часток власниками майна, буде потрібно надання цілого ряду документів.

  • посвідчення особи;
  • документи на майно, що мають правовстановлюючі значення;
  • свідоцтва для підтвердження права власності;
  • документ, що підтверджує факт офіційного одруження між подружжям;
  • свідоцтва про народження кожну неповнолітню дитину;
  • копія документа, який передбачає нотаріальне зобов'язання власника щодо виділення відповідних часток.

Слід уважно поставитися до збору та підготовки всіх паперів, оскільки вони відіграють важливу роль у подальшому процесі оформлення зобов'язання.

Зразок угоди по виділенню часток

Розглядаючи зобов'язання по материнському капіталу, зразок - то, на що варто звернути особливу увагу. Отже, в рамках документа присутні такі відомості.

  • дата і місце, в якому укладалася угода;
  • ПІБ всіх сторін-учасниць;
  • паспортні дані кожного члена угоди, що включають місце реєстрації;
  • ПІБ дітей, а також їх дати народження, паспортні виписки (в разі досягнення ними повноліття);
  • загальний опис житла, що включає місце розташування;
  • розмірні показники часткою всіх сторін;
  • різновид відносин по власності;
  • підстави та передумови, на яких виникло право власності;
  • факт підтвердження можливості застосування МК;
  • умова, пов'язане з розподілом часток і зазначенням розміру частки кожного члена сім'ї;
  • умови, які свідчать про ймовірність подальшого перерозподілу часток у зв'язку з народженням інших дітей;
  • підписи всіх учасників угоди.

Після цього папір перевіряється, і на ній ставиться печатка. Після укладання угоди виділення часток можна вважати виконаним.

Вартість послуг по виділенню часток

Регулювання ціни подібних послуг здійснюється в рамках законодавчих основ і податкового кодексу. Згідно ст.22, за вчинення дій фахівці цього профілю справляють державне мито за встановленими законом ставками. У 5-му пункті цієї статті є встановлений тариф за факт посвідчення договорів, об'єкт яких піддається оцінюванню.

  • 0,5% від суми договірних відносин;
  • Проте 300 рублів і не більше суми в 20 000 р.

Розглядаючи питання про те, скільки коштує зобов'язання по материнському капіталу у нотаріуса, потрібно відзначити, що за здійснення ідентичних операцій приватно практикуючий фахівець бере суми за тарифами, встановленими в законодавчому порядку. При обчисленні загального розміру до уваги береться сума договору. Якщо відбувається надання декількох документів, в яких вказується різна вартість, для розрахунку використовується мінімальна величина.

У законодавчих нормах і актах оголошується той факт, що тариф дорівнює 500 рублів. Крім встановлених сум, нотаріусами також відбувається вилучення додаткової плати за різні правові та технічні роботи. Вона встановлюється в індивідуальному порядку на розсуд нотаріуса.

Отже, ми розглянули, що представляє собою дане зобов'язання і яким чином його скласти, щоб інтереси кожного члена сім'ї були обов'язково враховані. Тільки грамотний підхід до вирішення цього завдання гарантує оперативне та ефективне складання нотаріального зобов'язання. Завдяки раціональному забезпеченню угоди, можна мінімізувати різні ризики і небезпеки при непередбачених обставинах.

Нотаріальне зобов'язання про виділення часток по материнському капіталу

Зразок зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу

Коли сім'я приймає рішення купити нову квартиру, направивши на це материнський капітал, потрібно бути готовими зіткнутися з усілякими труднощами і витратити чимало часу і сил.

У числі багатьох інших неминучих процедур знадобиться, в свою чергу, оформити і зобов'язання про виділення дитині частки безпосередньо по материнському капіталу. Особливості цієї процедури будуть розглянуті докладно в цьому матеріалі.

У яких випадках потрібно оформити зобов'язання

У законодавстві чітко перераховані цілі, на які допускається витрачання коштів з материнського капіталу. Зокрема, саме зобов'язання, складене у нотаріуса, і дозволяє захистити інтереси дитини, якщо гроші пущені на:

В цілому закон дозволяє витрачати капітал на:

  • створення більш комфортних умов проживання дітей;
  • поліпшення матеріального становища сім'ї.

У першому випадку мова йде не тільки про покупку квартири, але і про:

  • будівництво особняка;
  • реконструкції наявного житлового приміщення;
  • придбанні землі тощо.

Зобов'язання потрібно контролюючим органам, який важливо знати, куди саме витрачається капітал материнський, і чи не порушуються цими діями права дітей.

У тій ситуації, коли купується готова квартира, кошти належні матері негайно після оформлення угоди купівлі-продажу переводяться на рахунок власника житлової нерухомості. Однак в деяких випадках процес розтягується в часі. Йдеться в даному випадку про:

  • іпотеці;
  • будівництві - як особняка, так і часткового.

Тут без оформлення зобов'язання обійтися не вийде. Втім, іноді воно потрібно і при покупці готового, але не обробленого житла.

Закон вимагає, щоб покупка нерухомості за рахунок материнського капіталу проходила в певному порядку:

  • мати і батько ділять придбаний об'єкт між собою навпіл;
  • далі кожен батько передає дитині частину своєї частки шляхом оформлення договору дарування;
  • вони вільні на свій розсуд передати будь-яку частину власності - закон цей момент ніяк не регламентує (найчастіше розмір виділеної частки становить чверть);
  • в результаті житлова площа переходить в спільне володіння всіх членів сім'ї.

При цьому ще порівняно недавно закон дозволяв ділити власність і між іншими родичами, в тому числі, дозволялося віддавати частки дідові або бабусі. Однак згодом цю норму скасували.

Проблема тут криється в тому, що батьки, як правило, не мають можливості здійснити розподіл власності на частки до того моменту, поки не вчинять угоду. Тобто їм спочатку потрібно отримати сам капітал.

Одним з основних умов задоволення запиту про видачу належних коштів є саме оформлення цього зобов'язання, який передбачає завершення процедури виділення протягом 6 місяців.

Бланк буде потрібно оформити у нотаріуса при особистій участі зацікавлених осіб.

Перш ніж отримати право подати запит на виділення коштів, матусі потрібно підготувати пакет документів, щоб довести факт купівлі житла або оформлення іпотечної позики. У числі інших паперів неодмінно має бути і розглядається зобов'язання, що припускає виділення часток. В цілому закон дозволяє скласти його самостійно, проте доцільніше все ж звернутися за допомогою до нотаріуса, так як документ він в будь-якому випадку зобов'язаний буде запевнити власною печаткою та підписом.

Сама по собі ця процедура досить проста і не займає багато часу. Ціна у нотаріуса може становити від 10 тисяч рублів за весь пакет документів. При цьому необов'язково вдаватися до послуг державної контори, дозволяється звертатися і до приватних фахівцям.

З собою необхідно мати такі папери:

  • паспорта РФ;
  • сертифікат на капітал;
  • договір щодо позики;
  • Угода на купівлю квартири;
  • свідоцтво про право на власність.

Краще принести оригінали - при необхідності нотаріус, після звірки документів, зніме копії на місці.

Само по собі зобов'язання обійдеться приблизно в 800 - 1 000 рублів.

Читайте також: Як отримати податкове вирахування при купівлі квартири на материнський капітал

Ще один нюанс - щоб уникнути в майбутньому можливих проблем, бланк зобов'язання слід показати в Пенсійному фонді. Іноді текстом вони незначно відрізняються один від одного, в залежності від суті операції, що проводиться. Зокрема, можуть бути наступні ускладнюють обставини:

  • придбання житла на ринку вторинної нерухомості;
  • оформлення позики на ім'я власника капіталу (при заставі нерухомості);
  • отримання кредиту його подружжя;
  • іпотека без будь-якого обтяження.

У зобов'язанні необхідно вказати наступну інформацію:

  • П. І. Б. чоловіка і дружини;
  • дані їх паспортів;
  • основну інформацію про квартирі або будинку (місце розташування, площа, тип нерухомості, якщо йде будівництво - ступінь готовності та ін.);
  • дата оформлення права власності;
  • імена та роки народження всіх членів сім'ї;
  • умови, на підставі яких будуть передані частки;
  • підпис одержувача материнського капіталу.

У самому низу нотаріус підтверджує, що всі учасники є дієздатними, розписується і вказує номер своєї ліцензії. Документ скріплюється печаткою.

Стандартне правило вимагає, щоб зобов'язання було виконано не пізніше 6 місяців з моменту складання, після того як:

  • будівництво будинку завершиться, і він буде зданий в експлуатацію;
  • буде знято обтяження;
  • переведуть кошти материнського капіталу.

У разі якщо після зазначеного терміну оформлення не відбулося з об'єктивних причин, дія документа дозволяється продовжити.

У деяких ситуаціях дане зобов'язання можуть зажадати представники органів, що займаються опікою. Закон таке право їм надає.

Так як кошти, видані у вигляді материнського капіталу, дозволяється витрачати тільки на конкретні цілі, повноваження перевірити їх витрачання мають представники кількох відомств, в тому числі і прокуратури. При виявленні будь-яких порушень, винні понесуть покарання згідно із законом.

У той же час зараз не існує певного переліку санкцій за маніпуляції з материнським капіталом. Як правило, справа передається після слідства до суду, і він вирішує, як вчинити в кожному конкретному випадку. Постанова вимагає від батьків в певний термін виконати раніше взяте зобов'язання, тобто розподілити частки в нерухомості. У разі якщо буде доведено, що куплена житлоплощу використовувалася не за основним призначенням - угоду примусово розірвано.

Зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу - коли і ким дається?

Материнський капітал - допомога держави в грошовому еквіваленті за народження другої і наступних дітей.

Їм можна скористатися таким чином:

  • Поліпшення житлових умов або придбання житла;
  • На пенсію, що обчислюється матері дітей;
  • На наступне утворення дітей;
  • На потреби дітей-інвалідів;
  • На будівництво або пайове будівництво житла. Тут ми докладно говоримо про те, як витратити материнський капітал на будівництво.
  • На виплату боргу, взятого на купівлю житла.

Сума доступна по материнському капіталу в 2016 році склала 453 026 руб.

Якщо сім'я вирішила погасити частину або всю іпотеку, то вводиться поняття про зобов'язання виділення часток.

До загального відома:

  • Кредит оформляється або на одного з подружжя, або на обох. На інших членів сім'ї материнський капітал не поширюється.
  • Тільки на погашення боргу можна витратити гроші, не чекаючи трирічного віку дитини.
  • Допомога виділяється для всіх членів сім'ї і житло повинно ділитися на кожного.

Коли складається зобов'язання

При появі на світ не першу дитину. Громадяни звертаються до Пенсійного фонду РФ для видачі сертифіката матері дітей.

Для цього потрібно приготувати документи:

  • паспорт;
  • Свідоцтва про народження дітей;
  • СНІЛС матері і дітей;
  • Заява з проханням виділити допомогу.

Щоб направити ці кошти на погашення іпотеки / кредиту:

  1. Потрібно прийти в органи, уповноважені в прийнятті заяв (ПФР або МФЦ);
  2. Додати заяву про прохання в дозволі скористатися коштами. У потрібній графі вказати: в рахунок погашення кредиту;
  3. Також потрібно надати дані про кредит, для цього варто підійти в кредити організацію;
  4. Надати зобов'язання про поділ часток або документи, що підтверджують відсутність потрібного документа.

Має місце складання зобов'язання:

  1. У сім'ї народжується 2 і більше дитина;
  2. Сертифікат мати вже отримала;
  3. У сімейної пари є довгострокові відносини в непогашений стані;
  4. На даний кредит придбано житло;
  5. Рішенням подружжя стало бажання в оплаті боргів або частини їх.

Співробітник ПФР зобов'язаний прийняти заяву при дотриманні цих правил.

Дане зобов'язання захищає права дітей від можливих негативних наслідків, внаслідок яких діти можуть залишитися без житла.

Хто повинен складати зобов'язання

Існують 3 варіанти подій:

  • Виділяє людина, на чиє ім'я кредит і власність. В подальшому він оформляє отримання часткою іншими, чоловіком і дітям. Несе відповідальність, в разі невиконання зобов'язання;
  • Якщо кредит видавався подружжю, як созаемщиками, то обоє батьків визначають розміри часток;
  • Мати або батько-одинак ​​самі визначають частки своїм дітям.

Проти кого видається зобов'язання

  • Батько виділяє частки по зобов'язанням другого з батьків і всім народженим дітям;
  • Житло може бути в праві власності у дорослих, значить, частки визначаються дітям.

Зобов'язання не заповнюється:

  • Діти не є родичами з визначальним частки людиною, але якщо при видачі маткапіталу така дитина враховувався, то він бере участь;
  • Дитина знаходиться в утробі матері;
  • Опіками діти.

Можливо, є усиновлені діти, вони є родичами по документам і частка підлягає виділенню.

Як складається зобов'язання

Зобов'язання складається у нотаріуса. Норми, яким воно повинно відповідати, викладені у Федеральному законі номер 256 від 29.12.2006 року «Про додаткові заходи державної підтримки сімей, які мають дітей». Перевіряється тим же законом.

Зобов'язання визнається недійсним, якщо:

  • Складено не за нормами закону;
  • Чи не підтверджено людиною, що має на це право;
  • При підписанні був відсутній один з повнолітніх членів сім'ї.
  • Всі документи на квартиру і кредит складені на одну людину;
  • Можливо оформлення довіреності на 3 особа (чоловік не підходить, є зацікавленою особою).

Текст документа говорить: «Батько / чи зобов'язується в житловому приміщенні, що знаходиться в його / їх право і придбаному за допомогою державної підтримки, передати певну частину своїх народженим дітям (і другого з батьків), на момент складання даного зобов'язання. У встановлені законом терміни. »Завіряється нотаріусом і підписами сторін.

Терміни виконання зобов'язання

Протягом півроку або 6 календарних місяців з дня зняття обтяження з квартири зобов'язання має бути виконане повністю.

Кредити організація при заповненні документів на видачу грошей залишає право використовувати квартиру, придбану на кредитні гроші, в погашення заборгованості при несплаті позичальником боргу.

Після погашення кредиту повністю зобов'язання входить в силу.

Материнським капіталом можливо погасити і частину боргу, в цьому випадку зобов'язання відкладається до повного виконання кредитного договору з надання грошових коштів.

На момент виконання зобов'язання частки розподіляються на всіх народжених дітей. Якщо в сім'ї під час погашення кредиту з'явився ще дитина або декілька дітей, на них квартира також ділиться в розмірі, який визначать батьки.

Розмір часток визначаються людиною / людьми виконуючими роль позичальника в кредитному договорі. Варіюватися виділяється частина може від 1/10 до 1/100.

Найчастіше на одну людину сім'ї доводиться 1/4 частина квартири (при родині в 4 людини, 5 осіб - 1/5 відповідно).

Варто сказати про Житловий кодекс, в якому прописано, що на одну людину за нормативами повинно припадати не менше 12 квадратних метрів. Можливі різні норми в залежності від регіонів і ситуації на даний час. Мінімальна частка, придатна для проживання, за житловим законодавством становить 6 квадратних метрів.

Закон не визначає будь-яких мінімальних вимог по відношенню до того, яка повинна бути частка у дитини в житло, купленому на маткапітал, але батьки з суворою відповідальністю повинні підійти до цього питання.

Документ зобов'язання це не обумовлює. Йдеться про те, що частка зобов'язана виділитися, але розмір не вказується.

Завірений оригінал документа надається в ПФР.

Відповідно до 16 главою Цивільного кодексу:

  • Прі не визначенні частин власності кожна частка вважається рівною інший;
  • При угоді учасників угоди можливі різні визначення власності: в частинах вкладу кожного в покупку квартири або керуючись іншими думками.

Алгоритм виділення частки:

  1. Народження 2 дитини або наступних;
  2. Написання заяви в Пенсійному фонді про видачу сертифіката;
  3. Складання зобов'язання у нотаріуса;
  4. Написання заяви про погашення кредиту / іпотеки;
  5. Очікування перевірки інформації і документів;
  6. Отримання документів у схваленні або відмову в погашенні боргу материнським капіталом;
  7. Надання інформації кредитору;
  8. Очікування 2 місяці, коли переведуть гроші банку;
  9. Якщо кредит закритий, виконуємо зобов'язання, якщо немає, то виплачуємо повністю і стаємо виконавцем зобов'язання;
  10. Визначаємо, кому які частки;
  11. Складаємо у нотаріуса угоду або договір дарування;
  12. Йдемо в реєстраційну палату;
  13. Очікуємо близько 10 днів на отримання свідоцтва про реєстрацію права;

Кредит можна оформити як до пункту 1, так і після пункту 3.

Після того, як перевели гроші, потрібно зняти обтяження. Це виконує кредитує банк.

В результаті виконане зобов'язання до Пенсійного фонду не надається. Забирати його оригінал з реєстраційної палати теж не обов'язково.

Після оформлення частку дітей відстежують органи опіки та піклування.

Для того, щоб продати або скористатися часткою:

  • неповнолітнього - потрібен дозвіл обох батьків і органів опіки;
  • Після виповнення дитині 14 років - розпоряджається сама дитина і органи опіки;
  • Після 18 - повністю сам.

Угода про надання часткою

Зазвичай така угода складають у юристів або нотаріуса, так як це дуже серйозний документ, і помилки тут неприпустимі. Дана угода не вимагає чийогось запевнення. В принципі, можна його скласти і самостійно. Інше питання - чи вийде виконати і встановити всі норми.

В угоді обов'язково виконання наступних пунктів:

  • Дата і місце складання;
  • ПІБ кожного члена сім'ї, місце народження, реквізити паспорта або свідоцтва про народження;
  • Дані про квартиру: адреса знаходження, квадратні метри;
  • Частина виділених часток.

Для кожного учасника угоди підписується окремий екземпляр. Документів має бути за кількістю сторін-учасниць, на кожного з батьків і на кожну дитину окремо і один для реєстраційної палати.

Скласти договір можуть:

Запевнення документа не потрібно. Завантажити або знайти такий договір не складе особливих труднощів.

Розглянемо важливі графи:

  • Всі ті ж пункти, що й у угоди;
  • У технічних характеристиках об'єкта важливо додати поверховість будинку, кадастровий номер житла, кількість кімнат і інші важливі показники. Дані повинні відповідати документальним доказам;
  • Дата передачі майна дарування;
  • Дарувальник ознайомлений зі статтями 572, 574, 577, 578 Цивільного кодексу РФ і створює звіт своїх дій. Дарувальник розуміє висновки і підсумок угоди, що його право власності передається іншій особі (мається на увазі на подаровану частку);
  • Є обтяження або інші борги.

Договір дарування скласти простіше, тому що є чіткі рамки щодо його складання.

На завершення справ приготуйте:

  • Заява про реєстрацію права на квартиру для всіх членів сім'ї. Його зазвичай складають співробітники реєстраційної палати;
  • Документ, що засвідчує перехід часток (угоду або договір дарування). Підписувати не потрібно, підписи ставляться в присутності державного реєстратора.
  • Копії паспортів та їх оригінали;
  • Оригінал, реєструючий взаємини батьків;
  • Оригінали, що встановлюють родинні зв'язки дітей і батьків;
  • Оригінал, що підтверджує право користування квартирою;
  • Оригінал договору купівлі-продажу власності;
  • Квитанції про оплату державного мита.

Кожного документа потрібні копії і оригінали.

У паспорта копіюються всі сторінки, на яких існують позначки.

Угода або дарчу приносити в такій кількості примірників, скільки сторін бере участь плюс один.

Подати документи можна в рег.палату або в багатофункціональний центр. Час очікування 10 і 12 діб, відповідно.

Далі видається документ на право власності на кожного, з урахуванням зазначених часткою володіння.

Коли складання угоди не потрібно

Коли в квартирі, на яку бралася іпотека, були виділені частки і на дітей до розпорядження маткапіталом, то складання угоди не потрібно, так як частки вже існують.

Для того, щоб це довести, разом з документами на виплату іпотеки, приноситься і свідоцтво про право власності на всіх членів сім'ї.

Відповідальність за невиконання зобов'язання

На даний момент загальної бази ПФР, Росреестра і органів опіки немає, тому контроль здійснювати складно. Багато цим користуються, але можливість розгляду справи прокуратурою все ж є. Регулярно слідчі перевіряють правомірність використання материнського капіталу.

ПФР так само веде моніторинг справ. При знаходженні помилок у використанні або ухилення від даних обіцянок, співробітники пенсійного фонду передають дані в правоохоронні органи.

Співробітники прокуратури подають докази до суду, і тоді громадянина, який ухилився від виконання зобов'язання, карають штрафом і виплатою судових витрат, а також змушують виконати зобов'язання.

Якщо квартира продана, угода визнається помилковою, і товар переходить назад в користування продавцю. Покупцеві повертається сума, сплачена за квартиру, далі виділяються частки за зобов'язанням.

У підсумку до всіх написаним документів потрібно підходити з відповідальністю. Обов'язково читайте, що підписуєте. Цікавтеся, що несе в собі документ.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-44-01 (Москва)

+7 (812) 309-91-43 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!

Ви з іншого регіону? Задайте питання онлайн →

Зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу: зразок

Складання зобов'язання про виділення часток дітям по материнському капіталу потрібно, коли його кошти витрачаються з метою придбання нерухомості. Видача таких сертифікатів в нашій країні здійснюється вже 9 років. За цей час неодноразово змінювалося законодавство щодо їх використання. У той же час, якщо сім'я вирішила направити сертифікат на придбання житла, то зробити це можливо тільки після досягнення дитиною трирічного віку. Однак допускається використовувати сертифікат і раніше цього терміну, якщо житло купується за допомогою позикових коштів банку.

У яких випадках необхідно складання зобов'язання

З метою підтвердження цільового використання коштів сертифіката, будь це придбання квартири або перерахування суми капіталу в рахунок сплати іпотечного кредиту, потрібно повторне відвідування відділення Пенсійного фонду за місцем проживання. Слід розуміти, що для використання материнського капіталу підходить тільки іпотечний кредит, інші види банківського кредитування з цією метою оформляти не можна, інакше Пенсійним фондом буде відмовлено в перерахуванні суми капіталу. Крім основної документації, складання зобов'язання про виділення часток дітям потрібно в наступних ситуаціях:

  • володарі материнського капіталу направили його на придбання нерухомого майна;
  • у власників сімейного капіталу на момент його отримання вже є непогашені зобов'язання за іпотечним кредитом;
  • власники материнського сертифіката використовували його на придбання нерухомості шляхом оформлення іпотеки. При цьому сертифікат може використовуватися або в якості початкового внеску, або для погашення цього кредиту.

Також при оформленні іпотечного кредиту, якщо кошти капіталу передбачається використовувати в цілях його погашення, необхідно заздалегідь оформити зобов'язання. В іншому випадку Пенсійним фондом буде відмовлено в перерахуванні коштів.

Федеральний закон № 256 (ст. 10, ч.4) регламентує порядок і особливості складання зазначеного зобов'язання. Обов'язок по складанню документа покладається на власників нерухомості, в якості яких виступають або обоє батьків, або один з них. Саме їм належить виділити частки в нерухомості, що купується на користь неповнолітніх.

При цьому зобов'язання оформляється щодо всіх членів сім'ї. Однак мова йде лише про усиновлених або рідних дітей. Наприклад, в тих ситуаціях, коли житло купується подружжям у шлюбі, воно оформляється як часткова або спільна власність. А подружжя виступають в якості співвласників.

Однак якщо нерухомість була придбана за допомогою позикових коштів банку (іпотеки) до вступу в шлюб, тоді власником квартири або будинку буде тільки один з подружжя (той, хто придбав нерухомість). Тут і буде потрібно оформлення зобов'язання на користь дружини або чоловіка і дітей. Зобов'язання про виділення часток складається щодо:

  • дітей - коли власниками квартири або будинку є обоє з подружжя;
  • дітей і другого чоловіка - коли власник нерухомості тільки один з батьків.

Вся процедура передачі у власність дітям частини нерухомості здійснюється з дотриманням етапності.

  1. Кожній дитині власниками виділяється певна частина, а також в нотаріальному порядку оформляється зобов'язання. В іншому випадку такий документ буде недійсним з юридичної точки зору.
  2. Після того як нерухомість буде придбана або оформлений іпотечний кредит, батьки проходять процедуру підписання відповідної документації. Її перелік безпосередньо залежить від способу виконання зобов'язання. В якості таких способів найчастіше вибирають або дарування, або угоду про пайову виділення.
  3. По завершенні оформлення всієї необхідної документації батькам слід зареєструвати власність в спеціалізованих установах. З цією метою слід відвідати міський багатофункціональний центр або реєстраційну службу.

ФЗ № 256 наказує виконати зобов'язання щодо виділення часток дітям протягом півроку. Коли придбання квартири або будинку відбулося за участю позикових коштів банку, цей термін відраховується після виплати кредиту, повернення заставної і зняття обтяження з нерухомого майна. Слід враховувати, що всі неповнолітні діти, що з'явилися в сім'ї до моменту виконання зобов'язання повинні стати володарями частин нерухомості.

Винятком для складання зобов'язання на користь дітей з материнського сертифіката є ситуація, коли купується житло спочатку оформляється на всю сім'ю, т. Е. Двох подружжя і всіх дітей. Тому під час відвідування ПФ потрібно прикласти до основного переліку документації копії договору купівлі-продажу або свідоцтв про власність, завірених нотаріально.

Яка величина частки для дитини і правила оформлення

На законодавчому рівні не встановлена ​​величина що виділяється дітям частини нерухомості. При цьому Житловий Кодекс вказує в якості норми кожній людині 12 кв. м. площі. Залежно від регіону проживання, ця норма може бути трохи більше або менше. У той же час зазначений нормативний документ передбачає, що мінімальна норма площі житла на кожну особу становить 6 кв. м. Зобов'язання може не відображати чітко прописаних розмірів виділеної частки на кожну дитину (і дружина при необхідності), однак процедура оформлення нерухомості у власність зажадає точного вказівки величини частки. Як на практиці виконується зобов'язання про виділення часток дітям? Найчастіше процедура виділення часток дітям по материнському сертифікату здійснюється двома способами.

  1. При оформленні угоди про пайову виділення при використанні сертифіката на материнський капітал.
  2. За допомогою процедури дарування дітям часткою квартири або будинку.

Обидва ці способу припускають передачу частини власності неповнолітнім дітям на безоплатній основі. Звичайне дарування, як правило, оформляється простіше. Такого роду угоди здійснюються повсюдно. Тому при виборі способу виконання зобов'язань по відношенню до дітей слід попередньо проконсультуватися з співробітниками реєструють установ.

Як оформляється угода про виділення часток майна? Скласти відповідну угоду на користь дітей можна або за допомогою юриста, або самостійно. Зразок такого документа повинен містити наступну інформацію:

  • П.І.Б. одного або обох батьків-власників житла (в залежності від того, хто є власником квартири або будинку);
  • паспорт, адреса реєстрації власника майна;
  • повні відомості про нерухомість;
  • відомості про реєстраційних даних на нерухомість;
  • вказівка ​​точного обсягу площі, який виділяється кожної дитини;
  • місце оформлення документа, дата.

Після укладання угоди кожному учаснику слід поставити свій підпис. За кожну неповнолітню дитину підпис проставляють представники (найчастіше це батьки). На завершення процедури оформлена угода необхідно передати до реєстраційних установи.

Як виділяють частки шляхом процедури дарування

При зверненні в нотаріальні контори або реєструють установи можна отримати зразок стандартного договору дарування. При цьому суворої форми цього документа не існує. Є певні дані, які потрібно буде вказати:

  • інформацію про дарувальників і дітей, які отримують частку в квартирі або будинку;
  • дані про нерухомість, точна площа приміщення;
  • чітку вказівку величини часток, що передаються неповнолітнім дітям.

Слід врахувати, що виділити частку потрібно кожній дитині в сім'ї (на момент складання договору дарування). Згідно з Цивільним кодексом (ст. 572), в подальшому відмовитися від підписаного договору дарування не можна, оскільки цей документ не має зворотної сили.

При цьому слід заздалегідь уточнити, яким чином оформлена нерухомість у власників-дарувальників. Вона може бути спільною сумісною (якщо розміри часток не вказані) або частковий (якщо величина часток кожного власника визначена). У ситуації, де частки визначені, процедура дарування спрощується - кожен з власників виділяє певну частину з своєї власності кожної дитини.

Однак при спільній власності слід попередньо проконсультуватися в реєструючих установах, яким чином буде проводитися операція. Іноді спочатку потрібно розподілити частки за допомогою угоди між батьками, і тільки після цього оформляти договір дарування дітям.

Чим загрожує невиконання зобов'язання

У тому випадку, якщо нерухомість по материнському капіталу отримується з оформленням іпотеки, виконання зобов'язань належить виконати після її погашення. Однак період виплат нерідко розтягується на десять років і більше, лише в рідкісних випадках іпотека виплачується через 1-2 роки. Іншим аспектом є передача оригіналу зобов'язання до відділення Пенсійного фонду, коли оформляється документація щодо цільового використання материнського сертифіката. У той же час слід пам'ятати про необхідність виконати зобов'язання.

У законодавстві чітко не прописана міра відповідальності, яка загрожує порушили терміни виконання зобов'язань по виділенню частки дітям, також не вказано контролює цей факт установа. У той же час слід розуміти, що відповідальність на невиконавчий громадянам все ж накладається. Відомо безліч випадків притягнення до відповідальності за Кримінальним кодексом РФ за статтями про шахрайство. Більшість випадків стосується переведення в готівку материнського капіталу. За фактом невиконання зобов'язань громадянам можуть загрожувати такі види відповідальності:

  1. Виділення часткою дітям в обов'язковому порядку в результаті постанови суду. Звернутися до судових органів в такому випадку можуть відділення Пенсійного фонду, прокуратура, органи опіки та піклування.
  2. Визнати угоду продажу нерухомості недійсною. Прикладом такої ситуації може стати продаж квартири, купленої з використанням материнського капіталу, коли дітям не була виділена належна частка нерухомості. Якщо житло в подальшому було продано, то є можливість оскаржити угоду через суд і визнати її незаконною. Звернутися до судових органів при цьому може відділення Пенсійного фонду, дитина по досягненні повноліття, права якого були в цьому випадку порушені і т. Д.

Продаж батьками вдома або квартири, де неповнолітні діти мають частки, можлива тільки за умови реєстрації дитини в іншій квартирі або будинку, де йому буде надана рівнозначна або велика частка, ніж та, якою він володів в нерухомості, що продається. У зв'язку з цим необхідно зареєструвати дітей в найкоротші терміни після операції купівлі-продажу за новою адресою проживання.

Таким чином, отримуючи сертифікат на материнський капітал, батькам слід подбати про виділення часток дітям в тому випадку, якщо його кошти витрачаються на придбання нерухомості. Слід надати відповідне зобов'язання до відділення Пенсійного фонду. Після виконання зазначеної умови надання будь-яких додаткових документів не потрібно.

Вам також буде цікаво

Зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу: зразок

Після введення програми материнського капіталу в 2007 році у багатьох росіян з'явилася можливість істотно поліпшити свої житлові умови, тим більше, що проект в першу чергу орієнтований саме на такі цілі. Близько 90% власників сертифікатів вирішують витратити кошти на покупку, будівництво або капітальний ремонт житла, оформлення іпотеки або погашення боргу по вже наявному цільовим позиці, т. Е. Максимально поліпшити свої житлові умови, а іноді і повністю вирішити житлове питання. Для цього багато хто стикається з необхідністю оформити зобов'язання по материнському капіталу про виділення частки в квартирі.

Незважаючи на те, що в 2017 році сума сімейного капіталу становить 453 тисяч рублів, ціни на нерухомість не дозволяють придбати собі житло за цю суму. А ось погасити кредит або внести початковий платіж по іпотеці, маючи в своєму розпорядженні майже півмільйонного сумою, буде набагато простіше. Тим більше, що виплати сімейного капіталу в такому випадку можна застосовувати не чекаючи, коли дітям виповниться три роки. Однак ініціатору процесу потрібно буде виконати зобов'язання по материнському капіталу. Який зразок має завірене у нотаріуса зобов'язання про виділення частки житла на всіх членів сім'ї, скільки частин належить дітям, яка відповідальність за невиконання цієї умови? На всі ці питання самостійно відповісти дуже важко, тому варто заздалегідь звернутися за консультацією до наших досвідченим юристам. Експерт у сфері права знає всі особливості та нюанси системи, тому легко відповість на питання, дасть ефективні рекомендації і практичні поради про виконання зобов'язання по виділенню часткової власності. Послуги професіонала допоможуть заощадити час і особисті ресурси громадян.

Коли і хто оформляє зобов'язання по материнському капіталу в 2017 році

Письмово складене і нотаріально завірене зобов'язання про виділення частки необхідно для оформлення іпотеки або оплату вже існуючої позики засобами материнського капіталу, адже гроші видаються владою для поліпшення життя сім'ї, т. Е. Уряд хоче бути впевнено, що діти отримають право власності від проведеної операції. Першим кроком на шляху до покупки житла для сім'ї через банк за допомогою державного фінансування стане звернення до Пенсійного фонду для видачі сертифіката.

Материнський або сімейний капітал не можна отримати у вигляді готівки. Всі угоди будуть здійснюватися шляхом безготівкового розрахунку. Сертифікат дає право розпорядження виплатами, а не переведення в готівку коштів. Оформлення займе близько місяця. Подавати папери можна особисто або поштою, також для жителів центральних регіонів діють МФЦ і портал держпослуги. Уже з готовим сертифікатом можна підбирати банк з вигідними умовами кредитування. Вибравши максимально вигідний варіант, потрібно знову йти в ПФР. Тут здобувачеві належить заповнити бланк заяви про використання частини коштів або всієї суми. До заявки треба буде докласти перелік паперів. Список може видозмінюватися залежно від індивідуальних обставин справи, але існує загальний перелік, в який входить:

  • посвідчення особи дітей і батьків;
  • СНІЛС;
  • зразок договору з банком;
  • форма зобов'язання про виділення частки придбаної нерухомості на всіх членів сім'ї.

Зобов'язання має скласти власник житла. Їм може виступати один батько або чоловік і жінка разом. Відповідно виділяти частку потрібно або тільки дітям, або кожній дитині і другому чоловікові.

Зустрічаються випадки, коли зобов'язання в ПФР не буде потрібно. Такий варіант передбачений в ситуації, якщо придбана по іпотеці квартира спочатку оформлена у власність на всіх членів сім'ї, включаючи маленьких дітей. Якщо мова йде про виділення частки, то важливо розібратися, скільки кому належить. Закон не встановлює чітких критеріїв і розмірів, батьки зобов'язані самостійно визначити оптимальний формат, виходячи із заходів розумності. Можна для правильності розрахунку залучити компетентних правових експертів і консультантів.

Зміст і порядок оформлення зобов'язання про виділення частки в квартирі

Письмове зобов'язання про надання частки майна, придбаного за мат. капітал, варто оформляти через нотаріуса. Документ повинен відповідати ряду вимог і державних стандартів, регламентованих ФЗ про надання матеріальної підтримки сім'ям з дітьми. Оформлення паперу обійдеться громадянам в суму близько 1500 рублів. Без запевнення документа у нотаріуса він не отримує юридичної сили. Якщо надати такий зразок в ПФРФ, здобувач отримає відмову в прийомі, розгляді та задоволенні заявлених вимог.

До Пенсійного фонду належить передати оригінал документа з мокрими печатками. При складанні зобов'язання власник нерухомості повинен особисто бути присутнім при процедурі. У тексті слід вказати:

  • імена батьків і дітей;
  • розмір частки, яка дістанеться кожній дитині;
  • інформацію про об'єкт нерухомості;
  • дату і місце підписання документа.

На виконання зобов'язання законом передбачений термін на півроку. Це означає, що після того, як іпотека буде закрита, а обтяження по позиці офіційно зняті, протягом шести місяців батькам потрібно звернутися в уповноважені структури, щоб виділити частки для дітей. Розподіл проводиться шляхом підписання угоди або договору дарування. Обидва варіанти законні, але на практиці простіше застосувати оформлення дарчої.

Важливо розуміти, що невиконання зобов'язань тягне за собою кримінальну відповідальність. Будь-яку операцію з нерухомістю згодом влада визнає недійсною і власника можуть в примусовому порядку через суд зобов'язати виділити частки. Перевірку виконання зобов'язання можуть ініціювати одночасно кілька державних інстанцій, таких як органи опіки, прокуратура або Пенсійний фонд. Коли діти отримувати у власність по частині житла, це необхідно офіційно зареєструвати в Росреестра, де власникам видадуть іменні свідоцтва про право власності.

Що таке зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу

Зобов'язання про виділення частки по маткапіталу є одним з основних умов придбання житла сім'ями з двома і більше дітьми за державні кошти. Нехтування цією вимогою може призвести у результаті до конфіскації не так давно отриманих квадратних метрів (не більше 6 місяців) на користь держави і накладення на власників сертифіката адміністративного, а в окремих випадках, і кримінального покарання.

Материнський капітал в 2018 році є однією з найбільш фінансово значимих виплат з державного бюджету на користь батьків, які виховують двох і більше дітей. Основні умови, які потрібно виконати для участі в цій федеральній програмі:

  1. Мати другого в сім'ї дитини або обоє батьків повинні мати чинне громадянство Росії.
  2. Друга дитина в сім'ї або наступні за ним діти повинні бути народжені після 1 січня 2007 року, тобто дати вступу в силу закону про надання такого виду допомоги молодим батькам.
  3. Витратити материнський капітал можна тільки на поліпшення житлових умов сім'ї, оплату навчання дітей, лікування і соціальну адаптацію дитини-інваліда, накопичувальну частину пенсії матері по старості (при досягненні 55 років) і отримання одноразової виплати готівкою не частіше ніж один раз на рік.

Про останній вимозі одержувачі материнського капіталу знають достояти мало, так як оформлення виплат з державного бюджету саме по собі справа складна і потребує ґрунтовної підготовки. Більшість заявників просто не доходять до етапу, коли мова заходить про виділення частини недавно придбаного за бюджетні кошти майна. Якщо ж досягти бажаної мети все ж вдалося, то необхідно зобов'язання про виділення майнової частки кожного члена сім'ї необхідно зареєструвати. Для того, щоб зробити це грамотно і в найкоротші терміни, потрібно володіти інформацією про те:

  1. Які законодавством передбачаються основні етапи процесу передачі майнових часток.
  2. Як оформити передачу майнових часток по материнському капіталу всім членам сім'ї, і яким способом (які для цього будуть потрібні документи).

Відповісти на ці інші питання можна самостійно, вивчивши законодавство або звернувшись за консультацією до юриста. Головне в даній ситуації, це результат.

Основні етапи процесу передачі майнових часток

Державна реєстрація передачі майнових часток по материнському капіталу може бути пройдена тільки після повного переходу права на житло на користь власника сертифіката. Це означає, що виплати за будинок, куплений в результаті участі в пайовому / кооперативному будівництві, по іпотеці, перераховані від ПФ в повному розмірі та нерухомість тепер належить новому власнику. Проте, отримання допомоги, можливо, після того як нотаріус офіційно запевнить відповідне зобов'язання, і воно буде далі передано в ПФ.

Зверніть увагу, не має значення, чи була повністю або частково оплачена вартість житла за рахунок коштів капіталу. Значення має лише документальне підтвердження володіння майном.

Процес передачі майнових часток по материнському капіталу складається з наступних етапів:

  1. Батькам потрібно визначити частки, які будуть належати їм і їхнім дітям в нещодавно придбаної нерухомості. В даному випадку держава не вимагає рівного розподілу прав, однак тут потрібно враховувати наступний нюанс. Якщо батьки офіційно не зареєстрували свій шлюб до оформлення сертифіката, то батько не визнається законом як один з власників житла і не може бути в ньому прописаний. Те ж саме можна сказати і про родичів другого покоління (бабусі, тітки, племінники і так далі) - тільки батьки і діти визначаються в даному випадку законними власниками житла.

Офіційним свідченням про виділення часток для державних органів служить нотаріальне зобов'язання. Зразок його оформлення можна знайти в громадському доступі або звернувшись в ПФ.

  1. Вибрати спосіб, яким буде оформлено зобов'язання про виділення майнової частки. Під цією фразою мається на увазі вибір документа, який буде підтверджувати право кожного з членів сім'ї на майно. Такі документи можуть бути представлені у вигляді угоди про визначення часток.
  2. За вибором відповідного формату документів, зразок кожного з яких можна знайти в громадському доступі або в ході консультації зі співробітником МФЦ / юристом, слід їх оформлення. Від того, наскільки точно і грамотно будуть заповнені всі дані, залежить час розгляду і прийняття цього паперу в держустанові. Останнє має велике значення, так як на дотримання всіх формальностей по переходу прав на майнові частки дається всього 6 місяців з дня отримання прав на володіння житлом.
  3. Якщо документи про виділення частки по материнському капіталу готові, то власникові сертифіката варто звернутися в Росреестр для проходження процедури переходу права власності членам сім'ї.

Якщо порядок передачі часток не викликає додаткових питань, то власникові сертифіката пора переходити до оформлення відповідного зобов'язання.

Які вимоги пред'являються до оформлення зобов'язання про виділення майнової частки

Як тільки держатель документа вирішив витратити належне його сім'ї державну допомогу на поліпшення житлових умов сім'ї, йому потрібно подати в ПФ відповідну заяву разом з іншими документами.

Заява має встановлений формат, зразок його заповнення можна знайти в громадському доступі або вивчити перед заповненням в держустанові.

Крім того, подається і зобов'язання про виділення майнової частки кожного члена сім'ї.

Щоб зобов'язання про виділення майнової частки за капіталом було прийнято на розгляд в ПФ, воно повинно бути оформлено у відповідності з такими вимогами:

  1. Зобов'язання має бути оформлено відповідно до вимог чинного законодавства і завірена нотаріально. Ця умова є обов'язковою до виконання і не може бути оскаржене власниками сертифікату.
  2. Зобов'язання було складено в особистій присутності одержувачів материнського капіталу (мати / опікун). Винятком можуть бути випадки смерті, часткова (повна) недієздатність власника сертифіката або позбавлення його батьківських прав, але в цих випадках перехід права на отримання коштів материнського капіталу іншій особі (дружину, родичу) має бути підтверджено судовим розпорядженням.
  3. Документи, що підтверджують виділення майнової частки, (нотаріальне зобов'язання з додатками або без) засвідчені підписом.
  4. Термін виділення майнових часток, що не перевищує 6 місяців з дня оформлення цього документа.

Придбання житла в іпотеку будь-якого іншого виду за кошти материнського капіталу не завжди передбачає обов'язкове нотаріальне оформлення зобов'язання про виділення майнової частки. Якщо в документації на будинок набувачами записані всі члени сім'ї, то зобов'язання можна замінити нотаріально завіреними копіями відповідного договору. Для ПФ цього буде достатньо, але після виплати кредитної заборгованості власникам сертифікату протягом 6 місяців як і раніше необхідно буде звернутися в Росреестр для реєстрації передачі майнових часток за капіталом.

Способи оформлення майнової частки

Безкоштовна юридична підтримка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (дзвінок безкоштовний)

Існує два основних способи оформлення зобов'язання про виділення майнової частки на маткапітал: угоду про визначення часток і договір про дарування. Кожен з цих документів має свої переваги і нюанси складання.

Угода про визначення майнових часток офіційно встановленого зразка не має, тому скласти його можна самостійно або відповідно до рекомендацій юриста / нотаріуса. Головне, щоб цей документ містив наступне:

  1. Дату і місце складання. При заповненні цих даних бажано не використовувати скорочення і абревіатури.
  2. Особисті дані оформлювачів, включаючи їх ПІБ, паспортні дані та адреси проживання.
  3. Основну інформацію про, що здобувається майно, яку відображають наявні установчі документи (будинкова книга, архітектурний план і так далі).
  4. Реєстраційні відомості про житлоплощі.
  5. Розмір часток, які будуть виділені кожному члену сім'ї після погашення кредитної заборгованості (якщо така є).

Зверніть увагу, скільки буде виділено житлоплощі кожному члену сім'ї, в процентному співвідношенні визначають тільки самі батьки, рекомендації співробітників ПФ не можуть впливати на це рішення.

Для того, щоб угода мала юридичну силу, його повинен зареєструвати нотаріус після підписання всіма набувачами майнових часток. За неповнолітніх дітей це мають право зробити батьки / опікуни.

Договір дарування має дещо інший формат і визнається законом як із видів цивільно-правової угоди, результатом якої є безоплатна передача власником (дарувальником), в даному випадку, майнових часток членам сім'ї (обдаровуваним).

Цей документ також оформляється згідно з рекомендаціями юриста або особистими побажаннями одержувача, але завіряти його має право тільки нотаріус. Закон чітко не визначає його структури, однак ПФ деякі вимоги до його змісту все ж встановлює:

  1. Договір повинен містити всю основну інформацію про дарувальника, обдарованих і предмет дарування. Дані про останньому надаються відповідно до будинкової книгою, архітектурним планом і іншими реєстраційними документами (скільки квадратних метрів займає житлоплощу, фактична адреса місця розташування майна і подібне).
  2. Вказується розмір майнової частки окремо для кожного члена сім'ї, без винятку.

Зверніть увагу на те, що виділення майнової частки на кожну дитину, яка була народжена або усиновлена ​​до моменту переходу власності у володіння власника сертифіката, а не отримання права на такий вид державної допомоги. Що стосується дітей, які були народжені або усиновлені поза чинним шлюбу батьком, то їм передача майнової частки не передбачена законом.

Таким чином, зобов'язання щодо виділення частки оформляється різними способами і подається в ПФ разом з іншими документами для розгляду можливості поліпшення житлових умов сім'ї з двома і більше дітьми шляхом покупки житла.

Як оформляється зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу

Нотаріальне зобов'язання про виділення частки по материнському капіталу - це той документ, без якого не обійтися при бажанні використовувати дану державну субсидію для покупки житла.

Воно являє собою папір, що захищає інтереси тих членів сім'ї, на яких оформити частку власності в об'єкті придбання майні не можна безпосередньо на момент покупки.

Як правило, документ про обов'язок виділу частки складається батьками щодо своїх дітей, які в силу неповної дієздатності не можуть фігурувати в документах на житло, що купується, як повноцінні власники.

На сьогоднішній день без оформлення подібної паперу придбати квартиру або приватний будинок під материнську субсидію неможливо, тому знати про особливості її складання повинні знати всі громадяни, які бажають реалізувати своє право по належної їм держпідтримки.

але кожен випадок носить унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися,

як вирішити саме Вашу проблему - телефонуйте за телефонами:

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

Надати зобов'язання про виділення часткової частини необхідно в тих випадках, коли отримала відповідний сертифікат сім'я бажає використовувати належні їй кошти.

Оформляючи використання субсидії в повноважних організаціях, як правило - в Пенсійному Фонді, батьки зобов'язані надати його співробітникам такі документи:

  • заяву про реалізацію капіталу;
  • свідоцтва про народження кожної дитини в сім'ї;
  • СНІЛС матері і дітей;
  • паспорти громадян РФ;
  • документ, що підтверджує необхідність виділити родині кошти по маткапіталу;
  • нотаріально завірене зобов'язання про поділ часток в житло на неповнолітніх дітей або ж іншу папір, що підтверджує той факт, що після використання покладеної держпідтримки діти не залишаться ображеними в своїх правах.

Складання останньої паперу необхідно при наявності таких обставин, як:

  • в сім'ї є більше однієї дитини;
  • сертифікат вже отримано матір'ю в установленому законом порядку;
  • сім'я має кредитні зобов'язання щодо свого поточного житла і бажає їх погасити (наприклад, іпотеку) або збирається купувати нерухомість з використанням засобів з материнського капіталу.

Зобов'язуються документація про розподіл нерухомості за пайовим принципом складається тією особою, який є власником житла, придбаного з використанням коштів материнського капіталу.

Така необхідність зумовлена ​​тим, що саме документальний власник квартири або приватного будинку в майбутньому буде виділяти частку своїм дітям і чоловікові.

Таким чином, щодо розглянутого сьогодні питання, складанням зобов'язання повинні зайнятися обоє або конкретний з них, який набував в кредит або набуває на даний момент сімейне житло.

Згідно з чинним законодавством, письмове оформлення документа про виділення часткової частини по маткапіталу здійснюється щодо наступного переліку осіб:

  • якщо власник житла один чоловік - щодо другого з подружжя і всіх дітей в сім'ї;
  • якщо власниками житла є обоє з подружжя - щодо всіх дітей в сім'ї.

Зобов'язання про визначення часток в житло на інших членів сім'ї не оформлюється власником квартири, якщо:

  • материнський капітал не призначений для погашення боргів по даному майну громадянина або для його придбання / поліпшення;
  • наявні члени сім'ї вносяться в правовстановлюючих документацію на житло як власники ще в момент його покупки.

Що стосується того, хто не вноситься в сам документ, то сюди відносяться:

  • дитина або діти, що знаходяться в утробі матері на момент складання паперу;
  • тимчасово опіками діти;
  • діти, які не є родичами з зобов'язуються розподілити частки і не належать до тих, на кого видано маткапітал.

Складання зобов'язання відбувається в порядку, встановленому Федеральним законом під номером 256 від 29 грудня 2006 року.

Базові принципи оформлення даного документа полягають в наступному:

  • він складається тільки в присутності нотаріуса, інакше юридичної сили не матиме;
  • при складанні обов'язково присутність власника нерухомості, в якій будуть виділятися частки на інших членів сім'ї;
  • в тексті документа повинна міститися інформація про те, що після придбання або погашення кредиту щодо сімейного житла з використанням маткапіталу його власник або власники зобов'язуються передати деяку частку іншим членам сім'ї, на це претендують.

Терміни виконання зобов'язання

Термін виконання зобов'язання безпосередньо залежить від того, в якій ситуації воно було складено.

Точніше, порядок його погашення такий:

  • при погашенні кредиту або іпотеки з використанням маткапіталу - протягом півроку після зняття обтяження з житла, тобто не більше 6 календарних місяців після повного погашення кредитного зобов'язання;
  • при придбанні житла без кредиту - не більше півроку після офіційного оформлення житла на нового власника, який становив зобов'язання і використовував маткапітал для придбання майна.

Розмір часток і процес виділення

Точного порядку визначення розмірності пайових частин і процесу виділення чинним законодавством РФ не передбачено.

Однак важливо відзначити, що даними аспектом в даному сьогодні питанні займаються компетентні особи з Пенсійного фонду.

Найчастіше розмір визначається рівними частками між усіма членами сім'ї.

У будь-якому випадку, перерозподіл житлової площі на власників проводиться повноважними особами з дотриманням базових правил, а саме:

  • на одного члена сім'ї розподіляється часткова частина, не менша мінімальної жилої площі на одну людину в РФ - 6-12 квадратних метрів;
  • розділ проводиться без обмеження прав членів сім'ї;
  • в процедурі визначення розмірності часток враховується і роль самого власника нерухомості, який становив зобов'язуючий документ, тобто: чим більше він заплатив зі своєї кишені за житло, тим на більшу його частку вправі розраховувати.

Сам процес виділення полягає у виконанні базових процедур:

  1. Подача відповідної документації до Пенсійного фонду.
  2. Очікування перевірки документів.
  3. Погашення кредиту або придбання нерухомості з використанням маткапіталу.
  4. Оформлення необхідних паперів.
  5. Передача частки.

За здійсненням цих заходів відповідально то особа, яка становила саме зобов'язання, не інакше.

Відповідальність за невиконання

Важливо розуміти, що складене зобов'язання залишається на зберігання в Пенсійному фонді і при необхідності даний держорган може перевірити його на предмет виконання.

Якщо якимось чином виявиться, що обязующееся особа не здійснила виділення частки, йому загрожує деяка відповідальність:

  • або кримінальне покарання за статтею «Шахрайство»;
  • або примус до виділу частки в судовому порядку.

Однак подібна практика не особливо тієї, що зустрічається в нашій країні. Найчастіше прострочив або не виконує обов'язок громадянина просять в мирному порядку виконати такі, що правопорушник і робить. В інших випадках судових дебатів уникнути не вийде і за невиконання обов'язків винний буде покараний.

У тому випадку, коли маткапітал використовувався для погашення кредитного зобов'язання, перед тим, як розподілити майно між усіма членами сім'ї, зобов'язаний громадянин повинен зняти з придбаного житла обтяження.

Процедура дуже проста і проводиться в такому порядку:

  1. Погасивши кредит або іпотеку, власник звертається в банківську організацію за спеціальної заставної.
  2. Отримавши останню, громадянину необхідно взяти її, правовстановлюючі документи на житло, паспорт громадянина РФ і попрямувати в найближчий відділ Росреестра або МФЦ.
  3. Безпосередньо в органі, що реєструє залишається лише написати заяву про зняття обтяження, надати його співробітникам зазначену раніше документацію і отримати нове свідоцтво з відповідною позначкою про відсутність на нерухомості будь-яких обтяжень.

Зняття останніх, до речі, абсолютно безкоштовна процедура. Без її здійснення виконання зобов'язання перед членами сім'ї неможливо.

Угода про виділення часток в житло

Процес поділу житла на частини між членами сім'ї з даного сьогодні зобов'язанням проводиться в одному з двох порядків:

  • або з оформленням відповідної угоди про виділення часткової частини;
  • або з оформленням договору дарування на відповідних осіб.

Перший варіант здійснюється із залученням нотаріуса, який за аналогією з зобов'язанням становить спеціальну угоду.

Останнє з усіма необхідними документами надається в Росреестр, в якому офіційно розподіляються частки між членами сім'ї. Вартість оформлення угоди знаходиться в межах 1 500 рублів.

З дарчим в даній ситуації все ще простіше.

Знайти зразок або бланк такого документа можна в будь-якій юридичній конторі, до того ж - абсолютно безкоштовно.

Після складання договору дарування, частки виділяються аналогічним представленому вище порядку, тобто: також необхідно відвідати Росреестр і подати відповідну документацію.

Процедура займає не більше 10-12 днів і вимагає лише сплати держмита.

Зміст угоди і договору

Угода про виділення частки і дарчий - це ті документи, які не вимагають обов'язкового засвідчення у нотаріуса.

Скласти їх, звичайно, можна самостійно, але при цьому важливо дотримати юридичну грамотність оформлення паперу.

Як мінімум, важливо вказати наступні дані:

  • дата і місце складання;
  • інформація про всіх учасників процедури наділення власністю;
  • характеристика житлового приміщення, в якому виділяються частки;
  • посилання на правовстановлюючі документи;
  • розмірність часткою, що виділяються кожному члену сім'ї;
  • підписи всіх учасників угоди.

Кількість складених документів дорівнює кількості учасників угоди (власник плюс особи, яким він виділяє частки), до них додається ще один екземпляр, що надається в реєструючий орган.

Як було зазначено раніше, для оформлення угод про виділення частки або ж дарчим, а також подальшої реєстрації даних паперів, необхідний деякий перелік документів.

У загальному вигляді він представлений наступними паперами:

  • заяву до реєструючого органу;
  • безпосередньо дарчий або відповідну угоду;
  • паспорта подружжя;
  • свідоцтво про шлюб;
  • свідоцтва про народження дітей;
  • правовстановлюючі документи на житло;
  • документи, що підтверджують законне факт отримання останнього (договір купівлі-продажу, пайового будівництва і т.п.);
  • квитанції про сплату необхідних держмита.

Найчастіше представленого вище пакета документів вистачає, проте в особливих випадках співробітники Росреестра має право вимагати додаткові папери, які також потрібно знайти і докласти до подаються заяв.

Виділення часткою в іншій квартирі

На практиці трапляється так, що деяка недбалість в процесі оформлення документації від співробітників госорганизаций дозволяє сім'ї продати житло, в якому, якщо судити по зобов'язується папері, подружжя повинно було виділити частки своїм дітям.

Що ж робити в такій ситуації? Відповідь одна - йти до Пенсійного фонду і намагатися вирішити проблему.

Часто співробітники організації йдуть назустріч невдалим батькам і дозволяють їм виділити частку дитині або дітям в іншій квартирі, але це трапляється не завжди.

У рідкісних випадках за невиконання своїх зобов'язань караються і подружжя, що продало житло без виділу в ньому частки, і компетентні особи госорганизаций через які такий конфуз трапився.

Як бачите, засвідчена нотаріально зобов'язання про виділ частки по маткапіталу - не порожній звук, а то, що потрібно виконати правильно і в строк.

Після виділу частки і оформлення відповідної документації житло також залишиться у володінні сім'ї, проте тепер для його продажу або здачі в оренду необхідно буде отримати відповідний дозвіл від органів опіки та піклування, так як деяка його частина буде належати неповнолітнім особам. В іншому ж, процедура подібного зобов'язання - це не більше ніж державний захист прав громадян в конкретній життєвій ситуації.

Дивіться відео, в якому висвітлюються питання, що стосуються зобов'язань про виділення частки по материнському капіталу:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (10 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

94 − 89 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map