Росреестр кадастрова вартість квартири

Содержание

Росреестр кадастрова вартість квартири

Кадастрова вартість квартири Росреестр за адресою. Пошук

Проведення будь-яких операцій з нерухомістю, особливо комерційного характеру, зазвичай відбувається після попередньої оцінки фахівцями. Якщо вартість встановлена ​​неправильно, то власник може зіткнутися з труднощами під час купівлі-продажу. Оскільки кадастрова вартість формується за тими ж принципами, що і ринкова, вона повинна відповідати реальному стану квартири.

У документах за новим зразком обов'язково вказується кадастрова вартість квартири. Росреестр за адресою дозволяє дізнатися про неї, якщо така інформація вносилася в базу даних.

Терміни надання послуги

За встановленим законодавчим нормам будь-яка нерухомість має порядковим кадастровим номером. Він являє собою цифровий код, який включає в себе відомості про призначення і стан ділянки, а також загальної площі нерухомого майна та його власника. Росреестр також визначає і кадастрову ціну. При визначенні вартості до уваги, крім розташування квартири, приймається площа і стан житла, а також його тип. Оцінювач зобов'язаний врахувати якість сантехнічних та водопровідних комунікацій, електрики. Схожий тип оцінювання не завжди дає правильний результат. Адже якщо ріелтори враховують рік побудови багатоповерхового будинку, транспортну розв'язку і доступність магазинів, шкіл, ВНЗ, лікарень та іншого, то кадастрові службовці часто ґрунтуються тільки на внутрішніх даних житла. В такому випадку може виникнути факт заниження або завищення кадастрової ціни.

У кожного громадянина є можливість оскаржити призначену вартість протягом шести місяців. Якщо ж рішення не задовольняє власника, то через півроку можна звернутися в суд. Арбітр дає на розгляд справи лише три місяці, тому найкраще вкластися в терміни, передбачені законодавством, до судового розгляду.

Навіщо призначається кадастрова вартість?

Кожен власник нерухомого майна платить податок на нерухомість. Ця держмито формується, виходячи з такої призначеної одиниці, як кадастрова вартість квартири. Росреестр за адресою дозволяє дізнатися її за допомогою публічної карти, якщо вона не вказана в документах. Таке може бути, якщо документація старого зразка. Тому дуже важливо своєчасно подавати до виконавчої служби дані про зміни, які відбуваються в житло. Наприклад, перепланування та капітальний ремонт можуть істотно вплинути на остаточну ціну житла.

Після проведення оцінювання дані в обов'язковому порядку вносяться в базу Росреестра. Далі розрахунок податку здійснюється автоматично. Раніше кадастрова вартість формувалася, виходячи з ринкової ціни і БТІ. При цьому тенденції ринку не завжди відповідають дійсності, і ціна може знижуватися або підвищуватися необгрунтовано. Служба БТІ може спиратися на застарілі дані, не проводячи відповідних перевірок. Саме тому і з'явилося таке поняття, як кадастрова вартість. Вона необхідна, якщо громадянин вирішив здійснити наступні маніпуляції:

  • передати майно у спадок;
  • оформити акт дарування;
  • взяти іпотеку;
  • визначити розмір платежу за фактом обміну квартири або акта дарування.

Сюди також входять і інші законодавчі процедури, докладніше про які можна дізнатися на офіційному сайті Росреестра в розділі з довідковою інформацією. Після внесення змін до ФЗ 2012 року інвентаризаційна вартість часто виявляється навіть вищою за ринкову.

Як способи існують, щоб отримати відомості про вартість нерухомості / ділянки?

Оцінювання квартири для отримання кадастрових даних відрізняється від ринкового методу оцінки, як було сказано вище. Дізнатися кадастрову вартість квартири Росреестр за адресою розташування дозволяє чотирма способами:

  • отримання довідки з кадастру;
  • вказівка ​​в паспорті на квартиру;
  • вказівка ​​в електронному паспорті;
  • на офіційному сайті Росреестра.

електронні сервіси

Якщо раніше дані на порталі Росреестра оновлювалися не часто, то тепер це відбувається кожні два дні. Згідно із законодавчими положеннями оцінювання житла можна проводити не частіше одного разу на три роки, але не рідше одного разу в п'ять років.

фонд даних

Кадастрову вартість квартири Росреестр за адресою дозволяє визначити дуже легко. Все, що потрібно для цього користувачу:

  • ПК з виходом в інтернет;
  • кадастровий номер;
  • точна адреса.

Пошук по номеру

Потрібно заповнити всі поля про заявника.

Інформація про заявника

І залишився останній третій крок, коли перевіряються дані.

Перевірка даних

Кадастровий номер дозволяє дізнатися вартість в режимі он-лайн навіть без адреси. Однак якщо його немає, то можна здійснити пошук і за адресою. Користувачеві надається спеціальна форма, яку необхідно заповнити. У графу вводять адресу, вибирають область і регіон знаходження квартири. Після обробки даних, яка займає не більше хвилини, громадянин отримує результат. Для отримання офіційного підтвердження потрібно надіслати запит на видачу довідки до виконавчих територіальні органи.

Комп'ютерна грамотність з Надією

Заповнюємо прогалини - підвищуємо комп'ютерну грамотність!

    CompGramotnost.ru »Інтернет-грамотність» Як дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн на сайті Росреестра

Як дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн на сайті Росреестра

Кадастрова вартість - це вартість нерухомості, внесена до державного кадастр нерухомості.

Будь-якому власнику потрібно платити податки: земельний, транспортний. Крім того, є податок на майно фізичних осіб, для якого може знадобитися дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн.

Це можна зробити:

  • на сайті Росреестра, а також
  • на сайті ФНС (Федеральна податкова служба) і
  • на сайті держпослуг.

Терміни сплати податків для фізичних осіб в 2016 році змінені. Податкові повідомлення розіслані до 18 жовтня 2016 року. Термін сплати податків за 2015 рік встановлено до 1 грудня 2016 року.

Наведу інформацію з офіційного сайту ФНС про те, чому жителям 28 суб'єктів РФ з 2016 року може знадобитися дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн:

«Податок на майно фізичних осіб в цьому році буде розрахований виходячи з двох варіантів податкової бази: інвентаризаційної або кадастрової вартості об'єктів нерухомості.

Рішення про те, яка буде податкова база, приймають адміністрації суб'єктів Російської Федерації до 2020 року.

З 2015 року в 28 суб'єктах Російської Федерації в якості податкової бази встановлена ​​кадастрова вартість.

В інших регіонах зберігся старий порядок обчислення податку на майно фізичних осіб. »

На офіційному сайті ФНС можна дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн. Але попередньо знадобиться один раз пройти реєстрацію на сайті ФНС і потім цю реєстрацію підтвердити, докладніше ТУТ.

Крім цього мінуса, на сайті ФНС є і плюси: тут зберігаються податки за все року. Крім того, відразу видно, що з податків сплачено, що нараховано, чи є заборгованість або переплата, а також можна онлайн вести електронну переписку з податковою інспекцією з приводу своїх податків.

На порталі держпослуг також можна дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн, але там, як і на сайті ФНС, буде потрібно «артпідготовка» у вигляді реєстрації та підтвердження свій особистості, про що можна дізнатися ТУТ.

Правда, плюс такої підготовки в тому, що потім можна користуватися держ. послугами онлайн, без особистих походів в держ. установи.

Нижче мова піде про те, як без особистого кабінету і без підтвердження особи дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн на офіційному сайті Росреестра і як дізнатися кадастровий номер. В Росреестра особистий кабінет замінений на унікальний ключ доступу.

Є 3 варіанти, щоб дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн на сайті Росреестра:

  1. отримати юридично значущий документ (послуга платна, оплата онлайн від 150 руб.),
  2. отримати безкоштовно довідковий документ, який не має юридичної сили, в електронному вигляді,
  3. за допомогою публічної кадастрової карти.

Спочатку розглянемо докладно 2-ий варіант з безкоштовною довідкою, а потім перейдемо до юридично значущого документу і до публічної кадастровій карті.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн безкоштовно

На сайт Росреестра рекомендую заходити через браузер Google Chrome (за станом на жовтень 2016 р.) Це необхідно для того, щоб отримати необхідну інформацію без зайвих проблем.

На головній сторінці Росреестра є 3 вкладки:

  • Фізичним особам,
  • Юридичним особам (або «Юрик» - із сленгу банківських співробітників),
  • Фахівцям.

Відкриваємо вкладку «Фізичним особам»:

Мал. 1. На сайті Росреестра, вкладка "Фізичним особам" натискаємо «Запит до інформаційного ресурсу ГКН»

Знаходимо опцію «Запит до інформаційного ресурсу ГКН» (рис. 1). Після кліка по ній потрапляємо на сторінку з такою ж назвою:

Мал. 2. Щоб безкоштовно дізнатися кадастрову вартість, потрібно отримати унікальний ключ доступу до Росреестр

На рис. 2 видно, що потрібно ввести унікальний ключ доступу.

Кількома за посиланням «Отримати ключ доступу», потрапляємо на сторінку «Реєстрація заявника та видача ключа доступу»:

Мал. 3. Реєстрація заявника і запит на отримання унікального ключа доступу в Росреестра

На рис. 3 пронумеровані поля, які, з моєї точки зору, потрібно заповнити або перевірити. Зокрема, там видно, що анонімності не вийде: треба вводити про себе багато достовірної інформації, інакше комп'ютер НЕ видасть унікального ключа доступу.

При заповненні полів дотримуйтеся правил:

  • Полями, обов'язковими для заповнення, є ті, що позначені червоним знаком оклику (!). Це означає, що система не пропустить далі, поки ці поля не будуть заповнені.
  • Якщо в поле є маленький трикутник (наприклад, в полях 1 або 5 на рис.3) і там за замовчуванням НЕ показаний потрібний варіант, то треба по ньому клікнути і вибрати найбільш прийнятних відповідей з числа запропонованих. Це необхідно для коректної звірки введених даних з тими, що зберігаються в комп'ютерній базі даних.
  • Некоректний введення даних призводить до видачі помилки і неможливості дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн. Система проводить автоматичну перевірку введених даних: якщо ввести, наприклад, дві цифри в поле «Номер паспорта» замість шести цифр, то це помилка.

Звертаю увагу на деякі поля на рис. 3:

6 - вводиться серія паспорта у вигляді 5008;

7 на рис. 3 - номер паспорта, наприклад, 100234;

8 - ким виданий паспорт. Рекомендую вводити це точно так, як в паспорті, буква в букву, ті ж символи і цифри;

9 на рис. 3 - коли виданий паспорт;

10 - номер СНІЛС (скорочення від «Страховий Номер Індивідуального Особового рахунку»). Він повинен бути у дорослих і у дітей;

18 - після введення всіх даних (причому, без помилок!) Потрібна наявність галочок навпроти «Даю згоду на обробку персональних даних» та «Підтверджую достовірність відомостей в заяві». Без цих галочок неможливо отримати довідку по кадастрової вартості;

19 на рис. 3 - натиснувши на кнопку «Сформувати ключ доступу», після швидкої перевірки в системі на достовірність введеної інформації буде сформований унікальний ключ доступу:

Мал. 4. На сайті Росреестра сформований унікальний ключ доступу

Виділяємо номер ключа доступу (1 на рис. 4), іншими словами, зафарбовує його синім кольором.

Далі ключ доступу потрібно скопіювати в буфер обміну. Для цього натискаємо гарячі клавіші Ctrl + C (що означає «Копіювати» в буфер обміну).

Щоб ввести цей ключ доступу, натискаємо «Запит до інформаційного ресурсу ГКН» (2 на рис. 5). Потрапляємо в таку ж вікно, як вже було вище на рис. 2, коли ще не було отримано ключ доступу.

Мал. 5. Вводимо унікальний ключ доступу в надії дізнатися кадастрову вартість

Тепер в це вікно слід ввести код доступу, виданий на сайті Росреестра. Для цього

  • натискаємо мишкою в першу клітинку (1 на рис. 5) і
  • натискаємо гарячі клавіші Ctrl + V (що означає «Вставити» з буфера обміну),
  • клацаємо по кнопці «Увійти».

Перш ніж дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн, швидко розберемося з таким важливим нюансом, як:

Навіщо зберігати унікальний ключ доступу до Росреестр

Рекомендую зберегти ключ доступу на своєму комп'ютері, наприклад, в текстовому редакторі Блокнот.

Справа в тому, що на сайті Росреестра немає реєстрації, яка є обов'язковою, наприклад, на сайті держпослуг. Тому збережений ключ доступу може стати в нагоді для повторного заходу на сайт Росреестра і отримання будь-яких відомостей про свій об'єкт нерухомості.

Інакше для отримання нового унікального ключа доступу доведеться заново вводити всі відомості про себе (19 полів на рис. 3). Але ж буває так, що з першого разу не вся інформація ухвативается і хочеться потім щось ще уточнити або перевірити ще раз.

Пошук об'єкта нерухомості

Після введення ключа доступу отримуємо відповідь на «Запит до інформаційного ресурсу ГКН» в тому вигляді, як представлено на рис. 6.

Відразу натискаємо по опції «Пошук об'єктів нерухомості» (1 на рис. 6):

Мал. 6. Проводимо пошук об'єкта нерухомості (квартири)

Буде запропоновано два варіанти для пошуку своєї нерухомості:

Для пошуку за адресою треба клікнути по маленькому трикутнику, якщо він і є. Наприклад, в поле 2 на рис. 6 він є. Відкриється меню, в якому треба знайти і клацнути по потрібному назві. Якщо немає маленького трикутника для вибору і підстановки потрібного найменування, то слід ввести вручну необхідну інформацію.

Перевіривши правильність введеної інформації, натискаємо на кнопку «Знайти» (7 на рис. 6). Якщо все було введено правильно, тоді після пошуку з'явиться наш об'єкт нерухомості і його кадастровий номер (рис. 7).

Клікнувши по кадастровому номеру, отримуємо всю інформацію по своєму об'єкту нерухомості, в тому числі, з'явиться кадастрова вартість:

Мал. 7. Знайдений об'єкт нерухомості (квартира), отриманий кадастровий номер квартири, видана кадастрова вартість

Кадастрову вартість, отриману на сайті Росреестра онлайн, можна порівняти з тією, що буде надрукована в податковій квитанції, якщо така надійде поштою.

Відео Росреестра «Як дізнатися кадастрову вартість»

Рекомендую при перегляді відео частіше натискати на кнопку паузи і перемотування назад, бо інформація надається в такому темпі, що зрозуміти все миттєво не так просто.

Як отримати юридично значущий документ про кадастрової вартості

Заходимо на головну сторінку Росреестра: rosreestr.ru/site/

Мал. 8. Щоб отримати юридично значущий документ про кадастрової вартості, натисніть «Отримання відомостей з ГКН»

Після кліка по кнопці «Отримання відомостей з ГКН» потрапляємо у вікно з таким же ім'ям:

Мал. 9. Для юридично значимого документа заповнюємо адресу об'єкта, або кадастровий номер, або адреса і номер

  • тільки кадастровий номер або
  • тільки адреса об'єкта, а також
  • можна набрати і кадастровий номер, і адреса.

Думаю, найпростіше ввести адресу об'єкта (квартири).

Червоними знаками оклику (!) Відмічені поля, обов'язкові для заповнення. При заповненні адреси квартири (або будинку) кадастровий номер не обов'язковий.

У наступному вікні «Відомості про заявника або його представника (крок 2 з 3)» слід ввести свої дані (куди тепер без них): дані паспорта або іншого документа, що посвідчує особу (зі списку можна вибрати 22 варіанта такого документа). Дані вводяться так само, як показано вище на рис. 3.

Після введення даних натискаємо на кнопку «Перейти до перевірки даних».

У який з'явився після цього вікні «Перевірка введених даних (крок 3 з 3)» треба уважно перевірити всі дані:

  • Якщо є помилка, натиснути на кнопку «Змінити відомості про заявника».
  • Якщо немає помилок, тиснемо «Відправити запит».
  • Якщо у Вас є цифровий підпис, натисніть «Підписати та відправити запит».

Якщо натиснути «Відправити запит», з'явиться вікно:

Мал. 10. Запит по кадастрової вартості на порталі послуг Федеральної служби держ.реєстрацію, кадастру і картографії

При цьому на електронну пошту було отримано лист з сайту Росреестра:

Мал. 11. Лист, яке приходить на електронну пошту з сайту Росреестра про необхідність оплати протягом 30 днів

З цього листа випливає зберегти код (На рис. 11 код підкреслять червоною лінією). Без цього коду неможливо ідентифікувати користувача, який оплатив послугу.

Оплатити слід не пізніше одного місяця з моменту подання запиту. Після оплати буде висланий юридично значущий документ про кадастрової вартості квартири або іншого об'єкта нерухомості, його можна буде скачати з сайту Росреестра за допомогою коду, про необхідність збереження якого я писала.

Перейти на карту можна знайти з головної сторінки Росреестра, клікнувши по картинці «Публічна кадастрова карта» (рис. 8).

Карта зручна, на мій погляд, хіба що для пошуку об'єкта нерухомості. На ній можна знайти об'єкт нерухомості. Але щоб дізнатися кадастрову вартість квартири онлайн, все одно треба буде ввести свої дані, про що йшла мова вище.

Відео Росреестра: Публічна кадастрова карта

До речі, можна скачати на мобільні пристрої додаток з публічної кадастрової картою з магазинної Google Play і App Store.

У разі, якщо кадастрова вартість, отримана онлайн, сильно відрізняється від тієї, яка в квитанції з податкової, можна звернутися в Росреестр:

1) Єдина довідкова служба Росреестра 8-800-100-34-34;

2) відправити на пошті лист за адресою: 101000, Москва, Чистопрудному бульвар, д. 6/19, стор. 1;

3) через Єдиний портал державних і муніципальних послуг (gosuslugi.ru);

4) шляхом заповнення спеціальної форми на сайті Росреестра:

Зауважу, що при заповненні форми на сайті Росреестра можна залишити повідомлення не більше 4.000 знаків разом з пробілами. Для цього:

  • можна написати повідомлення в Ворді;
  • змінити його так, щоб не перевищити 4.000 знаків. Як швидко порахувати літери, дивіться ТУТ;
  • виділити повідомлення в Word;
  • скопіювати виділеної повідомлення за допомогою клавіш Ctrl + C;
  • поставити курсор в формі на сайті Росреестра і натиснути на клавіші Ctrl + V (вставити).

Буду вдячна, якщо Ви поділитеся статтею зі своїми друзями і знайомими в соціальних мережах. Натисніть нижче на кнопку своїй соц.сети, спасибі!

1) Введіть Ваш e-mail адресу в цю форму:

2) На Ваш e-mail прийде лист для активації підписки. Обов'язково клікніть по зазначеній там посиланням, щоб підтвердити добровільність вашої підписки: докладніше з відеоуроків

Опубліковано 9 жовтня 2016 в рубриці Інтернет-грамотність

Додати коментар Скасувати відповідь

* Калькулятор для розрахунку: За скільки днів можна купити квиток на поїзд

* Кадастрова вартість квартири за адресою на сайті Росреестра

Шановні читачі, рада Вас бачити! Мене звати Надія. Пропоную свої безкоштовні курси:

4) Про доступ в Інтернет для початківців користувачів

Кадастрова вартість квартири

Кадастрова вартість квартири потрібна практично кожному громадянину, так як вона є основою для нарахування податку на житлову площу.

Що таке кадастрова вартість квартири?

Кожного власника нерухомості цікавить питання, що таке кадастрова вартість квартири, а також, що береться до уваги при оцінюванні?

Кадастрової вартістю квартири, по суті, є її фактичною вартістю, яку визначає Федеральна служба кадастру і картографії. Цей параметр в різних регіонах Росії завжди відрізняється: може бути менше або більше.

При розрахунку використовують різні параметри. Знання кадастрової вартості квартири або кімнати необхідно власникам при купівлі-продажу або виплати податку.

Кадастрову вартість квартири встановлює держава, але воно не враховує індивідуальні особливості об'єктів нерухомості.

Слід зауважити, що це усереднена ціна, що застосовується для певного регіону.

Раніше брали до уваги вартість по інвентаризації, а сьогодні тільки кадастрову вартість житла. Останній варіант вважається об'єктивним і зручним, однак, насправді показники найчастіше різні.

Як розраховується кадастрова вартість квартири?

Починаючи з 2012 року, оціночну норму переглядають, щоб ціна квартири на ринку і по кадастру стала реалістичною. Поки показники продовжують залишатися різними. Вся справа в тому, що до Державного кадастру вносять усереднену вартість.

Конкретна квартира з її особливостями в розрахунок не береться, а тільки ціна на нерухоме майно, продиктована ринком і Росреестра.

Щоб розрахувати кадастрову вартість квартири, дивляться на такі показники:

  • середню вартість квадрата житлового приміщення в конкретному районі;
  • термін експлуатації будівлі з урахуванням зносу;
  • на якому поверсі розташовується житлове приміщення;
  • розвиненість економіки в регіоні.

Для чого потрібна кадастрова вартість квартири?

Наших громадян цікавить питання, в чому суть нововведень і як вони позначаться на добробуті росіян.

Від вартості квартири по кадастру, якщо вона власна, залежить розмір оподаткування нерухомого майна.

Податкове обтяження розраховують спеціальні служби, враховуючи при нарахуванні певної суми, наявні у них відомості, за спеціальною формулою.

Кілька років тому поняття кадастрова вартість нерухомості не існувало. Ціна на житлове приміщення залежала від ринкових і інвентаризаційних показників. Тобто, держава не брала участі в ціновій політиці в сфері нерухомості. Як правило, ринок і інвентаризація показували різну вартість, частіше за все не відповідає дійсності.

Кадастрова вартість квартири за конкретною адресою вже не враховує оцінки БТІ, оскільки вона давно не відповідає дійсній. А це означає, що держава не добирає податки, тим самим бюджет обкрадають.

Знати, стільки коштує квартира з точки зору нової оцінки, необхідно, якщо житло передають у спадок або продають третій особі. Оформляючи іпотеку в банку майбутньому власнику теж потрібно знати, яке податкове обтяження на нього незабаром буде накладено.

Інвентаризаційна оцінка вартості житлового приміщення складалася один раз і залишалася практично незмінною.

Кадастрова вартість житла постійністю не може похвалитися, причому, не вона зменшується, а саме збільшується.

Кожен власник має можливість дізнатися кадастрову вартість нерухомості онлайн на сайтах держпослуг.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири. Варіанти.

А тепер про те, як дізнатися вартість своєї квартири по кадастру. Існує кілька способів.

Сучасний спосіб визначення кадастрової вартості власної квартири онлайн дозволяє все робити, не виходячи з дому.

Необхідно зайти на сайт Росреестра і ввести у відповідні віконця точну адресну інформацію. Результат з'являється моментально.

Власники житла повинні знати, що кадастрову вартість квартири за адресою через онлайн отримують безкоштовно.

Де ще можна подивитися кадастрову вартість квартири? Власникам житла, які оформили всі необхідні документи, нікуди не доведеться йти. Потрібно дістати потрібні папери і отримати необхідну інформацію.

Якщо необхідно не тільки визначити кадастрову вартість квартири по контурному адресою, але і отримати офіційні папери, необхідно звернутися в Росреестр (кадастрова палата) за місцем прописки.

Щоб дізнатися кадастрову вартість квартири, можна скористатися різними варіантами:

  1. Особисто звернутися в установу, попередньо сплативши держмито. При собі потрібно мати документ, що посвідчує особу та квитанцію. Співробітник при необхідності допоможе правильно оформити заяву.
  2. Надіслати заяву, копію паспорта та квитанції про оплату держмита через поштове відділення. Не завжди таке звернення буває швидким, особливо, якщо заяву не приймуть, а повернуть.
  3. Подати заявку на прийом, щоб дізнатися кадастрову вартість квартири за адресою держпослуги можна онлайн. Дату і час прийому вам призначать, тому ніяких черг не буде.

Чи змінюється кадастрова вартість квартири. Від чого це залежить.

Дізнавшись кадастрову вартість власної квартири по кадастровому номеру через онлайн, власники іноді дивуються з того, що первісна цифра не просто змінилася, а значно збільшилася.

Нове оцінювання нерухомого майна залежить:

  • від економічної ситуації;
  • місця розташування об'єкта нерухомості;
  • особливостей житлового приміщення, з огляду на рік будівництва, матеріали, поверховість і так далі.

Тому визначати кадастрову вартість квартири за адресою онлайн потрібно хоча б раз на рік, щоб знати про зміни.

Якщо ви з ними не згодні, можна оскаржити нову ставку в кадастровій палаті або навіть в суді для проведення переоцінки.

Нерідко причина завищення кадастрової вартості житла криється в бажанні влади отримати за рахунок власників житла додаткові кошти в бюджет. Незважаючи на те, що за російським законодавством змінювати кадастрову вартість нерухомості можна один раз в п'ятирічку, в реальності буває інакше.

Наприклад, в окремо взятому регіоні надійшла ініціатива від чиновників про перегляд параметрів оцінювання квадратного метра нерухомості. У влади на місцях є право ініціювати таку процедуру самостійно.

Що може стати приводом для введення нових параметрів вартості житла:

  • зміна площі нерухомості або земельної ділянки;
  • введення в дію об'єктів інфраструктури, як поліпшення соціального обслуговування населення;
  • зміна категорії земельних ділянок;
  • вид дозволеного використання;
  • підвищення ринкових показників.

Це тільки мізерна частина можливих параметрів, які місцева влада може придумати для збільшення кадастрової вартості житла.

Власники житла повинні частіше перевіряти реальну цифру, що стоїть проти їх прізвища, щоб не переплачувати податок з нерухомості.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири

При покупці нерухомості багато людей стикаються з термінами «кадастрова вартість», «кадастровий паспорт». Однак не кожен знає і розуміє, що таке кадастрова вартість квартири і як її дізнатися. Існують різні способи, за допомогою яких будь-який бажаючий може дізнатися кадастровий номер житла і вартість. Отримати інформацію можна абсолютно безкоштовно.

Що таке кадастрова вартість?

Кадастрова вартість квартири - це вартість житла, розрахунок якої виробляють експерти з оцінки нерухомості при проведенні кадастрової оцінки. Це державна оцінка необхідна, щоб оцінити реальну ціну за квартиру. Отримані результати після проведення оцінки вписуються в державний кадастр нерухомості. Вся процедура заснована на Федеральному законі «Про Оценочной діяльності в РФ».

Згідно із законом, дана оцінка повинна проводитися не менше одного разу на 5 років і не більше одного разу на 3 роки.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири безкоштовно в онлайн - сервісі

Існують прості і безкоштовні способи для перевірки кадастрової вартості квартири:

  1. На сайті Росреестра.

На офіційному сайті Росреестра дана інформація знаходиться у відкритому доступі для користувачів абсолютно безкоштовно, проте відомості про кадастрової ціною на квартиру на сайті Росреестра завантажуються в базу не регулярно. Тому ви можете не виявити дані за адресою в Росреестра, або отримати стару інформацію. Щоб уникнути такої ситуації можна також скористатися другим способом через онлайн - сервіс.

  1. У Державному кадастрі Нерухомості (ГКН).

Саме тут зберігаються всі дані про кожну нерухомості в Російській Федерації. Однак, як і в попередньому випадку, на сайті ГКН інформація також може бути не завжди актуальною. Правильність відомостей залежить від дати останнього оновлення. У самому ГКН інформація завжди вірна і актуальна. Дані з ГКН також можна знайти на сайті Росреестра.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири в Росреестра за адресою

Якщо ви все ж бажаєте перевірити інформацію на сайті Росреестра, то вам потрібно в пошуковику ввести адресу квартири і натиснути на «Пошук». Далі відобразиться інформація з Росреестра по вашому запиту, отримана в Державному кадастрі Нерухомості. При заповненні адреси і в цілому складанні запиту, будьте уважні, тому що при неправильно складеному запиті ваші відомості не будуть знайдені.

Однак при пошуку інформації на сайті Росреестра, іноді виникає наступна проблема. При видачі відповіді на вашу онлайн - запитом, у вас можуть відобразитися кілька однакових адрес, але з різними кадастровими номерами.

Тому краще шукати інформацію відразу по номеру, якщо він вам відомий. Якщо ж ні, то для початку його необхідно отримати. Крім сайту Росреестра існує онлайн - сервіс, на якому можна отримати цей номер, знаючи точну адресу квартири - Cadastr-Online.ru. Скористатися ним досить просто. У відповідних полях ви вводите місто, вулицю, номер будинку і квартиру, тобто повна адреса, потім натискаєте на слово «Знайти». Через кілька секунд вам видадуть кадастровий номер вашої нерухомості. Якщо вибрати необхідний об'єкт, при бажанні, там же можна замовити за невелику ціну кадастровий паспорт на нерухомість або виписку. Для цього вам потрібно буде вказати вашу електронну пошту, на яку при готовності відправиться ваш документ.

Всі дані в онлайн - сервісі повністю відповідають інформації на сайті Росреестра.

Введення адреси в поле виглядає так:

Якщо адреса введений правильно, онлайн - сервіс попросить почекати трохи часу, поки відбувається запит в Росреестр:

В результаті пошуку, ви отримаєте відомості, які шукали:

Якщо система видала вам відповідь, що інформація не знайдена, це означає, що може бути не правильно введений адресу або угода з даною квартирою була оформлена раніше 2000 року. В такому випадку, на жаль, онлайн - сервіс не зможе видати вам необхідну інформацію, так як угоди до 2000 року реєструвалися в бюро технічної інвентаризації.

Після того, як ви отримали кадастровий номер, вам необхідно перейти на сайт Росреестра https://rosreestr.ru, ввести цей номер і відправити запит. За результатами ви отримаєте адресу квартири, номер і джерело, з якого була взята інформація. Джерелом відомостей на сайті Росреестра можуть бути або ГКН, або ЕГРП.

У тих же відомостях по нерухомості в системі онлайн ви знайдете кадастрову вартість житла.

Якщо ви виявили вартість квартири в Росреестра і вам вона здалася високою, ви маєте право оскаржити її ціну. Дія оскарження вартості цілком законно.

Як дізнатися вартість квартири на електронному кадастровому паспорті

Кадастровий паспорт являє собою виписку з кадастру нерухомості, де містяться такі відомості: адреса, площа квартири, планування та інша інформація, а також номер.

Кадастровий паспорт можна отримати в електронному вигляді і при необхідності роздрукувати. Послуга надається на платній основі і становить 200 рублів. Терміни отримання - кілька днів. При замовленні кадастрового паспорта за адресою на вищевказаному онлайн - сервісі, електронний паспорт можна отримати через кілька годин. Оплату за отримання документа можна зробити декількома способами: за допомогою банківської карти, терміналу або електронного гаманця.

Оскільки документ вишлють вам на електронну пошту, не забувайте переглядати папку «Спам», куди може потрапити лист з документом.

Таким же способом можна замовити електронний цифровий підпис Росреестра (ЕЦП).

Як дізнатися вартість квартири на паперовому кадастровому паспорті

Якщо паспорт є у вас на руках, ви можете знайти в ньому необхідні відомості.

Знайдіть пункт «Опис об'єкта нерухомості». Саме тут будуть вказані: номер будинку, поверх, загальна площа житла, адреса, вид приміщення, призначення, кадастровий номер і вартість квартири.

Що таке кадастрова довідка і як по ній дізнатися вартість квартири

Якщо вам не просто потрібно дізнатися вартість нерухомості, а пред'явити цей документ, відповідно необхідно, щоб на ньому стояла печатка.

Ви можете замовити довідку з печаткою, де буде вказана ціна квартири, безкоштовно на будь-яку нерухомість.

Для цього потрібно виконати наступні дії:

  1. Відвідати кадастрову Палату або багатофункціональний центр з надання муніципальних послуг населенню (МФЦ).
  2. Реєстратору необхідно надати паспорт і назвати адресу квартири.
  3. Ви зможете отримати довідку в зазначену дату. Процедура отримання довідки безкоштовна.
  4. Для її отримання також необхідно мати при собі паспорт.

Таким чином, стає зрозумілим, що знайти кадастрову вартість житла, знаючи його адресу можна дуже швидко і безкоштовно, у багатьох способах не покидаючи своєї квартири в системі онлайн.


Визначення кадастрової вартості квартири через Росреестр за адресою

Головна »Кадастр» Загальні питання »Визначення кадастрової вартості квартири через Росреестр за адресою

Угоди з нерухомістю завжди супроводжуються великою кількістю інформації, тобто, перед тим, як починати проведення операції, наприклад, з квартирою, завжди потрібно розуміти, що важливо мати про неї всю необхідну інформацію.

Одним з таких показників є ціна, а саме кадастрова вартість об'єкта, яка встановлюється в залежності від того, які характеристики має даний об'єкт.

Дізнатися ціну, що важливо при продажу або купівлі житла, можна різними способами, а інформація повинна надаватися завжди, так як жоден громадянин не може бути обмежений у відомостях розглянутого характеру.

Як дізнатися кадастрову вартість квартири через Росреестр за адресою?

Для того щоб отримати відомості про кадастрової ціною того чи іншого об'єкта, можна використовувати один з декількох способів, а саме звернутися особисто в службу по кадастру або спеціальні центри, які ще називають МФЦ, а також допускається звернення до електронних ресурсів: сайту Росреестра або навіть спеціальному порталу.

Кожен із запропонованих варіантів має свою специфіку, але вільно може застосовуватися будь-яким громадянином, бажаючим отримати необхідні відомості.

Перший варіант, це сайт Росреестра. Це стандартний електронний ресурс, який представляє собою систематизовані дані, в тому числі про вартість квартири. Досить зайти на нього, передати необхідні відомості (зазвичай це адреса квартири та її деякі характеристики) після чого буде визначена ціна.

Щоб отримати інформацію, потрібно виконати наступний алгоритм дій:

  • Зайти на сайт https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request;
  • Далі вкажіть кадастровий номер квартири і натисніть на кнопку «сформувати запит»;
  • Далі перед вами з'являться результати пошуку і натисніть на адресу шуканої квартири;
  • Після цього відкриється вся необхідна інформація, в тому числі і вартість.

Іноді вартість не видається. Це може бути пов'язано з тим, що або відомості в базі ще не встигли оновитися, або взагалі ніякої передачі інформації про об'єкт не було здійснено, що є помилкою власника.

Ще один варіант, за допомогою якого можна дізнатися кадастрову вартість, це особисте звернення безпосередньо до відділення Росреестра.

Цей спосіб найбільш зручний, так як крім вартості об'єкта, буде видана ціла виписка, яка буде містити в собі всі необхідні для нерухомості відомості. Однак в цьому випадку недостатньо просто назвати адресу.

При особистому зверненні необхідно надати деякі папери:

  • Паспорт, причому надає його браком власник, а той, хто вимагає відомості;
  • Заява, яку заповнюється за встановленим зразком безпосередньо в службі кадастру.

У випадку з паспортом передається тільки копія з головній сторінці, а також та, де вказано місце прописки. Досить передати зазначені папери і протягом п'яти днів буде видана відповідна виписка.

Щодо запропонованої інформації, крім вартості вказуватися можуть і інші відомості:

  • Номер, який визначається об'єкту, він є способом визначення статусу нерухомість і її стану;
  • Адреса, площа і навіть поверховість будинку, в якому знаходиться квартира;
  • Власники, причому як ті, що існують на даний момент, так і ті, що були такими раніше;
  • Чи є обтяження або обмеження на квартирі, якщо так, то які саме;
  • Інформація про суперечки і претензії, які є з приводу конкретного об'єкта.

Всі ці відомості дозволяють мати на руку всю інформацію, яка необхідна для здійснення угоди. При цьому такий же план дій передбачає і звернення в багатофункціональні центри, які працюють за тим же принципом, що і служба з кадастру, але набагато швидше. Рішення приймається зазвичай не пізніше, ніж через два дні після подачі заявки.

Про те, що таке кадастровий номер квартири, читайте тут.

Також існує спеціальний портал, який називається «Хто там». Його сенс у тому, що він також передбачає визначення вартості квартири по кадастру, і потрібно для цього лише вказати адресу або кадастровий номер.

Однак крім уточнення ціни, можливо, також запросити виписку і навіть поставити об'єкт на контроль в уповноваженому органі. Це необхідно для того, щоб, коли кадастрова вартість зміниться, а відбувається це досить часто, заявник був своєчасно про це повідомлений.

Як самостійно розрахувати кадастрову ціну?

Існує можливість визначити вартості об'єкта з кадастру самостійно. Це, звичайно, не найнадійніший варіант, тому що показники, необхідні для обчислень нерідко змінюються, від чого розрахунки можуть виявитися невірними.

Крім того, все одно доведеться звернутися до показників кадастру, якимось чином дізнатися їх і використовувати в подальшому.

Для того визначити вартість об'єкта з кадастру необхідно використовувати спеціальну формулу. Для неї потрібно знати ціну, яку визначає служба з кадастру, відрахування та податкову ставку.

Якщо ціну можна дізнатися безпосередньо в реєстрі, то відрахування визначаються наступним чином:

  • Якщо об'єктами виступають приватні будинки, то відрахування дорівнює п'ятдесяти квадратних метрів;
  • Якщо об'єкт - квартира, то двадцять квадратних метрів;
  • Якщо об'єктом виступають кімнати в гуртожитку, що відрахування дорівнює десяти квадратних метрах.

Даний показник потрібно помножити на кадастрову ціну за один квадратний метр, а після відняти отриманий результат із загальної вартості. Тільки потім повинна застосовувати податкова ставка.

Ставка, відповідно до закону, варіюється від 0,1 до 2%, в залежності від об'єкта і його вартості. Цей показник потрібен, в першу чергу, щоб визначити подальшу суму податку, який власник або інший заявник повинен буде сплатити.

Тобто всі показники: кадастрова вартість, можливі відрахування і податки - все це взаємопов'язано і буде вважатися частиною відомостей про об'єкт нерухомості.

Знадобитися розглянутий варіант розрахунку може в разі, якщо здійснюється продаж або купівля нерухомості, якщо відбуваються інші угоди, або ж оформляється іпотека.

Чи може змінюватися кадастрова вартість квартири?

Кадастрова ціна не вважається стабільним показником, який є незмінним протягом тривалого часу. Це пов'язано з тим, що сам об'єкт може зазнавати зміни в своїх характеристиках, що неминуче впливає і на вартість.

Однак визначають найбільш часті випадки, коли вартості нерухомості з кадастру може змінитися:

  • Якщо минуло півроку з того моменту, як була проведена остання оцінка об'єкта з кадастру;
  • Якщо відбулися територіальні зміни щодо вартості конкретної квартири або будинку;
  • Якщо було прийнято рішення суду або спеціальної комісії про зміну ціни у зв'язку зі змінами деяких умов її визначення.

Будь-яке прийняте рішення щодо кадастрової ціни легко може бути оскаржене громадянами. Нерідко виникають питання, чому ціна збільшилася, або навпаки зменшилася, так як це може вплинути на хід операції. Для таких ситуацій створюються спеціальні комісії, які розглядають подібні спори.

Щоб оскаржувати рішення уповноважених у сфері кадастру органом, необхідно, по-перше, пам'ятати про терміни. Дається лише п'ять років з моменту занесення відомостей до реєстру, після переоцінка відбувається в будь-якому випадку і оспорювання буде неможливим.

І, по-друге, коло суб'єктів. Оскаржити рішення можуть, як громадяни, якщо їх інтереси були якось порушені, так і організації, зацікавлені в даному процесі. За таким же принципом діє і звернення до суду, достатньо направити відповідний позов.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (3 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

49 − 40 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map