приблизна кадастрова вартість земельної ділянки

Содержание

приблизна кадастрова вартість земельної ділянки

Земельна ділянка: кадастрова вартість. Земельна ділянка: оцінка і зміна кадастрової вартості

Земельна ділянка являє собою поверхню, яка характеризується фіксованою площею, кордонами, правовим статусом, місцем розташування та іншими рисами, відбитими в документації, яка є реєстратором права на землю, а також у Державному земельному кадастрі. Тут можна говорити про землі населених пунктів, сільськогосподарських наділах, землях енергетичного та промислового призначення, особливо охоронюваних територіях, які належать до водних, лісових фондам, і інші. Крім цього сюди зараховані землі, які належать до запасу, тобто не надані органам державного значення, юридичним особам і звичайним громадянам у власність, а також виведені з державного господарського обороту за допомогою консервації.

Земля являє собою ресурс, з яким пов'язана діяльність людини в різних напрямках. Сьогодні вона досить часто виступає в якості об'єкта товарно-грошових відносин, для чого служить кадастрова вартість. Земельна ділянка в цьому плані має статус, який досить часто змінюється, тому доводиться постійно визначати реальну ціну об'єктів в певний момент часу.

Як і для інших процедур, в даному випадку є певний порядок. Щоб визначити кадастрову вартість земельної ділянки, потрібно скористатися допомогою Правил проведення державної оцінки. Все відбувається в наступному порядку.

Територіальним суб'єктом Російської Федерації затверджується рішення про те, як громадянам дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки.

Територіальним управлінням Росреестра готується перелік ділянок землі, обов'язково підлягають кадастрової оцінки. Відповідно до чинного законодавства, всі ділянки, що входять до складу територій населених пунктів, підрозділяється на 17 видів дозволеного використання. Кожен населений пункт характеризується тим, що території в ньому розділені на одиниці адміністративно-територіального плану, до складу кожної з яких входить відповідний кадастровий квартал. Список земельних ділянок містить також інформацію про характеристики кожного з них: площею, місця розташування, наявності, призначення і характеру будівель.

Росреестра задіюється оцінна організація, яка розраховує питому параметр кадастрової вартості по окремих кварталах і видам дозволеного використання. Процедура розрахунку цього показника вимагає використання середньої вартості на ринку або нормативної ціни квадратного метра територіального ділянки в певному кварталі для конкретного виду дозволеного використання.

Після цього в нормативному акті реєструється кадастрова вартість. Земельна ділянка отримує відповідний статус в системі кадастрового обліку управління територіальними одиницями.

Дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки можна на базі питомої параметра ціни квадратного метра. Це значення потрібно помножити на площу всієї ділянки, щоб отримати підсумкове значення. Для кожного кадастрового кварталу сума питомої показника цілком може відрізнятися, при цьому має значення ще й вид дозволеного використання, цей параметр теж впливає на твердження кадастрової вартості земельної ділянки. В такому випадку облік здійснюється за найбільшою питомою показником з усіх можливих видів дозволеного використання для запропонованої територіальної одиниці.

З метою хоч якось упорядкувати статистичний аналіз, а також в якості орієнтира для територіальних суб'єктів прийнято встановлювати середні значення питомих показників по кожній категорії земель і за типом функціонального застосування по муніципальним районам або округах. В аналогічній формі можуть бути встановлені і мінімальні параметри питомих показників для земель, що мають промислове і інше спеціальне призначення, нижче яких її не мають права встановлювати. Їх визначають на базі методики розрахунку показників середньозважених по окремих округах і земельним категоріям.

Яким чином виявляється кадастрова вартість?

Земельна ділянка, що пройшов оцінку, обов'язково вноситься в спеціальну документацію. Отримати цю інформацію можна в територіальних відділеннях Росреестра. У запиті обов'язково повинен бути присутнім кадастровий номер ділянки. Його формують на базі номера кадастрового округу, регіону, кварталу, а в кінці міститься вказівка ​​конкретної ділянки. Можна дізнатися номер в органах Росрееста, на його сайті, а також в документах, зокрема договорі купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, кадастровий паспорт земельної ділянки та інших. Правильно оформлений запит є підставою для фахівців для отримання всієї наявної інформації про нього, в числі якої і розрахунки по платежах.

Оцінка кадастрової вартості земельної ділянки неодмінно вноситься до зазначених документів. Можна дізнатися її і не покидаючи свого будинку, для цього є інтерактивна кадастрова карта, розміщена на офіційному сайті Росреестра, для цього у відповідне поле вводиться кадастровий номер. Якщо на порталі з якихось причин відсутній запитувана інформація, то можна відшукати постанову певного муніципального органу влади про реєстрацію результатів задіяної державою кадастрової оцінки. У ній потрібно знайти кадастрову вартість квадратного метра землі району, в якому розташована ділянка, перемножити її з площею території, що в результаті і дасть значення приблизної вартості.

Зміна кадастрової вартості земельної ділянки можливе лише в кількох випадках:

- якщо сталося об'єктивна зміна основних характеристик території: змінилися кордони і площа, відбулися зміни в дозволеному вигляді використання ділянки, він переведений в якусь іншу категорію;

- якщо в документації були виявлені помилки, здатні призвести до завищення кадастрової вартості.

Перший випадок передбачає, що в територіальному органі Росреестра оформляється заяву і подається пакет документів (копія документа, що свідчить про право власності, копія документа про дозвіл земельного спору, межовий план, а також інші).

Зменшення кадастрової вартості земельної ділянки може бути оскаржено в суді або в адміністративному порядку. Якщо вона завищена, то завищуватиметься і величина податку, який сплачуватиметься власником або орендна плата, яку вносить орендарем, вартість викупу державного ділянки та інші витрати. Саме тому зменшення кадастрової вартості земельної ділянки здатне забезпечити значну економію для того, хто ним володіє або просто користується.

В яких випадках зустрічається завищення?

Питома показник кадастрової вартості може бути завищений для якогось конкретного виду дозволеного використання, або є факт невірного визначення виду дозволеного використання. Це трапляється через кадастрової або технічну помилку, коли документ містить неправильне зазначення питомої показника кадастрової вартості, що не відповідає фактичному. Наприклад, якщо для земельної ділянки замість виду дозволеного використання «для розміщення адміністративних і виробничих будівель» буде наказаний показник для «офісного розміщення», то значення питомого показника перевищить реальне майже втричі. У разі забудови ділянки і розташування на ній будівлі або іншої будови, можна визначити його призначення по запису в технічному паспорті, що супроводжує конкретний об'єкт нерухомості. Виправлення помилки можливо в разі подання заяви до територіального органу обліку кадастрової вартості. Якщо буде отримано відмову у виправленні помилки, то допускається звернення до суду.

Ринкова вартість об'єкта менше кадастрової

Цей випадок передбачає, що базовим документом буде Постанова Верховного Арбітражного Суду РФ, відповідно до якого кадастрова вартість території буде дорівнює її вартості на ринку з моменту розрахунку останньої. Щоб виявити ринкову вартість ділянки, потрібно звернутися до оцінювача, що працює незалежно. Його звіт стане основою для того, щоб в судовому порядку могла бути встановлена ​​фактична кадастрова вартість земельної ділянки. Податок в даному випадку буде стягуватися відповідно до внесених змін. Власник або орендар землі повинен знати про такі особливості.

Якщо потрібно зниження кадастрової вартості земельної ділянки, яку визначали після 22 липня 2010 року, то її можна оскаржувати і без звернення до суду. Для цього потрібно звернутися в комісію відповідного профілю протягом півроку з того моменту, як інформація була внесена до кадастру нерухомості держави. Для перерахунку кадастрової вартості передбачається лише два випадки:

- якщо доведено, що проведення кадастрової оцінки здійснювалося на підставі відомостей, які не є достовірними;

- якщо на руках є висновок оцінювача, що працює незалежно, в якому міститься визначення вартості земельної ділянки на ринку.

Для розгляду заяви спеціалізованої комісією потрібно один календарний місяць.

Отже, вам вже зрозуміло, наскільки важлива правильно визначена кадастрова вартість. Земельна ділянка має оцінюватися тільки досвідченими і умілими професіоналами, від погляду яких не здатна вислизнути навіть найдрібніша деталь. Саме тому найчастіше потрібна допомога професійних оцінювачів, які добре знають свою справу. Отже, зниження кадастрової вартості земельної ділянки або її збільшення (в залежності від початкового показника), має проводитися оцінювачами. Для цього їм потрібно представити деякі документи.

- Інформація про межі ділянки.

- Категорія територіального ділянки.

- Інформація про наявність та стан інженерних комунікацій.

Весь цей пакет документів передається фахівцям, після чого вони приступають до роботи, в результаті якої визначається кадастрова вартість. Земельна ділянка в результаті цього отримує відповідний статус.

Розрахунок кадастрової вартості земельної ділянки

Поняття кадастрової вартості введено відповідно до ЗК (ст. 65). Ця вартість визначається державними органами управління і заноситься до реєстру нерухомості. КС може бути близька до ринкової вартості землі, але може і значно від неї відрізнятися. Ці відмінності залежать від порядку розрахунку і правильності обліку додаткових характеристик землі. При цьому якщо для ділянки оцінюється його ринкова вартість, то тоді його КС приймається рівною ринковою (ст. 66 ЗК).

Досить часто власник ділянки або орендар не згодні з кадастрової вартістю землі, особливо коли ця вартість значно завищена в порівнянні з ринковою вартістю. Такий стан загрожує завищеними податками на землю і підвищеної орендною платою. У таких випадках власник ділянки може подати заяву про використання для даної ділянки ринкової вартості.

З чого складається кадастрова вартість землі

У відеоролику адвокат пояснює, що таке КС земельної ділянки, на що вона впливає, і як можна перейти на використання ринкової вартості.

Крім того, власник землі або її орендар може звернутися в комісію зі спірних питань або суд із заявою на перегляд КС ділянки землі. При цьому в якості відповідачів вказуються місцеві органи влади.

Оцінка КС земель міських і сільських поселень, а також земель, призначених для садівництва, городництва і дач, оцінюється за статистикою ринкових цін на ці об'єкти. Оцінка ж с / г земель і лісів здійснюється щодо можливого капіталізований рентний дохід із цих земель.

  • Росреестра або його органами формується перелік ділянок землі;

Питомі показники для різних типів земель визначаються за різними правилами. Наприклад, питомі показники КС для цінних земель, придатних для ріллі, пасовищ, зайнятих дорогами, насадженнями, водними ресурсами визначаються з урахуванням багатьох факторів, що включають валовий дохід на одиницю площі, витрати на обробіток продукції, коефіцієнт капіталізації і т.п. А для лісових угідь питомий показник КС визначається відповідно до середньої величиною цього показника по всіх лісах даного суб'єкта РФ.

На підставі цієї зібраної і введеної в модель інформації розраховується КС ділянок. При цьому перед застосуванням статистичної моделі її необхідно перевірити і верифікувати на тестовій вибірці. При поганій збіжності результатів розрахунків на моделі, пропонується збирати додаткову інформацію про ринкові ціни на земельні ділянки в даному районі, пункті.

Необхідність досить частого перегляду КС землі пов'язана з тим, що за зазначений час при обробці землі можуть відбутися такі зміни, які сильно вплинуть на її якість і ціну. Можливі також зміни в інфраструктурах розташованих поблизу земель, що також може вплинути на вартість ділянки. Іноді проводиться зміна цільового призначення землі, а це теж впливає на її вартість.

Незважаючи на наявність деяких документів, що відносяться до методів розрахунку КС, остаточної єдиної методики цих розрахунків все ще не існує. Росреестра складений перелік основних параметрів, за якими розраховується КС земельних ділянок. Крім того, є випущений МЕР стандарт з розрахунку кадастрової вартості під ім'ям ФСТ №4 (Наказ МЕР №508 від 22.10.2010 р).

За стандартом ФСТ №4 порядок розрахунків КС земель складається з наступних етапів:

  • укладається договір і ТЗ на оцінку КС земельних ділянок;

Очевидно, що розрахунки КС - досить складний і темний процес. Іноді майбутній власник землі хоче попередньо оцінити КС ділянки землі. Це можна зробити за спрощеною формулою:

Для того щоб хоча б приблизно розрахувати КС ділянки, необхідно знати коефіцієнти, використовувані у формулі. Їх можна дізнатися у професійних оцінювачів.

Визначення КС за допомогою сайту Росреестра

Якщо Вам потрібна КС ділянок, які вже занесені в кадастр нерухомості, то це можна зробити за допомогою відповідних сайтів або скористатися нашою інструкцією.

Далі можна перейти в публічну кадастрову карту, де ділянку можна побачити в прив'язці до місцевості, і замовити платно додаткові параметри ділянки.

Розрахунок кадастрової вартості ділянки: важливі нюанси

Кадастрова вартість ділянки є публічним еквівалентом вартості цієї ділянки, що враховується в процесі розрахунку оподаткування, ціни ділянки при продажу, при оплаті за оренду, оплати за рішення заборонити будівництво та списку інших питань по оплаті.

Що собою являє вартість по кадастру

Вартість ділянки по кадастровому номеру визначається твором площі землі і питомих показників вартості з кадастру. Ціну питомої показників по кадастру визначають з урахуванням декількох показників, основним з яких вважається місце розташування і тип схваленого користування ділянки землі.

Публічної еквівалент ціни на земельну ділянку означає те, що вартість по кадастру застосовується як нараховувати база багатьох платіжних систем, які пов'язані з користуванням ділянок землі, сюди відноситься земельний податок, орендна плата за державну землю по суб'єктах Федерації (наприклад, в столиці).

Кадастрову вартість використовують як розрахункову базу: оплата по зняттю заборон на будівництво в певному місті, оплата за зміни ВРИ та інше. Застосовується до об'єктів за капіталом, їх кадастрову ціну застосовують як базу для обчислень оподаткування на нерухомість для певних типів.

Чинним законодавством дається право громадянам, які не згодні зі своєю оцінкою по кадастру, оскаржувати отримані дані поза судом, для цього є спеціально створені комісії, які розглядають спори про дані, що визначають кадастрову вартість.

Якщо заявника повідомили про відмову на оскарження, йому надається можливість поскаржитися до суду щодо вирішення цього питання. Звернутися до судової інстанції, якщо заявник не юридичне, а фізична особа, можна не звертаючись до комісії. У випадку з юридичними особами та державними органами оскарження результатів вартості з кадастру через комісію обов'язково, після цього слід звернутися в суди.

Підстава для перерахунку даних по кадастру за допомогою суду або комісії - відсутність невідповідностей між кадастрової вартістю ринковою вартістю землі, а також використання в процесі проведення оцінювання з кадастру неправдивих даних про саму нерухомість і прилеглих до неї об'єктів. Є випадки, коли завищена кадастрова вартість служить як наслідок неправильного визначення типу схваленого рослини частиною землі.

Індивідуальними характеристиками ділянки землі є:

  • територіальні розміщення;
  • площі земельних ділянок;
  • категорії земельних ділянок;
  • особливості схваленого користування нерухомості та ін.

Кадастрова вартість ділянки землі визначає суму земельного оподаткування, яка визначається статтями глави 31 Податкового кодексу Російської Федерації.

Як здійснюються розрахунки кадастрової вартості наділу землі

Є спеціальна формулювання, за якою визначається розрахунок кадастрової суми:

ПУЗ - площа в квадратних метрах ділянки землі;

Рп - лінійні функції, що мають на обліку унікальні нюанси особливості земельних наділів в тому чи іншому місті (руб. / Кв. М);

Рс - функції форматні угод або складові місцевого значення (руб. / Кв. М);

К - перехідні коефіцієнти.

Виходячи із зазначених значень, для проведення розрахунків кадастрової вартості наділу землі, буде потрібно володіння не тільки потрібними даними по числам, а й наявність відповідної освіти та розуміння особливостей.

Обчислення є прерогативою фахівців-оцінювачів. З огляду на чинне законодавство, госоценка кадастрової вартості щодо земельних ділянок здійснюється кожні п'ять років. Необхідно для цього:

  • Щоб зробити підрахунки кадастрової вартості наділу землі фахівцями використовуються вказівки щодо оцінювання кадастрової ціни земельної ділянки по державі, це формується і затверджується Мінекономрозвитку Россіі.прінять рішення про проведення оцінки;
  • складання переліку земельних ділянок, які підлягають оцінюванню;
  • вибирають організацію-оцінювача, і полягає з нею договір;
  • проводять оцінку земельних ділянок, вираховуючи кадастрову вартість їх, після надається звіт;
  • здійснюють звітну експертизу;
  • проходить твердження кадастрової оціночної вартості;
  • отриману кадастрову ціну на земельну ділянку вносять до реєстру по кадастр і оприлюднять.

Розрахунки за допомогою Інтернету кадастрової вартості

Росреестра пропонується більш проста система для визначення ціни за кадастру земельних наділів. Для досягнення цієї мети пропонують відвідати електронну сторінку Росреестра www.rosreestr.ru, вибравши вкладку «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості онлайн», після цього вибирається вкладка «Публічна кадастрова карта».

Буде вікно пошуку, куди додається номер з кадастру майна, або вказується розташування. На екрані знаходиться карта населеного зазначеного міста з розташованим числом земельних ділянок.

Є вкладка «Управління картою», куди зазначаються дані за параметрами. Для Щоб отримати кадастрову вартість ділянки землі застосовують вкладку «Тематична карта». Слід проставити мітки в вікнах: «Кадастрова вартість за метраж» і «Кадастрова вартість».

Якщо є розбіжності за твердженнями щодо вартості по кадастру, переоцінка незалежних фахівців дозволяє комісії з оскарження дати привід для роздумів про отримані дані в Росреестра або суді. Позасудовий порядок з питання цих справ підтримується не всіма платників податків або осіб, вірніше буде звернення безпосередньо до суду.

Яка кадастрова вартість земельної ділянки (розрахунок)?

Кадастрова вартість земельної ділянки - важливий показник, який використовується у багатьох операціях із землею. Спробуємо розібратися, від чого залежить ця вартість і де її можна дізнатися.

Що таке кадастрова вартість?

Належність ділянки, його якість, види діяльності, якими на ньому можна займатися, - це найважливіша інформація при здійсненні операцій з ним. Суперечки навколо землі і відсутність записів і в минулому нерідко призводили до трагедій і міжусобиць, і зараз є приводом для довгої судової тяганини. Відповідно, всі дані про землю повинні зберігатися надійним чином.

У Росії ці відомості містяться в кадастр, який ведеться уповноваженими державними органами. Кожною земельною ділянкою (або навіть окремої його частини, якщо ділянка фізично розділений на кілька частин) присвоюється код - кадастровий номер. Він унікальний. Згідно із законом ця комбінація цифр не може більше повторюватися ніде на території Росії.

Однак земля, згідно з Конституцією РФ, є ще й майном, і, як будь-яке інше майно, підлягає обкладенню податками. До того ж, незважаючи на дозвіл мати земельні ділянки в приватній власності, до сих пір дуже великі площі знаходяться в руках держави - або Федерації безпосередньо, або її суб'єктів, теж становлять державну владу. Бажаючим користуватися такими землями ділянки здаються в оренду (Див. Як взяти землю в оренду у держави?).

І ось для того, щоб не плутатися з ціною, за якою нараховується податок і орендується земля, було введено таке поняття, як кадастрова вартість - усереднений еквівалент тієї ціни, яку теоретично дали б за цю ділянку на відкритому ринку землі.

Як розраховується кадастрова вартість земельної ділянки в Росії?

Кадастрова і ринкова вартість теоретично повинні бути рівні, однак на практиці цього не відбувається, т. К. Оцінка по кадастру проводиться масово, без обліків особливостей конкретної ділянки.

Розрахунок кадастрової вартості земельної ділянки виробляється в кожному суб'єкті РФ окремо на підставі рішення місцевої влади. Період може бути встановлений практично будь-який, але в жодному разі не повинен перевищувати 5 років. Місцевий орган влади, який прийняв рішення про оцінку, виступає в якості замовника і організовує публічні торги у вигляді конкурсу серед організацій, що мають ліцензію на заняття оціночною діяльністю.

Після того як в порядку, встановленому законодавством, конкурс проведено, оцінювач-переможець укладає державний контракт і проводить масову оцінку ділянок. При цьому вартість визначається з урахуванням наступних факторів:

  • категорії землі;
  • усередненої ціни на ринку землі на землі аналогічної категорії і якості;
  • елементів благоустрою (для землі в населених пунктах);
  • розташування.

При цьому методи, використовувані оцінювачами, залежать від конкретної ситуації.

Як дізнатися кадастрову вартість?

Кадастрову вартість земельної ділянки завжди вказують в паспорті на цю ділянку. Якщо ділянка вже поставлений на облік і паспорт на нього заведено, то достатньо поглянути в цей документ. Однак необхідно пам'ятати: якщо паспорт старше 5 років, ціна в ньому напевно буде застаріла, і цьому випадку доведеться замовляти новий документ в Росреестра.

Маючи доступ в Інтернет, можна спробувати дізнатися вартість цікавить вас ділянки онлайн за допомогою публічної карти Росреестра. Там можна використовувати один з 2 способів отримання інформації:

  1. Якщо ви знаєте номер ділянки, досить просто ввести його в віконце пошуку - і на екран буде видана вся наявна у ній інформація.
  2. Якщо ж ви номера не знаєте, але хоча б приблизно уявляєте собі, де ділянка розташована, і вмієте читати карту і працювати з нею, то можна спробувати, поступово змінюючи масштаб, знайти цікавий ділянку. Після цього досить навести на нього курсор і натиснути - одним помахом у спливаючому вікні з'являться відомості з кадастру.

Недоліком цього способу є те, що поповнення бази даних, що відносяться до публічної карті, триває досі. Це означає, що для деяких округів (і навіть цілих суб'єктів) дані показані лише приблизно - на рівні максимум кадастрового кварталу, без найменших вказівок на вартість окремого ділянки. Та й самі відомості постійно змінюються - причому зміни в реальності не завжди збігаються з даними, відображеними на сайті.

Актуальну інформацію можна отримати і за запитом, спрямованому в місцеве відділення Росреестра. Однак для цього потрібно знати кадастровий номер ділянки. Якщо такі дані у вас є, можна замовити виписку. Її можна отримати наступним чином:

  • особисто звернувшись в Росреестр (не найкращий варіант через довгих черг, проте при цьому можна переговорити з фахівцем і уточнити у нього все сумнівні питання);
  • відправивши запит поштою (швидко, ефективно, але якщо допустите помилку в заповненні бланка заяви, вам відмовлять у наданні відомостей);
  • за допомогою порталу «Госуслугі9raquo ;.

Як дізнатися вартість ділянки, яка не перебуває на обліку

У тому випадку, якщо належить вам ділянку досі не був поставлений на кадастровий облік, вартість йому, природно, не могла бути призначена. У цьому випадку для того, щоб визначити розмір платежів по земельному податку (вони залежать від кадастрової вартості), власнику доведеться спочатку поставити ділянку на облік.

Порядок дій включає наступні етапи:

  1. Збір всіх необхідних документів (включаючи правовстановлюючі і геодезичні).
  2. Передача документів в орган Росреестра і сплата держмита.
  3. Отримання нового паспорта на дільницю. У ньому серед інших даних буде вказана і кадастрова вартість.

У тому ж випадку, якщо ділянка не тільки не був поставлений на облік, але навіть ще і фактично не виділено на місцевості, попередньо доведеться замовити межування і геодезичні роботи - ними займаються компанії, які мають відповідний дозвіл на цей вид діяльності. За результатами робіт ділянку виявиться прив'язаний до мережі наявних координат та орієнтирів, що дасть можливість зареєструвати його і оцінити.

PRO новобудову +7 (499) 703-51-68 (Москва)

Безкоштовна консультація юриста по нерухомості - договори, оформлення угод, виселення / заселення

Керівництво по самостійному розрахунку кадастрової вартості землі

Щоб продуктивно управляти ресурсами потрібно знати, скільки вони коштують. Земля також є економічним ресурсом, тому вона також підлягає оцінці і обліку. Дані про кадастрової ціною земельної ділянки необхідні для цілей фіскальної політики держави. Отже, як розрахувати кадастрову вартість земельної ділянки?

Поняття і функції кадастрової вартості земельної ділянки

Кадастрова вартість земельної ділянки - це еквівалент його ринкової ціни, який використовується для оподаткування, формування суми орендних платежів, операцій з купівлі-продажу землі.

Що стосується угод купівлі-продажу, то тут необхідно зробити одне уточнення: кадастрова вартість рідко використовується для таких цілей, оскільки в основному вона використовується для розрахунку податків. З цієї причини чиновники мають схильність до завищення кадастрової вартості, що створює ситуацію, коли реальна ціна землі сильно відрізняється від величини, зазначеної в кадастрі.

Для того, щоб розрахувати кадастрову треба знати її специфіку функцій. Держава класифікує всі землі згідно з класифікатором видів дозволеного використання земельних ділянок.

Факторами, що впливають на кадастрову вартість землі є:

  • Ціль використання
  • наявність інфраструктури
  • Специфічні, локальні чинники
  • Площа земельної ділянки

Що таке кадастрова вартість земельної ділянки і як її правильно розрахувати?

Формула розрахунку кадастрової вартості земельної ділянки

Формула розрахунку кадастрової вартості землі виглядає наступним чином:

Ск = П * (Кі + Кл) * Кп;

Ск - кадастрова вартість

П - площа земельної ділянки

Кі - наявність інфраструктури (в рублях на квадратний метр)

кл - специфічний фактор (в рублях на квадратний метр)

Кп - перехідний коефіцієнт

Специфічний фактор може полягати, наприклад, в тому, де розташована земельна ділянка. Перехідний коефіцієнт відображає місце в класифікації земель згідно з державною класифікації.

Як правильно розрахувати кадастрову вартість земельної ділянки?

Розрахунок кадастрової вартості земельної ділянки: калькулятор і приклади з практики

Припустимо є ділянка розміром 100 кв. м., інфраструктура об'єкту оцінюється в 500 р. на кв. м .. Специфічний фактор оцінюється в 300 р. на кв. м., перехідної коефіцієнт дорівнює 3-ем.

Тоді кадастрова вартість ділянки по калькулятору складе:

Ск = П * (Кі + Кл) * Кп;

Ск - кадастрова вартість

П - площа земельної ділянки

Кі - наявність інфраструктури (в рублях на квадратний метр)

Кл - специфічний фактор (в рублях на квадратний метр)

Кп - перехідний коефіцієнт;

Формула і приклади розрахунку кадастрової вартості землі.

Нехай є ділянка «А» площею в 200 кв. м .. Інфраструктура ділянки оцінюється в 400 р. на кв. м., специфічний фактор дорівнює 200-ам р. на кв. м .. Перехідний коефіцієнт дорівнює 2.5.л

Тоді кадастрова вартість ділянки «А» за вказаною вище формулою буде дорівнювати:

Зазвичай кадастрову вартість землі становлять держоргани. У них є стандартна процедура для цього процесу.

Якщо Вам потрібна кадастрову вартість землі, то краще звернутися до фахівців, оскільки це складний і трудомісткий процес. Однак існує спеціальний сервіс для розрахунку кадастрової вартості земельної ділянки онлайн (калькулятор розрахунку).

Що таке обтяження земельної ділянки та яких видів воно може бути - читайте в цій статті.

Як розрахувати кадастрову вартість земельної ділянки, використовуючи Глобальну мережу?

Для отримання потрібної інформації необхідно зайти на офіційний сайт Росреестра. Далі вибираємо графу «Довідкова інформація по об'єктах нерухомості online», потім - «Публічна кадастрова карта».

У який з'явився розділі пошуку необхідно вказати дані або про кадастровий номер ділянки, або про населений пункт, де він знаходиться. Вибираємо цікавить нас ділянка. Далі в меню «Управління картою» необхідно поставити галочки в розділах «Кадастрова вартість» і «Кадастрова вартість за метр».

На жаль, деякі області території РФ досі не оцінені державою. Якщо Ви не змогли знайти необхідний ділянку на сайті Росреестра, то Вам потрібна допомога фахівців.

Спірні справи, що стосуються кадастрової оцінки землі

З недавнього часу земля для цілей оподаткування оцінюється по кадастрової ціною. Користуючись тим, що процедура оцінки землі не відрегульоване, чиновники стали завищувати її.

Тут необхідно зазначити, що деякі законодавчі акти щодо цієї теми суперечать один одному, і терміни оскарження результатів оцінки дуже малі (на практиці у власника залишається 1-2 місяці на подачу скарги в суд).

А спеціальні комісії (куди необхідно в перший раз звертатися при спірних ситуаціях щодо кадастрової оцінки земель) дуже часто, як, втім, і суди просто відмовляють позивачам в розгляді їхніх справ.

Про порядок оподаткування земельних ділянок при продажу, а також про зміни, які відбулися в податковому законодавстві в 2016 році, ви можете дізнатися тут.

Зразок довідки про кадастрової вартості земельної ділянки.

Які закони регламентують кадастрову вартість земельної ділянки?

Головний закон, який регламентує кадастрову оцінку землі в РФ це норматив «Про державний земельний кадастр нерухомості» від 24.07.07 року № 221-ФЗ. Оскільки кадастр передбачає оцінку, то сюди також можна віднести норматив «Про оціночної діяльності в РФ» від 29.07.98 року № 135-ФЗ і Постанова Уряду РФ від 08.04.00 року № 316.

Що можна будувати на землях сільськогосподарського призначення та як ще можна використовувати землі цієї категорії, ви можете дізнатися тут.

Основна мета кадастрового обліку - оподаткування. У цій області закону в даний момент важко розібратися.

Наприклад, органи місцевої влади не можуть змінити спірну кадастрову вартість навіть за допомогою своєї постанови. Судова практика з приводу необгрунтованої оцінки вартості трудомісткі і дуже часто не приносять бажаного ефекту позивачеві.

Як розрахувати кадастрову вартість земельної ділянки і як співвідносяться кадастрова і ринкова вартість? Відповіді містяться в цьому відео:

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

10 + = 14

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map