Содержание

юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью — как заказать юридическое и правовое сопровождение за 5 шагов + обзор основных мошеннических схем и советы как их избежать

Что делать если вы купили квартиру по заниженной цене, и теперь переживаете, нет ли там какого-либо подвоха? Чтобы не мотать себе нервы, лучше ещё до начала процесса купли-продажи заказывать сопровождение сделок с недвижимостью в специализированной компании.

Что это за услуга и как ей правильно воспользоваться, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам.

Дочитав материал до конца, вы найдёте обзор нескольких известных компаний, предоставляющих такую услугу.

1. Что такое сопровождение сделок с недвижимостью и когда оно может понадобиться?

Приобретение жилья или другой недвижимости — по определению рискованная операция. Риски обусловлены высокой стоимостью таких объектов и, как следствие, вниманием к ним различного сорта мошенников.

Прибавьте к этому сложность самого процесса приобретения и регистрации жилья и запутанность административной процедуры — неудивительно, что такие мероприятия отнимают у людей уйму сил и времени.

Чтобы избежать этих неудобств умные люди предпочитают пользоваться услугами по сопровождению сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости.

Сопровождение сделок с недвижимостью заказывают в юридических компаниях, которые предоставляют такие услуги. У них работают юристы в области жилищного права, иногда кадастровые инженеры, оценщики и другие специалисты. Практически все известные агентства недвижимости от начала и до конца сопровождают сделки.

Теперь предлагаю подробнее рассмотреть, какие услуги в ходе сопровождения оказывает юрист по недвижимости. Подробнее об этом специалисте читайте нашей тематической статье.

2. Какие услуги включает в себя сопровождение сделок с недвижимостью — обзор основных услуг

Любые услуги по сопровождению сделок купли-продажи недвижимости включают в себя множество элементов.

  • первоначальная беседа с клиентом и правовая оценка ситуации;
  • изучение всей имеющейся документации и запрос недостающих документов;
  • направление запросов в государственные органы для проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
  • формирование пакета документов и передача его для оформления права собственности на квартиру (об этой процедуре читайте нашу отдельную статью);
  • при возникновении спорных вопросов возможно представление интересов клиента в суде.

Теперь рассмотрим подробнее каждую из услуг, что входят в сопровождение сделок.

Услуга 1. Правовая оценка ситуации

После заключения договора на сопровождение сделок с недвижимостью первое что делает юрист, это оценивает имеющуюся ситуацию с правовой точки зрения. Его задача – определить, какой тип сделки будет происходить между продавцом и покупателем, какой вид собственности передается, какие последствия для обеих сторон наступят в результате ее заключения.

В ходе работы с документами специалист делает запросы в различные государственные структуры, чтобы получить необходимые справки, выписки, государственные и муниципальные акты. В некоторых случаях готовится техническая документация на объект, к изготовлению которой подключаются кадастровые инженеры, БТИ и другие службы.

Услуга 3. Проверка юридической чистоты объекта недвижимости

К сожалению, на практике часто встречаются случаи, когда приобретенное жилье становится предметом спора с бывшим хозяином или его родственниками. Такие обстоятельства наступают по причине того, что при продаже не были учтены все нюансы.

Чтобы не возникла подобная ситуация, юрист, который занимается сопровождением сделки с недвижимостью, должен провести проверку юридической чистоты объекта.

В эту процедуру входит запрос в Росреестр для выяснения наличия других собственников, в службу судебных приставов для проверки возможных арестов, в другие организации, имеющие отношение к данному объекту. Сделка с недвижимостью запускается только тогда, когда все обстоятельства установлены и ни одно из них не препятствует её совершению.

Услуга 4. Регистрация права собственности

Логическое завершение сопровождения сделки с недвижимостью – регистрация в Росреестре и получение на руки документа, подтверждающего право собственности.

Полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает регистрацию в государственных органах. Для этого клиент пишет доверенность, заверенную нотариусом. К слову, участие нотариуса обязательно при сопровождении сделок с недвижимостью, находящейся в долевой собственности.

Услуга 5. Представление интересов в суде

Проверка юридической чистоты на 95% ограждает от неприятностей. Однако полную безопасность никто гарантировать не может, и для решения споров приходится обращаться в суд.

Если вы воспользовались услугой сопровождения сделки с недвижимостью, то компания, в которую вы обратились, должна представлять ваши интересы в суде. Но вы вправе воспользоваться услугами адвоката или юриста из другой фирмы.

3. От чего зависит цена сопровождения сделок с недвижимостью — 4 фактора, влияющих на стоимость услуги

Ценообразование в этой сфере складывается из многих факторов. Они бывают чисто техническими, зависящими от характеристик объекта, и субъективными, которые иногда играют еще большую роль.

Для экономии заказывайте не весь комплекс услуг по сопровождению сделок с недвижимостью, а только самые необходимые из них. Рассмотрим все факторы, влияющие на стоимость.

Фактор 1. Сложность проведения сделки

Если у клиента в порядке все документы и нет никаких отягчающих сделку обстоятельств, несовершеннолетних детей, лиц, находящихся на попечении, арестов, недовольных родственников, то стоимость сопровождение такой сделки с недвижимостью будет минимальной.

Какие сделки считаются сложными:

  • в них участвует более двух лиц;
  • участие в сделке принимают несовершеннолетние;
  • затрагиваются интересы недееспособных лиц;
  • есть неразрешенные конфликты.

Таким образом, на первое место в ценообразовании мы ставим сложность проведения сделки.

Непосредственно со сложностью связан такой фактор, как временные затраты. Иногда для полного сбора документов требуется длительное время. Это обстоятельство значительно увеличивает цену.

Николай Григорьевич обратился в одно из агентств и заказал полное сопровождение сделки с недвижимостью. После того, как он заключил договор, а юристы начали разбираться в ситуации, выяснилось, что при вступлении им в наследство не были учтены интересы брата, который проживает на Камчатке.

Для урегулирования вопроса брату нужно было приехать в Москву или оформить доверенность и выслать её заказным письмом. Он выбрал второй вариант, но даже это повлекло увеличение сроков оказания услуги почти в 4 раза. В результате стоимость сопровождения возросла на 25%.

Фактор 3. Удаленность объекта недвижимости от офиса компании

Иногда специалистам компании нужно выезжать на объект — например, когда проводятся технические замеры, составляются акты обследования и т.д. Транспортные и командировочные расходы ложатся на плечи клиента.

Фактор 4. Стоимость недвижимости

Важное значение имеет и стоимость самой недвижимости. Большинство компаний устанавливают тарифы в процентах от нее. Чем дороже объект, тем больше вы заплатите за сопровождение сделки с этой недвижимостью.

4. Как заказать сопровождение сделок с недвижимостью — пошаговая инструкция для новичков

Если вы решили заказать сопровождение сделки с недвижимостью, нужно знать, как сделать это правильно.

Сложного тут ничего нет, тем не менее, предлагаю пошаговую инструкцию этой процедуры, в которой подробно описаны все этапы сопровождения сделки с недвижимостью.

Шаг 1. Выбираем юридическую компанию и заключаем договор

Особое внимание уделите выбору юридической компании. Ищите известную фирму, которая давно и успешно работает в вашем городе. Желательно посоветоваться с родствениками, друзьями и знакомыми. Возможно, кто-то из них уже имел успешный опыт сотрудничества с одной из компаний.

Чаще всего сопровождением сделок с недвижимостью занимаются риэлторские агентства, сотрудничающие с банками по ипотеке.

После того, как выберите исполнителя, заключайте с ним договор. В нём обязательно прописываются: объем услуг и их результат, обстоятельства, которые позволяют расторгнуть договор досрочно, а также расчёт стоимости.

На первоначальном этапе необходимо пригласить продавца и провести с ним переговоры в присутствии сотрудников компании. В ходе них нужно обговорить все нюансы, начиная от технического состояния объекта и заканчивая стоимостью и порядка расчётов.

Что нужно обсудить с продавцом:

  • поторговаться;
  • проверить все подлинники документов;
  • определиться со ценой сделки;
  • обговорить порядок и способ расчетов;
  • договориться о том, что останется в квартире, а что нет;
  • решить вопрос с коммунальными платежами и прочими задолженностями.

Результаты переговоров скрепляют предварительным договором.

Шаг 3. Контролируем проверку юридической чистоты объекта

В ходе проверки юридической чистоты объекта нужно систематически контролировать этот процесс. Самостоятельно проверять все полученные ответы на запросы, а также сообщать специалисту информацию об объекте, ставшую вам известной от третьих лиц.

Шаг 4. Согласовываем и подписываем договор купли-продажи

После всех проверок, когда сомнений в юридической чистоте не останется, приглашаем продавца в офис компании. В ходе встречи обговариваем окончательные условия и подписываем договор купли-продажи. Не забывайте, что заключать договор о продаже долевой собственности нужно у нотариуса. Он же его печатает на специальном бланке.

Шаг 5. Регистрируем сделку с недвижимостью и оплачиваем услуги компании

Если регистрацию объекта в Едином Государственном реестре недвижимости вы хотите провести самостоятельно, то обращайтесь в Росреестр или МФЦ. В случае полного юридического сопровождения сделки с недвижимостью этим займутся ваши агенты.

После окончания данной процедуры оплатите счета компании за предоставленные услуги.

5. Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью — обзор ТОП-3 компаний по предоставлению услуг

Так как услуга сопровождения сделок с недвижимостью очень востребована, этим занимается множество компаний.

Ценовая политика у всех разная, но мы с вами выберем тот диапазон, который нас наиболее устраивает.

Я посмотрел несколько вариантов и отобрал 3 компании, обзор которых предлагаю вашему вниманию.

Если вы хотите самостоятельно оформлять документы, но не знаете, как правильно это сделать и нуждаетесь в подробной консультации, то обязательно обращайтесь в эту компанию. На сайте Правоведа есть форма обратной онлайн связи. В эту форму необходимо вписать свой вопрос или проблему, после чего отправить.

Если вы хотите получить подробный алгоритм действий, придётся заплатить небольшую сумму порядка 700 — 900 руб. Доступны и бесплатные консультации, но они будут общими и помогут лишь определить направление действия.

Если всё же вы решили доверить всю работу юристам, отразите это в своем вопросе. Так как компания работает по всей России, то наверняка найдется специалист, проживающий рядом с вами, который окажет всю необходимую помощь после предварительной договоренности.

Кроме сопровождения сделок с недвижимостью, специалисты Правоведа дадут консультацию по множеству других юридических вопросов, как связанных с рынком жилья, так и не имеющих к нему никакого отношения.

Компания специализируется на правоотношениях в сфере недвижимости. В ней работают не только юристы, но и кадастровые инженеры, эксперты, специалисты в области строительства.

Юристы фирмы «Особое мнение» незаменимы:

  • при оспаривании кадастровой стоимости;
  • в судебных спорах;
  • при сопровождении сделок с жильём;
  • при юридическом сопровождении сделок с нежилой недвижимостью и по земельным вопросам;
  • при решении проблем судебными приставами;
  • при оформлении сделок с недвижимостью.

Юристы этой фирмы занимаются сопровождением сделок купли-продажи недвижимости в Москве. Обратившись туда, вы получите качественные и профессиональные услуги. Заключить договор с компанией можно уже при появлении задумки приобрести или продать объект.

Риелторы подыщут то, что необходимо, проведут оценку всех рисков, проанализируют документы и помогут принять объективное решение. После этого нужно в присутствии специалистов обговорить с продавцом все детали сделки, которые юристы оформят документально. Результатом сотрудничества с этой компанией будет получение вами права собственности на желаемый объект.

Теперь предлагаю посмотреть тематический видеоролик о том, как организации сопровождают сделки с недвижимостью.

6. Как обманывают при совершении сделок с недвижимостью — обзор основных мошеннических схем

Чтобы не стать жертвой мошенников, будьте предельно внимательны при совершении сделки с недвижимостью. Обращение в специализированную компанию, специалисты которой полностью сопровождают сделку, минимизирует риски.

Не стоит связываться с сомнительными продавцами, особенно теми, которые предлагают заниженную цену. Возможно это мошенники. Давайте рассмотрим некоторые жульнические схемы, распространенные на рынке жилья.

Схема 1. Жульничество с задатком

Этот вариант жульничества самый простой и весьма популярный. Продавец или некий посредник предлагает вам внести задаток, чтобы он снял квартиру с продажи. Делать это под честное слово не стоит — вполне вероятно, что этого продавца вы больше не увидете и в квартиру не попадете.

Более-менее безопасные варианты это: внесение задатка через банковскую ячейку, передача задатка наличными с заключением договора, в котором есть все реквизиты сторон и условия совершение сделки.

Нередко мошенники выдают себя за риелторов. Они получают от продавца документы на квартиру, с которых снимают копии. Затем мошенники продают квартиру по этим подложным документам, получают деньги и скрываются.

Обман выясняется только на этапе регистрации. Поэтому любые сделки заключайте только с продавцом, то есть владельцем квартиры, который предоставил оригиналы всех документов

Некоторые мошенники используют подставного нотариуса, чтобы дважды продать одну и ту же квартиру. Для этого клиента убеждают в том, что заключить сделку у нотариуса гораздо безопаснее, чем в Росреестре.

В результате настоящая сделка заключается с другим клиентом, а фиктивная — у ложного нотариуса. Естественно, действительной будет первая сделка. Знайте, что нотариального сопровождения требуют только определённые виды сделок

Никогда не ввязывайтесь в авантюры, где для покупки квартиры требуется пройти несколько посредников. Объясню на примере.

Сергей Петрович решил вступить в долевое строительство и заплатил сумму за будущую квартиру компании «Стройинвест». Однако эта контора через месяц отказывается от объекта и передает контракт фирме «Стройкомплект», которая нанимает субподрядчиком «Стройтрест». В конце концов эти компании перестают понимать друг друга и начинают делить деньги.

Более года длятся судебные разбирательства. Компания-субподрядчик «Стройтрест» дом строить прекратила, потому что деньги арестованы на счетах из-за судов. У неё нет обязательств предоставить квартиры собственникам, которые внесли за них деньги. Когда эта ситуация разрешится — никому неизвестно.

Теперь вы знаете, что это такое — сопровождение сделок с недвижимостью. Надеюсь, вы поняли, что обратиться в компанию и привлечь специалистов гораздо безопаснее, чем заниматься процессом самостоятельно.

Как вы думаете, насколько снижается риск попасться на удочку мошенников при обращении за помощью в юридическую компанию?

Желаю вам только успешных и законных сделок! Призываю делиться своими мнениями и отзывами в комментариях к этой статье. Если она вам понравилась, не забывайте ставить оценки и лайки в соцсетях. Спасибо за внимание.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Многие покупатели объектов недвижимости изначально думают, что для заключения сделки купли-продажи достаточно сотрудничества с реэлтором. Но это не так. Уже на первых шагах покупателю понадобится профессиональный юрист. Во-первых, люди, покупающие или продающие недвижимость через риелторские бюро без юридической поддержки, теряют зачастую немалые денежные суммы. Во-вторых, немногие могут предвидеть юридические вопросы и тонкости, которые могут возникнуть в процессе переговоров и заключения сделки по недвижимости.

Юридической поддержки требуют такие действия с недвижимостью, как купля-продажа, дарение, обмен, оспаривание прав на собственность, признание уже проведённой сделки недействительной и т.д. Юридические услуги в этой области нужны не толко физическим, но и юридическим лицам. Конечно, сам человек, проводящий какую-либо процедуру с объектом недвижимости, может подготвить пакет документов и ознакомиться с действующим законодательством, но это займёт неимоверно много времени, тогда как результат может не оправдать ожиданий, и малейшая неточность может привести к отмене сделки, потере денежных средств или даже к проблемам с законом. Именно поэтому постоянное сотрудничество с профессиональным юристом, имеющим опыт в проведении операций с недвижимостью, на всех этапах сделки просто необходимо как покупателю, так и продавцу.

При подготовке документов к любой сделке с недвижимостью необходимо провести процедуру правового анализа, в которую входит проверка истории объекта недвижимости относительно всех действий, произведённых с ним ранее – начиная с момента его возведения до дня заключения сделки; проверка законности заключаемой сделки на предмет возможных препятствий с юридической точки зрения; правовой анализ заключаемого договора, имеющий целью обнаружить возможные условия, ущемляющие права одной из сторон.

В случае, если при проведении операций с недвижимостью всё же имело место ущемление прав одной из сторон, юристы осуществляют защиту интересов клиента в суде, правовую экспертизу, любые действия по оформлению прав собственности и т.д. Однако если процесс покупки или

продажи квартиры, дома, участка земли и т.д. происходил при участии профессионального юриста, негативны

е последствия операции исключены, так как опытный юрист всегда может предвидеть возможность неисполнения одной из сторон условий договора и просчитать вытекающие из этого действия таким образом, чтобы защитить все права своего клиента.

В случае, если при заключении сделки с недвижимостью была несоблюдена хотя бы одна норма закона, такая операция может быть аннулирована, тогда как участник сделки, чьи права не были защищены юристом, будет обязан возместить убытки другой стороне или даже заплатить шраф государству. Кроме того, при заключении сделок необходимо продумать возможные налоговые последствия. Все эти действия может осуществить только юрист, риэлтору, а тем более самому покупателю / продавцу это не под силу.

Одним из известнейших юристов, занимающихся сделками с недвижимостью, является выпускница юридического Университета им. Димокрита Татьяна Хачиян (Салоники, ул. Франгон, 19, тел.: 2310 522 804 / 6932 567 021), которая осуществляет юридическое

сопровождение сделок по объектам недвижимости любых масштабов. Работая в этой области вот уже пятнадцать лет, Татьяна Хачиян имеет разветвлённую сеть клиентов – от собственников земельных участков и домов до владельцев крупных объектов собственности, например, гостиничных комплексов. Таким образом, этот юрист может предоставить полный спектр услуг, касающийся сделок с недвижимостью на всех её этапах – начиная с поиска подходящего варианта напрямую от собственника, кончая юридическим представительством при заключении договора.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Необходимо ли обращаться к юристам при совершении сделки купли-продажи объекта недвижимости? Как правило, большинство людей обращается в риэлтерские организации для того, чтобы приобрести или продать объект недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Нужно понимать: цель работы риэлтора заключается в том, чтобы продать объект и на этом заработать. Последствия совершения такой сделки (риски, возникающие у покупателя или у продавца при совершении сделки) риэлтора интересуют в последнюю очередь. Его основная задача – свести продавца и покупателя и получить свой гонорар.

У юриста совсем другой подход к совершению таких сделок, потому что юрист не имеет процента от сделки. Он получает только оплату за свой труд.

А труд юриста заключается в том, что просматривая документы по конкретной сделке, он определяет и разъясняет сторонам те риски, которые у них могут возникнуть при совершении данной сделки.

Самый распространенный – когда произведена перепланировка в квартире (убрали встроенный шкаф из ДСП). Люди считают, что это не перепланировка, а в технической документации будет стоять штамп о том, что конфигурация квартиры изменена, перепланировка сделана, а разрешения на перепланировку не предъявлено. При таких условиях, сделка будет приостановлена или в регистрации такой сделки будет вовсе отказано.

В таком случае, возникает риск того, что деньги отданы, а права собственности на квартиру не возникло. Существуют и другие риски, связанные с такой перепланировкой: когда продавец говорит, что сделана перепланировка, но она не узаконена, объединены, к примеру, кухня с комнатой, увеличена площадь, сделана столовая. Покупатели согласны с этим.

В таком случае, покупатель принимает на себя риск того, что Жилищная инспекция выявит такой факт (выявить его можно по сообщению соседей или по жалобе кого-либо), она может обратиться в суд и предъявить требование о восстановлении квартиры в первоначальном виде.

Сделки с долями в недвижимом имуществе.

Как получить помощь юриста по жилищным вопросам, читайте тут.

Люди, которые купили такую квартиру, будут вынуждены за свой счет восстановить эту стену, восстановить конфигурацию, а это дополнительные затраты, и немаленькие.

Или им придется в судебном порядке доказывать, что такое помещение может быть сохранено, а это тоже немалые затраты – как временные, так и финансовые. Во всех этих случаях, риэлторы на такие вещи не обращают внимания.

Также существуют риски, что в жилом помещении остаются прописанные люди, которые не выписались, и получается, что жилье приобретается непосредственно с жильцами.

Это повлечет для покупателя дополнительные затраты – как временные, так и материальные, для того чтобы прекратить право пользования этих лиц данными жилыми помещениями. Это возможно, но также требует определенных усилий.

Кроме того, при совершении сделок с недвижимостью, особенно на первоначальном этапе строительства, когда покупается долевое участие, есть очень много застройщиков, в частности, в Краснодаре и в районе Краснодара, которые работают не по Федеральному закону №214-ФЗ, который регулирует понятие долевого участия в строительстве, а на основании других законов: жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников, инвестиционные проекты, когда люди инвестируют деньги в строительство и заключают договор предварительной купли-продажи.

Таких вариантов достаточно много, и юрист, в отличие от риэлтора, который ставит задачу продать квартиру на этапе строительства и получить свои деньги, покупателю рассказывает, какие риски у него будут при заключении такой сделки.

А здесь риски достаточно большие, потому что такой дом может быть в последующем снесен, так как вполне возможно, что не получено разрешение на строительство такого дома на земельном участке или земельный участок не соответствует тому объекту, который на нем возводится.

К примеру, дом предназначен для малоэтажного строительства (5-7 этажей), а строят на участке 9-этажный дом.

Часто бывает, что человеку нужен был кредит, и он закладывает под этот кредит свое недвижимое имущество в качестве обеспечения. В последующем, кредит может быть и погашен, но обременение не снято.

И юрист, проверяя документы, этот факт выявит в обязательном порядке и предусмотрит, чтобы снять это обременение (до того, как люди рассчитаются между собой) или скажет покупателю, что такая сделка нецелесообразна, потому что есть обременение и есть риск того, что это имущество может быть истребовано залогодержателем в счет своего долга.

Поэтому риэлторы и на этот момент не обращают внимания, не просматривают документы. Бывают и добросовестные риэлторы. Но в силу своих знаний, они не способны оценить все риски, которые существуют и связаны именно с приобретением объектов недвижимости, поэтому самый оптимальный вариант – обратиться к профессиональному юристу, который выявит, заложено имущество или нет, кто имеет право пользования этим жилым помещением, законно возведено это помещение или незаконно, будет ли оно подключено к коммуникациям, если это новый дом, или не будет. Все эти моменты и риски оцениваются юристом.

В городе Краснодаре достаточно много фактов, когда жилые дома построены, но им отказывают в подключении к системам отопления, водоснабжения, газоснабжения, и люди вынуждены устанавливать оборудование и отапливать свои дома в зимний период соляркой, что крайне недешево.

Поэтому прежде чем приобретать квартиру, вроде бы дешевую, нужно понимать, во сколько будет обходиться ее содержание, потому что порой содержание такой квартиры будет в несколько раз дороже, чем при покупке элитного жилья.

Если есть намерение приобрести какой-либо объект недвижимости – от земельного участка, дачи и до готового дома – лучше всего не надеяться на риэлтора и обращаться к юристам, которые абсолютно независимы от того, сколько стоит объект недвижимости, не берут процент от продажи, стоимость таких услуг, как правило, достаточно низкая по сравнению с ценой недвижимости, а тем более, по сравнению с теми рисками, которые могут возникнуть у покупателя, если он не обратится к юристам.

Поэтому нужно обращаться к юристам: они помогут, расскажут обо всех риска. А когда человек знает о них, он может предотвратить или заранее предусмотреть, как он будет выходить из ситуации, если вдруг она возникнет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Москва, Московская область

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Услуги по бесплатному юридическому сопровождению сделок с недвижимостью

Оформление физическими лицами сделок по недвижимости зачастую приводит к фатальным ошибкам. Ведь эта непростая процедура требует знаний, опыта и компетенции, т.к. недостаточно лишь подписать договор купли-продажи. Нужно учесть и предупредить возможные риски, чтобы не остаться без денежных средств и крыши над головой.

Сопровождение сделок с недвижимостью, будь то квартира, дом или участок земли, требует участие юриста.

Компетентные специалисты портала готовы оказать помощь в виде бесплатной первичной консультации тем лицам, которые нуждаются в совете при покупке объекта недвижимости.

В этом обзоре мы приведем информацию о процедуре оформления купли-продажи, предоставим перечень необходимых документов и расскажем, зачем нужен адвокат по недвижимости.

Зачем нужен юрист при покупке/продаже объекта?

При оформлении покупки или продажи дома, квартиры или иного сооружения, можно идти длинным путем – заниматься данным вопросом самостоятельно. То есть Вам необходимо будет изучить правовые аспекты, нюансы оформления договора, получить сведения о регистрации документов и, соответственно, стоять в очередях и тратить время.

Менее хлопотным и более быстрым вариантом является обращение за консультацией по недвижимости к квалифицированному юристу. Специалисты нашего портала предлагают услуги по Москве и другим регионам страны. Адвокат по недвижимости владеет знаниями ГК РФ, ЖК РФ и земельному праву.

Помимо оказания бесплатной помощи в виде консультации, юристы проводят экспертизы, подготавливают договора и документы по продаже и покупке дома, квартиры, разных строений. Также оказывают помощь и сопровождение сделок с недвижимостью на предмет дарения, наследования и обмена.

Юристы нашего портала обладают опытом оказания услуг – юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Также в активе представление интересов в суде. На основе полученных знаний и судебной практики, дают советы тем лицам, которые планируют покупку дома или квартиры в Москве и других регионах РФ.

Рассмотрим распространенную ситуацию: лица подписали между собой договор о приобретении и продаже дома. Оформлением и проверкой лица занимались самостоятельно, не прибегая к профессиональным услугам. На момент подписания документов также не привлекались компетентные лица, т.е. юристы. По факту, историческая справка о ранних сделках с данным объектом недвижимости, получены не были. Спустя некоторое время на это лицо подали исковое заявление в суд по вопросу признания незаконного обладания объектом. Документы были поддельными. В результате, судебная тяжба длилась не один год, а дом по документам отошел истцу.

Как видно из данного примера, наличие юриста при этой сделки, могло предупредить проблемы. Ведь компетентный адвокат по недвижимости прежде, чем предлагать клиенту подписать договор, изучает объект недвижимости со всех сторон.

Выгоднее обратиться за услугами специалиста по вопросу оформления, чем тратиться не только по деньгам, но и по времени, чтобы оспорить иски и подтвердить законность действий.

Итак, сопровождение сделок с недвижимостью компетентным адвокатом позволит избежать возникновения таких спорных вопросов, как:

  • Возникновение лицо, не вступившего вовремя в наследство. Такое возникает, если человек находился в местах заключения или долгое время отсутствовал.
  • Нарушение прав прописанных лиц на момент приватизации дома.
  • Вопрос по собственникам, не достигших совершеннолетия.
  • Вопрос по незаконченному оформлению.
  • Нюансы привлечения материнского капитала при покупке дома.
  • Подделка документов.
  • Лица, имеющих первое право на приобретение доли объекта недвижимости.

Услуги компетентного специалисты нужны не только, когда встает вопрос по оформлению или проверки объекта покупки, но и при работе с агентством недвижимости или частным риэлтором. Также помощь может понадобиться при приобретении квартиры или дома у компании застройщика.

Задать свой вопрос вы можете на портале через онлайн-заявку. Консультации ведет компетентный адвокат. Недвижимость – это важная тема и к ней стоит подходить во всеоружии.

Процедура сопровождения сделок

Услуги адвоката при оформлении документов необходимы, т.к. благодаря компетенции и профессионализму удается избежать неприятных, а подчас и фатальных ошибок. Так процедура сделок при покупке дома, квартиры или иного объекта осуществляются следующим образом:

  1. Проведение экспертизы.
  2. Подписание предварительного соглашения на приобретение. В этом договоре прописывается характеристики объекта, цена, условия внесения оплаты, а также сроки передачи и подписания основного договора.
  3. Авансовая расписка о внесении залога.
  4. Сбор документов и их оформление.
  5. Заключение договора для последующей регистрации в государственных инстанциях.
  6. Финансовая сторона сделки – перевод полной оплаты.
  7. Оплата госпошлины по вопросу передачи прав собственности.
  8. Передача полного пакета документов в отдел Росреестра.
  9. Получение свидетельства о собственности.

Чтобы получить свидетельство о регистрации необходимо собрать документы. Ниже представлен их перечень:

  1. Если покупка совершается юридическими лицами, то в госорган предоставляются все сведения об организации: учредительные документы, протоколы, приказы и т.д.
  2. Если сделка осуществляется физическими лицами, необходимо предоставить копию паспорта, заверенного у нотариуса.
  3. Документы о регистрации, а именно свидетельства о гос.регистрации, постановки на учет в налоговой и т.д.
  4. Для юридических лиц – ЕГРЮЛ, код Госкомстата.
  5. Документы технического характера на приобретаемый объект.

Это лишь основной перечь документации, которая понадобиться для законного подтверждения сделки на недвижимость. В зависимости от правовых аспектов приобретаемого объекта, список документов может пополняться.

У Вас есть вопрос? Задать его можно специалисту портала в онлайн-режиме. Ответы поступают через чат, указанную почту или по телефону. Первичная консультация предоставляется бесплатно.

Услуги в онлайн-режиме осуществляет квалифицированный адвокат. Недвижимость, на сегодняшний день, предмет актуальный. Поэтому с подводными камнями предоставьте работать профессионалам.

  1. Защитить Ваши интересы на законных основаниях.
  2. Провести экспертизу не только документов, но и объекта.
  3. Поможем выявить «слабые» места в договоре.
  4. Правильно оформим документы.
  5. Обеспечим законность покупки-продажи.
  6. Минимизируем риски.

В нашем активе работы предоставление услуг по оформлению свидетельство о регистрации в гос.органах права собственности. А именно:

  1. Консультирование на предмет получения свидетельства.
  2. Оказание бесплатного консультирования о перечне документации.
  3. Подготовка документации, советы, рекомендации до и после подписания договора о сделки.
  4. Предварительное анализирование документации и данных.
  5. Подготовка списка несоответствий.
  6. Перечень рекомендаций по ликвидации несоответствий.
  7. Помощь в составлении заявления.
  8. Услуги по формированию документации и передача их в регистрационные инстанции.
  9. Проведение описи сооружения.
  10. Работа с экспертной комиссией.
  11. Представление интересов в УФРС и передача свидетельства клиенту.

Вышеперечисленные услуги оказываются как по отдельности, так и в комплексе. Итог обращения к нашим специалистам – получение свидетельства.

Помимо вышеуказанных услуг, компетентные адвокаты оказывают помощь в подготовительном сборе документов в сжатые сроки, которые необходимы для:

  • приобретение земельного надела и его приватизация;
  • споры с земельными наделами;
  • узаконивание самостоятельно застроя;
  • подготовка к оформлению участки возле многоквартирного дома;
  • конфликты о меже;
  • дачная амнистия;
  • договор сдачи объекта в аренду;
  • покупка и продажа объектов недвижимости;
  • регистрация прав.

Сроки по юридическому сопровождению сделок варьируются от 1-й недели до 2-3хх месяцев. Обусловлено это готовыми документами, состоянием объектом, его историей и иными нюансами. В отдельных случаях может понадобиться регистрация в кадастровом органе, узаконение самозастроя или перепланировки. При покупке участка земли может потребоваться процедура уточнения границ (межи) и другое.

Квалифицированные адвокаты помогут Вам решить старые конфликты по недвижимости, сэкономят бюджет и время, оградят Вас от очередей и сбора документации, а также подготовят договор с индивидуальными пунктами, который предупредить возникновение неприятных ситуаций в дальнейшем. Задать вопрос на предмет сделок с недвижимостью можно через онлайн-чат, email-почту или по телефону.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью необходимо для того, чтобы защитить материальные интересы сторон, обеспечить законность сделки, правильно оформить все документы и передать недвижимость новому собственнику в установленном законом порядке. Риэлтерские конторы не всегда справляются с этими задачами, и может потребоваться привлечение стороннего юриста.

Помощь юриста может потребоваться при любых сделках с недвижимостью, даже на первый взгляд самых простых. Каждый случай требует тщательной подготовки всех документов, знания изменений в законодательстве и действующих процедур. Помните, что в сделки с недвижимостью – это не только не только большие деньги, но и спокойствие вашей семьи. Дело юриста – защитить ваши интересы. Хотя рынок недвижимости в России стал в последние десять-пятнадцать лет более цивилизованным, мошеннические схемы с него не исчезли, они становятся более изощренными, и распознать их с первого взгляда может только грамотный специалист.

Для чего нужен юрист при сделках с недвижимостью

Широко распространено мнение, что осуществить выгодную сделку с недвижимостью возможно только через риэлтерскую фирму, которая берет на себя все вопросы поиска контрагента и оформления документов. Однако, в ситуации, когда стороны нашли друг друга без привлечения риэлторов или когда есть сомнение в честности риэлтерской конторы, неизбежна либо консультация юриста по недвижимости, либо полное сопровождение сделки с недвижимостью.

В агентствах недвижимости чаще всего используются типовые договоры, и любые отступления от заданной схемы вызывают затруднения, поскольку работа поставлена на поток.

Юрист, привлеченный со стороны, занимается каждой сделкой индивидуально, предотвращая любые ошибки и максимально защищая клиента.

В надежном агентстве недвижимости, где бережно относятся к клиентам, не станут возражать против привлечения стороннего юриста к сложным вопросам.

Если вы уже совершили сделку с недвижимостью ранее, и в этой связи у вас возникли какие-либо юридические проблемы, помощь специалиста вам обязательно потребуется. Не исключена ситуация, когда вам придется судиться с риэлтерской конторой. Дело может осложниться переездом вашего контрагента в другую страну или другой город. Для юристов по недвижимости подобные случаи – часть их ежедневной работы и опыта, в то время как неспециалистам они кажутся неразрешимыми.

Какие услуги можно получить у юриста по недвижимости

Обращаясь к юристу по недвижимости, вы можете рассчитывать на получение следующих услуг:

  • юридическая консультация по всем вопросам отчуждения (приобретения) недвижимости;
  • экспертиза правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость;
  • проверка правоспособности сторон к отчуждению (приобретению) недвижимого имущества;
  • проверка юридической чистоты отчуждаемого объекта;
  • подготовка необходимого пакета документов для совершения сделки с недвижимостью;
  • подготовка договора со всеми необходимыми приложениями, согласование с контрагентом условий договора;
  • присутствие при подписании договора;
  • предоставление полного пакета документов в органы регистрации для передачи права собственности;
  • информационная правовая поддержка по исполнению договора;
  • представление интересов в суде по вопросам, связанным с недвижимостью;
  • оценка действительности и законности уже совершенных сделок и при необходимости – оспаривание их в суде;
  • расторжение договоров купли-продажи в судебном порядке.

Как выбрать хорошего юриста по недвижимости

Поскольку юрист по вопросам недвижимости – распространенная специализация, выбор на первый взгляд очень велик. На самом деле, квалифицированных специалистов не так уж много. Не стоит всерьез рассчитывать на то, что на первой же, часто бесплатной, консультации вам дадут ответы на все ваши вопросы. Бесплатные консультации существуют в основном для того, чтобы юрист и клиент могли познакомиться и понять, смогут ли они найти общий язык и успешно сотрудничать. Настоящая юридическая консультация всегда оплачивается, тем более что проблемы с недвижимостью связаны с большими деньгами. Поверхностные сведения, полученные на бесплатной консультации, ничего всерьез не добавят к вашему видению проблемы и тем более ее решению.

Высококвалицированный юрист по недвижимости – не всегда универсал. Он может не быть специалистом по всем направлениям. Например, специалист по вопросам обмена квартир может не сразу сориентироваться в вопросах долевого строительства жилых домов. Если вы настроены на серьезную работу, интересуйтесь опытом и репутацией юриста, к чьим услугам собираетесь прибегнуть.