что такое таунхаус и пентхаус

что такое таунхаус и пентхаус

«Чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры?»

Чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры

Существует столько разновидностей жилых помещений, что порой трудно понять, в чем между ними разница. Итак, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры? Чтобы это выяснить, необходимо рассмотреть что представляет собой каждый из видов жилья.

Квартирой называют разновидность постройки внутри дома, как правило, содержащего много таких ячеек. Она состоит из нескольких комнат, кухни, санузла и выхода наружу. Из других частей дома в квартиру нельзя попасть в обход ее главной двери. Кроме того, в ней могут быть такие хозяйственно-бытовые комнатки, как кладовки. Данная разновидность жилого помещения может различаться:

  • обыкновенные квартиры (одно, двух, трех и более комнатные ячейки одного здания);
  • квартиры-студии;

Выясняя, чем отличается таунхаус от пентхауса и от квартиры, пора посмотреть, что же представляет собой первый тип. Таунхаусом называется большой дом из нескольких квартир, объединенных общими стенами и, разумеется, крышей, но имеющих обособленные выходы и входы. Можно сказать, что это своеобразные городские коттеджи, окруженные небольшим участком земли, имеющие территорию под гараж или небольшую парковку. С одной стороны, квартира в таунхаусе – это возможность жить почти что в собственном домике, в окружении природы. С другой стороны, таунхаусы частенько расположены в городской черте, так что их никак не назвать домиками в деревне.

Если квартиры и таунхаусы обычно не ассоциируются с запредельной роскошью, то пентхаусы – один из символов богатства. Этот термин обозначает частный особняк или громадное жилое помещение, под которое отведен целый верхний этаж многоквартирного дома. У него всегда свой, обособленный, лифт, двери, лестницы. Как правило, пентхаусы построены так, чтобы радовать своих владельцев панорамными видами на красоты города или местности, а также обзорными площадками для прогулок. Таким образом, это именно элитная разновидность жилья. Впрочем, продавцы недвижимости частенько называют термином «пентхаус» любой обособленный последний этаж дома, даже есть там нет атрибутов роскошной жизни.

Пентхаус и таунхаус. Что это такое?

Пентхаус и таунхаус. Что это такое?

Общее у пентхауса и таунхауса то, что оба эти понятия относятся к категории жилых помещений.

Современное значение слова quot;Пентхаусquot; - аппартаменты на верхнем этаже здания. Как правило, с террасой или панорамным остеклением. Пентхаусы обычно занимают значительные площади и считаются одной из разновидностей дорогой недвижимости.

quot;Таунхаусquot; - в буквальном переводе с английского означает quot;дом в городеquot;. Когда-то так назывались городские дома аристократов. С течением времени это понятие стало более демократичным. Сегодня им обозначают:

  • малоэтажное здание с многоуровневыми квартирами, каждая из которых имеет отдельный вход
  • несколько сблокированных между собой (боковыми стенами) малоэтажных зданий.

Пентхаус является самым верхним этажом в многоэтажной доме, в небоскрбе, возможно даже многоуровневая квартира. Это жилая площадь повышенной комфортности, роскошное помещение.

Танхаус же представляет собой просторную квартиру, так же возможно наличие нескольких этажей, но уже в малоэ ажном доме. Даже возможно наличие отдельного входа к разным квартирам.

Даже минимальное знание английского или немецкого языков позволяет понять, что quot;хаусquot; в обоих случаях значит quot;домquot;. Если рассмотреть отличия и конкретные описания, то они следующие:

Пентхаус - это фактически дом на крыше. У нас в стране часто пентхаусами называют верхние этажи новостроек, но это ошибочно. В классическом понимании это действительно дом на крыше, со своим отдельным входом, террасами, иногда даже огородом и лужайками.

Что же касается таунхауса, то это по сути дом в городе, это понятно из перевода даже. Это чаще всего малоэтажные домики с минимальным количеством квартир. Например, трехэтажный дом, в котором всего две квартиры, плюс гараж и свой садовый участок. Часто такие домики объединены отдельными районами и quot;городкамиquot;.

Пентхаус это особняк или как можно еще сказать обособленная площадь, которая располагается на последнем этаже или на крыше многоэтажного здания и обладает отдельным входом, это может быть лестница или лифт, с панорамными окнами и обзорными площадками. Пентхаус считается элитным видом недвижимости, с очень высокой стоимостью.

Таунхаус это многоквартирный жилой дом, с несколькими смежными многоуровневыми объектами и с обособленными входами, но внутреннии стены в нем едины. Это такой городской тип коттеджей, где определнная ограниченность это не отсутствие финансов у владельца, а необходимость сэкономить пространство. К таунхаусу может примыкаеть небольшой земельный участок, а так же парковка или гараж.

Пентхаус это роскошные апартаменты на крыше небоскрба или отдельное помещение на верхнем этаже здания. А таунхаусом называют комплекс малоэтажных комфортных домиков, которые соединены друг с другом боковыми стенками. Каждый из них имеет свой отдельный вход, а иногда даже гараж на одно авто и небольшой участок земли.

Пентхаус - элитное жилье, состоящее из нескольких комнат. При этом расположены они на одном уровне на крыше небоскребов или высоток. Имеют стеклянную крышу, бассейн, вертолетную площадку. Таунхаус это также элитное жилье, но комнаты расположены на разных уровнях, то есть этажах, с крышей таунхаус ничего не связывает.

Мода на пентхаусы и таунхаусы пришла к нам с Запада, наш человек в большинстве своем только привыкает к комфортному и просторному жилью.

Таунхаусы призваны обеспечить семьи практически обособленной жизнью от соседей, но при этом не лишать их городских благ. Строятся таунхаусы в черте города, но имеют свою территорию, малую этажность и минимум соседей, похожи на небольшие особнячки.

Пентхаусы это апартаменты или целые дома на крышах высотных домов, это обычно очень дорогое и престижное жилье с большими площадями и повышенным комфортом.

Как видно, эти понятия связывает только часть слова quot;хаусquot;.

Пентхаус - это жилая площадь под крышей многоэтажного дома. Это по сути самая верхняя квартира. Чердак, с вашего позволения.

Таунхаус - одна из квартир в малоэтажном здании. Оба типа жилищ пригодны для жилья.

Пентхауз и таунхауз - это разновидности элитного жилья.

Пентхауз - это надстройка в виде отдельного помещения на крыше небоскреба или любого другого высокого дома. Здесь есть все для проживания: большое количество комнат, бассейн, вертолетная площадка, смотровая площадка. Ну видимо, пентхаузом еще ошибочно называют и весь этот высокий дом с автономной надстройкой наверху.

Таунхауз - находится на земле. Это отдельный дом с несколькими этажами, то есть комнаты находятся на разном уровне. Видимо, слово происходит от quot;таунquot; - башня или крепость. Иногда таунхаус действительно напоминает крепость, так как тут находится несколько сблокированных квартир и даже домов.

вот фото пентхауза:

вот фото таунхауза:

Пентхаус - это жилище для очень богатых людей, которое расположено на крыше высотных зданий. Также имеется отдельный личный вход, бассейн или небольшая площадка для вертолетов. А вот таунхаус - это тоже жилище не для простых людей, а только для состоятельных. Расположено оно на нижних этажах небольшого здания, могут иметь подземный гараж и другие блага.

На современном рынке недвижимости появилось много новых для россиянина названий жилых строений - таунхаус, пентхаус, лофт, коттедж и другие. Попробуем разобраться в многообразии представленного строительными компаниями жилья и понять, насколько это жилье доступно для среднего российского жителя или это жилье для элит класса.

В рамках данной статьи мы рассмотрим, что такое таунхаус и чем он отличается от пентхауса.

Таунхаусы впервые появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы. Современный таунхаус - это дом в черте города на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой палисадник и гараж либо место для парковки автомобиля. Площадь примыкающего к входу в квартиру участка варьируется от 1 до 4-х соток. Блоки домов расположены в одну линию, а площадь каждой отдельной квартиры максимум до 300 кв.метров.

По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, одновременно таунхаус можно рассматривать как сочетание загородного дома и городской квартиры, поскольку таунхаусами в России застраивают бывшие колхозные поля, которые находятся вблизи магистральных путей и вместе с тем удалены от города.

Застройщики на вопрос, что такое таунхаус отвечают так: это жилье для людей среднего и выше среднего класса, которые хотели бы проживать в экологически чистой местности, но не могут себе позволить отдельно стоящий дом или коттедж.

Пентхаус принципиально отличается от таунхауса.

Чем отличается таунхаус от пентхауса?

Пентхаус - это фешенебельный особняк, расположенный на крыше многоэтажного дома. Пентхаус относится к объектам элитного жилья, отличается большой площадью, начиная от 300 кв. метров и достигая порой 1000 кв. метров. Для пентхаусов характерно наличие огромных террас с выходом на крышу, с цветочными клумбами, панорамным остеклением, нестандартными архитектурными решениями. Иногда в пентхаусах благоустраивают даже полноразмерные бассейны. Вот, собственно, чем отличается таунхаус от пентхауса. В целом, отличия можно охарактеризовать следующим образом:

  • Таунхаус это дом городского типа на несколько семей с квартирами относительно небольшой площади, в то время как пентхаус отличается большими площадями.
  • Таунхаус - это малоэтажный дом в 1-1,5-2, редко в 3 этажа, в то время как пентхаус расположен на крыше небоскреба.
  • Таунхаус имеет небольшой придомовой участок земельной площади, у пентхауса земельного участка нет, но есть большие по площади террасы, благоустроенные ландшафтным дизайном.
  • Таунхаус считается жильем эконом класса, в то время как пентхаус предпочитают люди зажиточные.

В современных таунхаусах применяют вертикальную планировку - на первом этаже располагают кухню, гостиную, подсобные помещения, рабочий кабинет. Некоторые владельцы устраивают на первом этаже магазин, кафе или офисное помещение, а уже на втором этаже - спальни и жилые комнаты хозяев.

По оценкам специалистов в области недвижимости рынок продаж таунхаусов занимает примерно 15 % от всего количества сделок с недвижимостью, приобретаемой загородом.

Многих интересует, сколько стоит таунхаус? Может быть есть смысл построить его на несколько семей или же купить готовый? Таунхаусы, которые строятся в подмосковье, различают эконом класса, бизнес класса и элит класса. Большая доля таунхаусов принадлежит сегменту «бизнес9raquo;.

На сегодняшний день стоимость таунхауса, расположенного примерно в тридцати километрах от МКАДа можно сопоставить со стоимостью небольшой двухкомнатной московской квартиры в спальном районе. При этом, площадь таунхауса примерно в два и более раз больше площади такой квартиры, кроме того, приятным бонусом является еще и личная придомовая территория. Не случайно, что многие принимают решение продать свою московскую квартиру и прикупить себе таунхаус значительно превышающий по площади обычную квартиру.

Кроме того, таунхаус ведь можно купить на стадии строительства. В этом случае вопрос о стоимости будет звучать по другому: сколько стоит построить таунхаус? Оплачивая за таунхаус на стадии строительства, площадь жилья в 100-120 кв.метров может обойтись в 1,5-2 млн.рублей. Понятно, что за такую стоимость инфраструктуры в поселке может не быть, однако со временем поселок превратится в обычный благоустроенный район.

Средняя стоимость таунхауса в районе с определенной инфраструктурой и разумной удаленностью от Москвы варьируется от 3 до 9 млн. рублей. Кроме того, что необходимо выложить определенную сумму на покупку недвижимости, возникает вполне резонный вопрос: сколько стоит обслуживание таунхауса?

Затраты на обслуживание таунхауса включают в себя содержание сетей, затраты на охрану территории, затраты на содержание управляющей компании. Вполне очевидно, что чем больше количество собственников, иными словами чем больше количество таунхаусов в поселке, тем меньше будут операционные расходы на каждого собственника и тем быстрее может развиваться инфраструктура. Так, например в поселке на 40 домов с меньшей вероятностью можно ожидать наличие спортивного клуба или ресторана, в то же время в поселке на 300 домов уже можно рассчитывать на интерес профессиональных операторов к строительству объектов инфраструктуры.

Поэтому, как выбрать таунхаус - сэкономить и ждать, когда небольшой поселок превратится в небольшой городок с развитой инфраструктурой или сразу взять ипотечный кредит, и проживать в благоустроенном районе с обязательным набором стандартных благ?

Выбирая таунхаус, следует обратить внимание, что юридического понятия «таунхаус9raquo; не существует. Чаще всего покупка такого объекта оформляется двумя договорами - отдельно на покупку квартиры и отдельно на покупку участка. Бывают такие варианты продаж, когда земля рядом с квартирой не продается в частную собственность, а передается в аренду, потому что земля является собственностью застройщика. По разному может оформляться форма собственности и на квартиру в таунхаусе. Иногда покупка подобного объекта недвижимости оформляется как покупка квартиры в многоквартирном доме, а иногда как покупка доли в общей стоимости.

Таунхаусы прочно начинают входить в жизнь москвичей. В Европе такие дома получили популярность уже давно. Достоинства такой покупки очевидны - с одной стороны такой объект недвижимости содержит в себе все характеристики отдельного загородного дома, с другой стороны он больше по площади и стоит относительно дешевле, чем обычная квартира. К тому же в поселках подбирается примерно одинаковый социальный состав жильцов.

Немаловажным вопросом при выборе в пользу таунхауса является также и такой вопрос как: сколько стоит ремонт таунхауса? Ведь так или иначе по прошествии времени придется что-либо ремонтировать и обновлять. Обратите внимание, что таунхаусы строят в различных стилях - английском, немецком и других. Чтобы поддерживать дом в надлежащем уровне, периодически необходимо делать текущий ремонт, а возможно и капитальный. Ответить на вопрос, сколько стоит ремонт таунхауса вряд ли кто-то сможет однозначно. Ведь многое зависит и от требований и пожеланий заказчика, и от качества стройматериалов, и от ремонтной организации, и еще от множества факторов. Однозначно можно сказать лишь одно, что в многоквартирных домах единого стиля имеется большая возможность скооперироваться с соседями при организации ремонтных работ, за счет чего стоимость ремонта можно несколько сократить.

Игорь Воропаев - ведущий юрист "Проспер-Консалтинг"

Консультант портала PropertyExperts

Я довольно давно работаю в компании по строительству комфортабельной недвижимости среднего и элитного класса (лейнхаусов, таунхаусов, высотных многоэтажек). Также мы занимаемся постройкой жилых комплексов (коттеджных поселков). Каждый квартал мы проводим сравнительный промежуточный анализ результатов запросов покупателей и править предложение по его результатам.

Данные, полученные недавно, указывают на преимущество таунхаусов. История говорит, что такие дома начали приобретать особую популярность в 20 веке в Великобритании. Дословный перевод (с англ. языка) означает «городской дом», и то, как переводится этот термин, полностью его оправдывает. Такой европейский формат двух-трехэтажных домов, которые могут состоять из нескольких секций с одной общей боковой стеной, но дающих хозяевам возможность пользоваться частными выходами (дуплекс), понравился отечественному русскому покупателю и приобрел широкое распространение.

Но все-таки понимание данного дома как коттеджа является не совсем верным. Таунхаузы отлично подходят для молодых семей с детьми. По своему опыту могу сказать, что многие наши клиенты живут в таких домах и очень довольны. Такой дом будет давать возможность жить комфортно и не стесненно.

Что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости

Квартирный вопрос будет актуальным еще долго. Большинству горожан достаточно квартиры в многоэтажке, но люди обеспеченные выбирают большое и комфортное жилье. Например, собственный дом, пентхауз, дуплекс или таунхауз.

Эти слова часто встречаются, когда речь идет об индивидуальном жилье. Предлагаю выяснить, что такое дуплекс, таунхаус и пентхаус в недвижимости и в чем между ними разница.

Что такое таунхаус в недвижимости

Своего рода гибрид городской квартиры с загородным домом. Американский тип застройки, впервые появившийся в России в середине 90-х. Представляет собой блок двух- или трехэтажных квартир с общими стенами, но обязательно отдельным входом. Типичная планировка: первый этаж — гостиная, столовая и кухня, второй — кабинет, детская, спальня. Санузел на каждом этаже.

Таунхаусы популярны среди представителей среднего класса из-за невысокой стоимости и удачного совмещения преимуществ городской квартиры и загородного дома. Важно также, что плата за коммунальные услуги в таунхаусе ниже, чем в коттедже. Отсутствие или небольшие размеры земельного участка можно считать и достоинством, и недостатком — здесь все зависит от желания ухаживать за землей. Но то, что не нужно покупать землю — несомненный плюс.

Хочу заметить, что стало модным называть таунхаусом любую постоенную блок-секцию, независимо от местоположения. Однако таунхаус должен находиться в пределах города (Town — город, House — дом). Отличный пример истинного таунхауса на фото ниже.

Что такое дуплекс в недвижимости

Загородный дом, разделенный на две изолированные секции с отдельными входами, объединенные только общими стенами и крышей. Общей, конечно же, является и система коммуникаций. Считается, что покупка дуплекса идеальна для семей, хорошо знающих друг друга. Часто такие дома покупают семьи с подрастающими детьми, предполагая, что будущая семья ребенка будет жить рядом, но изолированно.

Часто прилегающую территорию обустраивают согласованно. По обоюдному желанию здесь можно разместить детскую или спортивную площадку, место отдыха с мангалом и беседкой, баню и т. д. Российские дуплексы отличаются от западных аналогов планировкой в нескольких уровнях и цокольным этажом. Но можно пойти еще дальше и построить квадрохаус — это дом с четырьмя входами под одной крышей.

Покупка дуплекса и квадрохауса разумна — серьезная экономия денег обеспечивается общей крышей, стеной, разделяющей секции и системой коммуникаций.

Что такое пентхаус в недвижимости

Элитное жилье на верхнем этаже, обычно на крыше. Первые пентхаусы появились в США около 100 лет назад и быстро распространились в мире. Чуть позже на плоских крышах домов стали строить особняки, которые также стали называть пентхаусами. Вход в пентхаус отдельный — обычно это собственный лифт. Почти в каждом пентхаусе есть небольшой зимний сад, часто бассейн, смотровая площадка. Стоят пентхаусы дорого, но спрос на них стабильно высокий.

Пенхаусов строят мало, а жить в них престижно.

Пентхаус и таунхаус в чем разница

Эти виды жилья объединяет разве что их предназначение — комфорт и условное отсутствие соседей.

  • Таунхаус — загородный дом квартирного типа с небольшим участком земли. Пентхаус — роскошные городские апартаменты на крыше многоэтажного здания.
  • Если таунхаус обычное жилье с заурядной планировкой и обычными для квартиры функциями отдельных комнат (кухня, спальня, гостиная), то пентхаус может включать все, что пожелает владелец (зимний сад с экзотическими растениями, бассейн и даже вертолетную площадку).
  • Стоимость пентхауса всегда индивидуальна, поскольку каждое предложение такого жилья уникально. Конечно же, пентхаус намного дороже таунхауса.

Чем отличаются дуплекс и таунхаус

  • Таунхаус — блок секция в двух или трех уровнях. Стены у блоков общие, а входы отдельные.
  • Дуплекс — отдельный дом, разделенный на две секции, каждая из которых имеет собственный вход. Общими для таких квартир являются внутренние стены и крыша. Вокруг дуплекса обычно есть небольшой участок земли, являющийся собственностью владельцев жилья.

Говоря о таунхаусе, всегда имеют в виду недорогое жилье. В поселках элитного жилья таунхаусы не строят, а среди жилья бизнес-класса они предлагаются как бюджетный вариант. Дуплексы встречаются везде — от недорогих застроек до поселков класса люкс.

Часто дуплекс рассматривается, как частный случай таунхауса, что, конечно, неправильно.

Чем отличается таунхаус от пентхауса

Достойные заработки граждан привели к появлению новых объектов на рынке недвижимости. Таунхаусы и пентхаусы часто путают между собой из-за схожего произношения. Несколько простых отличий помогут уяснить разницу между ними раз и навсегда и точно представить отличия видов недвижимости.

Таунхаус – многоквартирный жилой дом, представляющий собой несколько смежных многоуровневых объектов с обособленными входами, но едиными внутренними стенами. Это городской тип коттеджей, где определённая ограниченность связана не с отсутствием финансовых средств у владельцев, а необходимостью экономить пространство. К таунхаусу примыкает небольшой земельный участок, парковка или гараж.

Пентхаус – особняк или обособленная площадь, расположенная на последнем этаже многоэтажного здания и обладающая отдельным входом (лестница или лифт), панорамными окнами, обзорными площадками. Это элитный вид недвижимости, стоимость которого очень высока. Риэлторы также называют пентхаусом обособленный верхний этаж здания, независимо от планировки и наличия атрибутов роскошной жизни.

Разница между таунхаусом и пентхаусом

Таким образом, главное отличие заключается в расположении. Если пентхаус – это пристройка, которая находится на верхнем этаже здания, то таунхаус – коттедж, стоящий на земле. Вход на «фешенебельный чердак» всегда внутри, в то время как в «городской дом» можно попасть прямо с улицы.

Цена пентхаусов очень велика, здесь могут находиться такие изыски, как бассейн, зона для посадки вертолёта, обзорная площадка и многое другое. Таунхаус, который стоит значительно дешевле, в лучшем случае оснащается зоной для парковки автомобиля или гаражом.

TheDifference.ru определил, что отличие таунхауса от пентхауса заключается в следующем:

Вид недвижимости. Таунхаус – это «городской дом», а пентхаус – роскошные апартаменты.

Расположение. Таунхаус – это несколько многоуровневых домов под единой крышей, которые находятся непосредственно на земле. Пентхаус располагается на верхнем этаже небоскрёбов и других высотных зданий.

Стоимость. Цена квадратного метра таунхауса высока, и всё же, площади доступнее, чем пентхаус.

Дополнительные элементы. Пенхтаус может оснащаться вертолётной площадкой, бассейном, а также другими атрибутами роскошной жизни. Таунхаус же облагораживается парковкой и приусадебным участком.

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (4 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

37 + = 44

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

map